Bò Hóng
13/12/06
8.361
75.176
113
Thằng bạn có nhà diện tích 28m2, diện tích xây dựng là 23m2 (lộ giới trước nhà)- theo trong sổ.
Nhưng trên bản đồ qui hoạch xây dựng thì chỉ còn 21m2 (diện tích xây dựng) do lộ giới nhà có đường hẻm cụt phía sau (người mua không biết), nhưng trong giấy tờ không có ghi phần lộ giới sau nhà.
Thằng bạn giờ nó hỏi mình mà mình không biết tư vấn ra sao ? Hóng anh @Tấn Dũng@bravia cho ý kiến.

View attachment 2319024


View attachment 2319026
Cho sao xây vậy đi anh. Diện tích lớn quá khó 4 vón lém
 
  • Like
  • Haha
Reactions: lucsi and thangtnl
Hạng F
22/12/10
7.671
8.762
113
TNL Solutions
www.tnlsolutions.com
Trước khi mua thì phải đi check quy hoạch. Nhà có trước, quy hoạch có sau nên chuyện này cũng hay xảy ra. Cái này thì người mua ở thế yếu rồi.

Nếu 2 bên đã ký HĐ đặt cọc thì tùy tình huống mà mất cọc hay chia đôi cọc hay trả cọc. Còn nếu đã ký HĐ mua bán thì coi như xong.

Nó buồn là nó mới mua đây đó anh, lâu thì ko nói.
 
Hạng C
9/9/14
924
22.614
93
Giờ xây theo lộ giới 23m2, nhưng hoàn công thì vẫn là 21m2 được không anh ?
Bởi vì sai dt xây dựng ( khác với trong sổ ) thì hình như là không hoàn công được thì phải.
Lúc anh xây thì phải xin giấy phép xây dựng, giấy phép như thế nào thì bên Phường sẽ kiểm tra thế đó. Mà cho dù anh không xin phép, xây đại thì bên Phường vẫn sẽ nắm thông tin đất đai quy hoạch. Cho nên nói tóm lại là xây chui hay xây đàng hoàng cho 23m2 thì vẫn phải chung chi cho Phường. Hoàn công cũng tương tự như vậy, xây sai phép thì phải chung chi.

Nhưng xây sai theo kiểu lấn ra lộ giới thì chẳng thằng nào dám nhận tiền của anh, vì cái sai phạm lấn lộ giới là sai phạm nặng nhất. Chưa kể là với cái nhà 23m2 thì anh chung chi được bao nhiêu cho người ta. Cách tốt nhất là chung chi để có thể xây tạm cái 2m2 bị quy hoạch, chứ xây kiên cố là không được đâu.

Nó buồn là nó mới mua đây đó anh, lâu thì ko nói.
Vậy thì chịu thôi. Cái này đi kiện chủ nhà cũng vậy à, vì chủ nhà bán đất theo thông tin trên sổ, không nói người ta lừa đảo được.

Em có cái nhà, 90m2, trên sổ thì không ghi quy hoạch gì vì sổ cũ lắm rồi, lúc lên hỏi quy hoạch thì bị quy hoạch làm đường hết 90m2 luôn.