Nhận định của anh làm mình đặt câu hỏi tại sao những doanh nghiệp lớn chưa về Long Hậu đầu tư dù về khoảng cách nó gần trung tâm hơn cả một số nơi ở quận 9???
- Tất nhiên Long Hậu thuộc Long An sao so vói quận 9 được, chắc bây giờ gom quỹ đất khó và gia cao so với Biên Hòa nên biên lợi nhuận không ngon nữa chăng?, ở Long Hậu thì so với Biên Hòa tỉ lệ lấp đầy cao hơn nhiều vì kinh doanh nhỏ lẻ hay nhà trọ đều được
Theo em những khu kinh doanh nhỏ lẻ hay cho thuê trọ đều là gần khu công nghiệp, những khu này thường là xây dựng theo kiểu tự phát nên rất lôn xộn, môi trường sống không cao, bù lại tốc độ dân về ở nhanh. Còn những khu đô thị lớn thì hạ tầng đồng điều và được quy hoạch phát triển theo tương lai như Thủ Thiêm hay Phú Mỹ Hưng.
Nếu nhắm lướt lát thì lựa chọn Long Hậu như bác nói phù hợp, nhưng mà về lâu dài thì em vẫn có niềm tin ở khu Long Hưng, và Phước Tân Đồng Nai hơn.
Thực trạng và tâm lý khách hàng quyết định cả thôi.
Ngay cả như Phước Kiển (ví như Q7 nối dài) chỉ cách trung tâm 7km mà khách hàng còn è dè vì để vào trung tâm Q1 phải vượt qua 2 ải Nguyễn Văn Linh và Cầu Kênh Tẻ, chẳng khác nào kéo dài đoạn đường thêm 10km với khói bụi, nắng nóng và dòng người chen chúc nhau. Vậy thì họ có sẳn sàng lội nước bì bỏm thêm 7km nữa vượt qua mấy cây cầu sắt về một xã thuộc huyện ở tỉnh Long An nằm trong vùng phủ sóng của bãi rác Đa Phước để sinh sống hay không?
Còn bên kia là khu Long Hưng - Phước Tân được trang bị súng ống, đạn dược đến tận răng từ việc gốc gác là các xã thuộc huyệnh Long Thành đem về trực thuộc TP. Biên Hòa rồi nâng lên thành phường, sau đó là quy hoạch đô thị sinh thái với hạ tầng giao thông gần như đầy đủ từ đường bộ, đường sắt, đường thủy, đường không và đặc biệt là đuổi được dân đi khỏi khu vực mấy ngàn ha ở đây để lấy được mặt bằng sạch rồi.
- Bác phát biểu quá đúng, thực trạng và tâm lý khánh hàng quyết định tất cả, và thực tế là Long Hậu thì dân tói làm nhà ở ngày càng nhiều, trong khi ỏ BH thì được vài mạng, còn giao thông thì Long Hậu tiền nhe, đi Nguyễn Hữu Thọ ; còn về trung tâm thì PMH là trung tâm rồi, k thiếu thứ gì, chơi bời mọi nơi còn đổ về đó nữa ấy chứ
Thời gian trước LTH tập trung cho khu Đông bõ quên khu nam 1 thời gian dài, nên khu nam mới lẹt đẹt đến giờ, hiện khu nam đang có dự án siêu khủng: gs metro city hy vọng dự sns này sẽ kích cho khu nam lên
Khu vực Miền Nam thì mình thấy trung tâm kinh tế là tam giác SG - BD - ĐN, cho nên cá nhân mình cứ xoay quanh khu vực giữa tam giác này mà mua BĐS. Cứ chỗ nào có nhiều việc làm, hạ tầng xã hội từ mức trung bình khá trở lên là có cơ hội.
Về các nhà đầu tư lớn, có tên tuổi, mình luôn đặt câu hỏi tại sao nó lại đầu tư/không đầu tư ở đây. Nó có cả bộ máy nghiên cứu thị trường, tâm lý hành vi nên đương nhiên phải có lý do khi nó chọn/không chọn một khu nào đó.
Theo mình nghĩ, khu Đông cơ hội đang tốt hơn, nên tiền đổ về đó nhiều hơn khu Nam thôi.
Về các nhà đầu tư lớn, có tên tuổi, mình luôn đặt câu hỏi tại sao nó lại đầu tư/không đầu tư ở đây. Nó có cả bộ máy nghiên cứu thị trường, tâm lý hành vi nên đương nhiên phải có lý do khi nó chọn/không chọn một khu nào đó.
Theo mình nghĩ, khu Đông cơ hội đang tốt hơn, nên tiền đổ về đó nhiều hơn khu Nam thôi.
200 cơ ah bác. Chắc nền nền bác đẹp. Bạn sale cũ cũng gọi e bảo chênh đc 120-150.
bac cho minh contact cua ban sale với,mình đang có 1 nền muốn ra hàng cũng gửi nhiều sale rồi mà chưa đẩy đi được, chênh lệch nhẹ nhàng thoai
Khu vực ven tp như long thành thì chỉ phù hợp cho ngừoi sống và làm việc ở đó, chứ dân tp sao sống ở đó mà làm việc ở tp được bác nên đa phần đất dự án dưới đó là dạng đầu tư tỉ lệ lấp đầy sẽ rất lâu, các bác đầu tư chuyền banh tạo sóng chứ nhu cầu thât không có các bác ạ
