Về dự án Minh Tuấn ( HAGL) Em nghĩ Các Bác không nên đầu tư Vì :
1) Về Góc Độ Công Ty:
+ Theo cơ cấu tổ chức của HAGL Group thì Cty CP XD và PT nhà Hoàng Anh có 89% cổ phần trong Cty TNHH TMDV Minh Tuấn.
Vậy tại sao HAGL cũng có Sàn giao dịch BĐS nằm ở 37 Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, Q2 nhưng lại không thấy chào bán dự án Minh Tuấn này ra thị trường mà lại thông qua các sàn giao dịch khác, để phải mất thêm phí hoa hồng cho các sàn BĐS trong khi nhân viên của mình lại ngồi chơi??? Lạ nhỉ, hiii...
+ Trên website của HAGL thì khu đất này là khu phức hợp villa và căn hộ cao cấp, trong đó biệt thư là 24 căn và 27 căn nhà phố liên kề ( Còn trên thị trường đang chào bán dự án Minh Tuấn thì toàn là đất nền, không giống như thông tin trên website của HAGL). Chị có thể liên hệ HAGL Land (ĐT 08.62818181) để kiểm chứng :
Vậy câu hỏi được đặt ra: Dự án này quy hoạch theo bản đồ mới của HAGL hay theo bản đồ cũ Minh Tuấn?
2) Về Góc Độ Pháp Lý :
Câu hỏi được đặt ra là:
a) Có được ra sổ đỏ không?
+ Vì theo NĐ 181/2004 và NĐ 71/2010 thì những dự án sau 2003 phải hoàn thành cơ sở hạ tầng, có nhà thô (phần móng) thì mới được phép chuyển nhượng.
b) Pháp lý dự án có an tòan không?
+ Một số quy định về giao dịch mua bán nhà ở thương mại qua sàn giao dịch BĐS ở NĐ-71/2010, TT-16/2010 và khoản 01 Điều 101 của NĐ-181/2004.
Trích dẫn một số điểm quan trọng tại Điều 18 của TT 16/2010/TT-BXD về việc hướng dẫn giao dịch nhà ở thương mại mua bán qua sàn BĐS:
Điều 18. Giao dịch nhà ở thương mại qua sàn giao dịch bất động sản
1. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động theo đúng quy định tại Điều 60 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và pháp luật về kinh doanh bất động sản, (...)
Đối với nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đã có sàn giao dịch bất động sản (không phân biệt nguồn gốc tạo lập nhà ở) mà không thực hiện mua bán, cho thuê, cho thuê mua qua sàn theo đúng quy định tại Điều 60 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định tại Điều này này thì hợp đồng đã ký không có giá pháp lý; trong trường hợp mua bán hoặc cho thuê mua nhà ở thì người mua, người thuê mua nhà ở không được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi cho sàn giao dịch bất động sản 01 bộ hồ sơ pháp lý chứng minh nhà ở thương mại đủ điều kiện được giao dịch qua sàn bao gồm bản sao các loại giấy tờ sau đây:
- Văn bản công nhận chủ đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền;
- Quyết định phê duyệt quy hoạch và bản vẽ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt hoặc bản vẽ tổng mặt bằng của dự án (đối với trường hợp không phải lập quy hoạch tỷ lệ 1/500);
- Quyết định phê duyệt dự án; quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho cả dự án;
- Giấy phép xây dựng đối với trường hợp nhà ở phải có giấy phép xây dựng;
- Bản vẽ thiết kế của từng loại nhà ở được bán, cho thuê, cho thuê mua đã được phê duyệt;
- Biên bản nghiệm thu kỹ thuật về việc đã xây dựng xong phần móng của công trình nhà ở theo quy định tại khoản 10 Điều 8 của Thông tư này.
2. Sàn giao dịch bất động sản không được tham gia đầu tư, kinh doanh nhà ở, không được mua nhà ở của chủ đầu tư để bán lại cho người khác mà chỉ được tổ chức bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở theo uỷ quyền của doanh nghiệp có nhà ở và thực hiện kinh doanh các dịch vụ bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. (...)
Trường hợp sàn giao dịch bất động sản không phải do chủ đầu tư thành lập (không trực thuộc chủ đầu tư) thì giữa chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản phải thực hiện ký hợp đồng ủy quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở qua sàn; (...)
