- Status
Re: Dự án Minh Tuấn ( HAGL ) ! Mong Cả Nhà Hãy Thật Tỉnh Táo .
Có căn view kênh nào không bác ơi...
Bán bên sàn nào vậy?ô tô nói:
Có căn view kênh nào không bác ơi...
Re: Dự án Minh Tuấn ( HAGL ) ! Mong Cả Nhà Hãy Thật Tỉnh Táo .
Bác là "sâu" tuy rành luật lém nhưng trên FI này cũng toàn là vạc ,cáo mọc đuôi.
Hiểu nhưng vẫn chui vào rọ cho chúng nó xúc .Bị lừa đảo mấy dự ớn rồi vẫn chưa kinh? Hay là đã đến thời kỳ xếp hàng mua chỗ như hôm qua có bác Him Lam xếp hàng cả buổi mà chả mua đc xuất mô cả? Hehe.baogia nói:
Bác là "sâu" tuy rành luật lém nhưng trên FI này cũng toàn là vạc ,cáo mọc đuôi.
Re: Dự án Minh Tuấn ( HAGL ) ! Mong Cả Nhà Hãy Thật Tỉnh Táo .
Người mua dại dột thì lãnh đủ, còn cò vạc thì lụm tiền cò và vô sự. Mịa...
Em thì dốt vụ này nhưng cũng thử hỏi bác, giả sử dự án có vấn đề, CĐT nó không giựt 200m nhưng nếu nó tuyên bố mất khả năng chi trả rồi ra toà xin trả mỗi tháng... 2triệu được hôn? Hoặc khá hơn nữa thì trả lãi cho người mua bằng lãi suất huy động thay vì phải đi vay ngân hàng với LS cho vay, rồi chiếm dụng vốn 200m của mỗi nhà đầu tư để đi làm chuyện khác.baogia nói:
Người mua dại dột thì lãnh đủ, còn cò vạc thì lụm tiền cò và vô sự. Mịa...
Last edited by a moderator:
Re: Dự án Minh Tuấn ( HAGL ) ! Mong Cả Nhà Hãy Thật Tỉnh Táo .
Bác baogia nói đúng đó HĐ góp vốn thực ra là một hình thức lách luật của Chủ đầu tư (CĐT). Vì theo quy định của Luật đất đai 2003 và NĐ 181/2003/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai thì CĐT không được phép phân lô bán nền khi chưa xây dựng phần móng theo quy định.
Trích dẫn khoản 01 Điều 101 của NĐ 181/2003:
Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê
Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án được xét duyệt; (...) ; không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức bán nền mà chưa xây dựng nhà ở.
Với quy định này thì từ năm 2003 CĐT lách luật bằng cách đưa ra Hợp đồng góp vốn (thực chất là một hình thức mua bán nền đất) để hợp thức hóa việc mua bán mà không phải xây dựng nhà ở.
Đến năm 2010 thì Chính phủ ban hành NĐ 71/2010/NĐ-CP và TT 16/2010/TT-BXD hướng dẫn cụ thể hơn về việc mua bán đối với các dự án kinh doanh nhà ở.
Như bác nguyen_vinh_cr đã trích việc:
Một dự án kinh doanh nhà ở được phép mua bán khi nào? Cần các giấy tờ pháp lý gì để chứng minh là hợp pháp? Các bước tiến hành việc mua bán nhà ở? (tại khoản 01, 05 Điều 18 của TT 16/2010)
Các sàn giao dịch BĐS phải có các giấy tờ gì từ CĐT để được phép bán? Quyền hạn của sàn BĐS? (tại khoảng 02, 03, 04 Điều 18 của TT 16/2010)
Và điều quan trọng em muốn nhấn mạnh ở bài viết này là việc nếu CĐT và các sàn giao dịch BĐS không thực hiện đúng theo quy định của NĐ 71/2010 và TT 16/2010 thì:
1. Hợp đồng đã ký <span style=""color: #ff0000;"">không có giá trị pháp lý</span>.
2. Không được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
(Trích dẫn khoảng 01, 05 Điều 18 TT 16/2010/TT-BXD)
Trước 2010 khi không có hai văn bản hướng dẫn này (NĐ71 và TT16) thì hợp đồng góp vốn được coi như là một hợp đồng thỏa thuận kinh tế, các điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng được pháp luật công nhận.
Nhưng bây giờ nếu bạn và CĐT vẫn mua bán theo hình thức này (HĐGV) thì mặc nhiên hợp đồng này không có giá trị pháp lý, nên mọi thỏa thuận giữa CĐT và Người góp vốn đều không có giá trị (đọc thêm quy định về HĐ vô hiệu HĐ không có giá trị pháp lý).
Vì vậy nên nếu trong HĐ góp vốn có điều khoản đền cọc gấp 2-3 lần khi CĐT không thực hiện đúng cam kết thì các bác cũng đừng mong lấy được số tiền này. Lúc này lấy được tiền cọc về đã là may mắn lắm rồi...
Đây là điểm rất quan trọng mà mọi người trước giờ hay nhầm tưởng. Nếu không mua được thì cũng có được vài ba trăm triệu tiền bồi thường HĐ hoặc vì thỏa thuận đền cọc cao nên CĐT không dám vi phạm.
Mọi người phải lưu ý, trong Hợp đồng tất cả mọi thỏa thuận phải đúng theo quy định của pháp luật thì khi xảy ra tranh chấp quyền lợi các bạn mới được đảm bảo. Còn nếu những thỏa thuận của hai bên mà trái với quy định của pháp luật thì tất nhiên là không được pháp luật được bảo vệ rồi.
