Đúng rồi bác,tầm dưới 50t bác xem xét newcity quận 2 đi,triển vọng tăng giá đó,cho thuê được luôn,giá bác lấy được căn số 7 hay số 10 em có khách chênh bác 100t,em 50 bác 50,bác lấy được báo em nghiêm túc nhé
Bác nếu lấy được sớm thì hú em,em đưa khách qua trả chênh luôn,giá nội bộ vậy quá thơm
Bác muốn bốc phốt thì e bốc cho bác xem hè hè:
1. Cái dự án này Thanh tra chính phủ đang vào cuộc (xem đầy link bên dưới kìa) liên quan đến chuyển đổi đất công sản: tức là có dấu hiệu thất thoát đất công (có hình sự ko thì ko rõ): bác dám đưa kết luận thanh tra lên đây cho ae OS xem ko??? nói thế thôi... bác là môi giới bán hàng tầm éo đâu mà có cái đó để đưa lên he he..... bác ko có thì đừng phán như đúng rồi nhá. Pháp lý lởm thế ai dám mua???
2. Nhà mẫu chưa có, toàn chém gió: đẳng cấp cái con mắt. Cái trò đưa mấy cái phối cảnh facade nhăng nhít minh họa rồi cho sales lên các diễn đàn tung hỏa mù đã đăng ký 75-80% rồi đẳng cấp abc tầm nhìn xa "trên 10 cây chuối" .....xưa rồi nha Diễm kakakaka
3. Hoa Lâm có phải CDT uy tín ko?? làm đc cái dự án nào ra hồn chưa bác chỉ ra coi mà đòi đẳng với cấp. Hoa lâm chuyên làm xe máy thì có ,,,,nói cho nhanh lun. Nhìn cái layout sàn điển hình bố trí rất lởm... bác muốn bốc phốt đầy đủ độ lởm của cái layout này ko để e làm riêng 1 bài cho mn cùng bình phẩm???? (nói sơ nè: có căn hộ đẳng cấp nào mà 13 hộ cùng chung hành lang với thang máy hơm???đẳng cấp thì càng riêng tư càng đẳng cấp nhá...ko chơi kiểu hành lang tập thể dài thậm thượt thời bao cấp thế đâu. Đẳng cấp là tối đa 3 đến 4 căn phải biệt lập rồi.... chi mà 13 căn đi ra đi vào đụng nhau chan chát. Đó là lý do căn hộ đẳng cấp nó mắc đó vì mỗi tầng trong 1 cụm chỉ có 3 đến 4 căn thôi với thang máy riêng; kèm theo là M&E ...TỨC LÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT TĂNG GẤP 3 đến 4 lần so với CC thường)
4. Thời điểm này hàng CC cao cấp ra đầy thị trường, tờ rơi bay như bươm bướm: cứ xây 1/3 đi rồi tính tiếp nhá (cùng lắm mất thêm 100- 200 chai tiền chênh là cùng nhưng an toàn ko lo mất tiền).... ít ai ngu với hiện trạng như nêu trên mà cắm đầu vào để chết chìm với CDT lởm lắm
Với các lý do trên: bác cho e biết dự án này đẳng cấp chỗ nào??? toàn đẳng cấp trên GIẤY (minh họa)... trong khi người mua ra tiền là tiền THẬT
Đành rằng bác làm sales bán hàng vì cuộc sống.. nhưng đừng nghĩ ko ai biết gì nhá. nên chào hàng cho khách quan.... đừng lùa gà quá sức
http://ndh.vn/bien-dat-vang-tu-cong...-doi-kho-xuong-20171102120527426p148c164.news
https://baomoi.com/tp-hcm-loan-chuyen-doi-nha-xuong-thanh-du-an-bat-dong-san/c/22615442.epi
Chỉnh sửa cuối:
Mấy cái mợ nói anh em trên này bàn chán rồi mợ ơi
Pháp lý em dẫn mợ đi coi,thích thì ra kèo ít triệu cho nó có sức nặng,xem mấy bài báo rồi đi chém gió thì non lắm mợ
hoa lâm làm xe máy,làm vietllot,làm ngân hàng,chủ đầu tư đông dương chưa làm chung cư nhưng đã triển khai các dự án bds và quản lý toà nhà cao cấp rồi,mợ cứ tới lim1 tôn đức thắng và lim2 cmt8 là biết,đối tác dự án này về xây dựng và quản lý toàn có số má cả
em nói thẳng nên mợ chạm nọc thì nói thế thôi chứ giờ còn hàng đâu mà bán rồi đi quảng cáo làm gì cho mệt nữa hả mợ
cuối cùng là giá chênh vài trăm cho yên tám như mợ nói,riêng mua đợt 1 và đợt hai chỉ chênh nhau vài ngày nhưng đã chênh nhau vài trăm triệu rồi mợ ơi,thích thì em đưa bảng giá cho xem,rổ hàng đã bán nữa,mợ tỏ vẻ hiểu biết nhưng không thèm chịu tìm hiểu thị trường và thực tế bán hàng nên phán tầm bậy là em dễ hiểu
cai view vòng cung góc của dự án em đưa ba son ra cho mợ dễ hình dung
Nói tiếp nè bác... CC cao cấp nó phải thế này nè (vị trí ko bàn vì cao cấp thì vị trí đẹp là đương nhiên rồi):
