Thảo Luật Chung Dự án KN Paradise Cam Ranh

[mbviolet]

Dự án KN theo mình là dự án đáng để đầu tư lâu dài vì đây là dự án tâm huyết của ông Lê Văn Kiểm. Theo mình tìm hiểu thì ông K bỏ tiền xây dựng khu này lâu rồi, ông xây dựng lúc nào thì chắc chỉ có Hải quân V4 mới biết rõ, còn hiện tại thì CĐT đã xây dựng xong sân golf 18 lỗ rồi, còn lại 9 lỗ cuối cùng đang xây dựng. Các bt ven biển đã xây thô xong và đã cho tập đoàn Wynham gì đó kd ks tại đây. Đúng là dự án này rất lớn nên thời gian xd sẽ kéo dài nhưng theo mình đánh giá khi hoàn thành sẽ là nơi đẳng cấp nhất kv này.
Còn các bạn nào bảo khu BD này toàn cát với gió mà giá cao ngất thì nên xem lại, có lẽ tầm nhìn của bạn trong ngắn hạn là vậy. Còn theo mình thì đánh giá nó ở trung và dài hạn. Tương lai kv Bãi Dài sẽ vượt xa khu Trần Phú NT. Chẳng phải PMH khi xưa cũng toàn dừa nước với bùn lầy đó sao, còn bây giờ có tiền để mua nó hay ko là vấn đề. Đương nhên giá hiện tại chắc chắn có bơm thổi của sales nhưng theo mình vẫn là rẻ so với nhiều khu vực du lịch khác.
Các bạn này bảo gần sb ồn ào theo mình nên sn lại, gần sb là 1 lợi thế rất lớn. Mình cũng dự định cuối tháng này ra xem ntn rồi sẽ qd. Một số bạn sales và có cả khách hàng đi xem dự án ko có bị ồn nhé. Nếu như ồn thì tại sao các tập đoàn ks chịu mở resort hoặc ks kd ngay tại kv này. Ra xem thực tế trước khi đánh giá nó ồn hay ko là biết ngay thôi mà.
Còn về pháp lý thì có phân khu là đất ở lâu dài, có phân khu để kd nghỉ dưỡng, có khu để kd sân golf. Khu chuẩn bị bán thì là shld, chỉ có dọc khu ven biển thì mình nghĩ là đất 50-70n mà thôi. Mình đã có bản quyết đinh (QDD của tỉnh KH) 1/500 của dự án , ai cần thì mình gởi cho xem.

 

[Thanhttung]

Dự án KN theo mình là dự án đáng để đầu tư lâu dài vì đây là dự án tâm huyết của ông Lê Văn Kiểm. Theo mình tìm hiểu thì ông K bỏ tiền xây dựng khu này lâu rồi, ông xây dựng lúc nào thì chắc chỉ có Hải quân V4 mới biết rõ, còn hiện tại thì CĐT đã xây dựng xong sân golf 18 lỗ rồi, còn lại 9 lỗ cuối cùng đang xây dựng. Các bt ven biển đã xây thô xong và đã cho tập đoàn Wynham gì đó kd ks tại đây. Đúng là dự án này rất lớn nên thời gian xd sẽ kéo dài nhưng theo mình đánh giá khi hoàn thành sẽ là nơi đẳng cấp nhất kv này.
Còn các bạn nào bảo khu BD này toàn cát với gió mà giá cao ngất thì nên xem lại, có lẽ tầm nhìn của bạn trong ngắn hạn là vậy. Còn theo mình thì đánh giá nó ở trung và dài hạn. Tương lai kv Bãi Dài sẽ vượt xa khu Trần Phú NT. Chẳng phải PMH khi xưa cũng toàn dừa nước với bùn lầy đó sao, còn bây giờ có tiền để mua nó hay ko là vấn đề. Đương nhên giá hiện tại chắc chắn có bơm thổi của sales nhưng theo mình vẫn là rẻ so với nhiều khu vực du lịch khác.
Các bạn này bảo gần sb ồn ào theo mình nên sn lại, gần sb là 1 lợi thế rất lớn. Mình cũng dự định cuối tháng này ra xem ntn rồi sẽ qd. Một số bạn sales và có cả khách hàng đi xem dự án ko có bị ồn nhé. Nếu như ồn thì tại sao các tập đoàn ks chịu mở resort hoặc ks kd ngay tại kv này. Ra xem thực tế trước khi đánh giá nó ồn hay ko là biết ngay thôi mà.
Còn về pháp lý thì có phân khu là đất ở lâu dài, có phân khu để kd nghỉ dưỡng, có khu để kd sân golf. Khu chuẩn bị bán thì là shld, chỉ có dọc khu ven biển thì mình nghĩ là đất 50-70n mà thôi. Mình đã có bản quyết đinh (QDD của tỉnh KH) 1/500 của dự án , ai cần thì mình gởi cho xem.

