Em tìm được 1 cái chung cư xuống cấp tại trung tâm tp Nha Trang.
đi bộ 3 phút tới bệnh viện, 3 phút tới trường học, 2 phút là siêu thị, trung tâm tp nha trang.
Trước 75 là khách sạn, sau nhà nước phân cho các hộ gia đình viên chức nên 1 hộ chỉ có 26~28m2 là kịch kim.
hiện tại xuống cấp, total = 11 hộ gia đình tất cả đều có sổ.
Em đã thăm dò giá mua hét từ 350triệu ~ 400tr/căn tuỳ vị trí. như vậy nếu mua nguyên con thì chỉ tốn ~4.4 tỉ là max.
Diện tích đất (kể cả sân chung) sau khi thu được ~400m2 chạy ra khoảng 11triệu/m2 ==> quá bèo cho giải toả.
Cái dở nhất của kèo này đó là tự thân cái chung cư không có mặt tiền đường mà có hẻm đi vào rộng 2.6m - cơ hội ở đây là nó lại nằm phía sau 1 căn nhà đang rao bán em đã liên hệ và thương lượng thì nhận được 1 phát là 7 tỉ fixed.
căn nhà này có diện tích 130m2, bề ngang 6m.
Em tính 1 bài toán như vầy:
Dữ liệu đầu vào:
Mua hết chung cư + nhà phố = 11.4 tỉ = 530m2 ~ 21tr/m2 đất.
em đập hết, xây lại 6 tầng ( GPhép nhà ở ==> xây 100% diện tích đất - không tính đường hẻm vô.) được 3180m2 sàn xây dựng. Nếu em tự xây dựng thì giá vốn ~4.5 tr/m2 là hoàn tất mức độ đẹp cỡ ks 2 sao.
Bỏ qua tầng trệt làm lễ tân, nhà hàng, đậu xe.
Với diện tích phòng Ks 24m2/phòng em sẽ có khoảng 71 phòng đạt chuẩn. 35% diện tích cho giao thông, giếng trời v..v...
Nội dung tính toán:
Đất: 11.4 tỉ.
Xây dựng: 14.3 tỉ
Dự phòng 0.3 tỉ
Total = 26 tỉ
Công suất phòng ks ở nha trang là khoảng 80%, em lấy 65% thôi.
Giá phòng vị trí này ~400/phòng đẹp, em tính 250k/phòng cho nó rủi ro.
Em bán phòng doanh thu như sau:
71 phòng x 365 ngày x 250 k/phòng.ngaỳ x 0.65 (công suất/năm)= 4,2 tỉ/năm.
lãi ròng sau khi trừ lương, bảo trì v..v... = 50% = 2tỉ/năm.
Hoàn vốn đầu tư ban đầu trong vòng 13 năm
25-11-2011. Sáng lượn qua nghe địa bàn báo lại có mấy anh hỏi mua cả cái chung cư. Em kính đề nghị các bác có biết thông tin chớ manh động kẻo em mua ko được mà cũng chả ai mua được ạ.
Học tập mợ hanhpham, em phân cp như sau:
Total = 520 CP 1 CP = 50tr.
<span style=""color: #ff0000;"">Chốt thời hạn đăng ký cổ đông là trước buổi off tất niên OSFI sắp đến. Tính đến cuối ngày 15/12/2011</span>.
Ngay buổi off em sẽ gửi bản in kế hoạch và thông tin đầy đủ của việc này cho các cổ đông tương lai nghiên cứu.
Tiến độ góp vốn theo các bước thực hiện công việc:
bước 1- mua dứt điểm cái mặt tiền.
bước 2- Mua hết chung cư.
bước 03- Thiết kế:
Bước này sẽ tổ chức thi concept - mua ý tưởng của nhiều kts os - trả lại bằng cp hoặc tiền mặt, tuỳ.
bước 3 - triển khai hồ sơ kỹ thuật và xpxd ( em lo)
bước 4- Xây dựng:
Để tiết kiệm chi phí cho việc xd, các bác phải cử người cùng em giám sát toàn bộ chi phí từ lương thợ đến vật tư và 1 tỉ thứ linh tinh khác. Em cung cấp đội ngũ nhân công ăn lương, thiết bị thi công em có sẵn thì dùng thoải mái, thiếu cái gì thì đi thuê cái đó (em chưa có vận thăng thôi. Nhưng làm tầm 6 tấm em nghĩ không cần vận thăng, mặt bằng rộng như vầy chơi 5 cái tời là ok - Muốn công bằng thì trả cho em 1 ít chi phí khấu hao cốppha, cây chống linh tinh..)
Bước 05- Nghiệm thu / vận hành khai thác ( tới đó họp lại rồi bàn tiếp)
Danh sách cổ đông tạm thời
1.tranvietanhtuan 20~30cp.
2.phuctrh 2 ~ 3 cổ phần
3...
4.
5.
6.
đi bộ 3 phút tới bệnh viện, 3 phút tới trường học, 2 phút là siêu thị, trung tâm tp nha trang.
