Tiến độ Eco tháng 11/2020 nhé các bác
Hàng CĐT còn chính sách tốt
Hàng chuyển nhượng nhiều sự lựa chọn. Giá tốt
Hàng cho thuê đa dạng giá mùa Cô Vy
Bác nào có nhu cầu ib em nhé
Hàng CĐT còn chính sách tốt
Hàng chuyển nhượng nhiều sự lựa chọn. Giá tốt
Hàng cho thuê đa dạng giá mùa Cô Vy
Bác nào có nhu cầu ib em nhé
[Góc cảm nhận và chia sẽ dự án ECO GREEN SÀI GÒN - Quận 7] -
Xin chào mọi người, tôi mạo mụi xin phép được viết đôi nét về dự án khá đẹp ở khu Nam, Quận 7 - Eco Green Sài Gòn của CDT Xuân Mai. Bài review này được viết theo cảm nhận cá nhân có pha lẫn chút đầu tư và cảm nhận người ở.
- Vị trí: Eco Green nằm mặt tiền Nguyễn Văn Linh ngay chân cầu Tân thuận 2 đi xuống. Vị trí khá là đẹp dễ dàng di chuyển vào các Quận 1, Phú Mỹ Hưng, Quận 4 và Quận 2. Có 2 điều đáng lưu ý: Đường Nguyễn Tất Thành có mật độ giao thông khá là gắt vào buổi sáng và chiều tan tầm. Mà ở Sài Gòn thì ở đâu mà không kẹt. Mặc dù có thông tin sẽ được mở rộng lên 40 m (quyết định số 6331/QĐ-UBND năm 2015) nhưng chưa biết khi nào thực hiện được. Thứ 2 là đường Nguyễn Văn Linh sẽ có 10 làn xe cùng với rất nhiều cầu vượt qua đoạn ngã 4 lớn. Sau này lưu thông sẽ được giải quyết. Hiện tại, có 1 bất cập là đường vào Eco Green từ cầu Tân Thuận khá bất lợi cho xe máy, nhất là xe hơi vì phải quay đầu xe ở đoạn Nguyễn Thị Thập hay có thể làm liều đi thẳng vào luôn.
Đánh giá 6/10 cho vị trí và giao thông.
- Dự án có tổng diện tích 14,36 HA với 7 tòa tháp và 4000 căn hộ, 1 trung tâm sự kiện, 2 trường học, 1 TTTM, và khách sạn Grand Hyatt 69 tầng, công viên nội khu đến 3,6 ha. Theo cảm nhận thì với số lượng căn hộ và không gian như vậy khá là thoáng chứ không như Vin.
+ TTTM: Được xây dựng 5 lầu - Nghe nói được Aeon vận hành và quản lý nhưng hiện tại chưa có thông tin chính xác,
+ Khách Sạn Grand Hyatt thuộc tập đoàn lớn nhất thế giới đã ký kết với CDT nhưng hiện nay vẫn chưa có thông tin khi nào xây và như thế nào. Bãi đất để xây KS hiện tại đang là 1 công viên khá là đẹp và người dân ở đây khá thích.
+ 2 Trường học: Trường tiểu học đạt chuẩn quốc gia Kim Đồng đã được đưa vào sử dụng và trường mần non quốc tế Nhật Bản mới động thổ chứ chưa xây. Nghe nói đâu năm sau. Hy vọng sẽ xây sớm vì cư dân đã về nhận nhà và ở khá đông.
+ Công viên nội khu 3.6 HA được đầu tư bài bản và đang được lên hình lên vẻ, năm sau cư dân sẽ có được nơi chạy bộ khá lý tưởng. Nhưng bên trong có 1 trung tâm sự kiện là 1 điểm không thích hợp cho người ở và có thể sẽ đông đúc vào cuối tuần. May là trung tâm này có hầm đậu xe riêng.
Dự án được CDT chú trọng vào mảng xanh khi bắt đầu bán dự án năm 2018 đã có mảng xanh để khách cảm nhận.
Đánh giá: 7/10
- Vào vấn đề chính luôn đây, tiến độ dự án như sau:
HR 1 (block A và B): Đã bàn giao và vận hành từ tháng 9/2020.
HR 2 (block C và D): Đang trong quá trình hoàn thiện bên trong và sắp bàn giao. Dự kiến đầu năm 2021.
M 2: Đã bàn cất nóc và đang hoàn thiện bên ngoài.
HR 3 : Đã cất nóc và hiện tại thấy công nhân bên trong làm rất nhộn nhịp.
