- Status
Bác cho hỏi là người ta làm vậy để làm gì? Tự dưng huy động nhân lực, phương tiện, xe cộ tới để làm chơi chơi, lòe thiên hạ vậy thôi hả? Nếu đúng vậy thì bọn này rảnh thiệt mà, hết chuyện gì làm rồi.
Chỉ vì em thấy họ cứ làm khúc giữa mà không dọn tiếp hai đầu nên mới nói, cũng mong là không phải như vậy. Nhưng chắc bác cũng biết nhiều dự án làm đường xá phân lô xong cả chục năm nhưng có đền bù xong đâu, dân vẫn ở lì ra không giải quyết được.
Thì cái con đường này đắp chiếu chục năm rồi còn gì, mấy người ôm lâu ớn quá thì nhảy ra, mình giờ nhảy vào ..... ôm hy vọng thôi hehehe
Khu dân cư Phường Phú Mỹ
Khu dân cư Phường Phú Mỹ với định hướng là một khu đô thị mới kiểu mẫu tại địa bàn Quận 7 bao gồm các khu nhà ở (biệt thự, nhà liên kế có sân vườn,chung cư) kết hợp khu văn phòng-thương mại dịch vụ, trường học, nhà văn hóa, bệnh viện, bưu điện, công viên ... tạo nên một quần thể kiến trúc hài hòa, một môi trường sống trong lành, lý tưởng. Sức hấp dẫn còn được nâng thêm rất nhiều bởi ưu điểm khác của dự án.
Đến với khu dân cư Phú Mỹ, khách hàng sẽ có rất nhiều lợi thế bởi nơi đây là vị trí rất chiến lược trong sự phát triển Kinh tế - Xã hội của TP HCM trong những năm tới. Không những thế, đây còn là khu đô thị trung tâm, nằm trong khu quy hoạch phía Nam Sài Gòn, tiếp giáp với trung tâm hành chính Quận 7, cách trung tâm TP HCM 6km, qua cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ...
Ngoài ra, do vị trí giáp ranh với khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng nên khi sống trong khu dân cư Phú Mỹ, khách mua còn được thụ hưởng các công trình phúc lợi như trung tâm thương mại, thị trường chứng khoán, sân golf, khu bảo tồn thiên nhiên, khu nghĩ mát thư giãn (resort) với hồ bơi, sân tenis..., các trường Đại học Quốc tế như RMIT (Úc), trường Nhật Bản, trường Hàn Quốc và trường Đài Bắc, bệnh viện quốc tế Việt Pháp, bệnh viện tim Tâm Đức, trung tâm vui chơi giải trí Wonderland, siêu thị Co-op mart...
SƠ LƯỢC VỀ DỰ ÁN
1.Vị trí địa lý:
Các tuyến cầu, đường chính đến khu dân cư Phú Mỹ :
- Từ trung tâm TP qua cầu Tân Thuận theo đường Huỳnh Tấn Phát đi thẳng khoảng 5km đến đường Hoàng Quốc Việt rẽ phải khoảng 75m là đến khu dân cư Phú Mỹ.
- Từ cầu kênh Tẻ theo đường Xuyên Á nối vào Đại Lộ Nguyễn Văn Linh, rẽ trái khoảng 1km đến Đại Lộ Nguyễn Lương Bằng rộng 48m, nối từ khu dân cư Phú Mỹ đến Khu Công Nghiệp Hiệp Phước và cảng biển sông Soài Rạp.
- Cầu Tân Thuận 2 đã được thông xe và được nối thẳng đến đường Nguyễn Văn Linh nhằm góp phần giảm bớt lưu lượng xe cho cầu Tân Thuận 1.
- Cầu đường Nguyễn Tri Phương nối dài đã thông xe nối với cầu Chánh Hưng đến trục đường Nguyễn Văn Linh vào đường Nguyễn Lương Bằng đi thẳng đến dự án.
- Cầu Phú Mỹ đã thông xe nối trung tâm hành chính Q7 và trung tâm hành chính Q2, Q9, Q.Thủ Đức, Đồng Nai đến Bà Rịa- Vũng tàu. Tuyến cầu đường này sẽ tạo cho Q7 nói riêng và cả Khu Nam nói chung sự thông thương, giao lưu, phát triển kinh tế năng động nhất từ trước đến nay.
- Dự án dân cư Phú Mỹ cách trung tâm TP khoảng 7km về hướng Đông Nam bằng hơn 15 phút đi xe máy, cách trung tâm Đô thị mới Phú Mỹ Hưng 1km, cách đường Huỳnh Tấn Phát khoảng 75m, cách khu trung tâm thương mại quận 5 là 6km, cách cầu Phú Mỹ nối Q7 và trung tâm hành chính quận 2 đi đến khu công nghiệp Cát Lái là 3,5km .
- Đại lộ Đông Tây đã thông xe đậy là tuyến đường huyết mạch tạo sự thuận tiện lưu thông giữa các quận huyện trong điểm của TP.HCM như Q.1, Q.4, Q.5,Q.6, Q.8, Q.Bình Tân và Huyện Bình Chánh
2.Quy mô dự án:
2.1. Về địa điểm và ranh giới khu đất:
- Địa điểm: tại Phường Phú Mỹ, Quận 7, TP.HCM.
