Thảo Luật Chung Dự án đất nền của Nova quận 2, có nên đầu tư lúc này ?

[binharch]

Em mới nhận được thông tin về con hàng mới của cty con của Novaland, giá có vẻ ngon lành (tầm 1ty4 nền 5x20), nhưng pháp lý hợp đồng lằng nhằng quá, và không có cụ thể giao nền hay móng. Mời các bác ném đá. Em ko phải cò vạc gì nên bác HT để thớt này trong box BĐS nhé.

Dự án Đông Tây Riverside: Cơ hội đầu tư không nên bỏ lỡ
- Địa điểm: tại P. Bình Trưng Đông Q2, ngay bên cạnh rạch Bà Cua
- Chủ đầu tư: Công Ty CP Đầu Tư BĐS Đông Tây ( thành viên của tập đoàn NOVA GROUP - đơn vị đầu tư của nhiều dự án, tiêu biểu là dự án Tropic Garden Apartment tại P.Thảo Điền -Q2)

- Quy mô: Diện tích gần 6ha, trong đó hơn 2ha dành cho phần công viên bên cạnh Rạch Bà Cua, và gần <span style=""color: #ff0000;"">4ha phần DT phân lô bán nền. </span>

- Số lượng nền: 204 nền, trong đó chủ yếu là diện tích 5x20 và 5x19 , chỉ có lô góc mới có DT >8x20.( A xem file đính kèm sẽ có bản phân lô cụ thể diện tích).


- Giá: từ 14tr/m2
- Hình thức thanh toán:

Đợt 1 (khi ký hợp đồng) 30% giá trị hợp đồng.

Đợt 2 (3 tháng sau khi ký hợp đồng) 20% giá trị hợp đồng.

Đợt 3 (5 tháng sau khi ký hợp đồng) 20% giá trị hợp đồng.

Đợt 4 (7 tháng sau khi ký hợp đồng) 15% giá trị hợp đồng.

Đợt 5 (12 tháng sau khi ký hợp đồng) 10% giá trị hợp đồng.

Đợt 6 (sau khi bàn giao giấy CNQSDĐ cho KH) 5% giá trị hợp đồng.
Lưu ý: Tiến độ thanh toán trên càng rút ngắn lại khi các HĐ ký trở về sau, sao cho đợt bàn giao nền cách 12 tháng kể từ ngày tiến hành san lấp.
- Ưu đãi: Dành cho 30% khách hàng trong tháng mở bán đầu tiên: KH thanh toán 50% khi đặt cọc hưởng CK 3%, T.toán 70% hưởng CK 5%, T.T 100% hưởng CK 7%.

- Đường nội bộ: Đường 12m - 16m - 20m.

- Hợp đồng: Ký song song cùng lúc 2 HĐ: <span style=""color: #ff0000;"">HĐ Vay Tiền và Cam Kết Hợp Tác Đầu Tư</span>. Thực chất là một dạng của HĐ góp vốn.


- Vị trí: Cách trục đường chính Nguyễn Duy Trinh 200m, đường Vành Đai Trong 200m, cách cầu Sài Gòn 7KM, Hầm Thủ Thiêm 6.5Km, thuận tiện giao thông về các quận trong TP.

 

[M_U02]

dự án này hình như là hợp tác với NOVALAND , chứ CĐT ko phải nó

 

[bravia]

em thấy trong OS Mark có đồng chí nào rao cái này rồi.
- Sự thực thì cũng tạm tốt về vị trí, nhưng hình như hiện nay chưa làm hạ tầng hay sao đó bởi con nghe tới đoạn san lấp là ớn ăn rồi.
- Tuy nhiên nhìn thiết kế tổng mặt bằng thì CDT hơi tham bởi đa số là chia lô hết, các công trình tiện ích thì không có
- Các cam kết về tiến độ thì chẳng thấy đâu, trong khi tiến độ đóng tiền theo ngày thì cực kỳ rõ rệt. Cái này phản ánh điều gì các bác nhỉ?
- Xét về giá lúc này thì cũng cần phải xem lại bởi nếu đem so sánh với BoatClub thì tuy xa 1 tí ( cũng chả đáng là bao) nhưng hạ tầng xong, tiện ích có, sông Tắc đẹp hơn rạch Bà Cua. giá từ 9tr - 14tr còn bên này bét nhất là 14 tới 15,5tr.
- Hê hê! với tình hình giá cả thế lày thì cái "của mềnh" thế là vẫn có cửa "sống khỏe". Bác nào đang lăn tăn nếu mà chọn BoatClub thì hình như có giá ưu đãi đó, mà nhớ báo em 1 tiếng để em cắt cò ku kvl lấy ít xiền làm quỹ hội nhé.

