Em tính ngu như thế này:Đúng là bàn giao nhà trong 3 năm thì bị chôn vốn khá lâu nhưng mà bác cứ tìm hiểu khu vực xung quanh về tương lai nó phát triển tốt thì giá trị gia tăng cũng không hề nhỏ. Mà hiện tại khu vực đó nó cũng đang có động thái rồi chứ cũng chưa hẳn là nằm im chờ thời
1 căn nhỏ, vị trí đẹp, giá ước khoản 2 tỷ, thanh toán sau 3 năm là 70 % # 1.400.000.000 đ, không thanh toán 1 lần, vay ngân hàng 30%, là 600 trđ. 600 trđ * ls gởi ngân hàng 7.5%/năm * 3 năm = 135 trđ.
Vay ngân hàng 50% (chưa tính lúc nhận nhà mới giải ngân thêm 25%), tương đương khoản 1 tỷ * 10%/năm * 3 năm = 300 trđ
Chi phí tương đương 400 trđ
Vậy nếu đầu tư thì giá căn hộ này phải hơn lãi ngân hàng và ls từ tiền gởi thì mới hiệu quả (chưa kể mất cơ hội đầu tư cái khác có thanh khoản tốt hơn và xoay vòng vốn nhiều lần), vậy ước phải chênh 500 trđ thì mới hiệu quả.
Tương đương 3 năm sau giá phải lên 9.000 trđ/m2, lúc đó giá sang lại phải là 45 trđ/m2
Vậy cần tính toán sau 3 năm giá sang lại phải trên 45 trđ/m2 thì mới ổn
Khả năng không ha các bác. Em tính vậy có đúng ko ta
Hic