- Các mặt khu đất giáp giới, như sau:
§ Phía Đông: giáp dân cư hiện hữu, Trung tâm hành chính Quận 7
§ Phía Tây: giáp rạch Rơi (Sông Phú Xuân).
§ Phía Nam: giáp khu dân cư.
2.2. Các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng:
a)Quy mô dân số: dân số định cư 11.000 người và 11.000 khách vãng lai
b) Chỉ tiêu sử dụng đất:
ë Tổng diện tích đất khu quy hoạch 355.643 m[sup]2 [/sup], được phân bổ theo cơ cấu sử dụng sau:
- Đất ở: 151.908 m[sup]2[/sup]
- Đất văn phòng – thương mại dịch vụ: 1.9642 m[sup]2[/sup]
- Đất công trình công cộng: 35.006 m[sup]3[/sup]
- Đất cây xanh, mặt nước: 31.972 m[sup]2[/sup]
- Đất giao thông: 117.115 m[sup]2[/sup]
ë Chỉ tiêu sử dụng đất bình quân 32,33 m[sup]2[/sup]/người trong đó:
- Đất ở: 13,81 m[sup]2[/sup]/người
- Đất văn phòng – thương mại dịch vụ: 1,79 m[sup]2[/sup]/người
- Đất công trình công cộng: 3,18 m[sup]2[/sup]/người
ñ Đất trường học: 29.500 m[sup]2[/sup]/người đạt chỉ tiêu 2,68 m[sup]2[/sup]/người
ñ Sân luyện tập TDTT với chỉ tiêu 0,5 m[sup]2[/sup]/người được bố trí kết hợp với khuôn viên trường THCS
ñ Đất nhà văn hóa Phường: 5500 m[sup]2[/sup]
- Đất cây xanh, mặt nước: 2,91 m[sup]2[/sup]/người
- Đất giao thông: 10,65 m[sup]2[/sup]/người
- Mật độ xây dựng toàn khu: 30,51%
- Hệ số sử dụng đất toàn khu: 2.61
c) Quy định chi tiết xây dựng cho giao thông:
- Đường giao thông đối ngoại (đường 15B): mặt cắt đường 48m.
- Đường giao thông khu vực:
2.3. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc công trình
[xtable=535x@]
{tbody}
{tr}
{td=32x@}
Stt{/td}
{td=203x@}
Các chỉ tiêu QHKT{/td}
{td=132x@}
Khu nhà liên kế{/td}
{td=168x@}
Khu nhà biệt thự{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
1{/td}
{td=203x@}
Tổng diện tích đất{/td}
{td=132x@}
65.324 m[sup]2[/sup]{/td}
{td=168x@}
18.638 m[sup]2[/sup]{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
2{/td}
{td=203x@}
Tổng số căn{/td}
{td=132x@}
684 căn{/td}
{td=168x@}
79{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
3{/td}
{td=203x@}
Mật độ xây dựng tối đa{/td}
{td=132x@}
80%{/td}
{td=168x@}
60%{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
4{/td}
{td=203x@}
Hệ số sử dụng đất tối đa{/td}
{td=132x@}
3,2{/td}
{td=168x@}
1,8{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
5{/td}
{td=203x@}
Chiều cao tối đa{/td}
{td=132x@}
4 tầng{/td}
{td=168x@}
3 tầng{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
6{/td}
{td=203x@}
Khoảng lùi trước tối thiểu{/td}
{td=132x@}
2 m{/td}
{td=168x@}
2,5 m{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
7{/td}
{td=203x@}
Khoảng lùi sau tối thiểu{/td}
{td=132x@}
1 m{/td}
{td=168x@}
1 m{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
8{/td}
{td=203x@}
Khoàng lùi hông tối thiểu{/td}
{td=132x@}
2 m{/td}
{td=168x@}
2,5 m{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
[xtable]
{tbody}
{tr}
{td=40x@}
Stt{/td}
{td=168x@}
Các chỉ tiêu QHKT{/td}
{td=108x@}
Khu chung cư{/td}
{td=108x@}
Khu VP-TMDV{/td}
{td=98x@}
Trường học{/td}
{td=96x@}
Nhà văn hóa Phường{/td}
{/tr}
{tr}
{td=40x@}
1{/td}
{td=168x@}
Tổng diện tích đất{/td}
{td=108x@}
67.324 m[sup]2[/sup]{/td}
{td=108x@}
19.642 m[sup]2[/sup]{/td}
{td=98x@}
29.469 m[sup]2[/sup]{/td}
{td=96x@}
5.500 m[sup]2[/sup]{/td}
{/tr}
{tr}
{td=40x@}
3{/td}
{td=168x@}
Mật độ xây dựng tối đa{/td}
{td=108x@}
53%{/td}
{td=108x@}
56%{/td}
{td=98x@}
40%{/td}
{td=96x@}
40%{/td}
{/tr}
{tr}
{td=40x@}
4{/td}
{td=168x@}
Hệ số sử dụng đất tối đa{/td}
{td=108x@}
8,5{/td}
{td=108x@}
10,26{/td}
{td=98x@}
1,6{/td}
{td=96x@}
1,6{/td}
{/tr}
{tr}
{td=40x@}
5{/td}
{td=168x@}
Chiều cao tối đa{/td}
{td=108x@}
30 tầng{/td}
{td=108x@}
30 tầng{/td}
{td=98x@}
4 tầng{/td}
{td=96x@}
4 tầng{/td}
{/tr}
{tr}
{td=40x@}
6{/td}
{td=168x@}
Khoảng lùi tối thiểu{/td}
{td=108x@}
6 m{/td}
{td=108x@}
3 m{/td}
{td=98x@}
3 m{/td}
{td=96x@}
3 m{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
ë Trạm y tế với quy mô 3.600 m[sup]2[/sup], bưu điện được cam kết bố trí kết hợp trong khu thương mại dịch vụ, phù hợp với xu hướng xã hội hóa dịch vụ y tế.