Trước 75 là khách sạn, sau nhà nước phân cho các hộ gia đình viên chức nên 1 hộ chỉ có 26~28m2 là kịch kim.
hiện tại xuống cấp, total = 11 hộ gia đình tất cả đều có sổ.
Em đã thăm dò giá mua hét từ 350triệu ~ 400tr/căn tuỳ vị trí. như vậy nếu mua nguyên con thì chỉ tốn ~4.4 tỉ là max.
Diện tích đất (kể cả sân chung) sau khi thu được ~400m2 chạy ra khoảng 11triệu/m2 ==> quá bèo cho giải toả.
Cái dở nhất của kèo này đó là tự thân cái chung cư không có mặt tiền đường mà có hẻm đi vào rộng 2.6m - cơ hội ở đây là nó lại nằm phía sau 1 căn nhà đang rao bán em đã liên hệ và thương lượng thì nhận được 1 phát là 7 tỉ fixed.
căn nhà này có diện tích 130m2, bề ngang 6m.
Em tính 1 bài toán như vầy:
Dữ liệu đầu vào:
Mua hết chung cư + nhà phố = 11.4 tỉ = 530m2 ~ 21tr/m2 đất.
em đập hết, xây lại 6 tầng ( GPhép nhà ở ==> xây 100% diện tích đất - không tính đường hẻm vô.) được 3180m2 sàn xây dựng. Nếu em tự xây dựng thì giá vốn ~4.5 tr/m2 là hoàn tất mức độ đẹp cỡ ks 2 sao.
Bỏ qua tầng trệt làm lễ tân, nhà hàng, đậu xe.
Với diện tích phòng Ks 24m2/phòng em sẽ có khoảng 71 phòng đạt chuẩn. 35% diện tích cho giao thông, giếng trời v..v...
Nội dung tính toán:
Đất: 11.4 tỉ.
Xây dựng: 14.3 tỉ
Dự phòng 0.3 tỉ
Total = 26 tỉ
Công suất phòng ks ở nha trang là khoảng 80%, em lấy 65% thôi.
Giá phòng vị trí này ~400/phòng đẹp, em tính 250k/phòng cho nó rủi ro.
Em bán phòng doanh thu như sau:
71 phòng x 365 ngày x 250 k/phòng.ngaỳ x 0.65 (công suất/năm)= 4,2 tỉ/năm.
lãi ròng sau khi trừ lương, bảo trì v..v... = 50% = 2tỉ/năm.
Hoàn vốn đầu tư ban đầu trong vòng 13 năm
25-11-2011. Sáng lượn qua nghe địa bàn báo lại có mấy anh hỏi mua cả cái chung cư. Em kính đề nghị các bác có biết thông tin chớ manh động kẻo em mua ko được mà cũng chả ai mua được ạ.
Có 1 bác phát hiện vấn đề ít ai để ý. Dạ không phải đóng ạ, trên sổ trắng (sổ nhà xưa) của các hộ có ghi sở hữu phần sân chung và khu đậu xe chung, hành lang luôn rồi.yeuthiennhien nói:
Học tập mợ hanhpham, em phân cp như sau:
Total = 520 CP 1 CP = 50tr.
<span style=""color: #ff0000;"">Chốt thời hạn đăng ký cổ đông là trước buổi off tất niên OSFI sắp đến. Tính đến cuối ngày 15/12/2011</span>.
Ngay buổi off em sẽ gửi bản in kế hoạch và thông tin đầy đủ của việc này cho các cổ đông tương lai nghiên cứu
. Tiến độ góp vốn theo các bước thực hiện công việc:
bước 1- mua dứt điểm cái mặt tiền.
bước 2- Mua hết chung cư.
bước 03- Thiết kế:
Bước này sẽ tổ chức thi concept - mua ý tưởng của nhiều kts os - trả lại bằng cp hoặc tiền mặt, tuỳ.
bước 3 - triển khai hồ sơ kỹ thuật và xpxd ( em lo)
bước 4- Xây dựng:
Để tiết kiệm chi phí cho việc xd, các bác phải cử người cùng em giám sát toàn bộ chi phí từ lương thợ đến vật tư và 1 tỉ thứ linh tinh khác. Em cung cấp đội ngũ nhân công ăn lương, thiết bị thi công em có sẵn thì dùng thoải mái, thiếu cái gì thì đi thuê cái đó (em chưa có vận thăng thôi. Nhưng làm tầm 6 tấm em nghĩ không cần vận thăng, mặt bằng rộng như vầy chơi 5 cái tời là ok - Muốn công bằng thì trả cho em 1 ít chi phí khấu hao cốppha, cây chống linh tinh..)
Bước 05- Nghiệm thu / vận hành khai thác ( tới đó họp lại rồi bàn tiếp)
Danh sách cổ đông tạm thời
1.tranvietanhtuan 20~30cp.
2.phuctrh 2 ~ 3 cổ phần
3...
4.
5.
6.
Last edited by a moderator:
