dự án này có khả thi không các bác

[crackingbetfaircouk]

em đang tham khảo mua miếng đất để kinh doanh, diện tích 7,5 * 14 , giá khoảng 6 tỉ. khu vực bến xe miền đông, gần ngã tư nguyễn xí -đinh bộ lĩnh, hẻm xe hơi đường nhựa, sạch đẹp, đường 6m. xây 2 tầng để xe, xây cao lên 10 lầu, có thang máy, mỗi lầu khoảng 7 phòng diện tích 2,5 * 3,5 = 8,7 m2.  toilet chung, bếp chung cho mỗi lầu.
vốn em đang có chỉ đủ mua đất, em vay thêm 4 tỉ để xây nhà, em tính cho thuê 2,5 triệu mỗi tháng( điện nước riêng).
tổng cộng đầu tư khoảng 10 tỉ, 4 tỉ mượn ngân hàng.
em tính là 70 phòng thu được 150 triệu một tháng. hằng tháng dùng tiền thuê nhà trả ngân hàng lãi và gốc, sau 5 năm mình có căn nhà và miếng đất trị giá khoảng 13 tỉ.

hoặc sau khi hoàn thành có thể bán lại cho bác nào muốn mô hình kinh doanh kiều này với giá 12 tỉ.

cho em hỏi, 4 tỉ đủ xây 10 tầng với 2 tầng hầm và thang máy hay không?
2,5 triệu cho một phòng  8,7 m2 có hợp lí hay không?
khu vực này cho thuê có ổn không các bác, đối tượng là sinh viên học sinh

qua vài ý kiến của các bác thì em đúc kết lại như sau:
diện tích 7,5* 14= 105 m2
tiền mua đất giá đưa ra là 5tỉ8, giá này thương lượng được vì chủ đất đang nợ tiền ngân hàng, hồ sơ ngân hàng giữ và bạn em làm trong đó nên có được.
đầu tư 7 phòng mỗi tầng * 5 tầng = 35 phòng diện tích 8,7 m2.
1 tầng hầm + trệt chứa tối đa 40 xe máy.
 
chi phí xây dựng 105 m2 * 7 tầng = 735 m2 * 4,5 triệu ( em xây nhà kết cấu thép)= 3 tỉ 3

mỗi tầng 7 phòng * 8,7 = 60,9 m2, còn lại
bếp 20m2
nhà wc : 2 nhà tắm, 2 bồn cầu rộng 8m2
diện tích còn lại xây cầu thang và lối thoát hiểm. có thể kết hợp làm một.
500 triệu cho chi phí phát sinh.
tổng cộng đầu tư là khỏang 9 tỉ. nếu em tính kĩ thì chắc khoảng con 8 tỉ 500 triệu.

cho thuê 2 triệu một tháng, một phòng ( free tiền nước+ tiền lau dọn)
mỗi tháng thu 70 triệu trước thuế. = 3500 usd. sau thuế và phí linh tinh còn 3000 usd. mỗi năm thu lại 30,000 usd ( thuê 10 tháng).

tiền đất tăng hằng năm khoảng 5% (em lấy con số ít nhất có thể).
sau 5 năm:
30,000 usd * 5 = 150,000 usd
giá trị đất sau 5 năm tương ứng như sau
năm 1 5,800,000,000
năm 2 6,120,450,000
năm 3 6,426,475,200
năm 4 6,747,798,960
năm 5 7,085,188,908
năm 1 5,800,000,000
lợi nhuận từ đất 1,285,188,908 ( đạt khoảng 22%)
 
tổng lợi nhuận sau 5 năm: 3 tỉ + 1285188908 = 4,285,188,908
lợi nhuận 30,000 usd các bác bỏ vào ngân hàng lãi suất it nhất 10% mỗi năm thì sau 5 năm thu lại được tầm khoảng 6 tỉ. tệ lắm sau 7 năm người đầu tư sẽ lấy lại vốn và được thêm miếng đất và căn nhà nữa

 
các bác thấy đáng để đầu tư không ?
 
nhu cầu phòng sinh viên có chất lượng khá lớn, nếu biết chọn lọc sinh viên và cách quản lí thì giá trị còn lên cao nữa.

 

[inside man]

Bác có thèng thầu nào xây nhà rẻ quá vậy, chỉ cho em với.
2,5 triệu 1 phòng 8,7m2 thì okie rồi, sinh viên 7 đứa ở 1 phòng, tối ngủ chắc phải đánh đu trên trần nhà.]
Dỡn chơi bác 1 chút, nhưng bác mà đi xin phép xd bên Bình Thạnh với diện tích và số tầng như thế thì có khi 7-8 tháng mới ra được cái giấy.

 

[canadabuon]

Okie do bac , lam di roi se co khach , bac moi lap nghiep ma da co 6 Ty de lam Von la thuan loi roi, chuc bac thanh cong - sai iPad , nen viet ko co dau mod thong cam

 

[Sonokal]

- Giá đất em thấy hơi chát đấy.
- Ngân hàng đồng ý cho bác vay 4 tỷ không nhỉ với tài sản chỉ có miếng đất đó. Phương án trả lãi + vốn vay của bác có thuyết phục được NH không?
- Bác đã hỏi về thông tin quy hoạch khu ấy chưa, liệu được duyệt 10 tầng lầu + 2 tầng hầm ? Hẻm 6m, đất 7,5 x 14m thì e mà được duyệt quá 5 tầng + 2 hầm.

