Mới đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành Thông tư 06 sửa đổi một số điều về quy định hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, đặt ra thêm các tiêu chuẩn khắt khe trong việc cấp vốn tín dụng đối với ngành bất động sản. Theo chuyên gia, Thông tư 06 có thể tạo môi trường đầu tư an toàn hơn. Tuy nhiên, một số doanh nghiệp địa ốc còn yếu về pháp lý sẽ gặp không ít khó khăn.
Thông tư 06/2023 có 3 nội dung chính là bổ sung các mục đích vay vốn tiềm ẩn nguy cơ rủi ro cao không được cho vay; đốc thúc các ngân hàng thương mại (NHTM) tăng cường giám sát với các khoản vay phục vụ mục đích đầu tư kinh doanh chứng khoán, mua hoặc kinh doanh bất động sản; và tạo hành lang pháp lý cho các khoản vay được duyệt thông qua phương tiện điện tử.
Cũng trong Thông tư 06, nhà điều hành đã đề xuất thêm một số quy định đối với các nhu cầu vốn không được cho vay, trong đó đáng chú ý bao gồm đảo nợ, để gửi tiền, thanh toán tiền góp vốn, mua chuyển nhượng phần vốn góp tại các công ty cổ phần chưa niêm yết, thanh toán tiền góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư với các dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản cho rằng thực tế hiện tại, 70% khó khăn của doanh nghiệp liên quan đến pháp lý - vốn đã khiến doanh nghiệp bất động sản rất vất vả trong việc tiếp cận tín dụng ngân hàng. Với các quy định thắt chặt trong Thông tư 06, việc cho vay sẽ còn gian nan hơn nữa. Đặc biệt, ông đánh giá việc vay vốn để phát triển các dự án mới, mua - bán góp cổ phần cùng phát triển dự án sẽ ngày càng khó khăn cho doanh nghiệp địa ốc.
“Tín dụng vào kinh doanh bất động sản trong 5 tháng đầu năm tăng 14%, cho thấy những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các thị trường vừa qua cũng đã bắt đầu phát huy tác dụng. Tuy nhiên, với Thông tư 06 này rất có thể thị trường chưa ấm lại nhưng lại khó khăn thêm”, vị này nói.
Với việc quy định cho vay thắt chặt thêm, VNDirect cho rằng Thông tư 06 có thể làm chậm lại tăng trưởng tín dụng trong ngắn hạn. Tính đến ngày 15/6, tăng trưởng tín dụng toàn ngành mới đạt 3,36% so với đầu năm, mức thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Trong cả năm nay, các chuyên gia tại VNDirect dự báo tăng trưởng tín dụng toàn ngành có thể chỉ đạt mức 10%, thấp hơn nhiều so với mục tiêu 14-15% của NHNN.
“Do các điều kiện sàng lọc, hạn chế tín dụng được quy định chặt chẽ hơn. Trong ngắn hạn, Thông tư 06 có thể gây áp lực cho doanh nghiệp bất động sản về khả năng tiếp cận nguồn vốn, đồng nghĩa với tăng trưởng tín dụng sẽ chậm lại”, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, trao đổi với Tri thức trực tuyến.
Theo bà Trang Bùi, Thông tư 06 sẽ là tiền đề để Việt Nam có được một môi trường đầu tư an toàn và lâu dài, hỗ trợ sự ổn định của kinh tế vĩ mô. Trong dài hạn, những quy định này sẽ giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư, tăng tính thanh khoản của thị trường và giúp khai thông dòng vốn.
Nhận định không ít doanh nghiệp bất động sản gặp khó về mặt pháp lý đang phải chịu cảnh bị động về nguồn vốn, đặc biệt là trong bối cảnh điều kiện giải ngân trở nên khó khăn hơn. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp đủ điều kiện pháp lý, quá trình phê duyệt sẽ diễn ra nhanh chóng và đơn vị vẫn có thể tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
“Để có thêm nhiều hoạt động đầu tư bất động sản diễn ra trên thị trường, Việt Nam đang thực hiện những bước đi nhằm gia tăng mức độ minh bạch cao hơn, quy hoạch đô thị bài bản cũng như khung pháp lý vững vàng hơn”, bà Trang Bùi bình luận.
Từ đầu năm đến nay, nhiều đơn vị đã rất chật vật trong việc vay vốn ngân hàng, đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản. Trước ảnh hưởng của Thông tư 06, bà Trang Bùi cho rằng các chủ đầu tư địa ốc cần phải chủ động tìm kiếm các dòng vốn thay thế, ngoài vốn chủ sở hữu.
“Trong đó, kênh truyền thống sẽ có vốn vay ngân hàng, vay vốn hạng hai (mezzanine) hoặc tìm kiếm nguồn vốn vay ngoài ngân hàng với các đối tác nước ngoài thông qua liên doanh hoặc chuyển nhượng dự án”, bà Trang Bùi chia sẻ.
Không chỉ vậy, một số chủ đầu tư cũng có thể chủ động sử dụng nguồn vốn ứng trước từ người mua nhà cùng với các chính sách cam kết lợi tức và phương thức mua lại (buy-back options).
Xem thêm:
Theo Zing News
