Tư Vấn Đầu Tư Dự báo lúc nào thị trường BDS nổ bong bóng?????

[Mr Oz]

_ Nợ xấu chưa giải quyết được và ăn vào 50% lợi nhuận ngân hàng.
_ Tính từ 2015, Dự tính ngân sách đầu năm tính thêm cả bội chi và thu cân đối ngân sách cuối năm đều hụt 200k tỷ.
Cũng tức là năm 2018 này, bội chi thực sự ko phải là 400k tỷ mà là 600k tỷ.
_ Vốn nhà nước tại 528 cty là 300 tỷ đô nhưng đã âm vốn và nợ thêm 70 tỷ đô, sổ sách lèm nhèm nên bán chỉ được 15-20 tỷ đô ~ 400k tỷ chưa bằng tiền bội chi năm nay.
=> Chỉ cần 1 trong 3 vấn đề trên được giải quyết thì lãi suất mới thực giảm chứ ko phải nhờ biện pháp hành chính như thủ tướng đã nói suốt 4 quý của 2017 nhưng bất lực.

* ko liên quan nhưng tụi nó ăn dơ, những 300 tỷ đô ~ 6 triệu tỷ vnd giờ thành mây khói.

Số liệu ở đâu vậy bác? sao bay hơi nhiều thế?

 

[Ba Văn]

Theo em biều hiện đầu tiên là
- Giá cao, giao dịch it.
- Nhà đầu tư hoảng sợ.
- Cá mập hô hào "thị trường còn tăng trưởng, rất tiềm nằng"

Các biểu hiện trên rất trừu tượng, khó nhận biết. Mà có nhận biết thì cũng trễ cmnr.

Cơ bản nhìn vào thị trường tài chính thôi. Ví dụ như: lãi suất liên ngân hàng, lãi suất cho vay, ... liên tục tăng. Hay như chỉ số lạm phát, mối quan hệ của cặp tỷ lệ lạm phát & tiền gửi tiết kiệm thuộc dương, ...

Thì bắt đầu chu kỳ chốt lãi của các nhà đầu tư BĐS để tránh rủi ro.

Khi đó, cần xét thêm vài yếu tố khác nữa để có thể nói rằng thị trường BĐS có “bùm” hay ko.

Mí anh đầu tư mà cứ thấy giá tăng rồi nói nó chuẩn bị bùm và rồi ngồi ngóng thì ... cứ chờ đi.

 

[minhhau09]

Mấy anh em cho em hỏi mình mua lô đất 2.4 tỷ mà giờ ngân hàng định giá cho vay 2.2 tỷ thì giá lô đất mua là ổn chưa? Không bị hớ phải không các bác?

Bác hỏi mà em nghĩ bác đang vui trong bụng, cốt là để khoe biết mua, mua đươc rẻ p.k Bác ?
Mình dẫn cậu học trò hồi dạy phổ thông ở quê , đang làm thẩm định giá của ACB ( cũng 7 năm rồi ) đi tham khảo lô hẻm Tây Hòa, nó về bảo MT Tây HÒa giá 65tr, mình thôi , chắc sau này ko tham khảo nó cái vụ đinh giá nữa .

 

[Đồng xanh]

Kích cầu thôi bác, sau 1 năm lãi suất nó thả nổi = maximum cam kết thì cũng chết dở. Trước cơn bão bao giờ giời cũng đẹp hahaha

Đồng ý với bác. Nhưng giảm lãi xuất kèm giảm cung tín dụng ra thị trường cũng chỉ là 1 yếu tố để xem xét thôi. Còn các yếu tố căn bản khác nữa như:
- Dự báo tốc độ tăng GDP do các tổ chức uy tín thế giới đánh giá về VN (Bao gồm cả hệ số đánh giá tín nhiệm quốc gia của Fitch , Standard & poor...)
- Tỷ lệ dòng FDI vào VN
- Kiều hối
- Nợ xấu
- Lạm phát
- Cung cầu sản phẩm BDS trên thị trường
Tất cả các chỉ số trên đều có tương quan qua lại lẫn nhau: nếu cơ bản đều đc thống nhất cao của các tổ chức uy tín chuyển nghiệp như IMF, ADB, World Bank....thì có thể tạm an tâm (ít nhất 1 đến 2 năm tới).
Một trong các dấu hiệu rõ nhất trước vụ nổ " Big bang" là dòng tiền đổ ồ ạt vào BDS và giá lên như "sóng thần" kiểu mỗi ngày 1 giá mới trên diện rộng (giai đoạn 2015-2016 giá đất ở tp HCM có lên nhưng sốt cục bộ nha bác: lúc đầu là khu vùng ven. sang 2017 thì lại sốt khu trung tâm. chưa thấy hiện tượng mọi nơi đều sốt đất và nhà đầu tư ồ ạt nhảy vào mua bán hối hả), kèm theo là dư nợ cho vay BDS tăng đột biến trong một vài quý trong khi nguồn cung tiền VN đồng bơm ra như nước sông Đà dẫn đến lạm phát bắt đầu phi lên cao đột biến tiếp sau: Bác thấy 6 tháng hay 1 năm tới những dấu hiệu này có xuất hiện hay ko?????

