Thảo Luật Chung Dự án đất nền của Nova quận 2, có nên đầu tư lúc này ?

[phamtan]

Em cũng thấy chủ đầu tư đưa ra hình thức ký hợp dồng như vậy thì khó có thể chấp nhận được. Nếu thị trường BĐS cứ èo uột như hiện nay và chủ đầu tư chịu làm thiệt thì con hy vọng nhận nền, còn nếu chủ đầu tư chiếm dụng vốn và thị trường BĐS tăng giá trong tương lai thì chủ đầu tư lật kèo thì người mua cũng chằng làm được. Nói chung là nắm dao đằng lưỡi.

 

[phamtan]

Em cũng bổ sung thêm, vị trí là cách hầm Thủ thiêm là khoảng 11km chứ không phải 6.5km đâu.

 

[binharch]

Thời buổi này mà pháp lý như vậy là không ổn chút nào.
- HĐ vay tiền/ hợp tác đầu tư. Thực chất là hđ này không được pháp luật công nhận. Về sau nếu CĐT giở quẻ thì người mua không được pháp luật bảo vệ.
- Nếu CĐT không tách sổ được như đã hứa thì các bác biết làm gì??? Theo em thấy việc tách sổ riêng tại Tp. HCM hiện nay là vô cùng khó khăn.

Em cũng mới thấy kiểu làm hợp đồng này, vô cùng ép khách hàng, kiểu bán đất trên giấy...nhưng khéo hơn biết cách ...lách luật. Mà xem kỹ QH này thì đâu có tiện ích gì, hạ tầng chắc cũng làm kiểu mèo quàu để bàn giao chứ chủ đầu tư không có ý hoàn thiện thành khu ở ngon lành như các dự án em làm. Chỉ có cái giá khá ok vì ở quận 2, phía đối diện bên kia Ventura của thầy Lân bên Kiến Á em làm QH và thiết kế mẫu nhà ngon hơn nhiều mà cũng tầm 15-16tr/m2, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng rõ ràng.

 

[Dinh.REAL]

diện tích thì tốt nhưng mà giá hơi cao.

 

[phothuongdan]

Em mới nhận được thông tin về con hàng mới của cty con của Novaland, giá có vẻ ngon lành (tầm 1ty4 nền 5x20), nhưng pháp lý hợp đồng lằng nhằng quá, và không có cụ thể giao nền hay móng. Mời các bác ném đá. Em ko phải cò vạc gì nên bác HT để thớt này trong box BĐS nhé.

Dự án Đông Tây Riverside: Cơ hội đầu tư không nên bỏ lỡ
- Địa điểm: tại P. Bình Trưng Đông Q2, ngay bên cạnh rạch Bà Cua
- Chủ đầu tư: Công Ty CP Đầu Tư BĐS Đông Tây ( thành viên của tập đoàn NOVA GROUP - đơn vị đầu tư của nhiều dự án, tiêu biểu là dự án Tropic Garden Apartment tại P.Thảo Điền -Q2)

- Quy mô: Diện tích gần 6ha, trong đó hơn 2ha dành cho phần công viên bên cạnh Rạch Bà Cua, và gần <span style=""color: #ff0000;"">4ha phần DT phân lô bán nền. </span>

- Số lượng nền: 204 nền, trong đó chủ yếu là diện tích 5x20 và 5x19 , chỉ có lô góc mới có DT >8x20.( A xem file đính kèm sẽ có bản phân lô cụ thể diện tích).


- Giá: từ 14tr/m2
- Hình thức thanh toán:

Đợt 1 (khi ký hợp đồng) 30% giá trị hợp đồng.

Đợt 2 (3 tháng sau khi ký hợp đồng) 20% giá trị hợp đồng.

Đợt 3 (5 tháng sau khi ký hợp đồng) 20% giá trị hợp đồng.

Đợt 4 (7 tháng sau khi ký hợp đồng) 15% giá trị hợp đồng.

Đợt 5 (12 tháng sau khi ký hợp đồng) 10% giá trị hợp đồng.

Đợt 6 (sau khi bàn giao giấy CNQSDĐ cho KH) 5% giá trị hợp đồng.
Lưu ý: Tiến độ thanh toán trên càng rút ngắn lại khi các HĐ ký trở về sau, sao cho đợt bàn giao nền cách 12 tháng kể từ ngày tiến hành san lấp.
- Ưu đãi: Dành cho 30% khách hàng trong tháng mở bán đầu tiên: KH thanh toán 50% khi đặt cọc hưởng CK 3%, T.toán 70% hưởng CK 5%, T.T 100% hưởng CK 7%.

- Đường nội bộ: Đường 12m - 16m - 20m.

- Hợp đồng: Ký song song cùng lúc 2 HĐ: <span style=""color: #ff0000;"">HĐ Vay Tiền và Cam Kết Hợp Tác Đầu Tư</span>. Thực chất là một dạng của HĐ góp vốn.