 

[sport]

Khiếp, em không rành xây dựng nhưng cũng thấy nhà 10 tầng mà 4 tỉ thì ko được rồi.
Còn phòng có 9m2 mà 2,5triệu/tháng thì kế hoạch này không khả thi rồi. Giá đó dư sức thuê phòng cỡ 20m2 ở Q.3.

 

[inside man]

- Giá đất em thấy hơi chát đấy.
- Ngân hàng đồng ý cho bác vay 4 tỷ không nhỉ với tài sản chỉ có miếng đất đó. Phương án trả lãi + vốn vay của bác có thuyết phục được NH không?
- Bác đã hỏi về thông tin quy hoạch khu ấy chưa, liệu được duyệt 10 tầng lầu + 2 tầng hầm ? Hẻm 6m, đất 7,5 x 14m thì e mà được duyệt quá 5 tầng + 2 hầm.

Bác này rành về quy hoạch nhể.

 

[Mobiado]

-4 tỷ thì ko đủ tiền xây đâu bác.
-xây 10 tầng phải bố trí 2 thang bộ thoát hiểm,với diện tích trên thì e ko chia đc 7 phòng 1 tầng đâu.
-Nếu đã đầu tư như vậy thì làm khách sạn luôn chứ ai lại cho SV thuê quản lý rất phức tạp.
-Sinh viên thì làm gì có đủ tiền thuê 2,5tr/1tháng (phòng nhỏ xíu chỉ ở 1-2 người là cùng).
-Giá thuê cao mà phải sử dụng chung WC và bếp (1 tầng theo bác tính thì ít nhất cũng phải 10 người).
-70 phòng tính ra ít nhất cũng trên 100 mạng sống trong toà nhà,quản lý ra sao?
-Làm cái này theo em là ko hợp lý,bây giờ có chủ trương cho xây chung cư mini bác nên nghiên cứu xem.

 

[annam999]

em đang tham khảo mua miếng đất để kinh doanh, diện tích 7,5 * 14 , giá khoảng 6 tỉ. khu vực bến xe miền đông, gần ngã tư nguyễn xí -đinh bộ lĩnh, hẻm xe hơi đường nhựa, sạch đẹp, đường 6m. xây 2 tầng để xe, xây cao lên 10 lầu, có thang máy, mỗi lầu khoảng 7 phòng diện tích 2,5 * 3,5 = 8,7 m2.  toilet chung, bếp chung cho mỗi lầu.
vốn em đang có chỉ đủ mua đất, em vay thêm 4 tỉ để xây nhà, em tính cho thuê 2,5 triệu mỗi tháng( điện nước riêng).
tổng cộng đầu tư khoảng 10 tỉ, 4 tỉ mượn ngân hàng.
em tính là 70 phòng thu được 150 triệu một tháng. hằng tháng dùng tiền thuê nhà trả ngân hàng lãi và gốc, sau 5 năm mình có căn nhà và miếng đất trị giá khoảng 13 tỉ.

hoặc sau khi hoàn thành có thể bán lại cho bác nào muốn mô hình kinh doanh kiều này với giá 12 tỉ.

cho em hỏi, 4 tỉ đủ xây 10 tầng với 2 tầng hầm và thang máy hay không?
2,5 triệu cho một phòng  8,7 m2 có hợp lí hay không?
khu vực này cho thuê có ổn không các bác, đối tượng là sinh viên học sinh


các bác cứ ném đá thoải mái nhé, bác nào ném đá bự em mời cafe góc phố cua bác civic

bac co viec lam chua? bua no bac lam e kho an noi voi nha e..
Phuong an cua bac khong kha thi lam
1o tang ma 4 ty thi e nghi khong du dau ah,
7,5 x 14 =105 met' vuong, bac xay len 10 tang, DTXD la 1105 met, don gia xd hien gio la 4tr met,
vay chi la 1105 x 4tr =4 ty,420tr
tuy nhien do 2 cai ham` cua bac nua thi e nghi khong ton them khoang 500tr, cong voi tien lo lot' giay phep...ham ba` lan` thi e nghi bac nen tinh ky lai
8,7 met vuong ma cho thue 2,5tr thi e nghi "qua dat' "
bac tinh ky~ lai nhe
(e xai may tinh loai ko the go~ TV duoc, cac bac thong cam)
 

 

[crackingbetfaircouk]

chết cha, sao lại khó ăn nói vậy bác ! có gì em xin lỗi nha! lúc đó máu quá nghĩ xuống an giang làm chắc cũng okie, nhưng nghĩ lại sao thấy mình ngông cuồng quá. em làm finance officer ben unilever đó bác, công việc không như ý lắm nhưng kệ, em vẫn máu xây dựng kinh doanh bất động sản hơn, nếu có cơ hội em bỏ bên này luôn, nhưng an giang thì xa quá, bác thông cảm em nha.

 

[crackingbetfaircouk]

em thấy 8,7 m2 là okie, vì cái này mà nhét 2 người vô ở cùng  là khó chịu liền, có đầy đủ cơ sở vật chất như tủ lạnh, wc có 3 toilet, 3 phóng tắm, sinh viên giờ mỗi tháng bỏ gần 2tr tiền khách sạn ngủ với bạn gái thì 2,5 tr một tháng cũng đáng dể thuê chứ, lâu lâu chui ra chui vô tiện hơn khách sạn.