Mấy bác cho em hỏi chút ạ ! Giờ em đang ôm 1 lô dự án bên Phước Tân đối diện sân golf Long Thành của Tín Nghĩa từ năm ngoái tới nay thì giờ ra hàng được chưa nhỉ ? Và giá bao nhiêu thì ổn ạ ? (lô em 80m2 nằm gần mặt tiền ở ngoài ạ)
Bác tìm sales khu đấy, hỏi tìm mua 1 lô tương tự bác, xem tụi nó bảo bao nhiêu. Rồi gửi đứa khác bán lô của bác bằng giá. Không có khách hỏi thì giảm từ từ tới khi khớp được.
Kinh nghiệm của mình khi ôm đất tỉnh, tới hỏi nó bẩu giá 17.5 triệu/m2, mua ngay vì trong tuần sau sẽ có tin bí mật đẩy giá lên gấp đôi. Cuối cùng mình bán được miếng đất 17.5 của mình với giá 6.8 mừng chết mịa sau cả mấy thằng trả giá cho vui và không bao giờ quay lại!
Vấn đề lớn nhất với phần đông đất tỉnh (không phải toàn bộ) khi BĐS lạnh là THANH KHOẢN và SALES XẠO LỒNG!!!
Àh, tôi chỉ thấy thằng bé học sinh tiểu học trong diễn đàn nó phát biểu như hình đính kèm nên định chơi cá cược với nó là 10 năm nữa nó có hàng Aqua của NVL bán bằng giá công bố bây giờ thì bán tôi, bao nhiêu căn cũng mua, không có thì chịu phạt tiền. Thế rồi tôi thấy nó bảo cô giáo nó dạy 30 < 40 nên nó kết luận ngay 30tr/m2 BCR rẻ hơn 40tr/m2 Aqua và tôi từ bỏ ý định vì chắc 10 năm nữa nó vào đại học chưa chắc nó học được cách so sánh 1kg vàng với 1kg sắt thì nói gì đến việc kiếm tiền trả cho việc cá cược với tôi.
3 dự án này thật sự với các hạ tôi nắm đến tận... ranh đất lẫn pháp lý của nó và có không dưới ba lần đặt chân đến thực địa, mà có khi còn trước lúc các hạ biết đến cái tên thương mại của nó.
Attachments
Theo như tôi biết thị trường BĐS
- sốt lần 1 năm 1993-1994
đóng băng ngay sau đó năm 1995-1999
- sốt lần 2 năm 2001-2002,
đong băng 2002-2006
- sốt lần 3 năm 2007-2008 đóng băng năm 2009-2013
- 2014- nay tăng trưởng
Đúng là trong năm 2018 đã có những dấu hiệu giảm sút, một số khu vực tăng giá bất thường, tín dụng đổ vào bds tăng liên tục từ 2013 đến nay, dư nợ 20/100 , nguy cơ bong bóng bds là điều khó tránh khỏi, quan trọng ko biết được năm nào là ở đỉnh trong giai đoạn này.
nhưng mà, mỗi giai đoạn thị trường cũng khác nhau, nên tính chất khác nhau, không lường trước được, khi nào mới bắt được đỉnh? haizz có thể tầm mấy năm nữa mới lên đỉnh thì còn lâu mới chạm đáy, đầu tư sao cho vừa
- sốt lần 1 năm 1993-1994
đóng băng ngay sau đó năm 1995-1999
- sốt lần 2 năm 2001-2002,
đong băng 2002-2006
- sốt lần 3 năm 2007-2008 đóng băng năm 2009-2013
- 2014- nay tăng trưởng
Đúng là trong năm 2018 đã có những dấu hiệu giảm sút, một số khu vực tăng giá bất thường, tín dụng đổ vào bds tăng liên tục từ 2013 đến nay, dư nợ 20/100 , nguy cơ bong bóng bds là điều khó tránh khỏi, quan trọng ko biết được năm nào là ở đỉnh trong giai đoạn này.
nhưng mà, mỗi giai đoạn thị trường cũng khác nhau, nên tính chất khác nhau, không lường trước được, khi nào mới bắt được đỉnh? haizz có thể tầm mấy năm nữa mới lên đỉnh thì còn lâu mới chạm đáy, đầu tư sao cho vừa
Khu đô thị vệ tinh cần đầu tư về hạ tầng và tiện ích sinh hoạt như khu thương mại , hệ thống giáo dục , ngân hàng , khu thể dục thể thao .. Với nếu mua nhà phố khu đô thị thì "sự hoang hóa " so với đất nền thì ít bị hơn và tốc độ tăng giá và dân về ở nhanh hơn . Aqua City được cái lịch thanh toán 4 năm thay vì 2 năm , và nếu để ý về sự trượt giá của tiền Việt thì sau 4 năm 1 căn nhà phố 1 trệt + 2 lầu xây full với giá giờ 6 tỷ thì cái giá ko chê vào đâu được . Bác nào có tài chính nên xúc đi
Hưng Thịnh mới mở thêm dự án biệt thự vườn Long Phước Q9, giá đất cũng từ 29tr/m2 có bác nào quan tâm không ạ
Hưng Thịnh mới mở thêm dự án biệt thự vườn Long Phước Q9, giá đất cũng từ 29tr/m2 có bác nào quan tâm không ạ
giá này thì người mua ở quan tâm, nhưng Chủ đầu tư lại không bán nhà thô, chỉ bán thửa đất thì người mua ở sẽ không mua hoặc hạn chế, vì kinh nghiệm rồi.
tỉ lệ thổ cư trong từng lô lại rất thấp 100m2/1000m2.
một Công ty phát triển BĐS tầm như Hưng Thịnh mà vẫn bán đất nền Dự án ở Sài Gòn.
