anh mua thì dĩ nhiên anh không thấy phiền cont, kẹt xe. Cũng như mấy anh VCP không thấy phiền khi view hàng xóm, khu ngập nặng, anh Johnnie không phiền khi dọn về chưa có tiện ích gì. Nhưng anh không phiền không có nghĩa là người khác cũng không phiền, nhất là người đi thuê
ở đây mình đang trả lời bác kia về chuyện "đa số mua VV cho thuê", có kẹt hay không kẹt cont thì 2 năm tới cũng vài chục ngàn căn hộ cùng phân khúc cao cấp với VV sẵn sàng hạ giá cạnh tranh nhau. Người đi thuê họ so nhu cầu, giá, vị trí, thuận tiện, an ninh, ... rồi chọn thôi anh, đếch rảnh ngồi chờ may rủi dựa vào trí thông minh của mấy thằng cảng heo, mà dựa vào mấy tiêu chí đó thì đợi lấp đầy mớ bên Q4, BT, Thảo Điền, APAK, Thủ Thiêm đi rồi đến TML, trừ phi tự down giá cho thuê cực thấp
còn việc cá độ, chắc mình không rảnh chờ 2 năm sau ra đó ngồi đếm cửa sổ để xác định có trên hay dưới 50% căn hộ sáng đèn. Chuyện 50% sáng đèn sau 2 năm cũng bình thường, đã xuống tiền nhận nhà không ở cũng phải đóng phí, lúc đó người mua tự cơ cấu lại danh mục, không bán thì cũng hạ giá cho thuê bằng được, còn không cũng dọn về ở chứ chẳng lẽ đóng phí rồi bỏ hoang
Mà kể cả có trên 50% sáng đèn thì làm sao biết bao nhiêu trong đó là cho thuê
anh cũng biết nói là trước đây, vậy còn sau này thì sao? Trước đây có bao nhiêu căn hộ cc cho thuê? sau này có bao nhiêu căn cho thuê? Anh kêu vợ anh 8-9g tối xách xe máy tự chạy từ trung tâm về TML hoặc ngược lại thử xem vợ anh nói gìcityhorse trước chả dám nghĩ là sẽ có người thuê mà giờ giá thuê thấp nhất của lết cũng 600 oobama. bác này chắc ở khu nam hay tây bắc vào chém nek
4 năm trước e dọn về citihorse e cũng nghe y chang những gì bây giờ mọi người nói về TML, mọi người cũng chê cont ở mặt tiền MCT. E dọn về cũng loe ngoe vài bóng đèn. Rồi 1 năm sau bên e ở cũng full, cho thuê ở citihorse cũng rất tốt.
Bên the Eastern căn 1PN cho thuê thấp nhất cũng 400 đô, 2pn cũng 550-600 đô, tệ hại lắm thì giá thuê Vv cũng nhỉnh hơn the eastern chứ bác. Sau này có cạnh tranh vì quá nhiều căn hộ ra thì đồng loạt phải giảm giá chả riêng gì VV.
Bên the Eastern căn 1PN cho thuê thấp nhất cũng 400 đô, 2pn cũng 550-600 đô, tệ hại lắm thì giá thuê Vv cũng nhỉnh hơn the eastern chứ bác. Sau này có cạnh tranh vì quá nhiều căn hộ ra thì đồng loạt phải giảm giá chả riêng gì VV.
Cap luôn đi trước 1 giai đoạn khủng hoảng, lúc The Vista mở ra cũng vậy, lúc crash dám nhào vô thì giờ khu ấy ấm
Ở trên em nói rồi, tất cả đều hạ giá, ai ok nhất sẽ được phần nhiều nhất và ngược lại. Câu chuyện của supply & demand thôi mà bác. Có 95 căn hộ nhưng tới 100 người cần thuê thì cả 95 căn vị trí xấu đẹp đều full & được giá. Chỉ cần tăng thêm 10%, 105 căn cho 100 người thuê thì tất cả đều hạ giá, trong đó 5 anh xấu nhất sẽ mất phần, hoặc tự downgrade xuống 1 phân khúc khác
ví dụ là vậy, còn thực tế thì cung lớn hơn nhiều, còn cầu thì em không nghĩ sẽ tăng đột biến được như cung
riêng việc cho thuê căn hộ này em thấy không thể lấy câu chuyện lịch sử làm bài học cho tương lai được bác ạ
Thằng xếp Sing của mình đang đòi mua VV hoặc thằng Felix nói là bọn Bank Sing nó chịu cho vay luôn. Bác bên bển confirm tin này được hun?Cap luôn đi trước 1 giai đoạn khủng hoảng, lúc The Vista mở ra cũng vậy, lúc crash dám nhào vô thì giờ khu ấy ấm
Đắng lòng chứ. Bỏ vài tỉ mua căn hộ. Phải đóng phí hàng tháng. Trong vòng 2 năm đầu phải ngồi chờ khách thuê và nhìn cảnh căn hộ xuống giá hàng ngày. Em hoang mang quá.
Giải pháp mua căn hộ cho thuê như một cách bảo đảm tài sản chắc là không còn phù hợp.
Mềnh đang rất thik VV sau này mỗi đêm chỉ lác đác vài căn le lói ánh đèn, càng ít người ở thì tui ở đó càng khoẻ
Thấy mấy bác nói VV kẹp này nọ, bán lỗ, mà e nhờ sale kiếm căn bán giá gốc ko ra, hỏi tới toàn chênh 200 den 500tr
