Thảo Luật Chung Định giá biệt thự Làng ĐH Thủ đức, mời các bác tham gia

[mợ tài]

lâu rồi em hơi lạc hậu nay tham gia cái vụ này xin ý kiến các bác giúp cho: cần định giá để bán 2 căn biệt thự ngon cơm này
- biệt thự Làng ĐH thủ đức, mặt tiền đường Thống nhất
- một căn đã hoàn công, có sổ hồng, căn thứ 2 nhỏ hơn, chưa hoàn công nhưng cũng k có trục trặc gì về pháp lý.
Căn thứ 1,
- diện tích căn có sổ hồng:
- dt khuôn viên 560m2, được công nhận trên sổ 521,5m2 , (có 39m2 nằm trong dt mở rộng đường Thống nhất)
- diện tích xây dựng 241 m2, dt sàn XD 782,5m2 (ngoài ra, có 622m2 sàn xd không đwwocj công nhận do k phù hợp kiến trúc nhưng chưa bị buộc tháo dỡ ) gồm 3 tầng, 1 lửng, 1 hầm.
- trước đây căn có sổ hồng là nhà hàng, nay đã ngừng hoạt động.
Căn thứ 2, có giấy phép xây dựng đầy đủ và đã xây xong
- diện tích khuôn viên: 372m2
- diện tích xây dựng: 92m2
- tổng dt sàn xd: 830m2 (2 tầng, 1 lửng, 1 hầm)
- hiện đang kinh doanh karaoke

mong các bác bóng bàn giúp cho, e xin trân trọng lắng nghe, cảm ơn các bác, hôm nào hội ta tụ họp, em xin hậu tạ ý kiến của các bác ạ!

 

[tuonglahay]

Không có bác nào mang theo đá để chọi cho mợ nhà em sao. Nói rõ thêm: 2 món này, 1 là karaoke (dtkc 372), 1 là nhà hàng (dtkv 560) nằm trên mặt tiền đường Thống Nhất, làng Đại Học Thủ Đức (không phải ĐHQG). Khu vực này là trung tâm cà phê/ăn nhậu/giải trí của Thu Đức. Giấy phép hoạt động đầy đủ.

 

[vodoanhnhan]

Em lót dép chờ chuyên gia.

 

[tuando]

Em ko rành TĐ lắm, nhưng thông tin cần rõ hơn thì mới định giá được:
- Căn thứ nhất:
1. Tại sao có 622m2 sàn xd không được công nhận? Do xd không phép, hay do vi phạm xây trong đất ko phải thổ cư? Trên sổ hồng ghi chú phần này như thế nào? Có biên bản phạt ...vv gi chú gì trên đó?
2- Quy hoạch khu này là dân cư hiện hữu chỉnh trang? Hay là cái gì?
3- Sổ công nhận 521,5 m2 là đất ở lâu dài hết? Hay là có vườn + đất ở?
4- Quy định về xây dựng ở đây được xây mấy tầng? Lùi trước lùi sau gì không?
5- Đường hiện hữu bao nhiêu mét? Sau mở rộng bao nhiêu mét? Có vỉa hè rộng hay ko?

- Căn thứ 2:
1. Tại sao dtxd chỉ 92m2 mà tổng dt sàn lên tới 830m2 (2 tầng, 1 lửng, 1 hầm)??? Có vẻ mâu thuẫn.
2. Các mục 2-3-4-5 như ở trên.
3. Nếu hoàn công thì được 100% hay ko? Hay chỉ được 1 phần?
4. Giá bán có bao hoàn công? Hay người mua tự hoàn công?

 

[caty123]

Lớn quá em hổng dám có ý kiến!

 

[bravia]

Khu này VIP rồi! miễn bàn về Không Gian, tiện ích. Bác nào đông tiền làm 1 căn để ở , dưỡng là số 1

 

[khoaimon]

Khu này QH từ trước 75, khuôn viên mỗi BT hình như là 50mx50m. Giờ thấy bà con chia nhỏ ra nhiều, không đẹp như xưa nữa.