Đẹp thì đẹp rồi nhưng là đất 50-70 năm. Không biết bác đọc PL quy hoạch 1/500 thế nào, chứ em đọc thì nó là đất kinh doanh dịch vụ 50-70 năm " đất ở không hình thành đơn vị ở "
Nói chung loại 50-70 năm này đa số dân mình không thích

 

[Chim ung]

Giá đó mà mua chỉ hoạ có điên, ... Đất Nha trang đang hạ cơn sốt, giá đó vào thành phố mà mua chứ chạy ra mãi đó làm gì. Thời đỉnh sốt thì khu vực trong giá cao nhất mới 10tr, gà đâu lắm thế mà chăn.

 

[mbviolet]

Đẹp thì đẹp rồi nhưng là đất 50-70 năm. Không biết bác đọc PL quy hoạch 1/500 thế nào, chứ em đọc thì nó là đất kinh doanh dịch vụ 50-70 năm " đất ở không hình thành đơn vị ở "
Nói chung loại 50-70 năm này đa số dân mình không thích

Theo như mình biết thì bạn đã có cái quyết định 1499 của UBND Khánh Hòa v/v phê duyệt 1/500 dự án này đúng ko? Vậy bạn xem dùm mình khúc đầu của trang 3 đó, đoạn gạch đầu dòng thứ 2 có ghi rõ ràng chia làm 3 phân khu, bao gồm : phân khu đô thị, phân khu sân golf và phân khu nghỉ dưỡng. Trong đó phân khu đô thị ghi rõ ràng là : " kv đô thị hiện đại, với đầy đủ các chức năng đô thị thiết yếu phục vụ cho nhu cầu phát triển và định cư lâu dài của cộng đồng dân cư..... "
Còn đối với phân khu nghĩ dưỡng có ghi : "khu vực liền kề sân golf về phía Nam là kv được xd với mật độ thấp ....." ===> đoạn này chính là giải thích cho đoạn đầu tiên của trang 3 trong QĐ "xd các kv đất ở ko hình thành đv ở (BT du lịch) tập trung tại phân khu đô thị nghỉ dưỡng bố trí về phía Nam khu đất quy hoạch ....
Vậy còn bạn, bạn đọc qđ này hiểu ntn về việc khu đất này chỉ được sh 50-70n. XIn giải thích dùm mình ý của bạn hiểu về nó. Cảm ơn bạn

 

[Thanhttung]