Trên đây là một số thông tin mà em được biết, nếu các bác nào có thông tin hay thì chia sẽ cho mọi người đọc và tham khảo thêm nhé.
Chúc cả "nhà" một tuần làm việc tốt
baogia nói:
Bác baogia nói đúng đó HĐ góp vốn thực ra là một hình thức lách luật của Chủ đầu tư (CĐT). Vì theo quy định của Luật đất đai 2003 và NĐ 181/2003/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai thì CĐT không được phép phân lô bán nền khi chưa xây dựng phần móng theo quy định.
Trích dẫn khoản 01 Điều 101 của NĐ 181/2003:
Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê
Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án được xét duyệt; (...) ; không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức bán nền mà chưa xây dựng nhà ở.
Với quy định này thì từ năm 2003 CĐT lách luật bằng cách đưa ra Hợp đồng góp vốn (thực chất là một hình thức mua bán nền đất) để hợp thức hóa việc mua bán mà không phải xây dựng nhà ở.
Đến năm 2010 thì Chính phủ ban hành NĐ 71/2010/NĐ-CP và TT 16/2010/TT-BXD hướng dẫn cụ thể hơn về việc mua bán đối với các dự án kinh doanh nhà ở.
Như bác nguyen_vinh_cr đã trích việc:
Một dự án kinh doanh nhà ở được phép mua bán khi nào? Cần các giấy tờ pháp lý gì để chứng minh là hợp pháp? Các bước tiến hành việc mua bán nhà ở? (tại khoản 01, 05 Điều 18 của TT 16/2010)
Các sàn giao dịch BĐS phải có các giấy tờ gì từ CĐT để được phép bán? Quyền hạn của sàn BĐS? (tại khoảng 02, 03, 04 Điều 18 của TT 16/2010)
Và điều quan trọng em muốn nhấn mạnh ở bài viết này là việc nếu CĐT và các sàn giao dịch BĐS không thực hiện đúng theo quy định của NĐ 71/2010 và TT 16/2010 thì:
1. Hợp đồng đã ký <span style=""color: #ff0000;"">không có giá trị pháp lý</span>.
2. Không được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
(Trích dẫn khoảng 01, 05 Điều 18 TT 16/2010/TT-BXD)
Trước 2010 khi không có hai văn bản hướng dẫn này (NĐ71 và TT16) thì hợp đồng góp vốn được coi như là một hợp đồng thỏa thuận kinh tế, các điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng được pháp luật công nhận.
Nhưng bây giờ nếu bạn và CĐT vẫn mua bán theo hình thức này (HĐGV) thì mặc nhiên hợp đồng này không có giá trị pháp lý, nên mọi thỏa thuận giữa CĐT và Người góp vốn đều không có giá trị (đọc thêm quy định về HĐ vô hiệu HĐ không có giá trị pháp lý).
Vì vậy nên nếu trong HĐ góp vốn có điều khoản đền cọc gấp 2-3 lần khi CĐT không thực hiện đúng cam kết thì các bác cũng đừng mong lấy được số tiền này. Lúc này lấy được tiền cọc về đã là may mắn lắm rồi...
Đây là điểm rất quan trọng mà mọi người trước giờ hay nhầm tưởng. Nếu không mua được thì cũng có được vài ba trăm triệu tiền bồi thường HĐ hoặc vì thỏa thuận đền cọc cao nên CĐT không dám vi phạm.
Mọi người phải lưu ý, trong Hợp đồng tất cả mọi thỏa thuận phải đúng theo quy định của pháp luật thì khi xảy ra tranh chấp quyền lợi các bạn mới được đảm bảo. Còn nếu những thỏa thuận của hai bên mà trái với quy định của pháp luật thì tất nhiên là không được pháp luật được bảo vệ rồi.
Trên đây là một số thông tin mà em được biết, nếu các bác nào có thông tin hay thì chia sẽ cho mọi người đọc và tham khảo thêm nhé.
Chúc cả "nhà" một tuần làm việc tốt
Last edited by a moderator:
Re: Dự án Minh Tuấn ( HAGL ) ! Mong Cả Nhà Hãy Thật Tỉnh Táo .
Hợp đồng góp vốn : thì 200 triệu đó là tiền góp vốn chứ không thể gọi là tiền cọc, nên kg bao giờ có vụ đền cọc đâu, nếu gặp CDT ăn chay trường, thì nó trả vốn cho là mừng lắm rồi, còn gặp CDT ăn mặn thì thôi rồi lượm ơi.
Hợp đồng góp vốn trong thời điểm đói vốn này thì nguy cơ cao hơn tiền đem bao gái. Vì bao gái còn có cái xxx......hehehe......
Hợp đồng mua bán thì mới bị mất cọc nếu không thực hiện giao dich.baogia nói:
Hợp đồng góp vốn : thì 200 triệu đó là tiền góp vốn chứ không thể gọi là tiền cọc, nên kg bao giờ có vụ đền cọc đâu, nếu gặp CDT ăn chay trường, thì nó trả vốn cho là mừng lắm rồi, còn gặp CDT ăn mặn thì thôi rồi lượm ơi.
Hợp đồng góp vốn trong thời điểm đói vốn này thì nguy cơ cao hơn tiền đem bao gái. Vì bao gái còn có cái xxx......hehehe......
- Status
