Đầu tư khách sạn - kêu gọi cổ đông OS

[tutucungtoi]

Re:Tập tành lập kèo đầu tư.

Nha trang có khách quanh năm bác à, chỉ nghỉ 1 tháng mưa dầm thôi, không như vũng tàu cuối tuần nghẹt người, giữa tuần vắng hoe đâu.

Vậy chắc tui lầm. Sao thằng em ngòai đó nói, thời điểm này không có khách ta

 

[jqkadesign]

Re:Tập tành lập kèo đầu tư.

Vị trí này cũng được đó chứ. Làm thử cái concept thiết kế đi bác ui. Chia phòng phân căn làm căn hộ condor cũng được chứ nhỉ

Làm khách sạn chứ không phải căn hộ cho thuê bác ơi, lúc đầu em cũng tính chuyện căn hộ, nhưng nghĩ lại thấy chưa chắc bán được hết, mà lại mất luôn cái bds vị trí đẹp. Một vấn đề quan trọng nữa là giấy phép căn hộ bán & cho thuê rắc rối lắm, phiền.

bác xây làm Ksan hả? nếu khách sạn thì ok. nhưng nhớ tính thêm ls bank vào nhé. còn làm condos or apartment cho thuê thì em xin.

em cũng dân NT đây ạ. hồi xưa ông chú em làm trùm ngoài đó, chắc bác nghe tên TIN palet.

Phạm Chí Tin là chú ruột hay chú xa của bác? e biết cháu ổng cũng tên Tuấn gần nhà em chạy con bmw x5, giờ đang ở saigon nghe nói làm cty Fpt gì đấy.

khấu hao đến 13 năm là thấy ngán rồi - đại gia chơi thôi

13 năm hoàn vốn nhưng còn nguyên giá trị bds, lúc đó nó lên cỡ nào bác ơi.
Làm ăn em sợ vay mượn lắm, có bi nhiu thì chơi thôi. Vay ngân hàng gồng lãi mệt thêm, thà cắt nhỏ ăn ít nhẹ người, yêu đời ca hát nữa chớ.

dạ chú ruột đó bác. nhà em hồi xưa ở 15a Hát Giang là sào huyệt của ổng. giờ bà nội em bán rồi chia lại cho mấy cô mấy bác nên ổng hết đường quậy.

anh Tuấn ở Hoàng Hoa Thám là anh họ em. ổng làm phó Tổng bên FPT. ổng cũng là dòng bên nội.

nhà em nội ngoại ở ngoài NT hơi bị dữ dằn. về chính quyền thì có anh Chiến Thắng giờ làm CT, hồi xưa có anh Thiết Hùng. đều là anh em bên ngoại em.

nói ko phải em khoe. nhưng tính em chẳng thích nhờ vả ai cả. chứ em mà ra NT làm ăn thì cũng được nhờ kha khá hehehe. bữa nào ra đó chơi mình cafe hay nhậu nhẹt nhé bác. em có thú vui đi bắn cá ngoài đảo Yến với mấy ông anh họ.

 

[tranvietanhtuan]

Re:Tập tành lập kèo đầu tư.

em nghĩ khách sạn thèng em bác hơi tệ. Khách sạn nhà phố cùi bắp phòng 9m2/phòng sát văn phòng em đang đầy khách.
Còn ks đối diện nhà em thì sáng mới xuống 1 xe 54 chỗ, ói khách ra đi chỗ khác.
Muà này khách nga nhiều, khách miền tây cũng bộn.

 

[jqkadesign]

Re:Tập tành lập kèo đầu tư.

NT khách du lịch lai rai cả năm. nhưng chỉ là lai rai thôi. mấy tháng hè và Tết thì mới mong gom bộn. còn bt thì cũng chỉ đủ để duy trì Ksan thôi.

buồn nhất là 2 tháng mưa. NT mà mưa thì rầu thúi ruột vì nó mưa... nguyên tháng hehe.

em không phải nói bác đi mượn bank. nhưng làm ăn thì phải tính ls bank vào. vì cùng số tiền đó bác mang gửi bank ko phải suy nghĩ gì cả thì cũng có 1 số kha khá.