Theo như mình biết thì bạn đã có cái quyết định 1499 của UBND Khánh Hòa v/v phê duyệt 1/500 dự án này đúng ko? Vậy bạn xem dùm mình khúc đầu của trang 3 đó, đoạn gạch đầu dòng thứ 2 có ghi rõ ràng chia làm 3 phân khu, bao gồm : phân khu đô thị, phân khu sân golf và phân khu nghỉ dưỡng. Trong đó phân khu đô thị ghi rõ ràng là : " kv đô thị hiện đại, với đầy đủ các chức năng đô thị thiết yếu phục vụ cho nhu cầu phát triển và định cư lâu dài của cộng đồng dân cư..... "
Còn đối với phân khu nghĩ dưỡng có ghi : "khu vực liền kề sân golf về phía Nam là kv được xd với mật độ thấp ....." ===> đoạn này chính là giải thích cho đoạn đầu tiên của trang 3 trong QĐ "xd các kv đất ở ko hình thành đv ở (BT du lịch) tập trung tại phân khu đô thị nghỉ dưỡng bố trí về phía Nam khu đất quy hoạch ....
Vậy còn bạn, bạn đọc qđ này hiểu ntn về việc khu đất này chỉ được sh 50-70n. XIn giải thích dùm mình ý của bạn hiểu về nó. Cảm ơn bạn

Đây nhé

Khu biệt thự có tính chất là đất ở du lịch nghỉ dưỡng( đất ở không hình thành đơn vị ở ) không hình thành khu dân cư và tổ chức các dịch vụ thiết yếu như trường học, chợ, bệnh viện.....Trong bộ luật đất đai sửa đổi chỉ có cụm từ "đất ở hình thành đơn vị ở " dành cho khu dân cư (đất ở ổn định lâu dài) , mà tiêu chuẩn của khu dân cư phải có bệnh viện, trường học, chợ.....Nếu không có những điều kiện trên thì không phải là khu dân cư....sẽ là đất kinh doanh dịch vụ, vẫn có sổ hồng nhưng trong sổ ghi thời hạn sử dụng 50-70 năm
Trong bộ luật đất đai sửa đổi không có cụm từ nào ghi " đất ở không hình thành đơn vị ở" nhé

 

[mbviolet]

Đây nhéView attachment 1656160 Khu biệt thự có tính chất là đất ở du lịch nghỉ dưỡng( đất ở không hình thành đơn vị ở ) không hình thành khu dân cư và tổ chức các dịch vụ thiết yếu như trường học, chợ, bệnh viện.....Trong bộ luật đất đai sửa đổi chỉ có cụm từ "đất ở hình thành đơn vị ở " dành cho khu dân cư (đất ở ổn định lâu dài) , mà tiêu chuẩn của khu dân cư phải có bệnh viện, trường học, chợ.....Nếu không có những điều kiện trên thì không phải là khu dân cư....sẽ là đất kinh doanh dịch vụ, vẫn có sổ hồng nhưng trong sổ ghi thời hạn sử dụng 50-70 năm
Trong bộ luật đất đai sửa đổi không có cụm từ nào ghi " đất ở không hình thành đơn vị ở" nhé

Mình thật sự không hiểu bạn có đọc toàn văn quyết định 1499 ko hay vì lý do nào đó để đưa ra thông tin nhiễu như vậy. Bạn cứ lấy khúc cuối của qd1499 để đánh giá đây là đất sh 50-70n.
Trong khi mình bảo bạn xem trang 3 để đánh giá đất này có phải là đât sh 50-70n ? Mình đọc vb này và theo quan điểm cá nhân thì có thể hiểu dự án này chia làm 3 kv gồm đất ở lâu dài ,đất kd sân golf và đất nghỉ dưỡng (đất ở ko hình thành đơn vị ở). Mọi người có thể xem bảng tổng hợp cơ cấu sử dụng đất toàn khu (hình thứ 2) có ghi 3 mục A,B và C trong đó mục A là đât phân khu đô thị. Tiếp tục xem hình thứ 3 sẽ thấy phần A.1.3 là bệnh viện - trung tâm y tế và phần A.1.4 là đất giáo dục bao gồm trường mẫu giáo, trường cấp 1+2. Còn mục A.1.5 là trung tâm hành chính trung tâm văn hóa , viện bảo tàng ,trung tâm sinh hoạt cộng đồng ...
Tiếp theo xem hình thứ 4 ,ngay đầu tiên là mục A.II chính là đất ở đô thị lâu dài bao gồm biệt thự và nhà liền kề .
Xem xong 4 hình trên có thể hiểu KN có cả đất ở đô thị lâu dài (có trường học, bệnh viện, trung tâm văn hóa hành chính. ..) và cả đất ở ko hình thành đơn vị ở (tức là bt nghỉ dưỡng) .
Như vậy,bạn nói tiêu chuẩn của kdc là phải có bệnh viện, trường học .. Như vậy mình ko hiểu phân khu đất ở dt trong qd 1499 có đáp ứng đúng tiêu chí của bạn ko vậy ???

