Làm ăn khó khăn, thu nhập giảm, đến cả các dịch vụ cơ bản như ăn uống mà cũng phải đóng cửa và trả mặt bằng hàng loạt, thì người dân lấy tiền đâu ra mà mua những thứ có giá trị cao như BDS?
Từ 2015 đến giờ, ai có sẵn tiền mặt thì cũng đã mua BDS rồi. Hiếm có ai mà giữ tiền mặt suốt thời gian qua mà k mua BDS. Những người chưa mua thì chỉ có 2 loại. Loại 1 là tiền tiết kiệm chưa đủ để mua, bây giờ mới có đủ để mua. Loại 2 là bây giờ mới thấy cần thiết để mua.
Loại 2 thì rõ ràng là cũng ít, và cũng chủ yếu là mua để ở hoặc mua để cho thuê kinh doanh, chứ không phải mua để đầu tư (vì nếu đầu tư đầu cơ thì đã mua từ hồi 2015-2018 rồi). Loại này sẽ lựa chọn kỹ và không tham gia mấy cái thị trường lướt lát, làm tăng giá vì mua bất chấp. Tóm lại cầu từ người loại 2 cũng không nhiều.
Loại 1 thì rõ ràng là thu nhập không cao. Do đó, nếu có mua thì cũng chỉ mua BDS có giá thấp và cũng phải tình vay thêm ngân hàng nếu muốn mua BDS vài tỉ. Loại 1 này sẽ tính toán kỹ chuyện vay vì rất sợ rủi ro mất việc, không có thu nhập khác để trả ngân hàng. Thật tâm mà nói thì giá BDS bây giờ đã vượt quá sức của người lao động bình thường, thêm nỗi lo mất việc thì người loại 1 cũng chưa chắc dám mua BDS.
Nói chung là tính ra BDS ở phân khúc nào bây giờ cũng khó khăn. Phân khúc 2 tỷ đổ xuống thì khách hàng là những người lao động thu nhập thấp đã bị tổn thương từ 1.5 năm dịch vừa qua. Phân khúc 4-5 tỷ thì dành cho người có thu nhập khá, nhưng nhóm này cũng tính toán nhiều vì cũng sợ mất việc. Phân khúc 7-10 tỉ trở lên thì khách hàng cũng không dễ có sẵn tiền mặt nhiều như vậy, và cũng cân nhắc lợi tức cho thuê của BDS mang lại, mà giá thuê trong 2 năm qua ra sao thì ai cũng rõ.
Ví dụ như người nhà em, mỗi tháng để dành được 45tr từ lương, có sẵn 2.5 tỉ, muốn kiếm mua thêm BDS thì gặp 2 vấn đề. Nếu mua cái nhà 4 tỉ đổ xuống, vay 1.3 tỉ, thì hoặc nằm trong hẻm nhỏ 4 bánh đi khó, hoặc hẻm lớn nhưng xa và giá cho thuê rất thấp, thậm chí không cho thuê được. Nếu mua cái nhà 6 tỉ thì vay 3.5 tỉ, nhưng cũng chỉ cho thuê tầm 8-10tr, giá thuê này thì trả ngân hàng mòn mỏi luôn, lỗ nặng.
Giả sử vay 5 năm, lãi 7.8%, thì tổng tiền phải trả là 5 tỉ, tức mỗi tháng phải trả ngân hàng 80tr, trong khi chỉ thu vào 45tr + 10tr. Nếu vay 10 năm, tính sơ sơ thì coi như phải trả ngân hàng 7 tỉ, tức mỗi tháng cũng vẫn phải trả ngân hàng hơn 60tr, cũng vẫn lớn hơn thu vào 55tr, mà rất rủi ro. Nói chung là khó.