 

[Mr Oz]

Đồng ý với bác. Nhưng giảm lãi xuất kèm giảm cung tín dụng ra thị trường cũng chỉ là 1 yếu tố để xem xét thôi. Còn các yếu tố căn bản khác nữa như:
- Dự báo tốc độ tăng GDP do các tổ chức uy tín thế giới đánh giá về VN (Bao gồm cả hệ số đánh giá tín nhiệm quốc gia của Fitch , Standard & poor...)
- Tỷ lệ dòng FDI vào VN
- Kiều hối
- Nợ xấu
- Lạm phát
- Cung cầu sản phẩm BDS trên thị trường
Tất cả các chỉ số trên đều có tương quan qua lại lẫn nhau: nếu cơ bản đều đc thống nhất cao của các tổ chức uy tín chuyển nghiệp thì có thể tạm an tâm (ít nhất 1 đến 2 năm tới).
Một trong các dấu hiệu rõ nhất trước vụ nổ " Big bang" là dòng tiền đổ ồ ạt vào BDS và giá lên như "sóng thần" kiểu mỗi ngày 1 giá mới trên diện rộng, dư nợ cho vay BDS tăng đột biến trong một vài quý: Bác thấy 6 tháng hay 1 năm tới những dấu hiệu này có xuất hiện hay ko?????

Chưa thấy dấu hiệu như vậy, nhưng dự đoán chỉ là dự đoán. Thị trường BĐS liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, đó cũng là 1 dấu hiệu

 

[gaconhung]

Số liệu ở đâu vậy bác? sao bay hơi nhiều thế?

số liệu nhà nước anh ơi, anh cứ copy từng con số cùng nội dung và google là ra thôi ? khi nào không ra thì nói để em đưa link.

* Rút kinh nghiệm nên ko chèn link, bài dài ko ai thèm đọc cả.

 

[live4today]

Bác hỏi mà em nghĩ bác đang vui trong bụng, cốt là để khoe biết mua, mua đươc rẻ p.k Bác ?
Mình dẫn cậu học trò hồi dạy phổ thông ở quê , đang làm thẩm định giá của ACB ( cũng 7 năm rồi ) đi tham khảo lô hẻm Tây Hòa, nó về bảo MT Tây HÒa giá 65tr, mình thôi , chắc sau này ko tham khảo nó cái vụ đinh giá nữa .

Thông cảm bác. Chưa bao giờ e đi vay ngân hàng nên k biết

 

[minhhau09]

Thông cảm bác. Chưa bao giờ e đi vay ngân hàng nên k biết

tham khảo để nhờ nó xem giá đó có nên mua không, nhưng nó dưa giá thấp hơn thị trường đến 20- 40 tr nên mới nói, nó khuyên ko nên mua

 

[pheo@]

Điều này hầu như...ĐÚNG !!!
Nếu bán mà không lo mua lại hoặc cứ chần chừ....

Nghịch lý lãi trước lỗ sau giữa ma trận sốt đất Sài Gòn
https://cafeland.vn/tin-tuc/nghich-ly-lai-truoc-lo-sau-giua-ma-tran-sot-dat-sai-gon-71113.html

 

[Quả Chuông Đất]

Điều này hầu như...ĐÚNG !!!
Nếu bán mà không lo mua lại hoặc cứ chần chừ....

Nghịch lý lãi trước lỗ sau giữa ma trận sốt đất Sài Gòn
https://cafeland.vn/tin-tuc/nghich-ly-lai-truoc-lo-sau-giua-ma-tran-sot-dat-sai-gon-71113.html

Phần lớn không phải tại chần chừ mà tại vì... ai bảo bán làm chi cho lỗ!

Lúc thị trường bình lặng thì cứ bán rồi mua sau sẽ không sao, nhưng thị trường đang tăng mà mang bán thì chắc chắn một điều là sẽ bị lỡ chuyến đò.

Vì nhà đất nó tăng hàng ngày và thậm chí người ta rút lại không thèm bán cho mình luôn.