dự án này có khả thi không các bác

[crackingbetfaircouk]

Bác chủ có tiền nhiều nhể! mới lập nghiệp mà có số vốn không nhỏ
Bác mới về nước thích kinh doanh BDS ( đang trong thời kỳ học hỏi) hay là qua đây đánh dự án chung với em đi .
Bỏ số tiền lớn như vậy kinh daonh nhà trọ thì hơi lởm và hơi bị căng đó, phức tạp và không có tầm phát triển như mong chờ của bác đâu. 

ý em cũng không hẳn là kinh doanh nó đâu bác, mình xây xong bán lại 11t tỉ rưởi hoặc 12 tỉ cho ai đó nhu cầu muốn mô hình kinh doanh an toàn này, thường là các nhà đầu tư lớn tuổi đó bác. em lấy tiền tươi đi dầu tư chỗ khác. dầu tư 10 tỉ bán lại 12 tỉ cũng đâu phải tệ lắm

 

[Hai Lúa]

Bác có 6 tỉ thì việc để tìm ra 150tr/tháng cũng không khó. Bác không nhất thiết ở khu đó để mà mua 1 mảnh đất 6tỉ. Bác có thể qua quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh. ... chi phí đầu tư sẽ rẻ hơn, không phải lo nợ ngân hàng. Bản thân em là sinh viên nên em không thích cái toilet chung đâu, mỗi phòng 1 cái thì rất tiện. Bây giờ dịch vụ nhà trọ thì ở đâu cũng có người thuê hết, quan trọng là giá cả.  Nếu không lo mắc nợ nhà nước thì 6 tỉ của bác chỉ cần kiếm lợi 100tr/tháng cũng là tốt lắm rồi.

 

[crackingbetfaircouk]

em post lại ở đây dể các bác tiện theo dõi, em co sữa lại chút xíu,

qua vài ý kiến của các bác thì em đúc kết lại như sau:
diện tích 7,5* 14= 105 m2
tiền mua đất giá đưa ra là 5tỉ8, giá này thương lượng được vì chủ đất đang nợ tiền ngân hàng, hồ sơ ngân hàng giữ và bạn em làm trong đó nên có được.
đầu tư 7 phòng mỗi tầng * 5 tầng = 35 phòng diện tích 8,7 m2.
1 tầng hầm + trệt chứa tối đa 40 xe máy.

chi phí xây dựng 105 m2 * 7 tầng = 735 m2 * 4,5 triệu ( em xây nhà kết cấu thép)= 3 tỉ 3

mỗi tầng 7 phòng * 8,7 = 60,9 m2, còn lại
bếp 20m2
nhà wc : 2 nhà tắm, 2 bồn cầu rộng 8m2
diện tích còn lại xây cầu thang và lối thoát hiểm. có thể kết hợp làm một.
500 triệu cho chi phí phát sinh.
tổng cộng đầu tư là khỏang 9 tỉ. nếu em tính kĩ thì chắc khoảng con 8 tỉ 500 triệu.

cho thuê 2 triệu một tháng, một phòng ( free tiền nước+ tiền lau dọn)
mỗi tháng thu 70 triệu trước thuế. = 3500 usd. sau thuế và phí linh tinh còn 3000 usd. mỗi năm thu lại 30,000 usd ( thuê 10 tháng).

tiền đất tăng hằng năm khoảng 5% (em lấy con số ít nhất có thể).
sau 5 năm:
30,000 usd * 5 = 150,000 usd
giá trị đất sau 5 năm tương ứng như sau
năm 1 5,800,000,000
năm 2 6,120,450,000
năm 3 6,426,475,200
năm 4 6,747,798,960
năm 5 7,085,188,908
năm 1 5,800,000,000
lợi nhuận từ đất 1,285,188,908 ( đạt khoảng 22%)

tổng lợi nhuận sau 5 năm: 3 tỉ + 1285188908 = 4,285,188,908
lợi nhuận 30,000 usd các bác bỏ vào ngân hàng lãi suất it nhất 10% mỗi năm thì sau 5 năm thu lại được tầm khoảng 6 tỉ. tệ lắm sau 7 năm người đầu tư sẽ lấy lại vốn và được thêm miếng đất và căn nhà nữa


các bác thấy đáng để đầu tư không ?

nhu cầu phòng sinh viên có chất lượng khá lớn, nếu biết chọn lọc sinh viên và cách quản lí thì giá trị còn lên cao nữa.

 

[bravia]

Bác chủ có tiền nhiều nhể! mới lập nghiệp mà có số vốn không nhỏ
Bác mới về nước thích kinh doanh BDS ( đang trong thời kỳ học hỏi) hay là qua đây đánh dự án chung với em đi .
Bỏ số tiền lớn như vậy kinh daonh nhà trọ thì hơi lởm và hơi bị căng đó, phức tạp và không có tầm phát triển như mong chờ của bác đâu. 

