- Status
Re:Em cần xây nhà ở Q9,các bác xây dựng giúp em.
Bạn em mới xây xong hồi cuối năm ngoái ở khu Khang An, 8x22m một trệt 2 lầu, cũng hết 2 tỷ từ A đến Z, năm nay nghe nói tăng 20% rồi chắc bác chuẩn bị 3 tỷ là tàm tạm.
Bạn em mới xây xong hồi cuối năm ngoái ở khu Khang An, 8x22m một trệt 2 lầu, cũng hết 2 tỷ từ A đến Z, năm nay nghe nói tăng 20% rồi chắc bác chuẩn bị 3 tỷ là tàm tạm.
Re:Em cần xây nhà ở Q9,các bác xây dựng giúp em.
nhà to thế này làm cọc nhồi chắc cũng tốn khoảng 300t.
nếu làm nhà ở lâu dài nên chọn các vật tư tốt chút như là gạch xây đồng nai ( kg phải đồng nai alpha), sắt Viêt nhật ( chất lượng đồng đều, có logo dễ kiểm soát ), bột trét, sơn nước ICI, gạch lót Bạch Mã ( độ cứng thì khỏi chê) .
nếu bạn có nhiều tiền thì không sao, nếu bạn muốn tiết kiệm thì nên giao cho nhà thầu xây phần thô ( vật tư + công ) phần hoàn thiện ( công ), còn vật tư hoàn thiện thì bạn tự đi mua, tự đi mua thì bạn có thể xem được nhiều mẫu mã, nhiều hãng, và chi phí rẻ hơn ít nhất là 20%.
Mác bê tông thì nếu bạn kg có người quen giám sát thì nên chọn thiết kế là mác M250 ( vì giá M200 và M250 không chênh lệch mấy ) khi nhà thầu ăn gian thì cũng còn M200 là được ( nếu ép được thì nên ép nhà thầu đổ bê tông tươi)
- xây nhà đủ thứ phát sinh, tranh chấp với nhà thầu và đủ chuyện để bạn tốn tiền. Hy vọng bạn sẽ xây được căn nhà như ý.
nhà to thế này làm cọc nhồi chắc cũng tốn khoảng 300t.
nếu làm nhà ở lâu dài nên chọn các vật tư tốt chút như là gạch xây đồng nai ( kg phải đồng nai alpha), sắt Viêt nhật ( chất lượng đồng đều, có logo dễ kiểm soát ), bột trét, sơn nước ICI, gạch lót Bạch Mã ( độ cứng thì khỏi chê) .
nếu bạn có nhiều tiền thì không sao, nếu bạn muốn tiết kiệm thì nên giao cho nhà thầu xây phần thô ( vật tư + công ) phần hoàn thiện ( công ), còn vật tư hoàn thiện thì bạn tự đi mua, tự đi mua thì bạn có thể xem được nhiều mẫu mã, nhiều hãng, và chi phí rẻ hơn ít nhất là 20%.
Mác bê tông thì nếu bạn kg có người quen giám sát thì nên chọn thiết kế là mác M250 ( vì giá M200 và M250 không chênh lệch mấy ) khi nhà thầu ăn gian thì cũng còn M200 là được ( nếu ép được thì nên ép nhà thầu đổ bê tông tươi)
- xây nhà đủ thứ phát sinh, tranh chấp với nhà thầu và đủ chuyện để bạn tốn tiền. Hy vọng bạn sẽ xây được căn nhà như ý.
Re:Em cần xây nhà ở Q9,các bác xây dựng giúp em.
@gatronggay: Không nên ép nhà thầu, tội nghiệp họ. Tư vấn như bác thì làm cho những người nghề xây dựng như em đây rất buồn (Ví dụ như khái niệm ăn gian, tranh chấp).
Chủ nhà nên thuê riêng 1 kỹ sư xây dựng làm giám sát công trình, sẽ giảm thiểu khái niệm tranh chấp và "Ăn gian". Kỹ sư 2 bên A và B sẽ dễ làm việc chuyên môn hơn, hàng ngày ký vào nhật ký công trường thì sẽ dễ quản lý kỹ thuật và quản lý trách nhiệm lẫn nhau. Trước khi đổ BT thì 2 bên chụp hình cốt thép các phần chính, lưu vào hồ sơ thi công. Nên có hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công đủ bộ, có thiết kế chi tiết thì bảng dự toán sẽ chi tiết đầy đủ hơn. Sau khi duyệt hồ sơ thiết kế và dự toán chi tiết rồi thì cứ vậy mà thi công, đã có anh kỹ sư giám sát của chủ nhà theo dõi rồi. Nếu chủ nhà muốn phát sinh thêm cái gì đó thì nên ký phụ lục hợp đồng bổ sung kèm theo bản vẽ và dự toán của phần phát sinh đó. Vậy là hết tranh chấp.
