Thảo Luật Chung Định giá biệt thự dự án Riviera Villa Quận 2

[DD_Do]

Người nhà em có ý định bán 01 căn trong khu này nhưng chưa biết giá rổ thế nào, diện tích đất: 297m2, 1Trệt + 2Lầu = 343,5m2 xây dựng. Nhà đang có hợp đồng thuê $4100/ tháng, có thể tiếp tục cho thuê. Cách đây hơn năm có người trả $US 1,3tr nhưng lại không bán, không biết bây giờ có còn được giá đó ko? Vì nhu cầu bán gấp nên giá có thể down miễn sao thuận mua vừa bán. Bác nào biết giá khu này tư vấn giúp hoặc quen ai muốn mua giới thiệu được bên em gửi tiền cò ạh

Vị trí:
Căn đánh dấu đỏ:

Bản đồ cho bác nào chưa biết vị trí dự án:

Sổ sách:

 

[nvquangcm]

Cái BT 1trệt+2L người nhà bác xây khoảng 6tỏi ko?

Em chưa dám nói tới giá bán, nhưng thấy giá cho thuê tốt quá

 

[bravia]

Nhìn công trình có vẻ đang xuống cấp rồi. Bác chủ muốn bán thì tút tát một tí lại cho đẹp, ai đời công trình triệu đô thế mà nhìn không hấp dẫn tí nào cả.

Hix! cái giá nghe mới xao xuyến làm sao

 

[PajeroXXX]

Nhà này chắc lắm nè, trước cửa nhà ngay chỗ tim đường, âm trong lòng đất có mấy cái cọc BT , đóng cho nền đường khỏi lún )

 

[DD_Do]

@nvquangcm: dự án này CDT xây nhà xong mới bán bác, người mua ko phải xây dựng. Giá thuê khu này bây giờ tầm 4000-4500 tùy nội thất - em cũng thấy lợi nhuận cho thuê như vậy tương đối tốt.
@Bác HP: bên ngoài vậy thôi bên trong còn rất mới, vì khách thuê là người NN - chuyên gia của Siemens nên không "phá" nhà như mấy khách khác.
@Pajero: chắc nhờ vậy em thấy mấy con RR, Bentley nặng mấy tấn chạy qua mà đường vẫn đẹp

 

[Dinh.REAL]

Tút nhan sắc lại dễ bán hơn bác ơi.

 

[nvquangcm]

Tiền xây + nội thất cho 343m2 khoảng 4tỏi hen, vậy tính ra cách đây 1 năm có người định trả 22tỏi cho 300m2 đất -> 73tr/m2.

Có vài con số rồi bắt đầu giải tìm đáp số ở thời điểm hiện tại!
Còn khó quá gửi bác Dinh.Real bán là ra đáp số luôn ah

 

[DD_Do]

Em tham khảo thông tin từ bạn bè:

Giá đất khu Thảo Điền:
Đất thổ cư: 30-40tr/ m2 (80%)
Mặt tiền sông: 50-60tr/ m2 (20%)
--> Trung bình: 39tr/ m2
Em cho là giá trung bình khu vực này ước lượng bằng 60% khu Thảo Điền, như vậy để quy hoạch thằng chủ dự án phải mua gom đất với giá khoảng 24tr/m2

Mật độ đất bán khoảng 40% tổng diện tích --> Đơn giá/m2 huề vốn của dự án khoảng = 24tr/ 40% = 60tr/m2.
Chưa tính phí CSHT, cảnh quan, tiện ích, phí quản lý DA, ... ...

Túm cái váy lại là bên em định giá bán căn này khoảng $US 1.050.000 (lỗ 20% so với năm trước) không biết có khả thi hay không.

 

[DKmarket]

Em tham khảo thông tin từ bạn bè:

Giá đất khu Thảo Điền:
Đất thổ cư: 30-40tr/ m2 (80%)
Mặt tiền sông: 50-60tr/ m2 (20%)
--> Trung bình: 39tr/ m2
Em cho là giá trung bình khu vực này ước lượng bằng 60% khu Thảo Điền, như vậy để quy hoạch thằng chủ dự án phải mua gom đất với giá khoảng 24tr/m2

Mật độ đất bán khoảng 40% tổng diện tích --> Đơn giá/m2 huề vốn của dự án khoảng = 24tr/ 40% = 60tr/m2.
Chưa tính phí CSHT, cảnh quan, tiện ích, phí quản lý DA, ... ...

Túm cái váy lại là bên em định giá bán căn này khoảng $US 1.050.000 (lỗ 20% so với năm trước) không biết có khả thi hay không.

Tính giá cho bác chủ bán chứ ko phải tính giá chủ đầu tư bác ơi. Em dám chắc lúc dự án lên thì ko co chuyện gom đất 24tr/m2 cho khu này đâu. Hồi đó bèo nhèo vài triệu m2 đất vườn đền bù thôi. Tuy nhiên giá ra hiện nay thì phải trên 1 triệu, lợi thế ở cái giá thuê quá ngon

 

[bravia]

đào đâu ra cái giá CDT thu gom với 24tr/m2 hở bác.
Vị trí đẹp hơn thuận tiện hơn gấp chục lần cái này mà giá cũng chỉ chưa tới 5tr/m2 đó. Bác có mối nào ngon qua đây em dắt mối cho.

Em đang bị kẹp trym bán 1,8tr/m2 tìm đỏ mắt chả có thằng nào nó rước giùm đây nè.