Ascott theo em biết thì thường biết đến về các căn hộ dịch vụ . Còn Savills là đơn vị quản lý cũng như vận hành các trung tâm thương mại , căn hộ , văn phòng , ...
Ascott pro hơn bác ạ, chuyên quản lý khách sạn và căn hộ dv cao cấp. Theo em ascott 10 thì savills 7
Nếu ascott quản lý hết thì tuyệt hơn
.
@các bạn trẻ mua cc kao kấp hay vừa cấp, và cả thấp cấp nữa cứ yên tâm chuyện móng miếc căn hộ của mình nhoen...!
.
.
....Thực ra đối với hầu hết các CĐT, từ nhỏ đến to, trong cũng như ngoài nước...làm phần kết cấu đối với họ là phần cần chú tâm nhất, làm ẩu hay cắt xén cũng đồng nghĩa với tự đào hố chôn mình...! nếu có sự cố to / nhỏ gì trong quá trình xây dựng hay sau khi bàn giao cũng sẽ ảnh hưởng nhiều đến tên tuổi, danh tiếng và có khả năng đối diện với pháp luật --> tốn 1 đống tiền bôi trơn + đền bù, khắc phục sự có nếu bị phát hiện làm ẩu / không đúng TK...TH xấu nhất là ủ tờ luôn...
.
.
...vậy nên nếu có chấm mút tí thì chỉ dám làm ở các hãng mục hoàn thiện là dễ nhất, vì trong HĐ thế nào lại chẳng có mục: vật liệu XYZ / hay tương đương (mà tương đương thì nó vô chừng lém)...chẳng ai dại mà đi cắt cái phần tối quan trọng là hệ kết cấu móng / cột / dầm / sàn làm gì để tối về mất ngủ nhen...
.
.
...còn tấm hình cái cc ngã ngang hình như bên Khựa và xuất hiện cũng lâu rồi, tính xác thực k biết thế nào, mà dù có đi nữa thì đấy là trường hợp rất hi hữu trong hàng chục, hàng trăm nghìn tòa chung cư / khách sạn / office cao tầng đc xây trong gần trăm năm nay trên toàn thế giới, cơ hội để trải nghiệm đc nó chắc cũng khó ngang ngửa trúng vietlott nên k phải lo đâu..
.
.
...Ví dụ PMH, 1 tên tuổi nổi thuộc hàng top trong lĩnh vực BĐS, họ rất hay khi bán sp lúc nào giá cũng thuộc hàng gần top, nhưng chất lượng XD chỉ trung bình / khá thôi. Hầu hết các DA từ thấp đến cao tầng như Crescent Mall, Riverside, Riverpark, Panorama, Starhill...đều dùng móng cọc ly tâm BTCT. Loại này giá thành rẻ, thi công nhanh, không so được với cọc khoan nhồi truyền thống, nhưng các bác k phải xoắn vì chúng khá phù hợp với địa chất yếu, ven sông như q7, nơi có tầng bùn rất dày, có khi đến 50, 60 hay 70m mới hết... Trừ khi kết cấu quá cao, chứ tầm 5, 10 hay 20, thậm chí 30 tầng đều xài đc hết, miễn là tính đúng và đủ là OK...(Sadora thần thánh của ala Dương cũng rứa mà)...
.
.
Với PMH, 1 số ít DA cần danh tiếng hay PR thì sẽ có HB, Coteccons nhảy vào, còn lại thì Viễn Đông, Tân Việt Tiến, CSCEC (a ni khét tiếng của khựa nè, xây the Vista cho Cap)... Và khi giao thầu cho các tên tuổi lớn thì họ cũng control hầu hết: TK + TVGS là cty Sino Pacific của họ, beton cty con cấp, sắt thép nhà thầu ra detail + lắp dựng còn họ cấp + gia công nốt, ống cách âm + 1 mớ VL hoàn thiện họ cũng cấp phần lớn...túm váy lại là quản lý chặt tối đa có thể, nên tỉ suất lơi nhuận ròng là khá lớn ---> cái này PMH quá hay, cộng với đội ngũ sales khá chuyên nghiẹp và chiến dịch PR/marketing tốt nữa nên hầu như họ 1 mình 1 chợ ở khu Nam là hoàn toàn hợp lý...sp ra lúc nào cũng hút hàng, bán rất nhanh...