3. Tình trạng pháp lý: 3.1. Về chủ trương đầu tư, sử dụng đất:
- Công văn số 100/UB-QLĐT ngày 11/01/1997 của Uỷ Ban Nhân Dân Thành Phố về việc chấp thuận địa điểm xây dựng .
- Quyết định số 414/QĐ-TTg ngày 11/04/2001 của Thủ Tướng Chính Phủ về việc giao đất cho Công Ty Xây Dựng Và Kinh Doanh Nhà Sài Gòn (nay là Công ty Cổ Phần Đầu tư – Xây dựng và Kinh doanh Nhà Sài Gòn) để đầu tư xây dựng Khu nhà ở Phường Phú Mỹ – Q.7 – Tp.Hồ Chí Minh.
- Công văn số 12/UBND-QLĐT ngày 12/07/2005 của UBND Quận 7 về việc thỏa thuận điều chỉnh quy hoạch chi tiết TL 1/500 khu nhà ở P. Phú Mỹ, Q.7
- Công văn số 376/SQHKT-QHKV1 ngày 29/01/2008 của Sở QHKT TP.HCM về việc: thay đổi chỉ tiêu của dự án quy hoạch dân cư Phường Phú Mỹ do Công ty Cổ Phần Đầu tư – Xây dựng và Kinh doanh Nhà Sài Gòn làm chủ đầu tư.
3.2. Về quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/2000:
- Căn cứ Quyết định số 58/2005/QĐ.UB-QLĐT của UBND Quận 7 ngày 26/8/2005 phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/2000 một phần khu dân cư Phường Phú Mỹ-Quận 7, diện tích 216 ha.
3.3. Các căn cứ khác:
- Công văn số 1770/CV-ĐLHCM-TĐ ngày 06/02/2008 của Công ty Điên lực TP.HCM về việc: Thỏa thuận hồ sơ thiết kế kỹ thuật công trình ngầm hóa đường dây 110 Kv Nhà Bè – An Nghĩa, đoạn qua khu dân cư Phường Phú Mỹ, Q.7
- Công văn số 435/GT-ĐT ngày 20/05/2004 của Sở GTCC TP.HCM về việc: san lấp rạch trong dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở P.Phú Mỹ, Q.7
- Công văn số 246/UB-TCKH ngày 22/03/2004 của UBND Q.7 về việc; đền bù đất công tại Phường Phú Mỹ, Q.7 giao Công Ty Xây Dựng Và Kinh Doanh Nhà Sài Gòn (nay là Công ty Cổ Phần Đầu tư – Xây dựng và Kinh doanh Nhà Sài Gòn) để đầu tư xây dựng khu nhà ở.
Khu dân cư Phường Phú Mỹ với định hướng là một khu đô thị mới kiểu mẫu tại địa bàn Quận 7 bao gồm các khu nhà ở (biệt thự, nhà liên kế có sân vườn,chung cư) kết hợp khu văn phòng-thương mại dịch vụ, trường học, nhà văn hóa, bệnh viện, bưu điện, công viên ... tạo nên một quần thể kiến trúc hài hòa, một môi trường sống trong lành, lý tưởng. Sức hấp dẫn còn được nâng thêm rất nhiều bởi ưu điểm khác của dự án.
Đến với khu dân cư Phú Mỹ, khách hàng sẽ có rất nhiều lợi thế bởi nơi đây là vị trí rất chiến lược trong sự phát triển Kinh tế - Xã hội của TP HCM trong những năm tới. Không những thế, đây còn là khu đô thị trung tâm, nằm trong khu quy hoạch phía Nam Sài Gòn, tiếp giáp với trung tâm hành chính Quận 7, cách trung tâm TP HCM 6km, qua cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ...
Ngoài ra, do vị trí giáp ranh với khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng nên khi sống trong khu dân cư Phú Mỹ, khách mua còn được thụ hưởng các công trình phúc lợi như trung tâm thương mại, thị trường chứng khoán, sân golf, khu bảo tồn thiên nhiên, khu nghĩ mát thư giãn (resort) với hồ bơi, sân tenis..., các trường Đại học Quốc tế như RMIT (Úc), trường Nhật Bản, trường Hàn Quốc và trường Đài Bắc, bệnh viện quốc tế Việt Pháp, bệnh viện tim Tâm Đức, trung tâm vui chơi giải trí Wonderland, siêu thị Co-op mart...