 

[yeuthiennhien]

Re:Tập tành lập kèo đầu tư.

Bác với tôi đồng hương, cùng đường Hát Giang luôn nhé.

Còn việc tính lãi suất bank, mình không vay thì tính làm gì, chỉ có điều sau khi tính toán ra kết quả thì so ngược lại với ls bank, xem hiệu quả thế nào, có nên thực hiện dự án hay không. Nên nhớ ls bank có rủi ro là 0 - cứ cho là vậy-, thì lợi nhuận kỳ vọng của mình phải cao hơn thì mới đáng thực hiện vì bản thân dự án có rủi ro.

NT khách du lịch lai rai cả năm. nhưng chỉ là lai rai thôi. mấy tháng hè và Tết thì mới mong gom bộn. còn bt thì cũng chỉ đủ để duy trì Ksan thôi.

buồn nhất là 2 tháng mưa. NT mà mưa thì rầu thúi ruột vì nó mưa... nguyên tháng hehe.

em không phải nói bác đi mượn bank. nhưng làm ăn thì phải tính ls bank vào. vì cùng số tiền đó bác mang gửi bank ko phải suy nghĩ gì cả thì cũng có 1 số kha khá.

 

[tranvietanhtuan]

Re:Tập tành lập kèo đầu tư.

Kèo này chơi được.
Làm Khách sạn chắc ăn hơn làm Apảrtment time-share. Xác định đầu tư lâu dài.
Thiếu vốn thì gọi thêm cổ đông góp cổ phần. Tuyệt đối không vay mượn.

Vốn thì chắc chắn thiếu nhiều rôì. Em học tập mợ Nắng update thông tin trang 1. Bác cho em ý kiến ạ

 

[tranvietanhtuan]

Re:Tập tành lập kèo đầu tư.

em không phải nói bác đi mượn bank. nhưng làm ăn thì phải tính ls bank vào. vì cùng số tiền đó bác mang gửi bank ko phải suy nghĩ gì cả thì cũng có 1 số kha khá.

Em nghĩ nếu tính ls bank thì khỏi làm ăn gì hết, vứt cục tiền vào đó nhìn nó mẻ đi mỗi ngày thôi.

 

[jqkadesign]

Re:Tập tành lập kèo đầu tư.

em không phải nói bác đi mượn bank. nhưng làm ăn thì phải tính ls bank vào. vì cùng số tiền đó bác mang gửi bank ko phải suy nghĩ gì cả thì cũng có 1 số kha khá.

Em nghĩ nếu tính ls bank thì khỏi làm ăn gì hết, vứt cục tiền vào đó nhìn nó mẻ đi mỗi ngày thôi.

à ko ý em trùng với ý bác ở trên. tức là tính vào để tham khảo thôi. chứ làm mà èo uột quá thì gửi bank cho nó sướng.

 

[yeuthiennhien]

Khi xin phép xây khách sạn mình có phải đóng tiền sử dụng đất cho phần dt chung kg?