.
.
...còn a Nhơn hồi cách đây 6,7 năm thì seo? DA đầu tay Sunrise South hoành tráng lắm, 2 hầm thôi mà làm top-down nhen, k thèm chơi cọc ly tâm như PMH, thuê hẳn Bachy làm móng cọc, chơi luôn cọc nhồi có phun vữa thân cọc luôn mới kinh (SR là con chung cư đầu tiên thời đó làm cọc kiểu này, giờ có LM81 của Vin cũng chơi kiểu cọc như ri nè, Coteccons trúng con siêu tầng này cũng hên thôi, thư trúng thầu đầu tiên trao cho LD Lotte-Delta, xong là nổ ra scandal Lotte bị điều tra ở HQ nên Vin hủy và trao cho Kotex-Obayashi...chứ trước giờ Kotex toàn chơi 30-40t trở xuống, k có nhìu KN làm siêu cao tầng, vưỡn thua HB đã làm Keangnam, BFC, M&C...), phần hầm + thân thuê hẳn Kumho thầu chính, (HB thầu phụ) chơi luôn hệ cofa nhôm, thì công gọn gàng, sạch đẹp, nhìn ngoài vào mát mắt lắm...báo hại ra sp cuối cùng toàn trên 50 chai/m, vãi chưởng...kết quả sau đó chắc ai cũng biết, hàng đến giờ muốn mua vẫn còn (tồn các căn to 5,6 tỏi khó bán, tuy nhiên, ảnh vẫn hên hơn a zombie hàng xóm Kenton cách 1 cây cầu, đắp chiếu cũng 4-5 năm nay, giờ chực ngày sống dậy...)...trong khi PMH rung đùi ngồi đếm bạc với con RiverPark, Riverside, lãi đậm, nhà giao đúng hẹn...thì SR đi trước mà lại về sau gần 2 năm vì đắp chiếu suốt 1 tg dài...
.
.
.....Tuy nhiên phải công nhận là chất lượng SR North hơn kha khá so với 4 con SR còn lại là centre, north, cityview, riverside...là nền tảng cho ảnh XD thương hiệu Nova sau này. Sau bài học đó, các con tiếp theo thì kí trực tiếp với HB, làm 1 hầm thôi, giao Bình Định làm, chọn PA cọc ly tâm BTCT như PMH cho nhanh + rẻ....Riêng mình thấy cách làm của PMH và Nova sau này là hợp lý, vì KH họ đâu rành về kỹ thuật, cũng k có nhu cầu tìm hiểu quá sâu...miễn DA thanh khoản tốt, tiến độ OK, thời gian đóng tiền hợp lý là xuống tiền roài...(nói đến đây lại thấy hơi tiếc cho ala Dương vì khu Sala của ảnh làm hạ tầng cực tốt + tốn, tất cà hệ thống đường to, nhỏ đều có cọc hết, dây, cáp, kiếc ngầm hết ráo....nhưng tiếc là khách hàng mấy ai để ý mấy chuyện này)
.
.
....bởi vậy dù cọc móng là khoan nhồi hay BTCT thì đều có cái hay, dở, lợi, hại của nó, tùy tình hình và điều kiện mà làm thôi, các bác k cần lo nó có bền chắc hay k, vì CĐT họ lo sẵn cho rồi...
.
.
..à, mà còn 1 chuyện nữa là cọc nhồi tuy hầu hết đều tỏ ra ưu thế so với cọc ly tâm BTCT, nhưng các bác đừng thần thánh hóa nó quá, cũng như câu đừng dùng dao mổ trâu mà đi giết gà, mỗi loại cọc sẽ phù hợp với từng loại công trình và điều kiện khác nhau. Cọc ly tâm hỏng thì fix đơn giản, nhưng nếu cọc nhồi mà fail là sửa thấy mother luôn, điển hình là cái City Garden thần thánh gđ 1, mịe thèng thầu dép lào vào làm cọc nhồi hỏng la liệt, báo hại phải mời thèng T.A vào sửa lại suốt 1 tg dài, tốn 1 đống tiền + thời gian + họp hành + duyệt PA + kiểm tra nghiệm thu búa xua....
