rongviet977 nói:
Dạ không bác.Đài Loan thuê nguyên căn để làm VP.
Hôm rồi có 1 nhóm 6 người ĐL hỏi thuê e để ở với giá 1200usd nhưng e sợ hư nhà hết nên từ chối.
Ah,còn rất nhiều người VN hỏi thuê để làm KS nhưng e nghĩ KS thì mình tự KD cũng được,tại sao phải cho họ thuê nên e bắt đầu tìm hiểu về KDKS và e nhận thấy nghành này nếu khéo "quản lý" thì lợi nhuận rất tốt bác ạ,nhất là trong thời điểm các nghành KD khác đều khó khăn..
Quan trong nhất là e được ở và chăm sóc ngôi nhà thường xuyên.Tạo sẵn cơ sở để sau này vợ con dễ dàng kiếm cơm khi mình "có chuyện" hoặc mình có thể toàn tâm,toàn ý theo đuổi những mục tiêu dài hạn.Và đây cũng là 1 điểm cộng khi phải làm việc với Ngân hàng hoặc huy động vốn cho các dự án mà e đã phải hoãn vì đợt khủng hoảng này..
PS:Hôm nào bác ở Dĩ An thì alo e nhé,e mời bác ly càfe.
Cũng đã từng làm nhiều KS Mini rồi nên góp ý với bạn nhậu tí.
1, Về quản lý : Nếu bạn không có người thân tín ( nhớ rằng thân tín là : vợ, chồng, con cái, bố mẹ) thì coi chừng khoản thu không đủ chi. Phải quản lý được từ lít dầu thơm xịt phòng đến thời gian sử dụng cho 1 cái khăn tắm.
Và luôn nhớ là tính giờ thì quay vòng nhanh và thu thật nhiều nhưng thất thoát tiền cũng là nhiều nhất.
2, Về quan hệ : Bạn sẽ phải tạo ra các mối quan hệ thật tốt với CQ nếu không muốn có những phiền toái nó luôn diễn biến khác ngay và xảy ra hàng ngày như thiếu CMND khi kiểm tra, các vụ đánh nhau, các vấn đề về PCCC, an ninh trật tự, quan hệ hàng xóm và cả các đối thủ xung quanh cùng ngành nghề.
3, Về chi phí : Đầu tư vào đấy phải nhắm vào đối tượng nào? Bình dân, hơn 1 tý hay là cao cấp để tính toán thu hồi vốn nhanh hoặc có thể gia tăng tuổi thọ nếu chuyển đổi mô hình từ KS sang nhà trọ cho thuê tháng.
Bình dân ở đây là không cần thiết phải có nội thất như giường, tủ, bàn ghế, nệm,máy lạnh xịn. Các vật liệu xây dựng như gạch men, WC, cửa đi, cửa sổ, trần...
4, Về hạ tầng : Dù làm tạm bợ ( 5 -10 năm) thì tất cả điện, cấp/thoát nước đều phải đầu tư bài bản để tránh sửa chữa, gián đoạn trong quá trình khai thác - rất tốn kém. Tất cả máy lạnh đều phải đưa về reception.
KS Mini nó hoàn toàn khác mô hình KS lớn. Nó không có phần mềm quản lý và cũng chẳng có chu trình kiểm soát lẫn nhau khép kín từ BV - Lễ tân - Bồi phòng - Kế toán mà nó chỉ lấy công làm lời mà thôi.
Tạm thời thế, hôm nào nhậu ....cãi nhau tiếp nhoa.
