Thảo Luật Chung Đầu tư chung cư cũ khu trung tâm Saigon

[PorscheT]

Chào các bác,
Em làm việc ở trung tâm nên hay lượn lờ nhìn ngó mấy cái chung cư cũ ở khu này. Mục đích chính của em không phải là nhu cầu chỗ ở cấp thiết mà là đợi 5-10 năm sau được 1 căn mới ở vị trí trung tâm thôi. Em nghĩ có mấy điểm như thế này:
- Pháp lý: phải có giấy tờ, sổ hồng rõ ràng;
- Vị trí: đất vàng hoặc rất gần với đất vàng;
- Tình trạng: đã sử dụng được khoảng 25-30 năm rồi, vừa ở vừa nghe ngóng thêm được ít năm nữa chờ ngày thương lượng đền bù xây lại.
- Diện tích và chiều cao: đất phải đủ lớn và chiều cao không bị khống chế (hoặc ở mức độ nào đó) để chủ đầu tư mới có đủ động lực xây lại kiếm lời từ cái chung cư đó.
Nhân chuyện chiều nay đọc bài này:
http://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/them-nhieu-dai-gia-bds-them-mieng-banh-chung-cu-cu-ar84394
Các bác rảnh rang cho em vài dòng phân tích thử, bác nào có chung cư cũ ở quận 1 muốn bán thì pm cho em luôn. Em cảm ơn nhiều!

 

[PorscheT]

em vào 1 căn ở 22 Nguyễn trãi. giá 950tr/26m2. lầu 4. đang cho thuê 5.5củ/tháng. HĐ 2 năm..

Em thích mấy căn dạng này, bác có căn nào pm e nhé. Thanks!

 

[PorscheT]

Tên chung cư- nhà tập thể: 22 Nguyễn Trãi
- Tỷ lệ (%): 85%
- Số tầng: 7
- Số căn hộ: 55
- Số nhân khẩu: 1
- Căn hộ NNQL: 8
- Căn hộ SHTN: 47
- Diện tích đất (m2): 374.26
PS: kiếm chung cư diện tích đất lớn. đẹp. số lượng căn hộ thấp. thấp tầng...[/]
Giờ có căn nào rao ko bác, e đi xem thử? Giá 1 căn khoảng bao nhiêu?

 

[American Standard]

Bà xã em mới bán căn 14 Nguyễn Thị Nghĩa lầu 8 28m2 , 900tr. Sổ hồng.

 

[PorscheT]

Bà xã em mới bán căn 14 Nguyễn Thị Nghĩa lầu 8 28m2 , 900tr. Sổ hồng.

Bác có thông tin căn nào như vậy thì pm e với nhé, cảm ơn bác nhiều!

 

[Ba Văn]

Một hướng đi hay.
Goodluck

 

[tammile]

P1 Q3 e nghe nói cũng có sóng ngầm ôm CC NTT chờ đền bù tái định cư tại chỗ, năm 2016 đọc báo nhớ là NVL chọn khu này thì phải... bác nào có info nào liên quan tới khu này share cho e với, search google toàn là tin từ 2015/16

 

[American Standard]

Bác có thông tin căn nào như vậy thì pm e với nhé, cảm ơn bác nhiều!

Căn chung cư mà em bán đã xây cách nay hơn 50 năm, đây cũng là chỗ để các Bác mua căn hộ mà lăn tăn giá trị còn lại sau 50 năm, lưu ý thêm là bảo dưỡng bảo trì ở đây gần như không có gì.

Em nghĩ tầng 8 đã có giá này nếu chủ đầu tư nào muốn mua thì những căn ở dưới và mặt tiền có thể cao hơn nhiều, trung bình có thể đạt đến gần 500tr/m2 đất. Với vị trí này cũng không quá đắt nhưng việc đàm phán sẽ cực kỳ khó khăn do các căn hộ đều có sổ hồng, sông lâu năm ở đây, số lượng thì nhiều và số tiền đền bù không đủ cho họ mua 1 căn hộ gần trung tâm được. Nên việc thoả thuận kéo dài sẽ tăng giá đền bù và chi phí sử dụng vốn lên nhiều.
Giá thuê cũng không được bao nhiêu nên bán quách cho nhẹ đầu, bài tính của mình mà phải ảnh hưởng nhiều đồng sở hữu thì oải lắm.

Nếu đầu tư chọn những căn thấp tầng nhất là phía dưới ít hay không có hộ nào là ok nhất vì bên dưới măt bằng kinh doanh ở khu trung tâm có giá rất cao chẳng ai muốn đi.

 

[xdhungviet]

Mình muốn bán chung cư 145 nguyen trai, mũi tàu lê lao,, 59m2, lau 2, bác quan tâm?

 

[golizza]

nói sợ bác ko tin chứ em cũng tìm tầm 1t5 đổ xuống được gần năm rồi mà chưa thấy cái nào ưng ý. Mấy chỗ cũ quá thì cho thuê ko được, mấy chỗ mới hơn bác chờ ko tới đền bù đâu.
mua cho thuê vài năm bán lại chắc ok hơn