Nhiều khi chủ đầu tư bị em Co-Vy hành, cần bán lỗ. Ai biết! Em chỉ mua khi chủ bán rẻ thôi, mình bán cho người khác cũng phải rẻ khách mới mua. Quan điểm em: mua để bán, kiếm 4-10% là được (sau khi trừ tổng phí), người mua của em cũng có quan điểm đó. Do vậy chỉ dám mua của chủ cần bán rẻ thôi.
Đầu tư với giá từ 2,5-3 tỷ/ căn với mức thu về hàng tháng 20-25 triệu --->> căn cứ vào đâu ? vào cái mồm của mấy đứa sale + CDT à ?
Dụ gà mờ thấy chỉ bỏ ra 3 tỏi mà mức thu nhập khủng nên ham nhảy dzô rồi mắc nghẹn!
Thấy các bác nói em ngẫm lại chắc có vấn đề. Đất ven biển giờ rẻ lắm chắc chỉ ở Cần Giờ (tuy biển nhưng không tắm được). Các chủ đầu tư khôn ngoan không dại gì chọn vị trí như vậy để làm 5 sao (em hạ xuống 1 sao). Nếu giá là 4 tỷ cho dt biệt thự 100m2 thôi (em tăng thêm 1 tỷ vì có thể giá 3 tỷ là đất). Nhưng dù giá chỉ là nền đất thì để đạt chuẩn 5 sao cơ sở hạ tầng và đầu tư dịch vụ rất tốn kém cho chủ đầu tư. (ở Côn Đảo nghe nói khi 'ông bà smith' ở khách sạn 6 sao, thì yêu cầu 6 sao rất 'đẳng', trung bình 1 khách có 3 nhân viên phục vụ, có nghĩa tổ hợp nghĩ dưỡng 6 sao của họ có 3.000 nhân viên, chỉ để phục vụ 1.000 khách thôi. Mình nhấn nút là có mercedes tài xế đưa đi, nhấn nút là có nhân viên đến đưa chó cưng mình đi dạo, nhấn nút là có nhân viên đưa mình đi spa, tắm hồ..., tuy không có vệ sĩ nhưng mình đi đâu cũng tối thiểu 1 nhân viên phục vụ lẽo đẽo đi theo trừ khi mình bảo họ đi chỗ khác chơi.).
Không biết bác chủ đã tìm hiểu dự án này ntn ạ. Nếu đúng 4 tỷ cho 5 sao dù ở Cần Giờ cũng rẻ, nên đầu tư (có tiền chơi luôn 200 căn).
Không biết bác chủ đã tìm hiểu dự án này ntn ạ. Nếu đúng 4 tỷ cho 5 sao dù ở Cần Giờ cũng rẻ, nên đầu tư (có tiền chơi luôn 200 căn).
Ý a là thằng chủ thớt là thằng sale lùa gà à?
Chứ anh nghĩ có dân đầu tư nào phát ngôn mấy câu thiếu chất xám vậy không? Thời buổi kinh tế đi xuống, bệnh dịch hoành hành, đi hỏi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng. Cocobay vừa toang, đi hỏi chuyện cam kết lợi nhuận. Căn hộ cùi bắp ngoại thành đã giá trên trời, đi hỏi chuyện khu phức hợp nghỉ dưỡng 6 sao giá 3 tỷ.