@gatronggay: Không nên ép nhà thầu, tội nghiệp họ. Tư vấn như bác thì làm cho những người nghề xây dựng như em đây rất buồn (Ví dụ như khái niệm ăn gian, tranh chấp).
Chủ nhà nên thuê riêng 1 kỹ sư xây dựng làm giám sát công trình, sẽ giảm thiểu khái niệm tranh chấp và "Ăn gian". Kỹ sư 2 bên A và B sẽ dễ làm việc chuyên môn hơn, hàng ngày ký vào nhật ký công trường thì sẽ dễ quản lý kỹ thuật và quản lý trách nhiệm lẫn nhau. Trước khi đổ BT thì 2 bên chụp hình cốt thép các phần chính, lưu vào hồ sơ thi công. Nên có hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công đủ bộ, có thiết kế chi tiết thì bảng dự toán sẽ chi tiết đầy đủ hơn. Sau khi duyệt hồ sơ thiết kế và dự toán chi tiết rồi thì cứ vậy mà thi công, đã có anh kỹ sư giám sát của chủ nhà theo dõi rồi. Nếu chủ nhà muốn phát sinh thêm cái gì đó thì nên ký phụ lục hợp đồng bổ sung kèm theo bản vẽ và dự toán của phần phát sinh đó. Vậy là hết tranh chấp.
Re:Em cần xây nhà ở Q9,các bác xây dựng giúp em.
Lâu lắm mới gặp bác bmw1985, em góp ý về ít kinh nghiệm xây biệt thự nhé.
Giai đoạn này của bác thì thiết kế là quan trong nhất chứ chưa phải tìm nhà thầu , 80% gia đình sẽ muốn có 1 thiết kế rẻ, thậm chí miễn phí từ bên xây dựng luôn cho tiện, nhưng em nói thật là nếu như vậy thì cuối cùng sản phẩm nhận được sẽ là 1 căn nhà phố thường thường như bao căn khác. Vì thế bác nên tìm KTS uy tín, tách biệt hẳn với Cty xây dựng và làm đủ cả 2 bước:
- TK kiến trúc.
- TK nội thất: 80% gia đình sẽ bỏ qua hồ sơ này, nhưng đối với biệt thự thì theo em cái này tối quan trọng. Ko có ý tưởng về không gian tức là ngay từ đầu thiết kế đã chẳng có ý tưởng gì sất, chỉ là vẽ cho có để xây dựng.
Làm kĩ 2 bước này thì sẽ bị đội ra khoảng 1,2 tháng thời gian và 4-50tr cho thiết kế nội thất, nhưng biệt thự là tài sản giá trị lớn, sinh hoạt cả đời nên em nghĩ hoàn toàn đáng giá.
Lâu lắm mới gặp bác bmw1985, em góp ý về ít kinh nghiệm xây biệt thự nhé.
Giai đoạn này của bác thì thiết kế là quan trong nhất chứ chưa phải tìm nhà thầu , 80% gia đình sẽ muốn có 1 thiết kế rẻ, thậm chí miễn phí từ bên xây dựng luôn cho tiện, nhưng em nói thật là nếu như vậy thì cuối cùng sản phẩm nhận được sẽ là 1 căn nhà phố thường thường như bao căn khác. Vì thế bác nên tìm KTS uy tín, tách biệt hẳn với Cty xây dựng và làm đủ cả 2 bước:
- TK kiến trúc.
- TK nội thất: 80% gia đình sẽ bỏ qua hồ sơ này, nhưng đối với biệt thự thì theo em cái này tối quan trọng. Ko có ý tưởng về không gian tức là ngay từ đầu thiết kế đã chẳng có ý tưởng gì sất, chỉ là vẽ cho có để xây dựng.
Làm kĩ 2 bước này thì sẽ bị đội ra khoảng 1,2 tháng thời gian và 4-50tr cho thiết kế nội thất, nhưng biệt thự là tài sản giá trị lớn, sinh hoạt cả đời nên em nghĩ hoàn toàn đáng giá.
Re:Em cần xây nhà ở Q9,các bác xây dựng giúp em.
Răng mà bác Rungxanh không tiết lộ nghề nghiệp và đăng ký tiếp xúc với bác chủ luôn?
Răng mà bác Rungxanh không tiết lộ nghề nghiệp và đăng ký tiếp xúc với bác chủ luôn?
- Status
