Thảo Luật Chung Đường Nguyễn Lương Bằng nối dài ???

[chop doi]

Bây h đấu tranh trong hòa bình hơn rồi bác.
Hiện trạng thì vẫn như cũ, chưa có sổ, phí ql 7k/1m2. Nhưng so với cảnh quan thì giá đấy e thấy ok. Đi xem nhiều khu khác thấy giá quản lý toàn cao gấp đôi. Còn mấy cái HAGL thì thua về cảnh quan và chất lượng bảo trì nên giá nó khoảng 3-5k là tất yếu.
Được cái tra CIC thì thấy đất ko đến nỗi bị cầm cố như mấy chung cư đang đấu tố kia.
Giá nền thì e ko nắm rõ lắm , trước giao động 18-20. Giờ thấy giao toàn 25-26. Còn có giao dịch thật ko thì e ko nắm rõ vì bạn bè ít ai mua. Có thằng định mua hồi đầu năm thì e khuyên nó đừng mua, nên giờ e ko dám hỏi nó hồi đó mày có mua ko? Sợ bị hít le
Em ko phải sale đâu nha các bác

Giờ không còn giá đó đâu bác ơi .
Bán đất Q. 7 sổ đỏ CC, 96m2, gần Phú Mỹ Hưng
Chi tiết dự án
Khu vực: Bán đất nền dự án tại Khu dân cư Phú Mỹ Chợ Lớn - Quận 7 - Hồ Chí Minh Giá: 33.7 triệu/m² Diện tích: 96m²
Thông tin mô tả
Bán đất Q7, Phú Mỹ - Chợ Lớn, 96m2, đường 16m, sổ đỏ chính chủ, đối diện chung cư cao cấp Belleza/ Sacomreal, tiện kinh doanh, mở quán, liền kề Phú Mỹ Hưng.
Nằm trong khu dân cư đông đúc, hạ tầng giao thông đẹp, đi lại thuận tiện, 5 phút tới Phú Mỹ Hưng.

Bán 33,7 triệu/m2, xây dựng liền, liên hệ: 0938 595 625

 

[hhnt]

Bác cho mình tìm hiểu thêm lý do sao thằng Belleza rớt từ 19,20 xuống 13,14 vậy? Ngày xưa cũng xém mua.

Nguyên nhân đây bác
http://mobile.thesaigontimes.vn/tinbaichitiet/137485/

 

[shoodT]

Bác cho mình tìm hiểu thêm lý do sao thằng Belleza rớt từ 19,20 xuống 13,14 vậy? Ngày xưa cũng xém mua.

Belleza lức mở bán giá cao hơn era khoảng 2tr/1m2 do có lát gỗ phòng ngủ+ tủ âm tường+ nội thất đẹp hơn Era. diện tích thì lớn hơn era , 2pn cũng khoảng >70m => giá thành 1 căn cao hơn Era khá nhiều.
Trong thực tế thì cảnh quan Era đẹp hơn Belleza, do có công viên cực rộng, 3 mặt giáp sông+ CĐT rất chăm chút cho cảnh quan cây xanh, hồ bơi tràn (belleza chỉ là bể thường), diện tích era nhỏ giá thấp hơn Bel nên hút dân về ở, cộng đồng hình thành tốt hơn.
Belleza lúc đó cũng làm chính sách miễn phí ql 3 năm để hút dân về ở nhưng thực tế do miễn phí ql nên chất lượng vs bẩn, trên tường tòa nhà nhiều vết nứt ngang dọc do bảo trì kém và thực sự chất lượng xây dựng thô ko bằng Era. (Không phải em dìm Bel đâu, e cũng định mua Bel vì trông kiến trúc, mầu sơn tây hơn Era).
Vậy nên, 2 thằng vị trí coi như là như nhau, khi chưa mở đường thì đi qua Era mới đến Bel.
Era có chợ, bến xe bus ngay trước mặt, công viên cảnh quan tiện ích vượt Bel, giá 1 căn hộ rẻ hơn Bel.
Và quan trọng nhất là hàng tồn kho, Era 3000 căn, Bel cũng tương đương trong khi chưa mở đường việc hút dân về ở khó. Chính vì vậy mà Era giữ giá ở những căn nhỏ, những căn S càng lớn càng giảm giá. Còn Bel thì tụt dốc không phanh. nếu mở đường thì mỗi căn nhỏ của Era tăng khoảng 100-150. Bel thì về giá ban đầu thôi vì hàng tồn kho còn rất nhiều.

