Thảo Luật Chung Dự án biệt thự sinh thái Phước Lộc, Cần giờ

[truongh]

Reự án biệt thự sinh thái Phước Lộc, Cần giờ

@bác tuanjla: hôm nay em đã đi dự lễ ra mắt dự án Waterfront garden villas này, bác có đi không? CBRE làm marketing cũng bài bản lắm, có đầy đủ các mẫu villa và chào bán khoảng 3.5tr/m2, đơn giá xây dựng là 5.5-6tr/m2, hoàn tất XD và bàn giao vào Q1/2012. Lô của em thì không nằm trong dự án này mà thuộc về cái tên là Green Holiday villa, nghe CDT nói là phải tiến hàng xây dựng cuối năm để ra sổ đỏ cho từng lô.
Các bác cao nhân ngành XD vui lòng cho ý kiến về đơn giá XD như vậy có hợp lý không? CBRE nói đơn giá và là xây dựng hoàn thiện nhưng em không hỏi rõ là bao gồm những hạn mục gì? em nghĩ là chắc cũng giống như các căn hộ, có đúng không?
 
Em cám ơn các bác nhiều.

 

[tuanjla]

Reự án biệt thự sinh thái Phước Lộc, Cần giờ

@truongh: bác ngồi đâu mà em không thấy nhỉ? 
Nghe đến vụ cuối năm phải tiến hành xây dựng là em thấy oải rồi, để ra cái nhà bét nhất cũng phải đầu tư thêm 2tỉ đồng tiền xây dựng. Mà đến thời điểm này đã có ai xây đâu cơ chứ, hạ tầng thì chưa xong, đường thì vẫn còn đất đá lổn ngổn... Mà Chủ đẩu tư lúc trước đã hứa trong Hợp đồng là cuối năm 2007 xong hạ tầng nhé bác! Nói tóm lại, nếu bác chưa xây hoặc chưa đóng hết tiền thì là... hai Bên đều vi phạm Hợp đồng 
Mà ác một nỗi họ bắt xây theo đúng mẫu nhà của họ mới chết chứ, nhà em có ít người mà xây cái nhà to đùng thì nó cứ làm sao ấy 

Bên CBRE so sánh thị trường BĐS Việt Nam với HồngKông hay Singapore thì em thấy không hợp lý cho lắm, bác thấy HK hay Sing đất đai có bao nhiêu đâu, đương nhiên họ phải ưu tiên xây cao tầng và giá BĐS "có đất" phải cao hơn rất rất nhiều. Ở VN mình thì có khác một chút, thấy ngon ăn là các bác cứ thi nhau cắt đất vẽ ra dự án

 

[tuando]

Reự án biệt thự sinh thái Phước Lộc, Cần giờ

Vậy là giá đất + nhà cũng cỡ tròm trèm 10tỷ/căn.
Cầu thì chưa khởi công, liệu thằng CBRE nó có bán nổi không?
Không ra hàng được thì dự án vẽ trên giấy này khó mà thành hiện thực ... theo em nhân dịp nó đang PR ầm ĩ, các bác có chạy được thì chạy nhanh đi.

 

[tuanjla]

Reự án biệt thự sinh thái Phước Lộc, Cần giờ

Vậy là giá đất + nhà cũng cỡ tròm trèm 10tỷ/căn.
Cầu thì chưa khởi công, liệu thằng CBRE nó có bán nổi không?
Không ra hàng được thì dự án vẽ trên giấy này khó mà thành hiện thực ... theo em nhân dịp nó đang PR ầm ĩ, các bác có chạy được thì chạy nhanh đi.

Khoảng 5 đến 6tỉ thôi bác ạ, nhưng như thế thì cũng quá cao so với BĐS chỗ đấy rồi

 

[tuando]

Reự án biệt thự sinh thái Phước Lộc, Cần giờ

@tuanjla: đúng là 5-6 tỷ 1 căn, em tính nhầm bác ạ.
Em post cái bảng giá của nó lên cho bà con mại dzô nhé 
 