SƠ LƯỢC VỀ DỰ ÁN
1.Vị trí địa lý:
Các tuyến cầu, đường chính đến khu dân cư Phú Mỹ :
- Từ trung tâm TP qua cầu Tân Thuận theo đường Huỳnh Tấn Phát đi thẳng khoảng 5km đến đường Hoàng Quốc Việt rẽ phải khoảng 75m là đến khu dân cư Phú Mỹ.
- Từ cầu kênh Tẻ theo đường Xuyên Á nối vào Đại Lộ Nguyễn Văn Linh, rẽ trái khoảng 1km đến Đại Lộ Nguyễn Lương Bằng rộng 48m, nối từ khu dân cư Phú Mỹ đến Khu Công Nghiệp Hiệp Phước và cảng biển sông Soài Rạp.
- Cầu Tân Thuận 2 đã được thông xe và được nối thẳng đến đường Nguyễn Văn Linh nhằm góp phần giảm bớt lưu lượng xe cho cầu Tân Thuận 1.
- Cầu đường Nguyễn Tri Phương nối dài đã thông xe nối với cầu Chánh Hưng đến trục đường Nguyễn Văn Linh vào đường Nguyễn Lương Bằng đi thẳng đến dự án.
- Cầu Phú Mỹ đã thông xe nối trung tâm hành chính Q7 và trung tâm hành chính Q2, Q9, Q.Thủ Đức, Đồng Nai đến Bà Rịa- Vũng tàu. Tuyến cầu đường này sẽ tạo cho Q7 nói riêng và cả Khu Nam nói chung sự thông thương, giao lưu, phát triển kinh tế năng động nhất từ trước đến nay.
- Dự án dân cư Phú Mỹ cách trung tâm TP khoảng 7km về hướng Đông Nam bằng hơn 15 phút đi xe máy, cách trung tâm Đô thị mới Phú Mỹ Hưng 1km, cách đường Huỳnh Tấn Phát khoảng 75m, cách khu trung tâm thương mại quận 5 là 6km, cách cầu Phú Mỹ nối Q7 và trung tâm hành chính quận 2 đi đến khu công nghiệp Cát Lái là 3,5km .
- Đại lộ Đông Tây đã thông xe đậy là tuyến đường huyết mạch tạo sự thuận tiện lưu thông giữa các quận huyện trong điểm của TP.HCM như Q.1, Q.4, Q.5,Q.6, Q.8, Q.Bình Tân và Huyện Bình Chánh
2.Quy mô dự án:
2.1. Về địa điểm và ranh giới khu đất:
- Địa điểm: tại Phường Phú Mỹ, Quận 7, TP.HCM.
- Các mặt khu đất giáp giới, như sau:
§ Phía Đông: giáp dân cư hiện hữu, Trung tâm hành chính Quận 7
§ Phía Tây: giáp rạch Rơi (Sông Phú Xuân).
§ Phía Nam: giáp khu dân cư.
- Phía Bắc: giáp hành lang kỹ thuật điện và khu dân cư Vạn Phát Hưng
2.2. Các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng:
a)Quy mô dân số: dân số định cư 11.000 người và 11.000 khách vãng lai
b) Chỉ tiêu sử dụng đất:
ë Tổng diện tích đất khu quy hoạch 355.643 m[sup]2 [/sup], được phân bổ theo cơ cấu sử dụng sau:
- Đất ở: 151.908 m[sup]2[/sup]
- Đất văn phòng – thương mại dịch vụ: 1.9642 m[sup]2[/sup]
- Đất công trình công cộng: 35.006 m[sup]3[/sup]
- Đất cây xanh, mặt nước: 31.972 m[sup]2[/sup]
- Đất giao thông: 117.115 m[sup]2[/sup]
ë Chỉ tiêu sử dụng đất bình quân 32,33 m[sup]2[/sup]/người trong đó:
- Đất ở: 13,81 m[sup]2[/sup]/người
- Đất văn phòng – thương mại dịch vụ: 1,79 m[sup]2[/sup]/người
- Đất công trình công cộng: 3,18 m[sup]2[/sup]/người
ñ Đất trường học: 29.500 m[sup]2[/sup]/người đạt chỉ tiêu 2,68 m[sup]2[/sup]/người
ñ Sân luyện tập TDTT với chỉ tiêu 0,5 m[sup]2[/sup]/người được bố trí kết hợp với khuôn viên trường THCS
ñ Đất nhà văn hóa Phường: 5500 m[sup]2[/sup]
- Đất cây xanh, mặt nước: 2,91 m[sup]2[/sup]/người
- Đất giao thông: 10,65 m[sup]2[/sup]/người
- Mật độ xây dựng toàn khu: 30,51%
- Hệ số sử dụng đất toàn khu: 2.61
c) Quy định chi tiết xây dựng cho giao thông:
- Đường giao thông đối ngoại (đường 15B): mặt cắt đường 48m.
