Họ lướt bác ạ,không ăn được là nhả ra ngay không là chết ngẹn,mấy cái lướt 10% chuyển nhượng thì họ chỉ bỏ vốn ít nhưng không phải cái nào cũng ăn được,và hầu như các dự án nào mở bán cũng có đội lướt này cả ,có thể còn ăn chiết khấu nữa
Đội lái bán ko chênh HĐ đa số là người tay trong của CDT bác ơi: giá đã được " đôn zên" hay " xoáy nòng" từ lúc mở bán....sau đó nhà đầu tư tay trong này xả hàng theo danh nghĩa giá gốc để tạo tâm lý mua tận gốc cho cừu non mới vô có động lực...nhảy xuống hố kkkk
Nếu họ bán chênh thì mới lướt chứ ạ . Cái mình ko hiểu là họ bán = HĐ mà thì lời lãi gì mà lướt.
Mà thanks bác + bác @đồngxanh giải thích em cũng phần nào hình dung rồi
Quan trọng khi bỏ ra 5 đên 7 tỏi mua Cc thì bác nẻn như vầy:
1. Khoanh khu vực mình muốn mua .
2. So sánh 1 vài Cc với tầm ngân sách mình có khả năng chi trả (uy tín CDT, thiết kế tổng thể, tk nội thất, dịch vụ tiện ích, ngập nc, phí quản lý ...).
3. So sánh giá trị TS căn cứ trên
- giá bán (kèm tiến độ TT) và
- Các tiện ích nêu ở bước 2.
Đừng suy nghĩ giá rẻ hay mắc nếu ko lồng ghép các yếu tố tiện ích ở bước 2 vào giá ở bước này (CDT họ khôn thấy bà cố: làm gì có hàng giá rẻ lại tiện ích tốt, Tk đẳng cấp...)
4. Sau bước 3 thì bác tự quyết định mua hay ko mua (đừng quan tâm là mua giá gốc CDT hay phải mua chênh 100 hay vài trăm triệu/căn).
Đâu phải lúc nào cũng chênh được,cái này khi hàng chỉ đầu tư hết rồi mới dễ chênh,mà kingdom giờ còn đâu chục căn thôi,bán rất nhanh
đơn giản, đừng nghĩ sâu xa quá bác ah
giống làm ăn thôi, kẻ lời người lỗ, thấy bds nóng sốt ầm ầm, cầm 1-2 tỏi lướt căn 3-4 tỏi
cả ngàn căn mà , người muốn đầu tư lâu dài , kẻ muốn lướt ngắn hạn
khi mức độ kỳ vọng ko được như mong muốn hay dòng tiền ko xoay kịp thì tiễn sớm bằng giá HĐ đi cho nhanh
ca gần nhất có 1 KH có < 1,5 tỷ muốn lướt La Cosmo Tân Bình vì thấy HOT quá , em bảo để kiếm dự án khác, tình huống xấu , lướt ko được thì ôm đến khi giao nhà , kiểu gì cũng lời ít nhiều
e nghĩ mấy căn bán giá HĐ này khách hàng đã lấy chiết khấu ngoài rồi đó bác à. Chiết khấu ngoài thì ko ghi lên HĐ nên ko ảnh hưởng tới giá HĐ
.