Biệt thự ven sông – River Villas: 23 căn từ A1 – A12,  A21 – A29
¬ Diện tích đất            : 772,6 – 1135,9m2
¬ Diện tích xây dựng    : 495m2
¬ Diện tích hồ bơi        : 107m2
¬ Tiền đất                  : 3.500.000 đồng/m2
¬ Tiền xây dựng          : 6.000.000 đồng/m2
¬ Tiến độ thanh toán   : chia thành 8 đợt
o Biệt thự vườn – Garden Villas: bán 6 căn vị trí từ A13 – A18
¬ Diện tích đất            : 592,3 – 660m2
¬ Diện tích xây dựng    : 426m2
¬ Sân vườn, giếng trời trong nhà
¬ Tiền đất                  : 3.500.000.000 đồng/m2
¬ Tiền xây dựng          : 6.000.000 đồng/m2
¬ Tiến độ thanh toán   : chia thành 8 đợt
o Nền biệt thự - Green Holiday: 65 nền (dãy B,C,D,E) với diện tích 330m2 – 790.7m2
¬ Mua nền đất và tự xây dựng nhà theo bản thiết kế tặng kèm của công ty
¬ Tiền đất                  : 3.000.000 đồng/m2
¬ Tiền xây dựng          : 5.500.000 đồng/m2 (Khách hàng đóng tiền xây dựng cho Chủ đầu tư)
¬ Tiến độ thanh toán
Đặt cọc : 200.000.000 VND
Đợt 1    : 60%, ký Hợp Đồng Mua Bán
Đợt 2   : 35%, nhận thông báo bàn giao nền đất (02 tháng sau đợt 1)
Đợt 3    : 5% (nhận GCNQSHN)
 

 

[tuanjla]

Reự án biệt thự sinh thái Phước Lộc, Cần giờ

@tuando: em nể bác thật, dự án nào bác cũng biết rành mạch 

 

[bravia]

Reự án biệt thự sinh thái Phước Lộc, Cần giờ

@tuando: em nể bác thật, dự án nào bác cũng biết rành mạch 

Hắn là con cưng là con nợ của các CDT mà

 

[tuando]

Reự án biệt thự sinh thái Phước Lộc, Cần giờ

@tuando: em nể bác thật, dự án nào bác cũng biết rành mạch 

Hắn là con cưng là con nợ của các CDT mà

 
Chính xoác 

 

[kecodocvn]

Reự án biệt thự sinh thái Phước Lộc, Cần giờ

@tuando: Oh, Em đọc nhiều bài của bác tuando rồi. Công nhận khả năng thông tin và phân tích của bác ấy ok quá, em mới lóp ngóp vào lãnh vực này nên ko bít làm sao. Bác tuando có thể chia sẽ bí quyết cho em học hỏi chút được ko?
@vwbeetle: bác muốn nghỉ dưỡng mà khoẻ re và ok thì bên em có cái dự án Furama Resort Hồ Cóc ,đầu tư chung với cty Du lịch SG Tourist nè bác. Bác hứng thú thì mail em: [email protected], em gửi thông tin bác xem. Cái dự án đó dành cho nghỉ dưỡng và đầu tư em thấy cũng ok, còn thêm tiền lợi nhuận hằng năm nó chia nữa. Chỉ là mô hình của nó ở VN còn mới quá nên các bác cũng ngại đầu tư lắm ^^!

 

[duonglao]

Reự án biệt thự sinh thái Phước Lộc, Cần giờ

@tuanjla: đúng là 5-6 tỷ 1 căn, em tính nhầm bác ạ.
Em post cái bảng giá của nó lên cho bà con mại dzô nhé 
 
Biệt thự ven sông – River Villas: 23 căn từ A1 – A12,  A21 – A29
¬ Diện tích đất            : 772,6 – 1135,9m2
¬ Diện tích xây dựng    : 495m2
¬ Diện tích hồ bơi        : 107m2
¬ Tiền đất                  : 3.500.000 đồng/m2
¬ Tiền xây dựng          : 6.000.000 đồng/m2
¬ Tiến độ thanh toán   : chia thành 8 đợt
o Biệt thự vườn – Garden Villas: bán 6 căn vị trí từ A13 – A18
¬ Diện tích đất            : 592,3 – 660m2
¬ Diện tích xây dựng    : 426m2
¬ Sân vườn, giếng trời trong nhà
¬ Tiền đất                  : 3.500.000.000 đồng/m2
¬ Tiền xây dựng          : 6.000.000 đồng/m2
¬ Tiến độ thanh toán   : chia thành 8 đợt
o Nền biệt thự - Green Holiday: 65 nền (dãy B,C,D,E) với diện tích 330m2 – 790.7m2
¬ Mua nền đất và tự xây dựng nhà theo bản thiết kế tặng kèm của công ty
¬ Tiền đất                  : 3.000.000 đồng/m2
¬ Tiền xây dựng          : 5.500.000 đồng/m2 (Khách hàng đóng tiền xây dựng cho Chủ đầu tư)
¬ Tiến độ thanh toán
Đặt cọc : 200.000.000 VND
Đợt 1    : 60%, ký Hợp Đồng Mua Bán
Đợt 2   : 35%, nhận thông báo bàn giao nền đất (02 tháng sau đợt 1)
Đợt 3    : 5% (nhận GCNQSHN)

Giá này thì té cho lẹ các bác nhỉ
 
Cám on bac tuando