- Đường giao thông khu vực:
- Đường Đ4 lộ giới 30 m
- Đường 17; Đ19; Đ14B; Đ6 lộ giới 20 m
2.3. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc công trình
[xtable=535x@]
{tbody}
{tr}
{td=32x@}
Stt{/td}
{td=203x@}
Các chỉ tiêu QHKT{/td}
{td=132x@}
Khu nhà liên kế{/td}
{td=168x@}
Khu nhà biệt thự{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
1{/td}
{td=203x@}
Tổng diện tích đất{/td}
{td=132x@}
65.324 m[sup]2[/sup]{/td}
{td=168x@}
18.638 m[sup]2[/sup]{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
2{/td}
{td=203x@}
Tổng số căn{/td}
{td=132x@}
684 căn{/td}
{td=168x@}
79{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
3{/td}
{td=203x@}
Mật độ xây dựng tối đa{/td}
{td=132x@}
80%{/td}
{td=168x@}
60%{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
4{/td}
{td=203x@}
Hệ số sử dụng đất tối đa{/td}
{td=132x@}
3,2{/td}
{td=168x@}
1,8{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
5{/td}
{td=203x@}
Chiều cao tối đa{/td}
{td=132x@}
4 tầng{/td}
{td=168x@}
3 tầng{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
6{/td}
{td=203x@}
Khoảng lùi trước tối thiểu{/td}
{td=132x@}
2 m{/td}
{td=168x@}
2,5 m{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
7{/td}
{td=203x@}
Khoảng lùi sau tối thiểu{/td}
{td=132x@}
1 m{/td}
{td=168x@}
1 m{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
8{/td}
{td=203x@}
Khoàng lùi hông tối thiểu{/td}
{td=132x@}
2 m{/td}
{td=168x@}
2,5 m{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
[xtable]
{tbody}
{tr}
{td=40x@}
Stt{/td}
{td=168x@}
Các chỉ tiêu QHKT{/td}
{td=108x@}
Khu chung cư{/td}
{td=108x@}
Khu VP-TMDV{/td}
{td=98x@}
Trường học{/td}
{td=96x@}
Nhà văn hóa Phường{/td}
{/tr}
{tr}
{td=40x@}
1{/td}
{td=168x@}
Tổng diện tích đất{/td}
{td=108x@}
67.324 m[sup]2[/sup]{/td}
{td=108x@}
19.642 m[sup]2[/sup]{/td}
{td=98x@}
29.469 m[sup]2[/sup]{/td}
{td=96x@}
5.500 m[sup]2[/sup]{/td}
{/tr}
{tr}
{td=40x@}
3{/td}
{td=168x@}
Mật độ xây dựng tối đa{/td}
{td=108x@}
53%{/td}
{td=108x@}
56%{/td}
{td=98x@}
40%{/td}
{td=96x@}
40%{/td}
{/tr}
{tr}
{td=40x@}
4{/td}
{td=168x@}
Hệ số sử dụng đất tối đa{/td}
{td=108x@}
8,5{/td}
{td=108x@}
10,26{/td}
{td=98x@}
1,6{/td}
{td=96x@}
1,6{/td}
{/tr}
{tr}
{td=40x@}
5{/td}
{td=168x@}
Chiều cao tối đa{/td}
{td=108x@}
30 tầng{/td}
{td=108x@}
30 tầng{/td}
{td=98x@}
4 tầng{/td}
{td=96x@}
4 tầng{/td}
{/tr}
{tr}
{td=40x@}
6{/td}
{td=168x@}
Khoảng lùi tối thiểu{/td}
{td=108x@}
6 m{/td}
{td=108x@}
3 m{/td}
{td=98x@}
3 m{/td}
{td=96x@}
3 m{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
ë Trạm y tế với quy mô 3.600 m[sup]2[/sup], bưu điện được cam kết bố trí kết hợp trong khu thương mại dịch vụ, phù hợp với xu hướng xã hội hóa dịch vụ y tế.
3. Tình trạng pháp lý: 3.1. Về chủ trương đầu tư, sử dụng đất:
- Công văn số 100/UB-QLĐT ngày 11/01/1997 của Uỷ Ban Nhân Dân Thành Phố về việc chấp thuận địa điểm xây dựng .
- Quyết định số 414/QĐ-TTg ngày 11/04/2001 của Thủ Tướng Chính Phủ về việc giao đất cho Công Ty Xây Dựng Và Kinh Doanh Nhà Sài Gòn (nay là Công ty Cổ Phần Đầu tư – Xây dựng và Kinh doanh Nhà Sài Gòn) để đầu tư xây dựng Khu nhà ở Phường Phú Mỹ – Q.7 – Tp.Hồ Chí Minh.