3. Sàn giao dịch bất động sản phải niêm yết công khai tại sàn các giấy tờ sau:
- Hợp đồng hoặc văn bản uỷ quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở qua sàn;
- Bảng giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở thương mại có đóng dấu xác nhận của chủ đầu tư và biên bản nghiệm thu kỹ thuật đã xây dựng xong phần móng của công trình nhà ở do chủ đầu tư cung cấp;
- Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm cung cấp đầy đủ, chính xác các thông tin, hồ sơ pháp lý liên quan đến nhà ở mua bán, cho thuê, cho thuê mua cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu tham gia giao dịch tại sàn.
4. Sàn giao dịch bất động sản chỉ được tổ chức bán nhà ở trên cơ sở hợp đồng, văn bản uỷ quyền đã ký với doanh nghiệp có nhà ở và sau khi chủ đầu tư đã xây dựng xong phần móng của công trình nhà ở (theo biên bản nghiệm thu kỹ thuật) quy định tại điểm đ khoản 3 Điều 9 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và quy định tại khoản 10 Điều 8 của Thông tư này.
5. (...) Các trường hợp bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại không đúng các quy định tại Điều 9 và Điều 60 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, quy định tại Điều này và pháp luật về kinh doanh bất động sản thì hợp đồng đã ký không có giá trị pháp lý; bên vi phạm bị xử lý theo quy định của pháp luật, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên bị vi phạm. Sàn giao dịch bất động sản không thực hiện đúng các quy định tại Điều này thì bị tước quyền sử dụng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh trong lĩnh vực kinh doanh sàn giao dịch bất động sản và bị xử phạt theo quy định hiện hành của pháp luật.
Vì vậy nếu muốn đầu tư dự án Minh Tuấn Các Bác nên yêu cầu sàn xuất trình cho Các Bác những giấy tờ như :
- Văn bản công nhận chủ đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền;
- QĐ phê duyệt quy hoạch và bản vẽ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt;
- QĐ phê duyệt dự án;
- QĐ giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho cả dự án
+ Vả lại các sàn chỉ nhận tiền đặt chổ, không biết giá bán thực là bao nhiêu, chỉ ước chừng từ 11tr/m2 đến 13 tr/m2 { Thông Tin Không Rõ Ràng }
Chúc cả nhà zui zẻ
1) Về Góc Độ Công Ty:
+ Theo cơ cấu tổ chức của HAGL Group thì Cty CP XD và PT nhà Hoàng Anh có 89% cổ phần trong Cty TNHH TMDV Minh Tuấn.
Vậy tại sao HAGL cũng có Sàn giao dịch BĐS nằm ở 37 Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, Q2 nhưng lại không thấy chào bán dự án Minh Tuấn này ra thị trường mà lại thông qua các sàn giao dịch khác, để phải mất thêm phí hoa hồng cho các sàn BĐS trong khi nhân viên của mình lại ngồi chơi??? Lạ nhỉ, hiii...
+ Trên website của HAGL thì khu đất này là khu phức hợp villa và căn hộ cao cấp, trong đó biệt thư là 24 căn và 27 căn nhà phố liên kề ( Còn trên thị trường đang chào bán dự án Minh Tuấn thì toàn là đất nền, không giống như thông tin trên website của HAGL). Chị có thể liên hệ HAGL Land (ĐT 08.62818181) để kiểm chứng :
Vậy câu hỏi được đặt ra: Dự án này quy hoạch theo bản đồ mới của HAGL hay theo bản đồ cũ Minh Tuấn?
2) Về Góc Độ Pháp Lý :
Câu hỏi được đặt ra là:
a) Có được ra sổ đỏ không?
+ Vì theo NĐ 181/2004 và NĐ 71/2010 thì những dự án sau 2003 phải hoàn thành cơ sở hạ tầng, có nhà thô (phần móng) thì mới được phép chuyển nhượng.
b) Pháp lý dự án có an tòan không?
+ Một số quy định về giao dịch mua bán nhà ở thương mại qua sàn giao dịch BĐS ở NĐ-71/2010, TT-16/2010 và khoản 01 Điều 101 của NĐ-181/2004.
Trích dẫn một số điểm quan trọng tại Điều 18 của TT 16/2010/TT-BXD về việc hướng dẫn giao dịch nhà ở thương mại mua bán qua sàn BĐS:
Điều 18. Giao dịch nhà ở thương mại qua sàn giao dịch bất động sản
1. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động theo đúng quy định tại Điều 60 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và pháp luật về kinh doanh bất động sản, (...)
