Hiện tại em chưa biết đặt tên j nhưng tạm gọi là Cty phát triển ý tưởng KD BĐS. Nhân sự là Manager của một số công ty phát triển BĐS và làm ngành KT-XD. Sau khi nghiên cứu tình hình thị trường, có một số đánh giá sau:
- Nhận thấy thị trường cao ốc đang cung nhiều hơn cầu.
- Các chủ đầu tư khi có đất trong trung tâm chỉ nghị đến xây Cao ốc làm văn phòng hoặc CHCC.
- Các công ty QL, KD BĐS như CBRE, Savills, Collier... chủ yếu làm marketing or sales cho các dự án chứ ít khi tham gia từ ban đầu tư vấn cho CĐT về công năng cho phù hợp với thị trường....
Vì thế công ty mới này có chức năng như sau:
- Tận dụng các cao ốc đang trống, sẽ nghiên cứu thị trường khu vực đó và xây dựng concept về tòa nhà để tạo sự khác biệt và giá trị gia tăng cho nó. Qua đó có thể lấp đầy mặt bằng đang trống trong thời gian nhanh nhất bằng sự khác biệt đó.
- Không cạnh tranh trực tiếp với CBRE, Savills, Collier, bằng concept về kinh doanh, có thể thuyết phục CĐT đầu tư nghiên cứu và định hướng từ ban đầu cho sản phẩm bđs, qua đó sẽ tìm trước khách hàng chứ không chỉ đơn thuần là xây cao ốc lên rồi mới tìm khách thuê.
Ví dụ:
Có 1 cao ốc ở trung tâm đang để trống. Diện tích mỗi sàn khoảng 600-1000m2. Ở gần đó là các khách sạn có nhiều khách nước ngoài và nhiều gallary tranh. Em định xây dựng concept cho tòa nhà đó là ART center. Ở đó ngoài việc cho các đối tượng trong nghành nghệ thuật hoặc liên quan tới nghệ thuật như các cty event, quảng cáo, nhiếp ảnh, kiến trúc, đồ hòa...thuê, sẽ chừa ra 1-2 tầng làm khu trưng bày tranh ảnh hoặc nghệ thuật đương đại...., khu này sẽ cho 1 cty event thuê dài hạn để họ kinh doanh hoặc tòa nhà sẽ tổ chức các event liên quan tới nghệ thuật đễ thu hút người trong giới biết đến, qua đó tạo giá trị gia tăng cho tòa nhà. Các tầng kế cận sẽ làm quán cafe để phục vụ lượng người tới thăm và làm việc....
Tạm thời là thế, nhờ các bác ném đá.
- Nhận thấy thị trường cao ốc đang cung nhiều hơn cầu.
- Các chủ đầu tư khi có đất trong trung tâm chỉ nghị đến xây Cao ốc làm văn phòng hoặc CHCC.
- Các công ty QL, KD BĐS như CBRE, Savills, Collier... chủ yếu làm marketing or sales cho các dự án chứ ít khi tham gia từ ban đầu tư vấn cho CĐT về công năng cho phù hợp với thị trường....
Vì thế công ty mới này có chức năng như sau:
- Tận dụng các cao ốc đang trống, sẽ nghiên cứu thị trường khu vực đó và xây dựng concept về tòa nhà để tạo sự khác biệt và giá trị gia tăng cho nó. Qua đó có thể lấp đầy mặt bằng đang trống trong thời gian nhanh nhất bằng sự khác biệt đó.
- Không cạnh tranh trực tiếp với CBRE, Savills, Collier, bằng concept về kinh doanh, có thể thuyết phục CĐT đầu tư nghiên cứu và định hướng từ ban đầu cho sản phẩm bđs, qua đó sẽ tìm trước khách hàng chứ không chỉ đơn thuần là xây cao ốc lên rồi mới tìm khách thuê.
Ví dụ:
Có 1 cao ốc ở trung tâm đang để trống. Diện tích mỗi sàn khoảng 600-1000m2. Ở gần đó là các khách sạn có nhiều khách nước ngoài và nhiều gallary tranh. Em định xây dựng concept cho tòa nhà đó là ART center. Ở đó ngoài việc cho các đối tượng trong nghành nghệ thuật hoặc liên quan tới nghệ thuật như các cty event, quảng cáo, nhiếp ảnh, kiến trúc, đồ hòa...thuê, sẽ chừa ra 1-2 tầng làm khu trưng bày tranh ảnh hoặc nghệ thuật đương đại...., khu này sẽ cho 1 cty event thuê dài hạn để họ kinh doanh hoặc tòa nhà sẽ tổ chức các event liên quan tới nghệ thuật đễ thu hút người trong giới biết đến, qua đó tạo giá trị gia tăng cho tòa nhà. Các tầng kế cận sẽ làm quán cafe để phục vụ lượng người tới thăm và làm việc....
Tạm thời là thế, nhờ các bác ném đá.
