Bài viết này ai muốn nói là seeding hay PR cũng được vì mình seeding thật
Cá nhân là một sale Nên mình cũng muốn chia sẻ suy nghĩ của mình về định hướng đầu tư khu vực có dự án bên mình triển khai. Nếu ai có ý kiến trái chiều xin cmt lịch sự để có cái nhìn 2 chiều chân thật nhất
Đối với Biên Hoà New City bên Hưng Thịnh giá thị trường đã tăng từ 9tr/m2 đến nay đã hơn 16tr/m2. Ưu điểm lớn nhất có lẽ vẫn là sân Golf Long Thành đã đi vào hoạt động cộng với quy hoạch dàn tiện ích rất bài bản và đẹp, sổ đỏ trao tay quăng ngay vào ngân hàng. Nhược điểm là mấy ông mua sổ đỏ thường đầu tư để đó khó mà xây dựng nhanh mấy bác mua để thanh khoản khá là ok
Trong khi giá thị trường hiện tại khu vực Long Hưng đang giao động 25-32tr/m2, vị trí khá đẹp và theo mình thấy cũng là một sản phẩm khá an toàn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên nhược điểm là một trong số ít dự án ở đây khá khiêm tốn về tiện ích, dân cư cũng đã về nên những cú huých giá cũng sẽ ít hơn những dự án lân cận. Dễ bị đè đẳng cấp
Nói tới đây thì quên mất bác Kim Oanh, dự án khá đơn giản nhưng vẫn rất bài bản. Giá thấp nhất trong các bác ở đây nhưng theo mình biết đang các trục trặc pháp lý nên nhà đầu tư không mặn mà lắm và thanh khoản khá đứng. Các sale vô xác nhận giúp
Đối diện bên kia sông là Vinhomes quận 9 với giá nhà phố không dưới 110( chưa kể tiền xây). Ở đây thì em k dám bàn để các bác tính
Trong khi đó thị trường các nhà phố sổ hồng trong thành phố Biên Hoà đang dao động từ 30-160 đối với các phường trung tâm từ hẻm đến mặt tiền. Tuy nhiên có ưu điểm về vị trí và quy hoạch cầu Đồng Nai 2 bắc qua TP Thủ Đức nhanh hơn lối cũ.
Nếu hiện tại đầu tư theo giá trị tích luỹ đất không có biến động thì khu vực này vẫn có thể dễ dàng đạt được 20-35%/ năm trong 2 năm tiếp theo (hiện tại bds đang nằm ở cuối chu kì thấp nhất là giai đoạn cuối 2019 đầu 2021 vì vậy nếu tính thêm giai đoạn phát triển tới 2023 giá còn có thể cao hơn). Và cuối cùng là sóng. Có lẽ đây phần mà ai cũng mong chờ nhất. Với mô hình phát triển về hướng Đông của Tp HCM và khu vực Đồng Nai nói riêng thì có lẽ ngoài Nhơn Trạch và Long Thành là thị trường già đối với các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm thì Biên Hoà New city vẫn là khu vực mới chưa có đợt sóng thực thụ nào, giá trần vẫn còn rất xa từ hiện tại. Vì vậy khả năng phi mã hoặc x2 x3 vẫn còn rất nhiều.
Chốt lại là nếu bạn vẫn đang lăn tăn và chưa có nhiều kinh nghiệm cũng như máu liều thì Biên Hoà New City vẫn là lựa chọn tốt và an toàn để xuống tiền.
