Diện tích nhà và trên bản đồ quy hoạch xây dựng không giống nhau?

[thangtnl]

Thằng bạn có nhà diện tích 28m2, diện tích xây dựng là 23m2 (lộ giới trước nhà)- theo trong sổ.
Nhưng trên bản đồ qui hoạch xây dựng thì chỉ còn 21m2 (diện tích xây dựng) do lộ giới nhà có đường hẻm cụt phía sau (người mua không biết), nhưng trong giấy tờ không có ghi phần lộ giới sau nhà.
Thằng bạn giờ nó hỏi mình mà mình không biết tư vấn ra sao ? Hóng anh @Tấn Dũng và @bravia cho ý kiến.

 

[Arvatino]

E thấy bt thôi anh, quy hoạch có sau sổ. Mốt anh xây 21m2 còn 2m2 kia đất vi phạm lộ giới dc công nhận (có khi phía sau là cái thông hành địa dịch ko chừng).

 

[letamlove]

Trước khi mua thì phải đi check quy hoạch. Nhà có trước, quy hoạch có sau nên chuyện này cũng hay xảy ra. Cái này thì người mua ở thế yếu rồi.

Nếu 2 bên đã ký HĐ đặt cọc thì tùy tình huống mà mất cọc hay chia đôi cọc hay trả cọc. Còn nếu đã ký HĐ mua bán thì coi như xong.

 

[camapsaigon]

Bọn cấp phép nó căn cứ trên bản đồ quy hoạch của nó để cấp phép thôi, ba cái nội dung ghi trên sổ đỏ nó chả quan tâm đâu!
Em mua đất xây nhà, đi đổi sổ vì hết chỗ để cập nhật tên em vô sổ, có 1 đội xuống đo vẽ, và làm báo cáo là mặt tiền 1 bên giữ nguyên, 1 bên thụt vô 10cm cho trùng lộ giới (và như vậy là đúng như trên sổ (cũ) đang cầm luôn.
Đổi sổ xong, qua tên em, em đi xin phép xây dựng, lại thêm 1 đội xuống đo vẽ để cấp phép xd (ko biết có phải đúng đội kỳ trước ko) mà nó đo xong về thông báo với bên dịch vụ (xin giấy phép dùm em) là 1 bên tụt vô 10cm, 1 bên 20cm (tụt nhiều hơn). Em la làng lên đòi khiếu nại, tụi nó nói nó làm đúng bản đồ QH,muốn la làng thì làm đơn gửi rồi cấp trên trả lời. Hỏi ra thì để trả lời mất khoảng 4-6 tuần (làm cái ccc gì mà ngâm lâu thế ko biết?). Em xoay qua phương án phong bì, nhưng ko ai dám nhận (nói có chi bao nhiêu cũng ko nhận). Cuối cùng, vì ko còn thời gian nữa (coi ngày động thổ rồi) nên em ngậm ngùi chấp nhận thụt vô như bọn nó vẽ trên giấy phép xd!

 

[Tấn Dũng]

Bọn cấp phép nó căn cứ trên bản đồ quy hoạch của nó để cấp phép thôi, ba cái nội dung ghi trên sổ đỏ nó chả quan tâm đâu!
Em mua đất xây nhà, đi đổi sổ vì hết chỗ để cập nhật tên em vô sổ, có 1 đội xuống đo vẽ, và làm báo cáo là mặt tiền 1 bên giữ nguyên, 1 bên thụt vô 10cm cho trùng lộ giới (và như vậy là đúng như trên sổ (cũ) đang cầm luôn.
Đổi sổ xong, qua tên em, em đi xin phép xây dựng, lại thêm 1 đội xuống đo vẽ để cấp phép xd (ko biết có phải đúng đội kỳ trước ko) mà nó đo xong về thông báo với bên dịch vụ (xin giấy phép dùm em) là 1 bên tụt vô 10cm, 1 bên 20cm (tụt nhiều hơn). Em la làng lên đòi khiếu nại, tụi nó nói nó làm đúng bản đồ QH,muốn la làng thì làm đơn gửi rồi cấp trên trả lời. Hỏi ra thì để trả lời mất khoảng 4-6 tuần (làm cái ccc gì mà ngâm lâu thế ko biết?). Em xoay qua phương án phong bì, nhưng ko ai dám nhận (nói có chi bao nhiêu cũng ko nhận). Cuối cùng, vì ko còn thời gian nữa (coi ngày động thổ rồi) nên em ngậm ngùi chấp nhận thụt vô như bọn nó vẽ trên giấy phép xd!

Nó đâu làm sai đâu, sổ là chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm cấp sổ.

Thằng bạn có nhà diện tích 28m2, diện tích xây dựng là 23m2 (lộ giới trước nhà)- theo trong sổ.
Nhưng trên bản đồ qui hoạch xây dựng thì chỉ còn 21m2 (diện tích xây dựng) do lộ giới nhà có đường hẻm cụt phía sau (người mua không biết), nhưng trong giấy tờ không có ghi phần lộ giới sau nhà.
Thằng bạn giờ nó hỏi mình mà mình không biết tư vấn ra sao ? Hóng anh @Tấn Dũng và @bravia cho ý kiến.

View attachment 2319024


View attachment 2319026

Nó hỏi cái gì?

 

[camapsaigon]

Nó đâu làm sai đâu, sổ là chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm cấp sổ.

Nó hỏi cái gì?

(Màu đỏ): Cái em nói ở đây là em đi đổi sổ, có 1 đội trên quận xuống đo vẽ hiện trạng và ok với cái lộ giới đang được thể hiện trên sổ cũ là 1 bên giữ nguyên, 1 bên tụt vào 10cm, sau đó, ra sổ mới trên Sở cấp là vậy luôn.
Vừa có sổ gốc mới, em đi xin phép xd ngay ngày hôm sau luôn (vì vẽ sẵn rồi, chờ photo sổ mới là nộp thôi). Nộp xong, lại có 1 đội trên quận xuống đo nữa (ko biết phải đội trước ko) và về kết luận như e viết bên trên.
Vậy thời điểm cấp sổ (như bác nói) với thời điểm xin phép xd cách nhau có 1 tháng, ko lẽ 1 tháng này có quy hoạch mới?

 

[thangtnl]

Nó hỏi cái gì?

Giờ xây theo lộ giới 23m2, nhưng hoàn công thì vẫn là 21m2 được không anh ?
Bởi vì sai dt xây dựng ( khác với trong sổ ) thì hình như là không hoàn công được thì phải.

 

[Mondeoac]

Giờ xây theo lộ giới 23m2, nhưng hoàn công thì vẫn là 21m2 được không anh ?
Bởi vì sai dt xây dựng ( khác với trong sổ ) thì hình như là không hoàn công được thì phải.

Xây và hoàn công theo GPXD.

 

[kebuomhoa]

Trước đấy mình 300m2. Làm sổ đỏ còn 270m2. Xây cái nhà lên ra sổ hồng còn 264m2.
Éo hiểu.
Mà éo chịu thì èo ra sổ

 

[camapsaigon]

Trước đấy mình 300m2. Làm sổ đỏ còn 270m2. Xây cái nhà lên ra sổ hồng còn 264m2.
Éo hiểu.
Mà éo chịu thì èo ra sổ

Làm đơn, chờ nó trả lời 4-6 tuần!
Ko hiểu nổi là tụi nó có làm việc hay chơi không mà có mỗi việc con con vậy mà nó hẹn thời gian dài hãi hùng luôn?