- Công văn số 12/UBND-QLĐT ngày 12/07/2005 của UBND Quận 7 về việc thỏa thuận điều chỉnh quy hoạch chi tiết TL 1/500 khu nhà ở P. Phú Mỹ, Q.7
- Công văn số 376/SQHKT-QHKV1 ngày 29/01/2008 của Sở QHKT TP.HCM về việc: thay đổi chỉ tiêu của dự án quy hoạch dân cư Phường Phú Mỹ do Công ty Cổ Phần Đầu tư – Xây dựng và Kinh doanh Nhà Sài Gòn làm chủ đầu tư.
3.2. Về quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/2000:
- Căn cứ Quyết định số 58/2005/QĐ.UB-QLĐT của UBND Quận 7 ngày 26/8/2005 phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/2000 một phần khu dân cư Phường Phú Mỹ-Quận 7, diện tích 216 ha.
3.3. Các căn cứ khác:
- Công văn số 1770/CV-ĐLHCM-TĐ ngày 06/02/2008 của Công ty Điên lực TP.HCM về việc: Thỏa thuận hồ sơ thiết kế kỹ thuật công trình ngầm hóa đường dây 110 Kv Nhà Bè – An Nghĩa, đoạn qua khu dân cư Phường Phú Mỹ, Q.7
- Công văn số 435/GT-ĐT ngày 20/05/2004 của Sở GTCC TP.HCM về việc: san lấp rạch trong dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở P.Phú Mỹ, Q.7
- Công văn số 246/UB-TCKH ngày 22/03/2004 của UBND Q.7 về việc; đền bù đất công tại Phường Phú Mỹ, Q.7 giao Công Ty Xây Dựng Và Kinh Doanh Nhà Sài Gòn (nay là Công ty Cổ Phần Đầu tư – Xây dựng và Kinh doanh Nhà Sài Gòn) để đầu tư xây dựng khu nhà ở.
Khu dân cư Phường Phú Mỹ
Khu dân cư Phường Phú Mỹ với định hướng là một khu đô thị mới kiểu mẫu tại địa bàn Quận 7 bao gồm các khu nhà ở (biệt thự, nhà liên kế có sân vườn,chung cư) kết hợp khu văn phòng-thương mại dịch vụ, trường học, nhà văn hóa, bệnh viện, bưu điện, công viên ... tạo nên một quần thể kiến trúc hài hòa, một môi trường sống trong lành, lý tưởng. Sức hấp dẫn còn được nâng thêm rất nhiều bởi ưu điểm khác của dự án.
Đến với khu dân cư Phú Mỹ, khách hàng sẽ có rất nhiều lợi thế bởi nơi đây là vị trí rất chiến lược trong sự phát triển Kinh tế - Xã hội của TP HCM trong những năm tới. Không những thế, đây còn là khu đô thị trung tâm, nằm trong khu quy hoạch phía Nam Sài Gòn, tiếp giáp với trung tâm hành chính Quận 7, cách trung tâm TP HCM 6km, qua cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ...
Ngoài ra, do vị trí giáp ranh với khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng nên khi sống trong khu dân cư Phú Mỹ, khách mua còn được thụ hưởng các công trình phúc lợi như trung tâm thương mại, thị trường chứng khoán, sân golf, khu bảo tồn thiên nhiên, khu nghĩ mát thư giãn (resort) với hồ bơi, sân tenis..., các trường Đại học Quốc tế như RMIT (Úc), trường Nhật Bản, trường Hàn Quốc và trường Đài Bắc, bệnh viện quốc tế Việt Pháp, bệnh viện tim Tâm Đức, trung tâm vui chơi giải trí Wonderland, siêu thị Co-op mart...
SƠ LƯỢC VỀ DỰ ÁN
1.Vị trí địa lý:
Các tuyến cầu, đường chính đến khu dân cư Phú Mỹ :
- Từ trung tâm TP qua cầu Tân Thuận theo đường Huỳnh Tấn Phát đi thẳng khoảng 5km đến đường Hoàng Quốc Việt rẽ phải khoảng 75m là đến khu dân cư Phú Mỹ.
- Từ cầu kênh Tẻ theo đường Xuyên Á nối vào Đại Lộ Nguyễn Văn Linh, rẽ trái khoảng 1km đến Đại Lộ Nguyễn Lương Bằng rộng 48m, nối từ khu dân cư Phú Mỹ đến Khu Công Nghiệp Hiệp Phước và cảng biển sông Soài Rạp.
- Cầu Tân Thuận 2 đã được thông xe và được nối thẳng đến đường Nguyễn Văn Linh nhằm góp phần giảm bớt lưu lượng xe cho cầu Tân Thuận 1.
- Cầu đường Nguyễn Tri Phương nối dài đã thông xe nối với cầu Chánh Hưng đến trục đường Nguyễn Văn Linh vào đường Nguyễn Lương Bằng đi thẳng đến dự án.
- Cầu Phú Mỹ đã thông xe nối trung tâm hành chính Q7 và trung tâm hành chính Q2, Q9, Q.Thủ Đức, Đồng Nai đến Bà Rịa- Vũng tàu. Tuyến cầu đường này sẽ tạo cho Q7 nói riêng và cả Khu Nam nói chung sự thông thương, giao lưu, phát triển kinh tế năng động nhất từ trước đến nay.