 

[shoodT]

Giờ không còn giá đó đâu bác ơi .
Bán đất Q. 7 sổ đỏ CC, 96m2, gần Phú Mỹ Hưng
Chi tiết dự án
Khu vực: Bán đất nền dự án tại Khu dân cư Phú Mỹ Chợ Lớn - Quận 7 - Hồ Chí Minh Giá: 33.7 triệu/m² Diện tích: 96m²
Thông tin mô tả
Bán đất Q7, Phú Mỹ - Chợ Lớn, 96m2, đường 16m, sổ đỏ chính chủ, đối diện chung cư cao cấp Belleza/ Sacomreal, tiện kinh doanh, mở quán, liền kề Phú Mỹ Hưng.
Nằm trong khu dân cư đông đúc, hạ tầng giao thông đẹp, đi lại thuận tiện, 5 phút tới Phú Mỹ Hưng.

Bán 33,7 triệu/m2, xây dựng liền, liên hệ: 0938 595 625

Rồi , chắc thằng bạn e nó đang chửi thầm em.

 

[shoodT]

Nguyên nhân đây bác
http://mobile.thesaigontimes.vn/tinbaichitiet/137485/

oh do việc quản lý kém lại còn miễn phí quản lý gây ra đấy.
Bên Era thì CĐT hơi độc tài nên ko được lòng dân nhưng được cái mấy vụ vệ sinh cảnh quan còn làm tử tế hơn.
Mà vào ở thì sẽ thấy vấn đề an ninh vệ sinh chất lượng xây dựng của khu B Era hơn hẳn khu A Era.
Nhưng mà nhìn ngoài thì lại thấy khu A xôm tụ bắt mắt thiết kế đẹp hơn khu A.

 

[Kietthe]

giá đất nền thì sao các bác?

Tdc Phú Mỹ đường 12m giá 27, đường 20m giá 31>32 nhé bác

 

[Kietthe]

Tdc Phú Mỹ đường 12m giá 27, đường 20m giá 31>32 nhé bác

PMCL đường 12m giá 28>29, đường 20m giá 31>32 nhé

 

[Kuc Ku]

Bác cho mình tìm hiểu thêm lý do sao thằng Belleza rớt từ 19,20 xuống 13,14 vậy? Ngày xưa cũng xém mua.

Em cũng ko rành, có thằng bạn rủ mua cho thuê mà em ko quan tâm.

 

[monolube]

Belleza lức mở bán giá cao hơn era khoảng 2tr/1m2 do có lát gỗ phòng ngủ+ tủ âm tường+ nội thất đẹp hơn Era. diện tích thì lớn hơn era , 2pn cũng khoảng >70m => giá thành 1 căn cao hơn Era khá nhiều.
Trong thực tế thì cảnh quan Era đẹp hơn Belleza, do có công viên cực rộng, 3 mặt giáp sông+ CĐT rất chăm chút cho cảnh quan cây xanh, hồ bơi tràn (belleza chỉ là bể thường), diện tích era nhỏ giá thấp hơn Bel nên hút dân về ở, cộng đồng hình thành tốt hơn.
Belleza lúc đó cũng làm chính sách miễn phí ql 3 năm để hút dân về ở nhưng thực tế do miễn phí ql nên chất lượng vs bẩn, trên tường tòa nhà nhiều vết nứt ngang dọc do bảo trì kém và thực sự chất lượng xây dựng thô ko bằng Era. (Không phải em dìm Bel đâu, e cũng định mua Bel vì trông kiến trúc, mầu sơn tây hơn Era).
Vậy nên, 2 thằng vị trí coi như là như nhau, khi chưa mở đường thì đi qua Era mới đến Bel.
Era có chợ, bến xe bus ngay trước mặt, công viên cảnh quan tiện ích vượt Bel, giá 1 căn hộ rẻ hơn Bel.
Và quan trọng nhất là hàng tồn kho, Era 3000 căn, Bel cũng tương đương trong khi chưa mở đường việc hút dân về ở khó. Chính vì vậy mà Era giữ giá ở những căn nhỏ, những căn S càng lớn càng giảm giá. Còn Bel thì tụt dốc không phanh. nếu mở đường thì mỗi căn nhỏ của Era tăng khoảng 100-150. Bel thì về giá ban đầu thôi vì hàng tồn kho còn rất nhiều.

Bạn hãy vào Bell để xem còn bao nhiêu căn trống? Tổng của Bell chỉ hơn 700 căn mà giờ người ở cũng đã trên 80% rồi đó.
Một điều nữa là trong Bell toàn diện tích trên 80m2 nên khó bán hơn.

 

[Himlam]

Bác cho mình tìm hiểu thêm lý do sao thằng Belleza rớt từ 19,20 xuống 13,14 vậy? Ngày xưa cũng xém mua.

Chồng lên bao nhiêu tầng tùy thích, thì lý do nào mà chuồng cu tăng giá ? Bê tôn, xà bần càng ngày càng xuống cấp thì cái gì để nó tăng giá ? hehehe...