Thảo Luật Chung Điều khoản hợp đồng Him Lam Chợ Lớn

[lhnhien]

Chào các bạn đã mua căn hộ ở Dự án Him Lam Chợ Lớn, cũng như các bạn kinh nghiệm trong KD BĐS

Mình tính mua căn hộ ở Him Lam Chợ Lớn vì rất gần chỗ làm, tuy nhiên xem hợp đồng thì có một số điều khoản sau làm cho mình phân vân:
1. Điều khoản Bất khả kháng: ... lệnh cấm hoặc tạm đình chỉ theo quy định của pháp luật hoặc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành (bao gồm nhưng không giới hạn bởi việc bất cứ cơ quan nhà nước có thẩm quyền nào từ chối phê duyệt việc hoàn công Khu Căn Hộ hoặc từ chối phê chuẩn để Khu Căn Hộ có thể vận hành hoặc việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền rút giấy phép không cho phép Bên bán sở hữu, vận hành Khu Căn Hộ hoặc bán Căn Hộ).... --> ở điểm này nếu CĐT xây không đúng theo quy định trong giấy phép xây dựng thì không được hoàn công --> không ra sổ chứng nhận sở hữu căn hộ (mặt dù CĐT vẫn bàn giao căn hộ đáp ứng tiến độ).
2. điểm 2.1 Điều 2:
"Giá bán căn hộ không bao gồm:
- Chi phí sử dụng các tiện ích công cộng như: ...vệ sinh công cộng, hệ thống đèn chiếu sáng, bảo vệ….;
---> chi phí bô đen ở trên theo mình hiểu nó phải nằm trong chi phí quản lý căn hộ chứ, tại sao lại tách ra? Nếu có vấn đề tranh chấp sau này với Ban quản trị nhà thì án tại hồ sơ hợp đồng thì thiệt cho khách.

Vậy cho mình hỏi bạn nào đang ở và/hoặc đã ký HĐ mua bán rồi ở tất cả các dự án của Him Lam thì có gặp vấn đề nào liên quan đến 2 điểm trên?, CĐT có ra giấy sở hữu căn hộ cho khách đúng hạn? có gặp tranh chấp chi phí phát sinh thêm cho phân tiện ích căn hộ không?

 

[SarahLN]

e có mua dự án này mà ko ở, đang cho thuê... mấy vấn đề trên ko chỉ HL mà dự án nào cũng vậy thôi, họ quy định theo luật thôi, mấy cái kia thuộc phí quản lý và phí bảo trì chứ đâu nằm trong giá bán dc.
có group cư dân hlcl trên fb bác lên mà hỏi cho rõ....

 

[Johnnie371]

Chào các bạn đã mua căn hộ ở Dự án Him Lam Chợ Lớn, cũng như các bạn kinh nghiệm trong KD BĐS

Mình tính mua căn hộ ở Him Lam Chợ Lớn vì rất gần chỗ làm, tuy nhiên xem hợp đồng thì có một số điều khoản sau làm cho mình phân vân:
1. Điều khoản Bất khả kháng: ... lệnh cấm hoặc tạm đình chỉ theo quy định của pháp luật hoặc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành (bao gồm nhưng không giới hạn bởi việc bất cứ cơ quan nhà nước có thẩm quyền nào từ chối phê duyệt việc hoàn công Khu Căn Hộ hoặc từ chối phê chuẩn để Khu Căn Hộ có thể vận hành hoặc việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền rút giấy phép không cho phép Bên bán sở hữu, vận hành Khu Căn Hộ hoặc bán Căn Hộ).... --> ở điểm này nếu CĐT xây không đúng theo quy định trong giấy phép xây dựng thì không được hoàn công --> không ra sổ chứng nhận sở hữu căn hộ (mặt dù CĐT vẫn bàn giao căn hộ đáp ứng tiến độ).
2. điểm 2.1 Điều 2:
"Giá bán căn hộ không bao gồm:
- Chi phí sử dụng các tiện ích công cộng như: ...vệ sinh công cộng, hệ thống đèn chiếu sáng, bảo vệ….;
---> chi phí bô đen ở trên theo mình hiểu nó phải nằm trong chi phí quản lý căn hộ chứ, tại sao lại tách ra? Nếu có vấn đề tranh chấp sau này với Ban quản trị nhà thì án tại hồ sơ hợp đồng thì thiệt cho khách.

