Tư Vấn Đầu Tư Đầu tư BĐS dài hạn (từ 10-15 năm), giá tăng bao nhiêu mới ngon

[kalypso]

Chào các bác, em tham gia diễn đàn lâu, nhưng tự biết mình không đủ trình (để nói chuyện về vốn, trượt giá...) để xác định: Một BĐS đầu tư dài hạn (từ 10-15 năm) thì tăng bao nhiêu % (hoặc gấp bao nhiêu lần giá ban đầu) thì được coi là là có lời. Chẳng là có người khoe với em, mua được 1 căn (hộ) sau 10 năm, giờ giá đã tăng lên đến 500-600%??? mà thời điểm mua rơi vào thời kì nhiều biến động nhất (từ 2005- nay) nên em không biết vậy là lời hay lỗ. Em hỏi thiệt tình, mấy bác khai sáng giúp.

 

[Sydney2015]

Chào các bác, em tham gia diễn đàn lâu, nhưng tự biết mình không đủ trình (để nói chuyện về vốn, trượt giá...) để xác định: Một BĐS đầu tư dài hạn (từ 10-15 năm) thì tăng bao nhiêu % (hoặc gấp bao nhiêu lần giá ban đầu) thì được coi là là có lời. Chẳng là có người khoe với em, mua được 1 căn (hộ) sau 10 năm, giờ giá đã tăng lên đến 500-600%??? mà thời điểm mua rơi vào thời kì nhiều biến động nhất (từ 2005- nay) nên em không biết vậy là lời hay lỗ. Em hỏi thiệt tình, mấy bác khai sáng giúp.

Ngon là ngon so với cái gì bác muốn so?

 

[kalypso]

Ngon là ngon so với cái gì bác muốn so?

Ý em là so với đồng tiền mình bỏ ra thôi (Ví dụ, với số tiền đó, bác đem làm chuyện khác, kinh doanh món khác, mua vàng để dành...) thì sau chừng đó năm thì mức tăng 500-600% như người bạn em khoe là ngon hay là BÌNH THƯỜNG. Vì em không hiểu tường tận cách tính nên chỉ nghỉ đơn giản lấy giá thị trường hiện nay - lãi suất (vay) sau n năm - vốn = tiền lời. (Hoặc nếu nhà đó cho thuê thì khoản lời cộng thêm khoản tiền cho thuê sau n năm). Mà tính như em thì có đúng chăng.

 

[yeuthiennhien]

Mình biết có người mua Hưng Vượng (hay sky?) giai đoạn đầu, giá khoảng 5, 600 đem cho thuê. Cộng tiền thuê đủ cho đứa con đi du học. Gần đây bán khoảng 3 tỷ. Theo mình vậy là quá ngon.

 

[koonjang]

5-600 thì chắc là Hưng Vượng, từ thời 2004, nếu tính tiền thuê thì đúng là lời nhưng bán 3 tỷ thì hơi quá

Mình biết có người mua Hưng Vượng (hay sky?) giai đoạn đầu, giá khoảng 5, 600 đem cho thuê. Cộng tiền thuê đủ cho đứa con đi du học. Gần đây bán khoảng 3 tỷ. Theo mình vậy là quá ngon.

 

[d52232dole]

Trượt giá VND, lãi suất, khấu hao, bảo trì..... tính hết.... rồi sẽ hết tính luôn

 

[embemap]

5-600 thì chắc là Hưng Vượng, từ thời 2004, nếu tính tiền thuê thì đúng là lời nhưng bán 3 tỷ thì hơi quá

Hưng Vượng có giá 3 tỷ không nhỉ?

 

[Nhan.Tran]

Buôn nhà đất, nếu may mắn như năm 2016 mua Thạnh Mỹ Lợi. Năm nay, bán giá tăng ~2.5 lần. Nhưng hiếm có ai mua, bán đúng lúc như vậy.

Bất động sản thật ra rất khó làm giàu. Giả sử. Nhà 1 tỷ, 10 năm sau, bán 5 tỷ. Lời 500%, nhìn thì cao nhưng tính chi phí cơ hội so với kinh doanh ngành nghề khác thì ko hề cao.

Những lớp học đầu tư nhà đất, toàn chém gió hết. Vì bản chất đầu tư nhà đất rất khó giàu.

Vốn 1 tỷ, 1 năm xoay vòng vốn 1 lần. 10 năm, 1 tỷ ban đầu thành 10 tỷ. Giả sử lạm phát ko đổi, lãi suất ngân hàng cố định.

Trừ trường hợp mua đất Phú Mỹ Hưng năm 2005 trở về trước, lời 1X lần. Nhưng sẽ ko bao giờ có PMH thứ 2 nữa.

Trả lời câu hỏi của chủ thớt. Theo em, nếu bác mua đất nền 1 tỷ. 10 năm sau, bác bán lại hoặc cho thuê trong 10 năm rồi bán. Số tiền cuối năm thứ 10, phải gấp 5 lần vốn đầu tư.

 

[kalypso]

Trượt giá VND, lãi suất, khấu hao, bảo trì..... tính hết.... rồi sẽ hết tính luôn

Bởi vậy, em biết mình không am hiểu đủ nên mới phân vân. Bản thân em mua em cũng chỉ tính đơn giản nên cứ thấy mình... LỜI

 

[kalypso]

Buôn nhà đất, nếu may mắn như năm 2016 mua Thạnh Mỹ Lợi. Năm nay, bán giá tăng ~2.5 lần. Nhưng hiếm có ai mua, bán đúng lúc như vậy.

Bất động sản thật ra rất khó làm giàu. Giả sử. Nhà 1 tỷ, 10 năm sau, bán 5 tỷ. Lời 500%, nhìn thì cao nhưng tính chi phí cơ hội so với kinh doanh ngành nghề khác thì ko hề cao.

Những lớp học đầu tư nhà đất, toàn chém gió hết. Vì bản chất đầu tư nhà đất rất khó giàu.

Vốn 1 tỷ, 1 năm xoay vòng vốn 1 lần. 10 năm, 1 tỷ ban đầu thành 10 tỷ. Giả sử lạm phát ko đổi, lãi suất ngân hàng cố định.

Trừ trường hợp mua đất Phú Mỹ Hưng năm 2005 trở về trước, lời 1X lần. Nhưng sẽ ko bao giờ có PMH thứ 2 nữa.

Trả lời câu hỏi của chủ thớt. Theo em, nếu bác mua đất nền 1 tỷ. 10 năm sau, bác bán lại hoặc cho thuê trong 10 năm rồi bán. Số tiền cuối năm thứ 10, phải gấp 5 lần vốn đầu tư.

Theo vậy thì con số tăng 500-600% cũng là con số bình thường bác nhỉ. Vì nghe thì rất ham. Có điều em còn nông muội, em thấy những chi phí cơ hội... nó có cân bằng được với cái lợi là mình có miếng đất, hoặc cái nhà không bác. Hôm trước có bác nào đó trên diễn đàn mình nói cách nhanh nhất để tăng tài sản là BĐS.