 

[Không Ai Cả]

Mình thật sự không hiểu bạn có đọc toàn văn quyết định 1499 ko hay vì lý do nào đó để đưa ra thông tin nhiễu như vậy. Bạn cứ lấy khúc cuối của qd1499 để đánh giá đây là đất sh 50-70n.
Trong khi mình bảo bạn xem trang 3 để đánh giá đất này có phải là đât sh 50-70n ? Mình đọc vb này và theo quan điểm cá nhân thì có thể hiểu dự án này chia làm 3 kv gồm đất ở lâu dài ,đất kd sân golf và đất nghỉ dưỡng (đất ở ko hình thành đơn vị ở). Mọi người có thể xem bảng tổng hợp cơ cấu sử dụng đất toàn khu (hình thứ 2) có ghi 3 mục A,B và C trong đó mục A là đât phân khu đô thị. Tiếp tục xem hình thứ 3 sẽ thấy phần A.1.3 là bệnh viện - trung tâm y tế và phần A.1.4 là đất giáo dục bao gồm trường mẫu giáo, trường cấp 1+2. Còn mục A.1.5 là trung tâm hành chính trung tâm văn hóa , viện bảo tàng ,trung tâm sinh hoạt cộng đồng ...
Tiếp theo xem hình thứ 4 ,ngay đầu tiên là mục A.II chính là đất ở đô thị lâu dài bao gồm biệt thự và nhà liền kề .
Xem xong 4 hình trên có thể hiểu KN có cả đất ở đô thị lâu dài (có trường học, bệnh viện, trung tâm văn hóa hành chính. ..) và cả đất ở ko hình thành đơn vị ở (tức là bt nghỉ dưỡng) .
Như vậy,bạn nói tiêu chuẩn của kdc là phải có bệnh viện, trường học .. Như vậy mình ko hiểu phân khu đất ở dt trong qd 1499 có đáp ứng đúng tiêu chí của bạn ko vậy ???

Quan điểm của em: Bác Thanhttung đúng bởi 2 lý do:
1. Dẫn chứng theo Luật, và đúng.
2. Theo (hình số 2) của bác là văn bản dưới Luật, có thể đây là một đoạn trong quyết định phê duyệt 1/500. Nên giá trị ko cao, có thể văn bản này đã “được/bi” lobby chính sách

btw, dấu (+) đầu tiên của (-) thứ 2 có giá trị cho dân đầu tư/cơ bđs đấy. Kkk

 

[mbviolet]

Quan điểm của em: Bác Thanhttung đúng bởi 2 lý do:
1. Dẫn chứng theo Luật, và đúng.
2. Theo (hình số 2) của bác là văn bản dưới Luật, có thể đây là một đoạn trong quyết định phê duyệt 1/500. Nên giá trị ko cao, có thể văn bản này đã “được/bi” lobby chính sách

