Thảo Luật Chung Dự án quận 9 tăng giá khoảng 40% trong vòng 3-4 tháng qua?

[Mot thoi de nho 2]

Khu Đỗ Xuân Hợp đấy bác. Nhưng đây là giá năm 2013, 2014. Chứ giá bây giờ thì cao rồi.

Một số lô mình biết.
Cuối 2014 và bây giờ
Hưng Phú 2:
Biệt thự đường 20m, 8.x triệu/m2 -> 15-16 triệu/m2.
Biệt thự đường nhỏ 7.x -> 12-13.
Nhà phố đường nhỏ 8-9 -> 14-15
Thay đổi: có thêm khu của MIK, xây hàng rào xung quanh toàn dự án, cầu Rạch Chiếc xong, mở cổng ra phía vành đai

Nam Long (sổ đỏ)
Biệt thự đường nhỏ (12*20)
9.x -> 15-16 triệu/m2
Thay đổi: khởi công dự án Fuji

Nam Long Mở Rộng (sổ hồng)
Nhà phố đường nhỏ 9.x -> 14-15
Nhà phố đường 25m (mấy lô đối diện Fuji): 10.x -> 22
Thay đổi: khởi công dự án Fuji

Trí Kiệt
Nhà phố đường 25m: 10.x->17-19
Thay đổi: không phải làm móng ép cọc

Phú Nhuận:
Biệt thự lô nhỏ 7-10 (tùy vị trí) -> 12-14
Thay đổi: trước là hợp đồng, giờ là sổ đỏ.

Khang An:
Nhà phố đường nhỏ 8-9 -> 14-16
Thay đổi: chung cư Sky 9 đang xây, Nam Khang chuẩn bị mở bán.

CẢM ƠN BÁC NHIỀU .
Vậy là cũng tăng 6-7x % > dự án Hóc Môn 1 chút.
Quá khứ HM là leo từ từ ,rớt ít
Đg to thì thổi 100% nhưng ng mua toàn GIÀU,LÁI,SẠN BỰ chắc mua cỡ 3/4 giá còn rẻ hơn lô nhỏ
Dân đen mua lô nhỏ mới dễ hét giá

 

[TTC77]

Em làm hồ sơ vay vcb nhiều lần nhưng chưa bao giờ được định giá quá 70% giá thị trường. Mợ yêu cầu công ty nào định giá vậy?

nghe bên vcb nói là cty riêng thứ 3.

E tính bán mà thấy thẩm định vậy quyết định nâng giá lên rùi mới bán.

Giá thẩm định có coi là kênh tham khảo để ra giá thị trường kg?

 

[danghuydongna]

Khu Đỗ Xuân Hợp đấy bác. Nhưng đây là giá năm 2013, 2014. Chứ giá bây giờ thì cao rồi.

Một số lô mình biết.
Cuối 2014 và bây giờ
Hưng Phú 2:
Biệt thự đường 20m, 8.x triệu/m2 -> 15-16 triệu/m2.
Biệt thự đường nhỏ 7.x -> 12-13.
Nhà phố đường nhỏ 8-9 -> 14-15
Thay đổi: có thêm khu của MIK, xây hàng rào xung quanh toàn dự án, cầu Rạch Chiếc xong, mở cổng ra phía vành đai

Nam Long (sổ đỏ)
Biệt thự đường nhỏ (12*20)
9.x -> 15-16 triệu/m2
Thay đổi: khởi công dự án Fuji

Nam Long Mở Rộng (sổ hồng)
Nhà phố đường nhỏ 9.x -> 14-15
Nhà phố đường 25m (mấy lô đối diện Fuji): 10.x -> 22
Thay đổi: khởi công dự án Fuji

Trí Kiệt
Nhà phố đường 25m: 10.x->17-19
Thay đổi: không phải làm móng ép cọc

Phú Nhuận:
Biệt thự lô nhỏ 7-10 (tùy vị trí) -> 12-14
Thay đổi: trước là hợp đồng, giờ là sổ đỏ.

Khang An:
Nhà phố đường nhỏ 8-9 -> 14-16
Thay đổi: chung cư Sky 9 đang xây, Nam Khang chuẩn bị mở bán.

 

[selene]

Em làm hồ sơ vay vcb nhiều lần nhưng chưa bao giờ được định giá quá 70% giá thị trường. Mợ yêu cầu công ty nào định giá vậy?

em khg yêu cầu, e chỉ nộp sổ lên cho vcb, vcb gửi cho bên thứ 3 định giá (vcb nói rằng công ty này độc lập với vcb).
E nghĩ có lẽ là do em mua đc rẻ hơn giá thị trường+ từ lúc em cọc tới lúc ra sổ là 2 tháng thị trường cũng lên một chút.

Để khi có chứng thư (bên thẩm định nói sẽ có chứ e cũng chưa bao giờ thấy mặt mũi nó) e sẽ gửi + giấy cọc của em các bác xem, có lẽ cũng là trường hợp khg phổ biến lắm.

