BĐS Úc tăng liên tục cả thập kỷ qua. Năm 2007 mình hỏi 1 căn tại đường Woodstocks, Springvale -Vic giá 250k AUD, lúc đó tỷ giá AUD/VND khoảng 13k/1AUD. Nay căn đó hơn 500k AUD. Lợi nhuận khá cao nếu tính luôn tiền cho thuê lại trong 10 năm đó. Nhưng giờ đây các NĐT phải tự trả lời các thắc mắc sau khi quyết định đầu tư BĐS Úc.
1. Không có cái gì mà giá cứ tăng mãi. Hiện nay BĐS Úc theo nhận định của các tổ chức tài chính đầu tư quốc tế thì nó đã được định giá quá giá trị thật nhiều khi so với các thị trường tương ứng như Mỹ, Canada...Hãy nhìn bài học của sự sụp đổ giá BĐS Nhật những năm 1985-90, Mỹ năm 2008...thì có thể đoán BĐS Úc sẽ có thời điểm phải về giá trị thật sau khi bị bọn Tàu lũng đoạn, đầu cơ thái quá.
2. Nước Úc rộng lớn thứ 6 thế giới, dân số lại ít, quĩ đất ở còn rất nhiều. Hơn nữa Chính phủ bị sức ép từ người dân có nhu cầu nhà ở thực sự, với thu nhập không tăng là bao mà giá nhà bị đầu cơ đẩy lên như thế, phần lớn người dân cực kì khó khăn sở hữu 1 ngôi nhà, họ phải thuê nhà giá cao, đồng lương bị teo tóp lại + giá cả sinh hoạt ăn uống cũng tăng nên cuộc sống ngày càng khó khăn.
- Việc xét duyệt vay mua nhà tại Úc cũng có kẽ hở tạo thành nguy cơ ' vay quá chuẩn'. E biết nhiều người đang thất nghiệp hoặc thu nhập thấp vẫn làm được hồ sơ vay qua ngân hàng. Họ làm hợp đông lao động ma,chứng minh thu nhập khoảng thời gian gần nhất...Sau đó mua nhà cho thuê, dùng mỡ nó rán nó,đợi giá tăng bán lại kiếm lời. Tất cả những điều này Chính Phủ cũng nắm được và sẽ phải có chính sách điều chỉnh thị trường BĐS nếu không muốn xã hôi rối loạn và BĐS đổ như Mỹ năm 2008.
Có lẽ khi mọi người đang trong cơn say máu như thế, mình nên bình tâm chế bớt lòng tham lại vì có thể đằng sau đỉnh núi là khe vực sâu. E mà có 2-3 căn bây giờ thì sẽ bán bớt dần chỉ giữ lại 1 căn cắm dùi thôi.
