Tư Vấn Đầu Tư dự án foursquare - MT Nguyễn Khoái - Q4

[Ceiling]

Căn 32m2 của tôi, trả 750 tr khi nhận nhà, và trả 5.2tr/tháng trong 25 năm (đã bao gồm VAT và các loại phí bảo hành)
Tổng cộng là 750 + 5.2 x 12 x 25 = 2 tỷ 350 tr. Đó là 1 cách tính.
Còn cách tính của tôi là tổng đầu tư 1.6 tỷ khi nhận căn hộ: 750tr khi bàn giao, đồng thời gửi 850tr vào ngân hàng dài hạn lãi suất tối thiểu 8%/năm. Tiền lãi mỗi tháng từ khoản 850tr sẽ là: 850 x 8%/12 = 5,7 triệu, số tiền thừa đủ để trả hàng tháng và tiền quản lý. 25 năm sau thì 850tr đó là hoàn toàn xong nhiệm vụ và trở về với ta.

Cách khác thì không biết, nhưng không hiểu cách tính này lắm.

Chỗ này cho thuê cao nhất là 9 triệu/tháng nếu tham khảo giá cho thuê Rivergate và Treasorchỉ, tức bỏ 1,6 tỷ mỗi tháng lụm 9 triệu. Nếu mình có 1.6 tỷ thì bỏ thêm 150-200 triệu là mua được thằng Rivergate cho thuê ngay và luôn giá 11 triệu,khỏi đợi gần 2 năm sau như FQ. Giá thuê trên là kỳ vọng cao rồi, chứ so vị trí, phù hợp làm văn phòng thì con đường này sao bằng vài phần của thằng Nova (mà giá thằng Nova 2 dự án trên cũng có nhiều căn tầng đế giá 10 triệu/tháng)

Tỷ lê lợi nhuận gần như nhau mà thằng Nova được hưởng ngay lúc này, được thế chấp, cầm cố vay và không bị cảnh cắt mất hợp đồng thuê nhà như FQ. FQ thì chỉ có cái hợp đồng thuê nên không vay được, đặc biệt là càng về sau, khi thời hạn hợp đồng giảm thì giá giảm cấp số nhân so với mấy thằng kia.

 

[Mr. Bonclay]

Cách khác thì không biết, nhưng không hiểu cách tính này lắm.

Chỗ này cho thuê cao nhất là 9 triệu/tháng nếu tham khảo giá cho thuê Rivergate và Treasorchỉ, tức bỏ 1,6 tỷ mỗi tháng lụm 9 triệu. Nếu mình có 1.6 tỷ thì bỏ thêm 150-200 triệu là mua được thằng Rivergate cho thuê ngay và luôn giá 11 triệu,khỏi đợi gần 2 năm sau như FQ. Giá thuê trên là kỳ vọng cao rồi, chứ so vị trí, phù hợp làm văn phòng thì con đường này sao bằng vài phần của thằng Nova (mà giá thằng Nova 2 dự án trên cũng có nhiều căn tầng đế giá 10 triệu/tháng)

Tỷ lê lợi nhuận gần như nhau mà thằng Nova được hưởng ngay lúc này, được thế chấp, cầm cố vay và không bị cảnh cắt mất hợp đồng thuê nhà như FQ. FQ thì chỉ có cái hợp đồng thuê nên không vay được, đặc biệt là càng về sau, khi thời hạn hợp đồng giảm thì giá giảm cấp số nhân so với mấy thằng kia.

Bác nói chung chung, thì tùy mỗi người à, chỗ nào thấy ok hợp với hoàn cảnh tài chính hiện tại thì họ xuống tiền thôi Chứ mà ai cũng như bác giàu hết trơn rồi. Như anh Sieuxe01 ảnh thích OT Riêng ko chung chạ với căn hộ

 

[caibantron]

ko pm em sớm có hàng giờ hết mất tiêu . Giờ còn Shophouse

Shophouse bao gio bán ? Inbox em nha bac

 

[Sieu Xe01]

Cách khác thì không biết, nhưng không hiểu cách tính này lắm.