 

[realtrade]

Q9 với các bác muốn mua sau này về ở thì nên tập trung Phước Long A Phước Long B Tăng Nhơn Phú A Tăng Nhơn Phú B Hiệp Phú thôi tại các phường này có các tuyến trương học cho con cái nó thuận tiện mấy trường đủ chuẩn. Ngoài ra mức độ đô thị hóa cao nên tiện ích về nhiều thứ như trung tâm thương mại ngân hàng quán xá chợ búa nó gần và đầy đủ nhất là trên trục Lê Văn Việt chứ mua xa xa ở 1 mình thì thấy vẫn ổn chứ sau này có con cái sẽ thấy nhiều cái bất tiện. Ngoài ra q9 hay có vụ mồ mả nhỏ xen kẹt nên phải tìm hiểu kỹ mua đất sạch ở cho yên tâm.

 

[seaniceBr]

Q9 với các bác muốn mua sau này về ở thì nên tập trung Phước Long A Phước Long B Tăng Nhơn Phú A Tăng Nhơn Phú B Hiệp Phú thôi tại các phường này có các tuyến trương học cho con cái nó thuận tiện mấy trường đủ chuẩn. Ngoài ra mức độ đô thị hóa cao nên tiện ích về nhiều thứ như trung tâm thương mại ngân hàng quán xá chợ búa nó gần và đầy đủ nhất là trên trục Lê Văn Việt chứ mua xa xa ở 1 mình thì thấy vẫn ổn chứ sau này có con cái sẽ thấy nhiều cái bất tiện. Ngoài ra q9 hay có vụ mồ mả nhỏ xen kẹt nên phải tìm hiểu kỹ mua đất sạch ở cho yên tâm.

Cũng không hẳn vậy bác khi hạ tầng giao thông tốt, dân số tăng ( vd công nhân samsung và dịch vụ đi kèm) ... dân đông thì có cầu khắc có cung. Theo e nhìn thì nó diễn ra khá nhanh ở q9

 

[realtrade]

Cũng không hẳn vậy bác khi hạ tầng giao thông tốt, dân số tăng ( vd công nhân samsung và dịch vụ đi kèm) ... dân đông thì có cầu khắc có cung. Theo e nhìn thì nó diễn ra khá nhanh ở q9

Thì đang nói các bác cần ở trước mắt và cần lo việc học hành cho con cái đó. Tại đường xá thì có thể nhanh chứ nhiều thứ khác thì nó cần thời gian. Ví như bên Thủ Đức có trường cấp 3 Nguyễn Hữu Huân khá nổi tiếng thì ở chỗ khác không phải cứ dân về đông hay đầu tư tiền bạc là xây dựng ngay được 1 cái trường như vậy. Còn việc các bác mua đất đầu tư sinh lợi nó không nhất thiết liên quan đến việc mình nói.

 

[HIRO]

Cũng không hẳn vậy bác khi hạ tầng giao thông tốt, dân số tăng ( vd công nhân samsung và dịch vụ đi kèm) ... dân đông thì có cầu khắc có cung. Theo e nhìn thì nó diễn ra khá nhanh ở q9

Cho dù nó diễn ra nhanh đi chăng nữa thì cũng không thể theo kịp những khu dân cư lâu đời đâu bác.
Quận 9 thì những phường như Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú v.v thì nó đã hình thành và phát triễn cách nay đã vài mươi năm rồi.
Em ví dụ như thế này
Phú Mỹ Hưng là khu đô thị mới hành thành quy hoạch đẹp có thể gọi là khu đô thị kiểu mẫu nhưng nó không thể nào phát triễn hơn khu dân cư lâu đời trong quận trung tâm như 1, 3 chẳng hạn.

 

[anh3hung]

giờ làm gì có giá này nữa bạn

Giá này là giá mình hỏi những người vừa giao dịch nhé, mình cũng mới bán và mua cuối tháng rồi thôi nhé.

 

[pheo@]

Cho dù nó diễn ra nhanh đi chăng nữa thì cũng không thể theo kịp những khu dân cư lâu đời đâu bác.
Quận 9 thì những phường như Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú v.v thì nó đã hình thành và phát triễn cách nay đã vài mươi năm rồi.
Em ví dụ như thế này
Phú Mỹ Hưng là khu đô thị mới hành thành quy hoạch đẹp có thể gọi là khu đô thị kiểu mẫu nhưng nó không thể nào phát triễn hơn khu dân cư lâu đời trong quận trung tâm như 1, 3 chẳng hạn.

Phú mỹ hưng nó có lợi thế rất lớn là nó đi tiên phong xây dựng đô thị mới.
lúc đó nó là điểm sáng chói ngời thu hút những ai có tiền muốn sống trong môi trường hiện đại ...kiểu mới.
chỉ có nó và chỉ một mình nó. Không có sự lựa chọn khác nào ngoài nó.
một mình nó một ngựa phi nước kiệu mà chắc.

giờ thời thế đã thay đổi.
kao kap có mà đầy, tha hồ quẹo lựa...
nếu nó sinh ra ngay thời điểm này thì có mà ăn cho hết.
ấy vậy mà nó cũng phải trãi qua một quá trình rất dài mới có được ngày hôm nay.
giờ nó đã hình thành nên nó vẫn thu hút...