1. CDT 5 sao: Hoa Lâm làm đc cái cc nào ra hồn chưa mà đòi 5 sao???
2. Đơn vị TK 5 sao: trong đó TK nội thất riêng, đơn vị TK sàn căn hộ layout riêng, thằng làm facade, thằng làm cảnh quan riêng, thằng làm TK M&E riêng...tức ít nhất 1 công trình cao cấp phải có 4 đến 5 thằng TK mạnh từng mục làm riêng... bèo lắm cũng phãi thuê tầm như RSP hay DP Singapore làm. còn ko thì phải Gensler hay HOK Mẽo nha... toàn top 10-20 thế giới đó (Chủ trì TK phải là mấy thím đoạt giải kiến trúc Pritzker nha: giống Nobel đó. Mấy thím này chỉ dùng bút chì vẽ phối cảnh lấy ý tưởng thôi... còn lại ong thợ làm hết rồi các thím ấy chỉ ký tên). Trong khi Kingdom thiết kế là ai??? ko ai biết... nhưng nhìn sơ layout là thấy lởm rồi nha
3. QLDA 5 sao: Cty FQM của MẼO trong dự án này có tên tuổi gì ko bác: top mấy thế giới ??? Hay 1 chú việt kiều làm nail ở Cali mở cty rồi Về Vn gắn Mác ở đuôi là cty Mẽo rồi lòe thiên hạ
4. Xây dựng 5 sao: XD dự án này Cotecons cũng dạng khá ợ VN thôi. các công trình cao cấp ở VN hiện này đều do tổng thầu top đầu thế giới như Vinchy hay BBI của Pháp xây hết nha. bèo lắm cũng Huyndai Hàn quốc
5. Bảo lãnh ngân hàng: Dự án này chưa thấy ai bảo lãnh nha
Còn lấy phối cảnh minh họa gắn mấy cái cây xanh lên balcone hay hành lang, rồi thêm cái hồ bơi xanh xanh... nói là cao cấp là ko đúng đâu nha bác; mấy thứ đó chả bao nhiêu tiền đâu
nói thế để thấy cái gọi là "cao cấp" như bác bơm nó còn xa thực tế lắm... còn bác bảo bán đc 70-80% abc thì số má do các bác sales bơm thôi chả ai biết... xong nhà vào ở mới biết kakakakaka