- Dự án dân cư Phú Mỹ cách trung tâm TP khoảng 7km về hướng Đông Nam bằng hơn 15 phút đi xe máy, cách trung tâm Đô thị mới Phú Mỹ Hưng 1km, cách đường Huỳnh Tấn Phát khoảng 75m, cách khu trung tâm thương mại quận 5 là 6km, cách cầu Phú Mỹ nối Q7 và trung tâm hành chính quận 2 đi đến khu công nghiệp Cát Lái là 3,5km .
- Đại lộ Đông Tây đã thông xe đậy là tuyến đường huyết mạch tạo sự thuận tiện lưu thông giữa các quận huyện trong điểm của TP.HCM như Q.1, Q.4, Q.5,Q.6, Q.8, Q.Bình Tân và Huyện Bình Chánh
2.Quy mô dự án:
2.1. Về địa điểm và ranh giới khu đất:
- Địa điểm: tại Phường Phú Mỹ, Quận 7, TP.HCM.
- Các mặt khu đất giáp giới, như sau:
§ Phía Đông: giáp dân cư hiện hữu, Trung tâm hành chính Quận 7
§ Phía Tây: giáp rạch Rơi (Sông Phú Xuân).
§ Phía Nam: giáp khu dân cư.
- Diện tích khu đất quy hoạch: 355.643 m2 theo Quyết định giao đất số 414/QĐ-TTg ngày 11/04/2001 của Thủ tướng Chính Phủ
- Phía Bắc: giáp hành lang kỹ thuật điện và khu dân cư Vạn Phát Hưng
2.2. Các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng:
a)Quy mô dân số: dân số định cư 11.000 người và 11.000 khách vãng lai
b) Chỉ tiêu sử dụng đất:
ë Tổng diện tích đất khu quy hoạch 355.643 m2 , được phân bổ theo cơ cấu sử dụng sau:
- Đất ở: 151.908 m2
- Đất văn phòng – thương mại dịch vụ: 1.9642 m2
- Đất công trình công cộng: 35.006 m3
- Đất cây xanh, mặt nước: 31.972 m2
- Đất giao thông: 117.115 m2
ë Chỉ tiêu sử dụng đất bình quân 32,33 m2/người trong đó:
- Đất ở: 13,81 m2/người
- Đất văn phòng – thương mại dịch vụ: 1,79 m2/người
- Đất công trình công cộng: 3,18 m2/người
ñ Đất trường học: 29.500 m2/người đạt chỉ tiêu 2,68 m2/người
ñ Sân luyện tập TDTT với chỉ tiêu 0,5 m2/người được bố trí kết hợp với khuôn viên trường THCS
ñ Đất nhà văn hóa Phường: 5500 m2
- Đất cây xanh, mặt nước: 2,91 m2/người
- Đất giao thông: 10,65 m2/người
- Mật độ xây dựng toàn khu: 30,51%
- Hệ số sử dụng đất toàn khu: 2.61
c) Quy định chi tiết xây dựng cho giao thông:
- Đường giao thông đối ngoại (đường 15B): mặt cắt đường 48m.
- Đường giao thông khu vực:
- Đường nội bộ khu ở lộ giới 14 m, vỉa hè 3 m mỗi bên
- Đường Đ4 lộ giới 30 m
- Đường 17; Đ19; Đ14B; Đ6 lộ giới 20 m
2.3. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc công trình
[xtable=skin1|535x@]
{tbody}
{tr}
{td=32x@}
Stt{/td}
{td=203x@}
Các chỉ tiêu QHKT{/td}
{td=132x@}
Khu nhà liên kế{/td}
{td=168x@}
Khu nhà biệt thự{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
1{/td}
{td=203x@}
Tổng diện tích đất{/td}
{td=132x@}
65.324 m2{/td}
{td=168x@}
18.638 m2{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
2{/td}
{td=203x@}
Tổng số căn{/td}
{td=132x@}
684 căn{/td}
{td=168x@}
79{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
3{/td}
{td=203x@}
Mật độ xây dựng tối đa{/td}
{td=132x@}
80%{/td}
{td=168x@}
60%{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
4{/td}
{td=203x@}
Hệ số sử dụng đất tối đa{/td}
{td=132x@}
3,2{/td}
{td=168x@}
1,8{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
5{/td}
{td=203x@}
Chiều cao tối đa{/td}
{td=132x@}
4 tầng{/td}
{td=168x@}
3 tầng{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
6{/td}
{td=203x@}
Khoảng lùi trước tối thiểu{/td}
{td=132x@}
2 m{/td}
{td=168x@}
2,5 m{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
7{/td}
{td=203x@}
Khoảng lùi sau tối thiểu{/td}
{td=132x@}
1 m{/td}
{td=168x@}
1 m{/td}
{/tr}
{tr}
{td=32x@}