Em tìm được 1 cái chung cư xuống cấp tại trung tâm tp Nha Trang.
đi bộ 3 phút tới bệnh viện, 3 phút tới trường học, 2 phút là siêu thị, trung tâm tp nha trang.
Trước 75 là khách sạn, sau nhà nước phân cho các hộ gia đình viên chức nên 1 hộ chỉ có 26~28m2 là kịch kim.
hiện tại xuống cấp, total = 11 hộ gia đình tất cả đều có sổ.
Em đã thăm dò giá mua hét từ 350triệu ~ 400tr/căn tuỳ vị trí. như vậy nếu mua nguyên con thì chỉ tốn ~4.4 tỉ là max.
Diện tích đất (kể cả sân chung) sau khi thu được ~400m2 chạy ra khoảng 11triệu/m2 ==> quá bèo cho giải toả.
Cái dở nhất của kèo này đó là tự thân cái chung cư không có mặt tiền đường mà có hẻm đi vào rộng 2.6m - cơ hội ở đây là nó lại nằm phía sau 1 căn nhà đang rao bán em đã liên hệ và thương lượng thì nhận được 1 phát là 7 tỉ fixed.
căn nhà này có diện tích 130m2, bề ngang 6m.
Em tính 1 bài toán như vầy:
Dữ liệu đầu vào:
Mua hết chung cư + nhà phố = 11.4 tỉ = 530m2 ~ 21tr/m2 đất.
em đập hết, xây lại 6 tầng ( GPhép nhà ở ==> xây 100% diện tích đất - không tính đường hẻm vô.) được 3180m2 sàn xây dựng. Nếu em tự xây dựng thì giá vốn ~4.5 tr/m2 là hoàn tất mức độ đẹp cỡ ks 2 sao.
Bỏ qua tầng trệt làm lễ tân, nhà hàng, đậu xe.
Với diện tích phòng Ks 24m2/phòng em sẽ có khoảng 71 phòng đạt chuẩn. 35% diện tích cho giao thông, giếng trời v..v...
Nội dung tính toán:
Đất: 11.4 tỉ.
Xây dựng: 14.3 tỉ
Dự phòng 0.3 tỉ
Total = 26 tỉ
Công suất phòng ks ở nha trang là khoảng 80%, em lấy 65% thôi.
Giá phòng vị trí này ~400/phòng đẹp, em tính 250k/phòng cho nó rủi ro.
Em bán phòng doanh thu như sau:
71 phòng x 365 ngày x 250 k/phòng.ngaỳ x 0.65 (công suất/năm)= 4,2 tỉ/năm.
lãi ròng sau khi trừ lương, bảo trì v..v... = 50% = 2tỉ/năm.
Hoàn vốn đầu tư ban đầu trong vòng 13 năm
25-11-2011. Sáng lượn qua nghe địa bàn báo lại có mấy anh hỏi mua cả cái chung cư. Em kính đề nghị các bác có biết thông tin chớ manh động kẻo em mua ko được mà cũng chả ai mua được ạ.

Học tập mợ Nắng, em phân cp như sau:
Total = 520 CP 1 CP = 50tr.
<span style=""color: #ff0000;"">Chốt thời hạn đăng ký cổ đông là trước buổi off tất niên OSFI sắp đến. Tính đến cuối ngày 15/12/2011</span>.
Ngay buổi off em sẽ gửi bản in kế hoạch và thông tin đầy đủ của việc này cho các cổ đông tương lai nghiên cứu .

Danh sách cổ đông tạm thời
1.tranvietanhtuan 20~30cp.
2....

Tiến độ góp vốn theo các bước thực hiện công việc:
bước 1- mua dứt điểm cái mặt tiền.
bước 2- Mua hết chung cư.
bước 03- Thiết kế:
Bước này sẽ tổ chức thi concept - mua ý tưởng của nhiều kts os - trả lại bằng cp hoặc tiền mặt, tuỳ.
bước 3 - triển khai hồ sơ kỹ thuật và xpxd ( em lo)
bước 4- Xây dựng:
Để tiết kiệm chi phí cho việc xd, các bác phải cử người cùng em giám sát toàn bộ chi phí từ lương thợ đến vật tư và 1 tỉ thứ linh tinh khác. Em cung cấp đội ngũ nhân công ăn lương, thiết bị thi công em có sẵn thì dùng thoải mái, thiếu cái gì thì đi thuê cái đó (em chưa có vận thăng thôi. Nhưng làm tầm 6 tấm em nghĩ không cần vận thăng, mặt bằng rộng như vầy chơi 5 cái tời là ok - Muốn công bằng thì trả cho em 1 ít chi phí khấu hao cốppha, cây chống linh tinh..)
Bước 05- Nghiệm thu / vận hành khai thác ( tới đó họp lại rồi bàn tiếp)

 

[tranvietanhtuan]

Khi xin phép xây khách sạn mình có phải đóng tiền sử dụng đất cho phần dt chung kg?

Có 1 bác phát hiện vấn đề ít ai để ý. Dạ không phải đóng ạ, trên sổ trắng (sổ nhà xưa) của các hộ có ghi sở hữu phần sân chung và khu đậu xe chung, hành lang luôn rồi.