Phân tích khá chi tiết nhưng nó đang trong giai đoạn đầu, thông tin còn mập mờ, bác phân tích dựa trên phỏng đoán là nhiều. cần chờ thêm 1 thời gian xem nó ntnDự án này mình có tìm hiểu qua, có lẽ thông tin biết đến 80-90%. mình xin trích một số ít ý thôi
- Khu vực này ngon... giống như bác jerry nói. Tuy nhiên cần cho thêm thời gian nó mới good
- Hiện trạng: chưa gì hết, mới có cho 2 máy múc chạy qua chạy lại vài ngày, rồi cho đứng đó. Mấy cái Rip chưa thấy di dời
- Giá cả: so với đất bên La casa từ 19,8 đến 24,2 tr/m2. bên này là 20tr/m2 (giá rumor). không có gì gọi là hấp dẫn. Chỉ có diện tích đất là nhỏ.
- số lượng: khoảng 200-300 lô
- về pháp lý thì sao: hiện tại bên sale chỉ cho đặt chỗ, nếu muốn đặt cọc thì tới văn phòng gặp xếp ( như bác gì đã nói ở trên). Như vậy pháp lý chưa ok rồi. Nghĩa là chưa có 1/500. Và cũng chưa chuyển đổi từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư.
- Tình hình bán buôn thì sao?: mấy ngày đầu, mấy sale bên sàn đất xanh q4 chạy rần rần, cũng có nhiều khách đi xem, tôi nghĩ cũng có người xuống tiền.
- Tên của dự án: Khu dân cứ Phú Thuận 2 ( không biết đúng không)
- Chủ đầu tư là ai? Chủ đầu tư này đang đóng đô ở Nhà Bè, còn la ai thì tôi không nói
- Số lượng nền bán ban đầu là bao nhiêu? 60 nền, sàn đất xanh q4 chỉ có khoảng nhiêu đó
- Khu dân cư khép kín hay mở rộng? chưa biết. nhưng tiện ích có lẽ hơi ít. cư dân khu này có thể sử dụng tiện ích bên La casa, nhưng tốn phí. và có thể không sử dụng được
- Xây dựng thế nào, giấy tờ ra sao? Xây theo mẫu, xây nhà ra sổ hồng. hiện tại chưa có thông tin cụ thể về xây dựng và mẫu nhà xây dựng. khi nào có sổ hồng? trời biết
- Vậy số lượng còn lại khi nào bán? nếu sàn đất xanh q4 bán tốt 60 nền trong thời gian ngắn, có thể chủ đầu tư sẽ show thêm. hoặc không show để gà nhà bán
- Ý đồ chủ đầu tư ở đây là gì? Lúc đầu chủ đầu tư muốn bung hàng hồi tháng 9/2014, rồi dời sang tháng 11/2014. và đầu 12/2014 chủ đầu tư ra hàng cho sàn ngoài bán. Tại sao chủ đầu tư không để gà nhà bán? một lý do đơn giản, đó là hình thức sang lại. sang lại 60 nền. Điều đó cho thấy, chủ đầu tư muốn sang nhượng chứ không muốn đứng ra bán. Hợp lý không nhỉ?
- Vậy có nên mua hay không? mua hay không mua, đó là ý kiến cá nhân. Tôi không bàn đến. Tuy nhiên nên tham khảo một số dự án xung quanh khi ra quyết định.
Kam hab ma si ta!
- Status
đất Phú Xuân Van Phát hưng:
-đất nhà phố kí quỹ 200tr ( đối với lần đầu), kí quỹ tiếp 100tr đối với lần hai. Vì giá dự toán làm cọc móng giao động tại điểm 350tr ( giá tạm tính). xây nhà thô có hầm ( k hầm ) khoảng 1,7- 2,2 tỷ. hoàn thiện vào ở khoảng trên dưới 1 tỷ hoặc thấp hơn
- đât biệt thự: kí quỹ 200tr ( đối với lần đầu), kí quỹ tiếp 150-200tr đối với lần hai tùy trường hợp. Vì giá dự toán làm cọc móng giao động trong khoảng 400- 450tr ( giá tạm tính). xây nhà thô có hầm ( hoặc không hầm) khoảng 1,9 -2.4 tỷ. hoàn thiện vào ở trên dưới 1,2 tỷ hoặc thấp hơn
3 tỷ không thể mua đất xây nhà dưới phú xuân. @ankabot nên tìm hiểu kĩ
còn bên đất mà đất xanh quận 4 bán, 1 nền 5x18x20= 1.8 tỷ ( giá rumor). xây dựng vào ở khoảng 2-3 tỷ. vậy rơi vào khoảng 3,8-4,8 tỷ. bác @jerrymouse chọn giá gần đúng ùi đó bác. do bác @jerrymouse chưa chơi trò chơi " Hãy chọn giá đúng đó thôi"
đất Phú Xuân Van Phát hưng:
-đất nhà phố kí quỹ 200tr ( đối với lần đầu), kí quỹ tiếp 100tr đối với lần hai. Vì giá dự toán làm cọc móng giao động tại điểm 350tr ( giá tạm tính). xây nhà thô có hầm ( k hầm ) khoảng 1,7- 2,2 tỷ. hoàn thiện vào ở khoảng trên dưới 1 tỷ hoặc thấp hơn
- đât biệt thự: kí quỹ 200tr ( đối với lần đầu), kí quỹ tiếp 150-200tr đối với lần hai tùy trường hợp. Vì giá dự toán làm cọc móng giao động trong khoảng 400- 450tr ( giá tạm tính). xây nhà thô có hầm ( hoặc không hầm) khoảng 1,9 -2.4 tỷ. hoàn thiện vào ở trên dưới 1,2 tỷ hoặc thấp hơn
3 tỷ không thể mua đất xây nhà dưới phú xuân. @ankabot nên tìm hiểu kĩ
còn bên đất mà đất xanh quận 4 bán, 1 nền 5x18x20= 1.8 tỷ ( giá rumor). xây dựng vào ở khoảng 2-3 tỷ. vậy rơi vào khoảng 3,8-4,8 tỷ. bác @jerrymouse chọn giá gần đúng ùi đó bác. do bác @jerrymouse chưa chơi trò chơi " Hãy chọn giá đúng đó thôi"
Trời, vậy em ôm 3 tỏi về làm cái nền Sadeco PK1 phục kích, còn hơn tỏi gửi ngân hàng hay ráng chút mua căn hộ be bé trả góp, chứ ở VPH, xin lỗi, em mới tham quan cách đây hơn tháng, bảo đảm, ở nhà có chuyện gì, bốc mùi hàng xóm mới biết. Ở sợ ma thấy mịa! Mà mần cái chi đi lại cũng cật lực
- Status
