E thì thấy nhiều cái nhà, sau 10 năm vẫn ko thể bán được với giá cũ. Hầu hết nhà đất nếu tính trong thời gian dài thì sự gia tăng giá trị ko thể bằng gửi bank.
Ví dụ nhà e đang ở, miếng đất này năm 2007 có giá 800tr, năm 2017 là 1 tỉ 7, tăng 1 tỉ. Nếu gửi bank 800tr đó ở thời điểm 2007 thì năm 2017 e có nhiều hơn con số 1,7 tỉ, do lãi suất những năm 2010 lên tới 18%/ năm + lãi suất kép.
Không hiểu bác mua bán bao nhiêu lần ở những khu vực nào mà phán là "hầu hết đều không bằng gửi bank"?
Tính trong giai đoạn 2014 - 2019 thì mua đâu trúng đó, tối thiểu tăng gấp đôi, tức 200%, chưa tính lợi tức khai thác từ cho thuê hoặc ở, chắc chắn các bác trong này đều kinh qua, hay chứng kiến. Trong khi gửi bank 5 năm qua, bình quân 8%/năm là cao, tính luôn lãi gộp em cho tròn 50%.
Ví dụ luôn về một cái nhà xấu thiệt xấu, phía sau nhà có nghĩa trang nhỏ, 32m2 ở hẻm 2 suỵt đường bùi quang là, Gò vấp, năm 2013 người ta gán nợ 750tr. Em cho thuê mỗi tháng 3tr, giữ nguyên giá suốt thời gian cho thuê vì không sửa chữa gì cả. Đầu năm 2019 em sơn phết lại rồi bán 1ty8 nhẹ nhàng.
Còn tính thời điểm xa hơn thì sao?
Năm 1995 nhà em mua miếng đất 8x30 ở tỉnh, 100tr. Giờ bán hơn 3 tỷ. Nếu gửi bank 25 năm qua, em cho lãi bình quân 12% nhé (vì lãi 17 18 thực sự chưa kéo dài tới 1 năm nữa), thì 100tr đó được 1ty7.
Trừ khi ai mua đúng đỉnh cơn sốt 2008, mà phải là mua đất bỏ không thì mới lỗ được.