- Vị trí: Cách trục đường chính Nguyễn Duy Trinh 200m, đường Vành Đai Trong 200m, cách cầu Sài Gòn 7KM, Hầm Thủ Thiêm 6.5Km, thuận tiện giao thông về các quận trong TP.

Bác cho em thông tin với?
[email protected], thaks Bác!

 

[realestateq2]

E xin thông báo các bác là:
+ CĐT cam kết 12 tháng giao nền tính từ ngày khởi công san lấp.
+ Thanh toán theo tiến độ thi công.
- Tiện ích trong dự án không có vì khu xung quanh đã có đầy đủ tiện ích.

 

[realestateq2]

Em cũng bổ sung thêm, vị trí là cách hầm Thủ thiêm là khoảng 11km chứ không phải 6.5km đâu.

Bác chạy vòng qua cầu Thủ Thiêm đến đầu bên kia Hầm là Q1 = 11km à. Chắt bác thần tượng trang diadiem.com quá đó.

 

[chenyuyuan]

Thời buổi này mà pháp lý như vậy là không ổn chút nào.
- <span style=""color: #ff0000;"">HĐ vay tiền/ hợp tác đầu tư</span>. Thực chất là hđ này không được pháp luật công nhận. Về sau nếu CĐT giở quẻ thì người mua không được pháp luật bảo vệ.
- Nếu CĐT không tách sổ được như đã hứa thì các bác biết làm gì??? Theo em thấy việc tách sổ riêng tại Tp. HCM hiện nay là vô cùng khó khăn.

Em cũng mới thấy kiểu làm hợp đồng này, vô cùng ép khách hàng, kiểu bán đất trên giấy...nhưng khéo hơn biết cách ...lách luật. Mà xem kỹ QH này thì đâu có tiện ích gì, hạ tầng chắc cũng làm kiểu mèo quàu để bàn giao chứ chủ đầu tư không có ý hoàn thiện thành khu ở ngon lành như các dự án em làm. Chỉ có cái giá khá ok vì ở quận 2, phía đối diện bên kia <span style=""color: #ff0000;"">Ventura của thầy Lân bên Kiến Á</span> em làm QH và thiết kế mẫu nhà ngon hơn nhiều mà cũng tầm 15-16tr/m2, <span style=""color: #ff0000;"">hợp đồng mua bán</span>, chuyển nhượng rõ ràng.

Mấy dạng HĐ vay tiền này nhiều CĐT đang chuộng, nó cũng là 1 dạng góp vốn. Bên cho CĐT vay sẽ được ưu tiên mua nền hoặc căn hộ trong dự án. E bít có 2 dự án đã làm cách này: 1 DA đất nền và 1 DA căn hộ. Dự án căn hộ : Căn hộ Thủy Lợi 4 (Nguyễn Xí-Q.Bình Thạnh), bên cho vay đóng 500tr cho CĐT vay, đến khi xong móng, nếu còn muốn mua thì ký tiếp HĐMB, k thì trả tiền vốn và lãi vay. Dự án đất nền: KDC Long Thới-Nhà Bè (CĐT Intresco).
Ventura làm gì có giá 15-16tr/m2 hả bak? Xem bảng giá thì thấy ngay giá đất của 82 căn trên 20tr/m2, xây thô thật thô 4tr/m2.Còn những nền xung quanh, lân cận mới có giá 15-16tr/m2. HĐMB thì nền có nền k. Mình có người bạn mấy năm trước cũng làm 1 nền của “thầy Lân”, k ra HĐ, phải lên tận Kiến Á um sùm và gian nan mới có đc HĐ. Và nhờ mình bán dùm giá 15,8tr/m2, dãy liền kề Ventura.

 

[realestateq2]

+ Thứ 2 tuần tới bên CTY sẽ chỉnh sửa HĐ 1 lần nữa, và sẽ thêm điều khoản thời gian giao nền và phạt vi phạm chậm tiến độ giao nền.
+ Công ty sẽ kèm theo văn bản, trong đó ghi rõ mỗi đợt đóng tiền của khách hàng thì phần dự án sẽ thi công những gì và đến đâu.
Không bik các pác có an tâm về thời gian giao nền chưa nhỉ

 

[Warious]

+ Thứ 2 tuần tới bên CTY sẽ chỉnh sửa HĐ 1 lần nữa, và sẽ thêm điều khoản thời gian giao nền và phạt vi phạm chậm tiến độ giao nền.
+ Công ty sẽ kèm theo văn bản, trong đó ghi rõ mỗi đợt đóng tiền của khách hàng thì phần dự án sẽ thi công những gì và đến đâu.
Không bik các pác có an tâm về thời gian giao nền chưa nhỉ

Nếu giao nền đúng tiến độ thì còn gì bằng.