 

[M_U02]

khu này còn đang san lấp nên chưa có cơ sở hạ tầng .... về hợp đồng thì bị khách phàn nàn rất nhiều,
bác @ bravia nay chuyển sang môi giới rùi ạ

 

[moon_return]

em thấy trong OS Mark có đồng chí nào rao cái này rồi.
- Sự thực thì cũng tạm tốt về vị trí, nhưng hình như hiện nay chưa làm hạ tầng hay sao đó bởi con nghe tới đoạn san lấp là ớn ăn rồi.
- Tuy nhiên nhìn thiết kế tổng mặt bằng thì CDT hơi tham bởi đa số là chia lô hết, các công trình tiện ích thì không có
- Các cam kết về tiến độ thì chẳng thấy đâu, trong khi tiến độ đóng tiền theo ngày thì cực kỳ rõ rệt. Cái này phản ánh điều gì các bác nhỉ?
- Xét về giá lúc này thì cũng cần phải xem lại bởi nếu đem so sánh với BoatClub thì tuy xa 1 tí ( cũng chả đáng là bao) nhưng hạ tầng xong, tiện ích có, sông Tắc đẹp hơn rạch Bà Cua. giá từ 9tr - 14tr còn bên này bét nhất là 14 tới 15,5tr.
- Hê hê! với tình hình giá cả thế lày thì cái "của mềnh" thế là vẫn có cửa "sống khỏe". Bác nào đang lăn tăn nếu mà chọn BoatClub thì hình như có giá ưu đãi đó, mà nhớ báo em 1 tiếng để em cắt cò ku kvl lấy ít xiền làm quỹ hội nhé.

Đồng quan điểm với bác
BoatClub thì phần lớn KH chỉ chê nó xa thôi chứ về tiện ích và giá trị thì chưa nghe 1 câu nói xấu nào mà toàn là khen
Tiện ích thì hiện hữu hết rồi nhưng chưa có dân cư về ở đâu các bác ơi. Phải ít nhất là 2 năm nữa mới có giá trị rõ ràng. Giờ mua cũng chỉ để đó làm kiểng, lâu lâu cuối tuần đổi gió
Về cái dự án chủ thớt đang bàn này thì thật lòng khuyên k nên tham gia. Nó có gì đó k được rõ ràng cho lắm

 

[ngodaikong]

cái DA này củng tà tà thôi bác chủ ui...chưa vội .rồi nó cũng thơm từ từ ..

 

[tuando]

Thời buổi này mà pháp lý như vậy là không ổn chút nào.
- HĐ vay tiền/ hợp tác đầu tư. Thực chất là hđ này không được pháp luật công nhận. Về sau nếu CĐT giở quẻ thì người mua không được pháp luật bảo vệ.
- Nếu CĐT không tách sổ được như đã hứa thì các bác biết làm gì??? Theo em thấy việc tách sổ riêng tại Tp. HCM hiện nay là vô cùng khó khăn.

 

[lucsi]

Cái công viên 2ha em nghi là...nằm dưới đường điện cao thế

Pháp lý tòe loe, tiến độ chả thấy, chủ đầu tư hiện kinh doanh bình Oxy.....
1,4 tỷ em làm con nhà đường số Bình Trưng Tây, Thạnh Mỹ Lợi cho rồi, sổ hồng cho nó ....oách, cho thuê cũng vài ba triệu uống nước chứ nuôi mấy chú Cuội oải lắm rồi

 

[HappyGuy]

Về khoảng cách tới trung tâm thì dự án này tương đương với mấy cái bên Phú Hữu Q9. Tính kết nối khu vực kém hơn. Giao thông cũng kém hơn (dg Ng Duy Trinh sao bằng cao tốc Long Thành - Dầu Giây). Giá thì cao hơn mà pháp lý ẹ hơn. Chỉ được mỗi cái tiếng Q2. Theo em thì chưa thơm. Nếu chừng 7-8tr thì em cũng liều 1 phen

 

[dovn]

Giá này em thấy khá cao các bác ạ, cái quan trọng là pháp lý chưa rõ ràng, cơ sở hạ tầng chưa có, hic hic hic... Bất ổn quá.