Vậy cho mình hỏi bạn nào đang ở và/hoặc đã ký HĐ mua bán rồi ở tất cả các dự án của Him Lam thì có gặp vấn đề nào liên quan đến 2 điểm trên?, CĐT có ra giấy sở hữu căn hộ cho khách đúng hạn? có gặp tranh chấp chi phí phát sinh thêm cho phân tiện ích căn hộ không?

1. Đúng đó, nhưng CĐT nào cũng thế thôi, điều bất khả kháng cũng ít khi xảy ra với CĐT uy tín. Him Lam thì uy tín đó, đừng lo.

2. Câu đó có ý Giá bán căn hộ không gồm chi phí quản lý, chi phí là tính riêng. Còn chi phí thì bao gồm các cái bôi đen.

 

[lhnhien]

1. Đúng đó, nhưng CĐT nào cũng thế thôi, điều bất khả kháng cũng ít khi xảy ra với CĐT uy tín. Him Lam thì uy tín đó, đừng lo.

2. Câu đó có ý Giá bán căn hộ không gồm chi phí quản lý, chi phí là tính riêng. Còn chi phí thì bao gồm các cái bôi đen.

Giá bán Căn hộ không bao gồm:
 Thuế giá trị gia tăng (VAT).;
 Kinh phí bảo trì;
 Chi phí quản lý Căn Hộ;
 Chi phí sử dụng các tiện ích công cộng như: giữ xe, thu gom rác, thang máy, vệ sinh công cộng, hệ thống đèn chiếu sáng, bảo vệ….;

Mình thấy hai đoạn bôi đen bị trùng lặp nhau đó bạn à, chi phí quản lý căn hộ thì đã bao gồm thang máy, vệ sinh công cộng, bảo vệ chứ. Tại sao lại tách hai đoạn này?

Theo mình hiểu sử dụng thang máy và bảo vệ hay vệ sinh là thu riêng trong quá trình sử dụng?

 

[*Tập Lái*]

Bác đi mua căn hộ mà ko có sales nào tư vấn à?

 

[lhnhien]

Bác đi mua căn hộ mà ko có sales nào tư vấn à?

Có chứ bạn, nói chung lần đầu đi mua cc để ở nên còn thiếu kinh nghiệm quá, thấy thích quá đặt cọc luôn, đến khi ký HĐ thì thấy 2 điểm ở điều khoản trên làm mình phân vân quá, trong khi đó đã đặt cọc rồi

 

[*Tập Lái*]

Có chứ bạn, nói chung lần đầu đi mua cc để ở nên còn thiếu kinh nghiệm quá, thấy thích quá đặt cọc luôn, đến khi ký HĐ thì thấy 2 điểm ở điều khoản trên làm mình phân vân quá, trong khi đó đã đặt cọc rồi

Uhm, em nhìn qua cũng biết bác lần đầu đi mua nhà rồi, tâm lý này cũng dễ hiểu. Nhưng mà những cái đó ko sao đâu bác bác mua thêm mấy căn nữa là quen à bác cứ yên tâm mà ký HĐ nhé

 

[Johnnie371]

Giá bán Căn hộ không bao gồm:
 Thuế giá trị gia tăng (VAT).;
 Kinh phí bảo trì;
 Chi phí quản lý Căn Hộ;
 Chi phí sử dụng các tiện ích công cộng như: giữ xe, thu gom rác, thang máy, vệ sinh công cộng, hệ thống đèn chiếu sáng, bảo vệ….;

Mình thấy hai đoạn bôi đen bị trùng lặp nhau đó bạn à, chi phí quản lý căn hộ thì đã bao gồm thang máy, vệ sinh công cộng, bảo vệ chứ. Tại sao lại tách hai đoạn này?

Theo mình hiểu sử dụng thang máy và bảo vệ hay vệ sinh là thu riêng trong quá trình sử dụng?

Mục này chỉ nhấn mạnh ý giá nhà bán không kèm chi phí còn chi phí cụ thể ra sao phụ thuộc ban quản trị. Không quá quan trọng đâu.

Có nơi thì tách riêng phú quản lý và phí hồ bơi, giữ xe, vv... Có nơi gộp chung lại. Gộp thì nhiều, tách thì từng mục ít đi nhưng tổng thì cũng same same.

Bác muốn thì hỏi rõ chủ đầu tư. Chú ý cái này ban đầu là CĐT làm khi mới bàn giao, về sau là quyền ban quản trị chung cư nha.