.
.
...Riêng đối với Cap thì các bác càng k sợ, vì đẳng cấp và uy tín của họ đã thể hiện qua nhiều DA như the Vista, Krista, Mulberry Lane, Parc Spring, Vista Verde...rồi, k cùng đẳng với các a thầu dép Lào như Đít Xanh, Đít Khỉ, Phét Đẹt, Sặc cơm rượu...nhoen...Cap thì trước giờ chơi toàn cọc nhồi, giao nhà đúng hẹn, đúng chuẩn nên các bác cứ kê gối cao mà ngủ ngon, đóng xèng đều đặn và chờ đến ngày nhận nhà thui...
.
.
.
@các bạn trẻ mua cc kao kấp hay vừa cấp, và cả thấp cấp nữa cứ yên tâm chuyện móng miếc căn hộ của mình nhoen...!
.
.
....Thực ra đối với hầu hết các CĐT, từ nhỏ đến to, trong cũng như ngoài nước...làm phần kết cấu đối với họ là phần cần chú tâm nhất, làm ẩu hay cắt xén cũng đồng nghĩa với tự đào hố chôn mình...! nếu có sự cố to / nhỏ gì trong quá trình xây dựng hay sau khi bàn giao cũng sẽ ảnh hưởng nhiều đến tên tuổi, danh tiếng và có khả năng đối diện với pháp luật --> tốn 1 đống tiền bôi trơn + đền bù, khắc phục sự có nếu bị phát hiện làm ẩu / không đúng TK...TH xấu nhất là ủ tờ luôn...
.
.
...vậy nên nếu có chấm mút tí thì chỉ dám làm ở các hãng mục hoàn thiện là dễ nhất, vì trong HĐ thế nào lại chẳng có mục: vật liệu XYZ / hay tương đương (mà tương đương thì nó vô chừng lém)...chẳng ai dại mà đi cắt cái phần tối quan trọng là hệ kết cấu móng / cột / dầm / sàn làm gì để tối về mất ngủ nhen...
.
.
...còn tấm hình cái cc ngã ngang hình như bên Khựa và xuất hiện cũng lâu rồi, tính xác thực k biết thế nào, mà dù có đi nữa thì đấy là trường hợp rất hi hữu trong hàng chục, hàng trăm nghìn tòa chung cư / khách sạn / office cao tầng đc xây trong gần trăm năm nay trên toàn thế giới, cơ hội để trải nghiệm đc nó chắc cũng khó ngang ngửa trúng vietlott nên k phải lo đâu..
.
.
...Ví dụ PMH, 1 tên tuổi nổi thuộc hàng top trong lĩnh vực BĐS, họ rất hay khi bán sp lúc nào giá cũng thuộc hàng gần top, nhưng chất lượng XD chỉ trung bình / khá thôi. Hầu hết các DA từ thấp đến cao tầng như Crescent Mall, Riverside, Riverpark, Panorama, Starhill...đều dùng móng cọc ly tâm BTCT. Loại này giá thành rẻ, thi công nhanh, không so được với cọc khoan nhồi truyền thống, nhưng các bác k phải xoắn vì chúng khá phù hợp với địa chất yếu, ven sông như q7, nơi có tầng bùn rất dày, có khi đến 50, 60 hay 70m mới hết... Trừ khi kết cấu quá cao, chứ tầm 5, 10 hay 20, thậm chí 30 tầng đều xài đc hết, miễn là tính đúng và đủ là OK...(Sadora thần thánh của ala Dương cũng rứa mà)...
.
.