Chỗ này cho thuê cao nhất là 9 triệu/tháng nếu tham khảo giá cho thuê Rivergate và Treasorchỉ, tức bỏ 1,6 tỷ mỗi tháng lụm 9 triệu. Nếu mình có 1.6 tỷ thì bỏ thêm 150-200 triệu là mua được thằng Rivergate cho thuê ngay và luôn giá 11 triệu,khỏi đợi gần 2 năm sau như FQ. Giá thuê trên là kỳ vọng cao rồi, chứ so vị trí, phù hợp làm văn phòng thì con đường này sao bằng vài phần của thằng Nova (mà giá thằng Nova 2 dự án trên cũng có nhiều căn tầng đế giá 10 triệu/tháng)

Tỷ lê lợi nhuận gần như nhau mà thằng Nova được hưởng ngay lúc này, được thế chấp, cầm cố vay và không bị cảnh cắt mất hợp đồng thuê nhà như FQ. FQ thì chỉ có cái hợp đồng thuê nên không vay được, đặc biệt là càng về sau, khi thời hạn hợp đồng giảm thì giá giảm cấp số nhân so với mấy thằng kia.

Bỏ 2.2 tỷ 1 lúc nó khác với bỏ 750tr trong vòng 1 năm cho đến nhận nhà lắm anh ạ. Cách tính của tôi nói là 1 tỷ 6 chứ sau 25 năm là 850tr đó lại trở về của mình, còn cách tính của anh chủ thớt là anh ý cho thuê ngay lấy mỡ nó rán nó thì chỉ mất đúng số tiền bỏ ra cho đến khi nhận nhà thôi.
Chỗ Nguyễn Khoái - BVĐ mà anh cho vị trí thua xa mấy cái Nova thì cũng chịu anh. Phải nó là tương đương. Còn đúng là tôi thích mô hình Four Square hơn, nó đúng là cao ốc chuyên nghiệp như Bitexco hay Saigon Center: có shopping có Food Court có Cinema nhưng không có bà oshin, cô giúp việc, các cô cave và các cháu nhi đồng hiếu động. Không tranh giành gì với cư dân, môi trường business hơn hẳn.

 

[hkh_OK]

Bỏ 2.2 tỷ 1 lúc nó khác với bỏ 750tr trong vòng 1 năm cho đến nhận nhà lắm anh ạ. Cách tính của tôi nói là 1 tỷ 6 chứ sau 25 năm là 850tr đó lại trở về của mình, còn cách tính của anh chủ thớt là anh ý cho thuê ngay lấy mỡ nó rán nó thì chỉ mất đúng số tiền bỏ ra cho đến khi nhận nhà thôi.
Chỗ Nguyễn Khoái - BVĐ mà anh cho vị trí thua xa mấy cái Nova thì cũng chịu anh. Phải nó là tương đương. Còn đúng là tôi thích mô hình Four Square hơn, nó đúng là cao ốc chuyên nghiệp như Bitexco hay Saigon Center: có shopping có Foot Court có Cinema nhưng không có bà oshin, cô giúp việc, các cô cave và các cháu nhi đồng hiếu động. Không tranh giành gì với cư dân, môi trường business hơn hẳn.

ý tưởng anh này giống em quá, ! triệu like ! bua nào cafe anh hàng xóm ơi !

 

[Tintinsingapore]

Bơm quá!

 

[hkh_OK]

Có thiệp mời zồi a e !

 

[Sieu Xe01]

Tôi vẫn chưa nhận được giấy mời, sao lạ nhỉ? Mua 2 căn mà không dc mời à?
Hôm thứ 6 ghé qua 1 căn OT bên Charmington ở Cao Thắng, giấy tờ thì cũng HĐ Thuê Mua, cũng 32m2. Thấy yên tâm là 32m2 không bé tí nào, rất ổn cho doanh nghiệp dịch vụ quy mô nhỏ....

P/S: vừa nhận được giấy mời, chắc chú sales là OSer hay sao mà post xong là thấy gửi ngay.

 

[hkh_OK]

Làm lễ động thổ hoành tráng tại dự án luôn.

 

[Sieu Xe01]

Làm lễ động thổ hoành tráng tại dự án luôn.
View attachment 1601137 View attachment 1601138 View attachment 1601139
View attachment 1601163 View attachment 1601165 View attachment 1601166 View attachment 1601137 View attachment 1601138 View attachment 1601139 View attachment 1601140 View attachment 1601141

Thế là yên tâm rồi, có đất sạch, có tiền (Petrolimex thì phải nói là thừa tiền) thì chắc xây nhanh lắm.....