8{/td}
{td=203x@}
Khoàng lùi hông tối thiểu{/td}
{td=132x@}
2 m{/td}
{td=168x@}
2,5 m{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
[xtable=skin1]
{tbody}
{tr}
{td=40x@}
Stt{/td}
{td=168x@}
Các chỉ tiêu QHKT{/td}
{td=108x@}
Khu chung cư{/td}
{td=108x@}
Khu VP-TMDV{/td}
{td=98x@}
Trường học{/td}
{td=96x@}
Nhà văn hóa Phường{/td}
{/tr}
{tr}
{td=40x@}
1{/td}
{td=168x@}
Tổng diện tích đất{/td}
{td=108x@}
67.324 m2{/td}
{td=108x@}
19.642 m2{/td}
{td=98x@}
29.469 m2{/td}
{td=96x@}
5.500 m2{/td}
{/tr}
{tr}
{td=40x@}
3{/td}
{td=168x@}
Mật độ xây dựng tối đa{/td}
{td=108x@}
53%{/td}
{td=108x@}
56%{/td}
{td=98x@}
40%{/td}
{td=96x@}
40%{/td}
{/tr}
{tr}
{td=40x@}
4{/td}
{td=168x@}
Hệ số sử dụng đất tối đa{/td}
{td=108x@}
8,5{/td}
{td=108x@}
10,26{/td}
{td=98x@}
1,6{/td}
{td=96x@}
1,6{/td}
{/tr}
{tr}
{td=40x@}
5{/td}
{td=168x@}
Chiều cao tối đa{/td}
{td=108x@}
30 tầng{/td}
{td=108x@}
30 tầng{/td}
{td=98x@}
4 tầng{/td}
{td=96x@}
4 tầng{/td}
{/tr}
{tr}
{td=40x@}
6{/td}
{td=168x@}
Khoảng lùi tối thiểu{/td}
{td=108x@}
6 m{/td}
{td=108x@}
3 m{/td}
{td=98x@}
3 m{/td}
{td=96x@}
3 m{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
ë Trạm y tế với quy mô 3.600 m2, bưu điện được cam kết bố trí kết hợp trong khu thương mại dịch vụ, phù hợp với xu hướng xã hội hóa dịch vụ y tế.
3. Tình trạng pháp lý: 3.1. Về chủ trương đầu tư, sử dụng đất:
- Công văn số 100/UB-QLĐT ngày 11/01/1997 của Uỷ Ban Nhân Dân Thành Phố về việc chấp thuận địa điểm xây dựng .
- Quyết định số 414/QĐ-TTg ngày 11/04/2001 của Thủ Tướng Chính Phủ về việc giao đất cho Công Ty Xây Dựng Và Kinh Doanh Nhà Sài Gòn (nay là Công ty Cổ Phần Đầu tư – Xây dựng và Kinh doanh Nhà Sài Gòn) để đầu tư xây dựng Khu nhà ở Phường Phú Mỹ – Q.7 – Tp.Hồ Chí Minh.
- Công văn số 12/UBND-QLĐT ngày 12/07/2005 của UBND Quận 7 về việc thỏa thuận điều chỉnh quy hoạch chi tiết TL 1/500 khu nhà ở P. Phú Mỹ, Q.7
- Công văn số 376/SQHKT-QHKV1 ngày 29/01/2008 của Sở QHKT TP.HCM về việc: thay đổi chỉ tiêu của dự án quy hoạch dân cư Phường Phú Mỹ do Công ty Cổ Phần Đầu tư – Xây dựng và Kinh doanh Nhà Sài Gòn làm chủ đầu tư.
3.2. Về quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/2000:
- Căn cứ Quyết định số 58/2005/QĐ.UB-QLĐT của UBND Quận 7 ngày 26/8/2005 phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/2000 một phần khu dân cư Phường Phú Mỹ-Quận 7, diện tích 216 ha.
3.3. Các căn cứ khác:
- Công văn số 1770/CV-ĐLHCM-TĐ ngày 06/02/2008 của Công ty Điên lực TP.HCM về việc: Thỏa thuận hồ sơ thiết kế kỹ thuật công trình ngầm hóa đường dây 110 Kv Nhà Bè – An Nghĩa, đoạn qua khu dân cư Phường Phú Mỹ, Q.7
- Công văn số 435/GT-ĐT ngày 20/05/2004 của Sở GTCC TP.HCM về việc: san lấp rạch trong dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở P.Phú Mỹ, Q.7
- Công văn số 246/UB-TCKH ngày 22/03/2004 của UBND Q.7 về việc; đền bù đất công tại Phường Phú Mỹ, Q.7 giao Công Ty Xây Dựng Và Kinh Doanh Nhà Sài Gòn (nay là Công ty Cổ Phần Đầu tư – Xây dựng và Kinh doanh Nhà Sài Gòn) để đầu tư xây dựng khu nhà ở.
Khu này mà nó bung hàng thì liệu giá bên ADC, Phú Mỹ-Chợ Lớn và CIQ4 có bị sập xuống không vậy bác Mưa Rừng?
Khu này ít nhất 3 năm nửa mới bung hàng, giờ chưa thấy động đậy gì và nếu có bung hàng thì mấy cái Mỹ phú , Chateau PMH chắc sẽ giãm giá vì hiện giờ giá nó (# 100 triệu/m2) cao gấp 5 lần mấy dự án bên này (# 20 triệu) và chỉ cách nhau < 1km
- Status