btw, dấu (+) đầu tiên của (-) thứ 2 có giá trị cho dân đầu tư/cơ bđs đấy. Kkk

Nếu đã lấy luật để giải thích thì đương nhiên luật phải đúng. Nhưng đúng trong trường hợp nào thì còn phải xem xét nhiều yếu tố khác. Trong trường hợp của KN mình sẽ hiểu nó phân ra làm 3 khu vực riêng biệt, mỗi khu vực có tính chất, công năng,mục đích sử dụng ntn thì tùy vào cdt và có quy định cụ thể của luật đối với từng kv. Bạn Thanhtung lấy đoạn cuối để giải thích cho khu bt nghỉ dưỡng thì hoàn toàn đúng nhưng KN nó đâu chỉ có khu bt nghỉ dưỡng thôi đâu. Bạn xem 1 văn bản thì phải xem hết từ đầu đến cuối ,xem nó qui định từng mục,điều ,khoản ntn. Chứ chỉ trích dẫn một đoạn và áp dụng hết vào nguyên cái văn bản thì e là ko ổn.
Chuyên lobby thì cdt nào mà ko có, nó giỏi thì nó làm được thôi.
Còn về việc đầu tư vào dự án ,tùy thuộc sn của từng người . Bạn sợ thì ko mua, người ko sợ hoặc ko biết thì cứ mua. Ko sao cả vì tiền là tiền cá nhân mình, mất hay ko ko ảnh hưởng đến ai cả . Mình tranh luận chẳng qua là do cách hiểu văn bản của tùng người là khác nhau mà thôi.

 

[Không Ai Cả]

Nếu đã lấy luật để giải thích thì đương nhiên luật phải đúng. Nhưng đúng trong trường hợp nào thì còn phải xem xét nhiều yếu tố khác. Trong trường hợp của KN mình sẽ hiểu nó phân ra làm 3 khu vực riêng biệt, mỗi khu vực có tính chất, công năng,mục đích sử dụng ntn thì tùy vào cdt và có quy định cụ thể của luật đối với từng kv. Bạn Thanhtung lấy đoạn cuối để giải thích cho khu bt nghỉ dưỡng thì hoàn toàn đúng nhưng KN nó đâu chỉ có khu bt nghỉ dưỡng thôi đâu. Bạn xem 1 văn bản thì phải xem hết từ đầu đến cuối ,xem nó qui định từng mục,điều ,khoản ntn. Chứ chỉ trích dẫn một đoạn và áp dụng hết vào nguyên cái văn bản thì e là ko ổn.
Chuyên lobby thì cdt nào mà ko có, nó giỏi thì nó làm được thôi.
Còn về việc đầu tư vào dự án ,tùy thuộc sn của từng người . Bạn sợ thì ko mua, người ko sợ hoặc ko biết thì cứ mua. Ko sao cả vì tiền là tiền cá nhân mình, mất hay ko ko ảnh hưởng đến ai cả . Mình tranh luận chẳng qua là do cách hiểu văn bản của tùng người là khác nhau mà thôi.

Mình hiểu phản biện của bác. Nhưng con số 1,6 triệu m2 đất ở là khá lớn và đủ để hình thành đơn vị ở rồi đó. Kkk

Và hiểu theo cách hiểu của bác và làm đúng theo Luật quy hoạch thì:
- Diện tích đất giáo dục bao nhiêu?
- Diện tích đất y tế bao nhiêu?
- Diện tích đất cây xanh bao nhiêu?
- Mật độ dân số bao nhiêu?
- ... còn nhiều cái bao nhiêu nữa. Để từ đó cái (+) đầu tiên của (-) thứ hai (hình hai) đúng ý nghĩa của nó và thực chất. Ko đại khái vậy đâu.

 

[pheo@]

Đẹp thì đẹp rồi nhưng là đất 50-70 năm. Không biết bác đọc PL quy hoạch 1/500 thế nào, chứ em đọc thì nó là đất kinh doanh dịch vụ 50-70 năm " đất ở không hình thành đơn vị ở "
Nói chung loại 50-70 năm này đa số dân mình không thích

Gì chứ ...50--70 năm thì tui gài số de rồi ...
Khỏi phải bận tâm chi cho nhức đầu.
Há há há....