Với PMH, 1 số ít DA cần danh tiếng hay PR thì sẽ có HB, Coteccons nhảy vào, còn lại thì Viễn Đông, Tân Việt Tiến, CSCEC (a ni khét tiếng của khựa nè, xây the Vista cho Cap)... Và khi giao thầu cho các tên tuổi lớn thì họ cũng control hầu hết: TK + TVGS là cty Sino Pacific của họ, beton cty con cấp, sắt thép nhà thầu ra detail + lắp dựng còn họ cấp + gia công nốt, ống cách âm + 1 mớ VL hoàn thiện họ cũng cấp phần lớn...túm váy lại là quản lý chặt tối đa có thể, nên tỉ suất lơi nhuận ròng là khá lớn ---> cái này PMH quá hay, cộng với đội ngũ sales khá chuyên nghiẹp và chiến dịch PR/marketing tốt nữa nên hầu như họ 1 mình 1 chợ ở khu Nam là hoàn toàn hợp lý...sp ra lúc nào cũng hút hàng, bán rất nhanh...
.
.
...còn a Nhơn hồi cách đây 6,7 năm thì seo? DA đầu tay Sunrise South hoành tráng lắm, 2 hầm thôi mà làm top-down nhen, k thèm chơi cọc ly tâm như PMH, thuê hẳn Bachy làm móng cọc, chơi luôn cọc nhồi có phun vữa thân cọc luôn mới kinh (SR là con chung cư đầu tiên thời đó làm cọc kiểu này, giờ có LM81 của Vin cũng chơi kiểu cọc như ri nè, Coteccons trúng con siêu tầng này cũng hên thôi, thư trúng thầu đầu tiên trao cho LD Lotte-Delta, xong là nổ ra scandal Lotte bị điều tra ở HQ nên Vin hủy và trao cho Kotex-Obayashi...chứ trước giờ Kotex toàn chơi 30-40t trở xuống, k có nhìu KN làm siêu cao tầng, vưỡn thua HB đã làm Keangnam, BFC, M&C...), phần hầm + thân thuê hẳn Kumho thầu chính, (HB thầu phụ) chơi luôn hệ cofa nhôm, thì công gọn gàng, sạch đẹp, nhìn ngoài vào mát mắt lắm...báo hại ra sp cuối cùng toàn trên 50 chai/m, vãi chưởng...kết quả sau đó chắc ai cũng biết, hàng đến giờ muốn mua vẫn còn (tồn các căn to 5,6 tỏi khó bán, tuy nhiên, ảnh vẫn hên hơn a zombie hàng xóm Kenton cách 1 cây cầu, đắp chiếu cũng 4-5 năm nay, giờ chực ngày sống dậy...)...trong khi PMH rung đùi ngồi đếm bạc với con RiverPark, Riverside, lãi đậm, nhà giao đúng hẹn...thì SR đi trước mà lại về sau gần 2 năm vì đắp chiếu suốt 1 tg dài...
.
.
.....Tuy nhiên phải công nhận là chất lượng SR North hơn kha khá so với 4 con SR còn lại là centre, north, cityview, riverside...là nền tảng cho ảnh XD thương hiệu Nova sau này. Sau bài học đó, các con tiếp theo thì kí trực tiếp với HB, làm 1 hầm thôi, giao Bình Định làm, chọn PA cọc ly tâm BTCT như PMH cho nhanh + rẻ....Riêng mình thấy cách làm của PMH và Nova sau này là hợp lý, vì KH họ đâu rành về kỹ thuật, cũng k có nhu cầu tìm hiểu quá sâu...miễn DA thanh khoản tốt, tiến độ OK, thời gian đóng tiền hợp lý là xuống tiền roài...(nói đến đây lại thấy hơi tiếc cho ala Dương vì khu Sala của ảnh làm hạ tầng cực tốt + tốn, tất cà hệ thống đường to, nhỏ đều có cọc hết, dây, cáp, kiếc ngầm hết ráo....nhưng tiếc là khách hàng mấy ai để ý mấy chuyện này)
.
.
