Các bác tư vấn giúp em.
Em đi làm ở Hiệp Phước Nhà Bè, hiện đang ở chung cư Q.Tân Bình dự định bán căn đang ở chuyển về Nhà Bè hay Q7 cho tiện đi làm.
Sau khi nghiên cứu 1 loạt chung cư ở Nhà Bè và Q7 phù hợp ( 2tỷ có thể ráng lên 2tỷ2 ) thì em thấy có 2 thằng phù hợp nhất là Dragon Hill 2 và Sky Garden 3.
- Dragon Hill 2 : 51m2, 2PN giá tầm 1ty950.
- Sky Garden 3 : 56m2, 2PN giá tầm 2ty150-2ty3
- Căn đang ở là lô A , chung cư Bàu Cát 2, P10, Q. Tân Bình : 50m2 giá tầm 2ty1 ( khảo sát ), thiết kế tốt, vị trí thuận lợi, ban quản trị cũng oke nên 10 năm tuổi vẫn còn khá mới và được giá.
-->bác nào rành cho em biết giá giao dịch thật của 3 thằng trên ở tầm bao nhiêu không ạ, chứ em không tin sale đăng bài cho lắm.
Nếu xét về yếu tố gia tăng giá trị thì trong 3 thằng trên thằng nào là sự lựa chọn tốt nhất ạ.
Vì ngoài phương án bán căn đang ở để mua căn khác, em có thể cho thuê căn chung cư đang ở Q Tân Bình, lấy tiền đó và bù thêm để đi thuê ở Q7 thì có rất nhiều sự lựa chọn tốt hơn 2 thằng trên trong tầm giá 10-12tr/1 tháng
Quyết định khá quan trọng nên em hỏi hơi nhiều, mong các bác tư vấn giúp em ạ.
__
UPDATE :
Mình xin chốt lại cảm nhận cá nhân về 2 nơi trên :
Dragon Hill :
-Vị trí : 7đ ngay mặt tiền NHT nên chấp nhận đi chung xe Cont, view PMH thì yên tĩnh chứ view NHT sẽ bị ồn, xa trung tâm hơn Sky
-Mới, đẹp, sang 9đ.
-Cây xanh nhiều, không gian vui chơi của trẻ nhỏ thì khá ít và bị chia nhỏ nhưng cũng oke 7đ
-Hồ bơi hơi nhỏ so với các cc khác nhưng xịn và chất 9đ
-Trường mẫu giáo ngay cc chất lượng tốt 9đ
-Trường học cấp 1 : phải đi xa lên 1 tí, và ít lựa chọn tốt 7đ
-Đi chợ : có vinmart+ và coop để mua đồ ăn 9đ
-Ăn chơi : có đúng 1 quán cafe nhìn cũng tàm tạm, nếu có khách cần phải uống thì ngồi chứ nếu rảnh rỗi em cũng không muốn ngồi. 6đ
-Ăn uống cơ bản : muốn ăn sáng cơ bản cũng phải đi bộ lên 100-200m mà sự lựa chọn rất ít, khoản này so với cc em đang ở hay sky thì thua quá xa 5đ.
Chốt : phù hợp gia đình nào thích yên tĩnh, con chưa học lớp 1, ít khi ăn sáng hay cafe ở ngoài kể cả T7-CN
Sky 3 :
-Vị trí : 9đ trung tâm
-Cũ, thiết kế ổn, thang máy chung và cái sảnh chờ thang máy nhìn khá đìu hiu và buồn 7đ
-Cây xanh công viên xen kẽ các công trình nhiều, nhưng cây xanh không đẹp như cc mới 8đ và vì đã có tuổi + mùa dịch ít người nên không khí chung hơi kiểu buồn buồn ( đang nói nội khu của Sky 1-2-3, chứ xuống đường thì đông vui ngay )
-Hồ bơi có vẻ sạch nhưng thuộc style cũ của các hồ bơi công cộng hồi xưa 7đ
-Trường mẫu giáo và trường cấp cao hơn nhiều lựa chọn tốt 9đ
-Đi chợ : ngay gần Vivo 9đ
-Ăn chơi : quá nhiều lựa chọn 10đ
-Ăn uống cơ bản : nhiều lựa chọn nhưng đi bộ cũng không phải gần, 9đ ( 10đ là như cc mình đang ở, dưới chân cc là gần 100 quán ăn và cafe để tha hồ lựa chọn trong phạm vi đi bộ 2ph )
-Chốt : phù hợp gia đình thích cuộc sống nhộn nhịp tiện lợi và có con học lớp 1 trở lên.
Sau đó mình có đi xem Sunrise Riverside và Saigon South Residence Nhà Bè, 2 thằng kế bên nhau thì thật sự là ưng luôn : 2 thằng này nằm cạnh nhau cùng nhau làm khu đó trở nên đông vui, bên trong thì hồ bơi SR đẹp và rộng mênh mông, ngon hơn nhiều resort biển, còn SSR thì có khuôn viên và sân bóng rổ sân tennis ngon lành. Shop house xung quanh hiện đại, thoáng, full tiện ích cafe ăn uống... Vị trí cũng thuận tiện, không nằm trên trục NHT nên đỡ bị ồn, vòng xoay NHT-NVL làm xong thì kết nối Q1 rất tốt.
Nhưng sau khi cân nhắc thì để thuận tiệc công việc của vợ và nhóc đang học mẫu giáo quen bên này rồi... thì mình tính 2 năm nữa mới chuyển qua.
Cảm ơn các anh rất nhiều vì đã tư vấn ạ.