Đối với nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đã có sàn giao dịch bất động sản (không phân biệt nguồn gốc tạo lập nhà ở) mà không thực hiện mua bán, cho thuê, cho thuê mua qua sàn theo đúng quy định tại Điều 60 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định tại Điều này này thì hợp đồng đã ký không có giá pháp lý; trong trường hợp mua bán hoặc cho thuê mua nhà ở thì người mua, người thuê mua nhà ở không được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi cho sàn giao dịch bất động sản 01 bộ hồ sơ pháp lý chứng minh nhà ở thương mại đủ điều kiện được giao dịch qua sàn bao gồm bản sao các loại giấy tờ sau đây:
- Văn bản công nhận chủ đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền;
- Quyết định phê duyệt quy hoạch và bản vẽ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt hoặc bản vẽ tổng mặt bằng của dự án (đối với trường hợp không phải lập quy hoạch tỷ lệ 1/500);
- Quyết định phê duyệt dự án; quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho cả dự án;
- Giấy phép xây dựng đối với trường hợp nhà ở phải có giấy phép xây dựng;
- Bản vẽ thiết kế của từng loại nhà ở được bán, cho thuê, cho thuê mua đã được phê duyệt;
- Biên bản nghiệm thu kỹ thuật về việc đã xây dựng xong phần móng của công trình nhà ở theo quy định tại khoản 10 Điều 8 của Thông tư này.
2. Sàn giao dịch bất động sản không được tham gia đầu tư, kinh doanh nhà ở, không được mua nhà ở của chủ đầu tư để bán lại cho người khác mà chỉ được tổ chức bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở theo uỷ quyền của doanh nghiệp có nhà ở và thực hiện kinh doanh các dịch vụ bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. (...)
Trường hợp sàn giao dịch bất động sản không phải do chủ đầu tư thành lập (không trực thuộc chủ đầu tư) thì giữa chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản phải thực hiện ký hợp đồng ủy quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở qua sàn; (...)
3. Sàn giao dịch bất động sản phải niêm yết công khai tại sàn các giấy tờ sau:
- Hợp đồng hoặc văn bản uỷ quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở qua sàn;
- Bảng giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở thương mại có đóng dấu xác nhận của chủ đầu tư và biên bản nghiệm thu kỹ thuật đã xây dựng xong phần móng của công trình nhà ở do chủ đầu tư cung cấp;
- Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm cung cấp đầy đủ, chính xác các thông tin, hồ sơ pháp lý liên quan đến nhà ở mua bán, cho thuê, cho thuê mua cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu tham gia giao dịch tại sàn.
4. Sàn giao dịch bất động sản chỉ được tổ chức bán nhà ở trên cơ sở hợp đồng, văn bản uỷ quyền đã ký với doanh nghiệp có nhà ở và sau khi chủ đầu tư đã xây dựng xong phần móng của công trình nhà ở (theo biên bản nghiệm thu kỹ thuật) quy định tại điểm đ khoản 3 Điều 9 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và quy định tại khoản 10 Điều 8 của Thông tư này.
5. (...) Các trường hợp bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại không đúng các quy định tại Điều 9 và Điều 60 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, quy định tại Điều này và pháp luật về kinh doanh bất động sản thì hợp đồng đã ký không có giá trị pháp lý; bên vi phạm bị xử lý theo quy định của pháp luật, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên bị vi phạm. Sàn giao dịch bất động sản không thực hiện đúng các quy định tại Điều này thì bị tước quyền sử dụng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh trong lĩnh vực kinh doanh sàn giao dịch bất động sản và bị xử phạt theo quy định hiện hành của pháp luật.
Vì vậy nếu muốn đầu tư dự án Minh Tuấn Các Bác nên yêu cầu sàn xuất trình cho Các Bác những giấy tờ như :
- Văn bản công nhận chủ đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền;
- QĐ phê duyệt quy hoạch và bản vẽ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt;
- QĐ phê duyệt dự án;
- QĐ giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho cả dự án
+ Vả lại các sàn chỉ nhận tiền đặt chổ, không biết giá bán thực là bao nhiêu, chỉ ước chừng từ 11tr/m2 đến 13 tr/m2 { Thông Tin Không Rõ Ràng }
Chúc cả nhà zui zẻ
