Sau chỉ đạo thành lập Tổ công tác để giải quyết các vướng mắc tại đại đô thị 1.000 ha. Giá nhà phố, biệt thự đã hoàn thiện ở đây giảm khoảng 30% so với đầu năm 2022, riêng với những sản phẩm chưa thành hình, giá còn giảm sâu hơn.
Khu đô thị Aqua City nằm tại đường Hương Lộ 2, Long Hưng, TP Biên Hòa có quy mô lên đến 1.000 ha. Dự án được chủ đầu tư Novaland triển khai từ năm 2008 và được chia thành 7 phân khu gồm: The Suite, Elite, Stella, The Grand Villas, The Valencia (River Park 1), River Park 2 và Đảo Phượng Hoàng.
Sau những thông tin bất lợi từ thị trường bất động sản và chủ đầu tư, hiện toàn bộ dự án đã tạm ngưng xây dựng nhiều tháng nay, những công nhân đang làm việc tại đây chủ yếu là làm hạ tầng. Đặc biệt là vào tháng 11 năm ngoái, 752 căn biệt thự tại Aqua City đã bị hủy công nhận đủ điều kiện mở bán dù nhà đã hoàn thiện.
Điểm sáng gần đây nhất là Phó thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo thành lập Tổ công tác để giải quyết các vướng mắc, khó khăn của Tập đoàn Novaland, trong đó có khu đô thị ven sông Đồng Nai Aqua City.
Trước đó, tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc tháo gỡ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì, Chủ tịch Novaland, ông Bùi Thành Nhơn mong muốn Thủ tướng chỉ đạo chọn khu đô thị vệ tinh Aqua City tại tỉnh Đồng Nai làm dự án thí điểm để tháo gỡ khó khăn và thời gian tháo gỡ trong 1 tháng.
Ngoài việc đề xuất chọn khu đô thị vệ tinh Aqua City làm dự án thí điểm để tháo gỡ khó khăn trong 1 tháng, Chủ tịch Novaland còn kiến nghị Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước ban hành một quy định cho phép các ngân hàng giãn, hoãn và giữ nguyên nhóm nợ cho các dự án bất động sản từ 2-3 năm để giúp các doanh nghiệp có thời gian chờ thị trường hồi phục và hoàn thiện pháp lý dự án.
Tuy nhiên, một tuần kể từ khi có thông tin trên, diễn biến giá tại dự án vẫn chưa có dấu hiệu đảo chiều. Hiện hầu hết sản phẩm đều có mức giá giảm khoảng 30% so với thời kỳ đỉnh điểm đầu năm 2022.
Tại Aqua City, The Suite là phân khu đầu tiên được Novaland công bố vào tháng 5/2019. Đến thời điểm này, nhiều sản phẩm tại phân khu The Suite đã hoàn thiện phần thô, tuy nhiên các sản phẩm đã bàn giao tương đối ít bởi chủ nhà chưa muốn nhận nhà. Trong khi đó, với những căn đã bàn giao vẫn chưa có người đến ở.
Một khách hàng cho biết vừa được môi giới quen giới thiệu một căn nhà phố 8x20 m giá 6,8 tỷ đồng, có thể nhận nhà ngay. Ngôi nhà này được bán giá rẻ hơn cả giá bán từ chủ đầu tư 400 triệu đồng, thậm chí rẻ hơn thời kỳ đỉnh điểm năm ngoái gần 30%.
Thực tế, là người sở hữu căn biệt thự 12x20 m2 tại phân khu này cũng thừa nhận nếu muốn bán bất động sản của mình vào thời điểm này thì chỉ còn khoảng 13 tỷ đồng, tức giảm 30% so với thời kỳ đỉnh điểm, tuy nhiên vẫn khó tìm được người chấp nhận mua.
Nhìn chung, nhiều nhà đầu tư tại đây đều rơi vào hoàn cảnh như các chủ sở hữu trên. Trong đó, những bất động sản đang rao bán lỗ đều do nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy quá lớn.
Kế bên The Suite là phân khu The Elite với 685 sản phẩm đã dần thành hình và bàn giao thô. Một môi giới tại dự án cho biết nhiều sản phẩm ở đây đang có giá rao bán rất tốt, hiện giá bán biệt thự song lập tại phân khu này đang được môi giới rao bán từ 9 tỷ đồng/căn.
Trong khi đó, ở giai đoạn Elite 2 chỉ có 300 sản phẩm. Giá nhà phố 6x20 m2 tại đây đang dao động khoảng 4,6-6 tỷ đồng, tùy vị trí. Đối với những biệt thự ven sông, giá rao bán rơi vào khoảng 19-30 tỷ đồng/căn.
Theo tiến độ tại The Stella hiện đã đạt trên 80%, giá cũng chỉ 6 tỷ đồng, thấp hơn cả lúc mở bán và dường như không có thanh khoản. Bên cạnh đó, phân khu này còn nằm xa các tiện ích của đại đô nên các nhà đầu tư chưa có nhiều "cảm xúc".
Ngoài ra, khu đô thị còn có phân khu Đảo phượng hoàng, đây là phân khu được Novaland công bố gần đây nhất tại đại dự án đô thị ven sông Aqua City. Lô đất 286 ha này hiện chỉ mới san lấp đất và chưa triển khai gì thêm. Được mở bán vào cuối năm 2020, nhưng hiện tại giá trên thị trường chuyển nhượng chỉ bằng với giá bán sơ cấp, thậm chí nhiều sản phẩm còn có giá rẻ hơn.
Xem thêm:
plo.vn