1. CDT 5 sao: Hoa Lâm làm đc cái cc nào ra hồn chưa mà đòi 5 sao???
2. Đơn vị TK 5 sao: trong đó TK nội thất riêng, đơn vị TK sàn căn hộ layout riêng, thằng làm facade, thằng làm cảnh quan riêng, thằng làm TK M&E riêng...tức ít nhất 1 công trình cao cấp phải có 4 đến 5 thằng TK mạnh từng mục làm riêng... bèo lắm cũng phãi thuê tầm như RSP hay DP Singapore làm. còn ko thì phải Gensler hay HOK Mẽo nha... toàn top 10-20 thế giới đó (Chủ trì TK phải là mấy thím đoạt giải kiến trúc Pritzker nha: giống Nobel đó. Mấy thím này chỉ dùng bút chì vẽ phối cảnh lấy ý tưởng thôi... còn lại ong thợ làm hết rồi các thím ấy chỉ ký tên). Trong khi Kingdom thiết kế là ai??? ko ai biết... nhưng nhìn sơ layout là thấy lởm rồi nha
3. QLDA 5 sao: Cty FQM của MẼO trong dự án này có tên tuổi gì ko bác: top mấy thế giới ??? Hay 1 chú việt kiều làm nail ở Cali mở cty rồi Về Vn gắn Mác ở đuôi là cty Mẽo rồi lòe thiên hạ
4. Xây dựng 5 sao: XD dự án này Cotecons cũng dạng khá ợ VN thôi. các công trình cao cấp ở VN hiện này đều do tổng thầu top đầu thế giới như Vinchy hay BBI của Pháp xây hết nha. bèo lắm cũng Huyndai Hàn quốc
5. Bảo lãnh ngân hàng: Dự án này chưa thấy ai bảo lãnh nha
Còn lấy phối cảnh minh họa gắn mấy cái cây xanh lên balcone hay hành lang, rồi thêm cái hồ bơi xanh xanh... nói là cao cấp là ko đúng đâu nha bác; mấy thứ đó chả bao nhiêu tiền đâu
nói thế để thấy cái gọi là "cao cấp" như bác bơm nó còn xa thực tế lắm... còn bác bảo bán đc 70-80% abc thì số má do các bác sales bơm thôi chả ai biết... xong nhà vào ở mới biết kakakakaka
Chỉnh sửa cuối:
bác đang nói về đầu ra (hàng bán).. còn e bàn về cái gọi là tiêu chuẩn xây dựng cao cấp (đầu vào) bác ah: 2 cái lệch pha nhau nên sao so sánh được kakakaka
Hàng lởm có khi bán chạy do bơm thổi tốt... điều đó ko đồng nghĩa với việc hàng đó chất lượng tốt nha bác
Em nói tiêu chuẩn ở đây là tiêu chuẩn so sánh đó mợ,mợ so sánh xung quanh có cái nào được như nó không,nếu xét tương đương về vị trí căn hộ thì các dự án xung quanh có giá thế nào,thấp hơn bao nhiêu mình sẽ ra được cái giá hợp lý,còn về bơm thổi mợ tìm xem có bao nhiêu bài báo bơm thổi về nó,em thống kê được hai bài báo trên trang mạng thôi,khi dự án này mon men ra mắt dự kiến 50t một mét thì rất nhiều sale đã tự đi chạy thị trường cho thằng chủ đầu tư luôn
Hì hì... tại bác nói về tiêu chuẩn chất lượng cao cấp...chạm nọc em nên em phun ra thôi.. còn bán so sánh với xung quanh thì em ko bàn... vì thị trường nó nhìn ở góc khác... cái e bàn là về kỹ thuật hê hê
cái gốc của tranh luận này là xem giá của nó như vậy có hợp lý hay không thôi,thế theo mợ thì giá đó nó hợp lý để ở không
[BCOLOR=rgb(51, 102, 255)]"Ko phải chịu chém,mà là nhu cầu của họ như vậy mợ ạ,nhu cầu của mợ hà đô nó đáp ứng được nhưng có những người nhu cầu họ cao hơn cái tầm của mợ thì đó là một phân khúc khác của thị trường rồi"[/BCOLOR]
Tôi cũng là khách hàng, trước thích Hà Đô, Tôi và một số AE đặt giữ chổ trước 2 tháng mua Iris 2 nhưng các sàn gom nên không mua được, bây h ghét, Hà Đô giảm bao nhiêu cũng đếch thèm mua nữa, thiếu gì dự án, sau đó tham khảo Xi. Đã xem qua dự án Hà Đô, Xi, và bây h là King Dom. Cá nhân nhận thấy dự án KingDom là kém nhất về mọi mặt khi so sánh giữa 3 cái trên từ uy tín chủ đầu tư, pháp lý, vị trí, chính sách,....Ông bảo mỗi người có nhu cầu khác nhau nên sẽ lựa cái nào phù hợp với mình nhất chứ comment như bác có vẻ cái tầm KingDom hơn 2 cái còn lại do có thể bác đang Sale cho nó thì quá phô. Tóm lại, h vẫn chưa mua được các nào. Sẽ chỉ mua KingDom khi pháp lý rõ ràng, giá thấp hơn Hà Dô, Xi và hoàn thành xong phần thô.