....bởi vậy dù cọc móng là khoan nhồi hay BTCT thì đều có cái hay, dở, lợi, hại của nó, tùy tình hình và điều kiện mà làm thôi, các bác k cần lo nó có bền chắc hay k, vì CĐT họ lo sẵn cho rồi...
.
.
..à, mà còn 1 chuyện nữa là cọc nhồi tuy hầu hết đều tỏ ra ưu thế so với cọc ly tâm BTCT, nhưng các bác đừng thần thánh hóa nó quá, cũng như câu đừng dùng dao mổ trâu mà đi giết gà, mỗi loại cọc sẽ phù hợp với từng loại công trình và điều kiện khác nhau. Cọc ly tâm hỏng thì fix đơn giản, nhưng nếu cọc nhồi mà fail là sửa thấy mother luôn, điển hình là cái City Garden thần thánh gđ 1, mịe thèng thầu dép lào vào làm cọc nhồi hỏng la liệt, báo hại phải mời thèng T.A vào sửa lại suốt 1 tg dài, tốn 1 đống tiền + thời gian + họp hành + duyệt PA + kiểm tra nghiệm thu búa xua....
.
.
...Riêng đối với Cap thì các bác càng k sợ, vì đẳng cấp và uy tín của họ đã thể hiện qua nhiều DA như the Vista, Krista, Mulberry Lane, Parc Spring, Vista Verde...rồi, k cùng đẳng với các a thầu dép Lào như Đít Xanh, Đít Khỉ, Phét Đẹt, Sặc cơm rượu...nhoen...Cap thì trước giờ chơi toàn cọc nhồi, giao nhà đúng hẹn, đúng chuẩn nên các bác cứ kê gối cao mà ngủ ngon, đóng xèng đều đặn và chờ đến ngày nhận nhà thui...
.
.
.
Chỉnh sửa cuối:
Nói vậy thôi, chứ chắc xài chung hết, vì tiện ích là từ phí quản lý mà. không lẻ 3 tòa 3 mức khác nhauUhm nè, Cap khôn ghê, chắc dùng tiện ích đó để bán mấy căn 3,4 PN nè
mà có hơi phân biệt đối xử thặc chớ.Chán!
"Đời bất công nên cọng lông kg bao giờ thẳng" ack ack
Con này mà hết sạch ngày mở bán nữa thì ...... lol. Đổi Tiền sắp tới thiệt rồi05/12 chính thức nhận đặt chỗ có hoàn lại tòa Altaz tòa sang chảnh cuối cùng của Feliz gồm 202 căn
+Với 3 loại căn hộ
• Sky Mansion (4PN – DTXD/DTTT: 239/216 m2) - dự kiến 10 tỏi
• Sky Villa (4PN – DTXD/DTTT: 181/164 m2) - dự kiến 7,6 tỏi
• Sky Loft (Căn hộ thông tầng 3PN – DTXD/DTTT: 133/119 m2) - dự kiến 5,6 tỏi
+ Bàn giao Full cao cấp
+ Những tiện ích riêng biệt chỉ dành riêng cho tòa Altaz bao gồm:
Hồ bơi nước mặn; Hồ bí ẩn; Phòng chờ Quý Ông thượng hạng với quầy rượi và xì gà; Khu tập thể dục hạng sang; Sảnh thư giãn tòa Altaz; Sảnh đón sang trọng;
+ Đặc điểm :
- Sky Villa và Sky Mansion là căn hộ đơn lập và có lõi thang máy riêng cho từng căn
- Các căn hộ thông tầng Sky Loft có thiết kế song lập, không gian sống rộng rãi thoáng mát và có lõi thang máy rành riêng cho các căn hộ thông tầng
- Tỷ lệ thang máy căn Sky Mansion và Sky Villa là 1:1 và cho căn Sky Loft là 28 căn/1 thang máy
- View : bao quát sông Sài Gòn, Quận 1 và cầu Phú Mỹ
*** Mặt bằng sẽ update cho các bác sau
P/s : bác nào quan tâm ới e cái nha
xài hồ bơi nước mặn riêng đó bác, phòng tập thể dục củng riêng luôn ack ack ack