 

[mợ tài]

Lớn quá em hổng dám có ý kiến!

cũng vì nhớn quá mà em phải đưa lên đây xin ý kiến các bác...

@tuando:
-đúng như bravia, khoaimon, Làng ĐH thủ đức là khu dân cư dạng VIP được quy hoạch từ trước 1975.
nằm trên đường song hành xa lộ Hà nội đoạn từ ngã 4 Thủ đức đến ngã tư Binh thái.
các lô đất ở đây đều đặn là 1600m2 và 1200m2 (sau này có bị băm nhỏ ra nhưng không nhiều, 2 căn biệt thự trên là trong số đó. hiện thì đã cấm ngặt nên toàn khu vẫn giữ được mật độ như ban đầu)
mỗi lô biệt thự với 4 mặt đường trải nhựa 12-15m2 (sẽ còn mở rộng các trục chính) vỉa hè cây xanh tuyệt đẹp.
-trongkhu co 1 trường cấp 3, 2 trường cấp 1-2, toàn bộ các cơ quan hành chánh, công an, điện lực, Bưu chính VT...
-quy hoạch bắt buộc xây biệt thự đơn lập, hồ bơi, vườn, gara,... nhưng có những căn cao nhất em thấy là 4 tầng.
-nói là để ở thôi, nhưng toàn bộ phía mặt đường Nguyễn văn Bá và trên trục Thống nhất đều kinh doanh ỳ xèo. cafe và quán ăn thì... thôi rồi, thiên đường của mấy món đó!

 

[mợ tài]

Em ko rành TĐ lắm, nhưng thông tin cần rõ hơn thì mới định giá được:
- Căn thứ nhất:
1. Tại sao có 622m2 sàn xd không được công nhận? Do xd không phép, hay do vi phạm xây trong đất ko phải thổ cư? Trên sổ hồng ghi chú phần này như thế nào? Có biên bản phạt ...vv gi chú gì trên đó?
2- Quy hoạch khu này là dân cư hiện hữu chỉnh trang? Hay là cái gì?
3- Sổ công nhận 521,5 m2 là đất ở lâu dài hết? Hay là có vườn + đất ở?
4- Quy định về xây dựng ở đây được xây mấy tầng? Lùi trước lùi sau gì không?
5- Đường hiện hữu bao nhiêu mét? Sau mở rộng bao nhiêu mét? Có vỉa hè rộng hay ko?

-toàn bộ 512m2 này đều là Đất ở đô thị và đã được đóng đầy đủ các thuế, tiền sử dụng đất (công nhận QSD đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất)
-phần 662m2 không được công nhận do xây dựng không phù hợp với kiến trúc, ghi ro trong sổ hồng: khi thực hiện quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 được duyệt thì chủ đầu tư phải tháo dỡ mà k được bồi thường.
(quy định vậy nhưng hiện nay khu này vẫn chưa có quy hoạch 1/500 (???) và đối với các khu nhà đã xây và hoàn công xong như căn này, thì thường phải đến khi xin xây dựng lại, người ta mới bắt buộc áp dụng theo 1/500, chứ hiện giờ tất cả đều được nguyên trạng.

 

[mợ tài]

- Căn thứ 2:
1. Tại sao dtxd chỉ 92m2 mà tổng dt sàn lên tới 830m2 (2 tầng, 1 lửng, 1 hầm)??? Có vẻ mâu thuẫn.
2. Các mục 2-3-4-5 như ở trên.
3. Nếu hoàn công thì được 100% hay ko? Hay chỉ được 1 phần?
4. Giá bán có bao hoàn công? Hay người mua tự hoàn công?

1. e nhầm, 92m2 là nhà cũ. hiện nay giấy phép XD của họ đã cho phép:
hầm: 216m2
trệt: 216m2
lửng: 178m2
tầng 2: 225m2
cộng:372m2
2.hoàn công theo giấy phép xây dựng
bên bán chịu trách nhiệm lập thủ tục hoàn công nếu bên mua không đòi mầng...