Tư Vấn Đầu Tư Đầu tư officetel liệu có lời ko ?

[buicongminh]

Em định đầu tư quả Officetel 1.5 tỉ, giá thuê max 800$. Tính sơ bộ hình như là lỗ.
1.5 tỉ cho sở hữu 50 năm, trung bình mỗi tháng mất 2.5tr.
Chi phí tài chính khoảng 1% 1 tháng là khoảng 15tr.
Chi phí môi giới tầm 9%, khoảng 1.5tr/tháng.
Chi phí khấu hao nội thất 1tr/tháng (200 tr khấu hao cho 10 năm).
Tổng chi phí mỗi tháng 20tr, cho thuê 800$ là ko có lãi à ?

 

[Bbwoman]

BÁc mua ở đâu được giá 1.5ti mà thuê được 800$ vậy? Nếu giá đấy em ôm ợ.

 

[hunghtl]

Hình như sai sai vụ chi phí tài chính. Cho thuê thì nghe đâu Vin CP cho thuê oficetel khoảng 6tr/tháng
1.5 tỷ thì k thể có ở trung tâm mà cho thuê 800usd sai quá sai. Milium Q4 giá tầm 60tr/m2 mà cho thuê cug k dc giá 800

 

[buicongminh]

Giá và giá thuê: sale nó hót thế.
Nếu giá cho thuê thảm hơn nghĩa là lỗ sâu luôn à ?
Chi phí tài chính là khoản tiền mình sẽ vay ngân hàng, nếu mình có sẵn xem như vay chính mình, vẫn phải tính lãi vào mục chi phí tài chính. Vậy có sai ko ?

 

[thuto1]

Sao chi phí tài chính bạn tính thế nào ma cao dữ vậy? Bạn coi 1,5 tỷ như khoản tiền đi vay và phải trả lãi mỗi tháng đúng ko? Và sau 50 năm thì mới trả hết gốc 1,5 tỷ?
Hiện tại mình chỉ biết Oft ở Lexington là tỷ suất cao nhất (đầu tư cỡ 1,7 tỷ Full nội thất và cho thuê được 650$/tháng) nhưng đó là hiện tại, sắp tới chắc sẽ khó khi nguồn cung tăng cao. Ko có chuyện đầu tư 1,5 tỷ mà thu 800$ mỗi tháng như bác kỳ vọng đâu.

 

[Mondeoac]

Cấm mở văn phòng, trụ sở tại chung cư rồi mà vẫn cho loại hình ốp phít teo này hoạt động:
http://danviet.vn/kinh-te/cam-dat-tru-so-cong-ty-tai-can-ho-chung-cu-723793.html
Bác nào giải thích em phát

 

[r0ckvn]

Giá khớp lệnh thực tế cho các bác: Em đang thuê căn OT ở Orchard Garden, nhà 28m2 chỉ có bếp, máy lạnh, máy nước nóng và toilet. Giá 8M 1 tháng bao phí quản lý tới tháng 3 năm sau

 

[r0ckvn]

Em là người ở thuê chứ không phải cho thuê nhé

 

[thuto1]

Giá khớp lệnh thực tế cho các bác: Em đang thuê căn OT ở Orchard Garden, nhà 28m2 chỉ có bếp, máy lạnh, máy nước nóng và toilet. Giá 8M 1 tháng bao phí quản lý tới tháng 3 năm sau

Trời! Orchard vị trí tốt ma bác thuê có 8tr lại còn bao phí QL nữa. Bởi thế bác chủ cẩn thận nhen đừng tin mấy oing sale bậy bạ đó

 

[Ceiling]

Em định đầu tư quả Officetel 1.5 tỉ, giá thuê max 800$. Tính sơ bộ hình như là lỗ.
1.5 tỉ cho sở hữu 50 năm, trung bình mỗi tháng mất 2.5tr.
Chi phí tài chính khoảng 1% 1 tháng là khoảng 15tr.
Chi phí môi giới tầm 9%, khoảng 1.5tr/tháng.
Chi phí khấu hao nội thất 1tr/tháng (200 tr khấu hao cho 10 năm).
Tổng chi phí mỗi tháng 20tr, cho thuê 800$ là ko có lãi à ?

Vậy là quá hiêu quả còn gì. Bác đếch có tiền, đi vay ngân hàng lãi suất quá cao 12%/năm toàn bộ tiền. Mỗi tháng còn dư 3 triệu trả vốn nữa (cho thuê 18 chai- lãi ngân hàng 15 chai). Từ không có tiền, sau thời gian có nhà, chưa kể bán lời nữa.