ý em cũng không hẳn là kinh doanh nó đâu bác, mình xây xong bán lại 11t tỉ rưởi hoặc 12 tỉ cho ai đó nhu cầu muốn mô hình kinh doanh an toàn này, thường là các nhà đầu tư lớn tuổi đó bác. em lấy tiền tươi đi dầu tư chỗ khác. dầu tư 10 tỉ bán lại 12 tỉ cũng đâu phải tệ lắm

Sai lầm là chỗ này đó bác ui, mấy ông làm cái này đang ôm hận đó, trừ phi bác chắc xuất đầu ra kìa. Có 12 tỷ chả ai đi làm nhà trọ để hứng trọn rủi ro về quản lý cũng như khấu hao tài sản. có 12ty gửi ngân hàng là được 120tr/tháng rồi, tuy mất giá nhưng có thể bảo lãnh bằng vàng, gặp người đầu tư lớn tuổi kinh nghiệm sẽ vác 12ty liên doanh với mấy bác trong nội đô làm khách sạn mini lời chán, lại dễ kiểm soát.
Hihi chả dám nhận bác làm lính đâu, partner chơi thì chơi thôi

 

[bravia]

trả lời nhanh, khỏi tính toán.
Nếu có tiền mua đất mà cảm thấy rẻ thì để đó, còn tính đất mỗi năm lên 5% thì thôi gủi Bank lấy 12%.
Làm nhà trọ mà làm kết cấu thép thì thua luôn.
Giá 4tr5/m2 có hầm kết cấu thép, giá này chắc chỉ gần đủ mua vật tư
Tiền nhà thu được chắc gì đủ bù cho tiền XD, bảo dưỡng, quản lý.
thôi quay lại mua chuyện mua đất rẻ để đó hay gửi tiết kiệm đi bác
 

 

[crackingbetfaircouk]

Bác chủ có tiền nhiều nhể! mới lập nghiệp mà có số vốn không nhỏ
Bác mới về nước thích kinh doanh BDS ( đang trong thời kỳ học hỏi) hay là qua đây đánh dự án chung với em đi .
Bỏ số tiền lớn như vậy kinh daonh nhà trọ thì hơi lởm và hơi bị căng đó, phức tạp và không có tầm phát triển như mong chờ của bác đâu. 

ý em cũng không hẳn là kinh doanh nó đâu bác, mình xây xong bán lại 11t tỉ rưởi hoặc 12 tỉ cho ai đó nhu cầu muốn mô hình kinh doanh an toàn này, thường là các nhà đầu tư lớn tuổi đó bác. em lấy tiền tươi đi dầu tư chỗ khác. dầu tư 10 tỉ bán lại 12 tỉ cũng đâu phải tệ lắm

Sai lầm là chỗ này đó bác ui, mấy ông làm cái này đang ôm hận đó, trừ phi bác chắc xuất đầu ra kìa. Có 12 tỷ chả ai đi làm nhà trọ để hứng trọn rủi ro về quản lý cũng như khấu hao tài sản. có 12ty gửi ngân hàng là được 120tr/tháng rồi, tuy mất giá nhưng có thể bảo lãnh bằng vàng, gặp người đầu tư lớn tuổi kinh nghiệm sẽ vác 12ty liên doanh với mấy bác trong nội đô làm khách sạn mini lời chán, lại dễ kiểm soát.
Hihi chả dám nhận bác làm lính đâu, partner chơi thì chơi thôi

 
nhu cầu thì có mà bác, mỗi năm dến mua tựu trường sinh viên kiếm nhà gian nan mà, em nghĩ cái này mà hoàn thành xong thang 7, 2 tháng pr kiếm khach hàng là dễ dàng thôi, lên kế hoạch rõ ràng chắc okie đó

 

[crackingbetfaircouk]

đầu tư 10 tỉ, bỏ ngân hàng với lãi suất 12% thì 10 năm có tổng cộng khoảng 24 tỉ , còn dầu tư vào cái này, em tính là lợi nhuận đến từ:
năm 1:5% giá trị đất + 30,000 usd = 890 triệu < lãi suất ngân hàng
năm 2 5% giá trị đất + 30,000 usd + 12 % 30,000 usd = lãi suất ngân hàng
năm 3: 5% giá trị đất + 30,000 + 12%* 60,000 > lãi suất ngân hàng
năm 7: lấy lại vốn đầu tư + giá trị nhà và đất tăng đáng kể khoảng 20 tỉ rồi.

tính ra đầu tư cái này lợi nhuân >14 - 17% mỗi năm ,hơn ngân hàng một chút, hehe. em chỉ có ý tưởng đưa ra sản phẩm vậy thôi, nếu xây xong đẩy được em dẩy luôn lam cái khác, có gì sai các bác chỉ giáo, còn đầu tư khách sạn mini thì em không rành lắm.

 

[bravia]

ý tưởng mua nhà nát xây lại bán cái này nhiều người làm lắm rồi, nhưng cũng là dạng hết thời vì ngày xưa chuyện xin phép XD khó khăn, giá trị khong cao, yêu cầu chủ nhà không khắt khe lắm thì còn kiếm ăn được. Nay tiền khan hiếm, cấp phép dễ dàng, chủ nhà luôn đòi hỏi theo yêu cầu cá nhân,.... rất khó tìm khách, đặc biệt phải bỏ ra 1 số tiền nhiều như thế.
Còn sai thì chẳng sai đâu bác, nhưng trong cảm giác nghề nghiệp mách báo làm cái này phiêu lắm.
Hình như em có nhớ là nói về vấn đề này cũng kỹ ở box nào quên rùi. Kết luận cho trường hợp nhà trọ là:
" Phải có đất sẵn ( đất đang để không chả biết làm gì), người làm phải rảnh rỗi để quản lý chặt chẽ và tiện xử lý mọi tình huống, đồng thời phải có tiền nhàn rỗi, 1/2 cũng được"

 

[thanhmap]

em có tiền như bác em kiếm bác nào trong OS hợp đi nuôi bò

 

[thanh88]

bỏ vào ngân hàng, khỏi suy nghỉ lăn tăn