- Cảm nhận sau khi vào tham quan và 1 số người đã ở đây cho phản ánh khá tốt về vật liệu bàn giao nhưng vẫn còn 1 số bất cập.
+ Căn hộ được bàn giao 80% full nội thất:
. Sàn gỗ từ phòng khách đến phòng ngủ nên nhìn căn hộ khá là sang và ấm cúm
. 1 máy lạnh âm tường ở phòng khách và 2 -3 máy lạnh trong từng phòng ngủ nhỏ của Samsung. Đánh giá của Tiến thì Samsung về chất lượng cũng tạm chứ chưa phải tốt.
. Full nhà bếp: bếp trên, bếp dưới, máy hút mùi, bếp điện tử 3 ô của teka. khá là chỉnh chu.
. Kính full trần là điểm khác biệt lớn nhất của dự án với công nghệ Solar giảm nhiệt và tia cực tím. Nhiều người cho rằng nó sẽ giảm đáng kể độ nóng bên ngoài vào nhưng thường thì nó không được như vậy. Nhiệt bên ngoài không vào đc thì nhiệt bên trong ra cũng không được. Nhưng với view và vị trí quận 7 thì kính này hoàn toàn là 1 lựa chọn tối ưu.
. Nhà vệ sinh dùng sản phẩm của Duravit thì khá là cao cấp nhưng để dùng lâu sẽ hiểu. Hiện tại cư dân phàn nàn về nhà vệ sinh chỉ có 1 phểu thoát nước bên phòng tắm đứng, bên ngoài thì không và đang làm việc với CDT tìm hướng giải quyết. Nhưng theo mình đó không phải điều quá lạ khi ở chung cư cao cấp Kingdom 101 ở Tô Hiến Thành cũng vậy.
Đánh giá 7.5/10 điểm cho bàn giao.
Đánh giá 7/10 điểm cho tiện ích nội khu và quản lý.
==> Nhìn chung đây là 1 dự án khá đáng sống dành cho người mua ở vì cả vị trí và tiện ích xung quanh rất tốt, hơn nữa mảng xanh cực kỳ lớn và nhiều. Tìm được dự án thứ 2 như vậy ở gần TT TP là điều hầu như không thể. nhưng đối với người đầu tư thì chưa tốt lằm vì tình hình dịch cũng như đóng cửa thương mại làm cho khu vực này trở nên khá im ắng. Cho thuê căn 2PN từ 10 - 14 tr/tháng cho nhà trống và 15 - 20tr/tháng cho căn 3PN. Tuy vậy, năm sau mọi chuyện sẽ khác khi kinh tế thị trường có nhìu biến chuyển và người nước ngoài vào Việt Nam nhiều hơn.
Viết đến đây dài quá rồi. tôi xin tạm dừng. Mọi người có thông tin gì thi bình luận bên dưới nhé. Vui vẻ không quạu nhé.
Xin chào mọi người, tôi mạo mụi xin phép được viết đôi nét về dự án khá đẹp ở khu Nam, Quận 7 - Eco Green Sài Gòn của CDT Xuân Mai. Bài review này được viết theo cảm nhận cá nhân có pha lẫn chút đầu tư và cảm nhận người ở.
- Vị trí: Eco Green nằm mặt tiền Nguyễn Văn Linh ngay chân cầu Tân thuận 2 đi xuống. Vị trí khá là đẹp dễ dàng di chuyển vào các Quận 1, Phú Mỹ Hưng, Quận 4 và Quận 2. Có 2 điều đáng lưu ý: Đường Nguyễn Tất Thành có mật độ giao thông khá là gắt vào buổi sáng và chiều tan tầm. Mà ở Sài Gòn thì ở đâu mà không kẹt. Mặc dù có thông tin sẽ được mở rộng lên 40 m (quyết định số 6331/QĐ-UBND năm 2015) nhưng chưa biết khi nào thực hiện được. Thứ 2 là đường Nguyễn Văn Linh sẽ có 10 làn xe cùng với rất nhiều cầu vượt qua đoạn ngã 4 lớn. Sau này lưu thông sẽ được giải quyết. Hiện tại, có 1 bất cập là đường vào Eco Green từ cầu Tân Thuận khá bất lợi cho xe máy, nhất là xe hơi vì phải quay đầu xe ở đoạn Nguyễn Thị Thập hay có thể làm liều đi thẳng vào luôn.
- Dự án có tổng diện tích 14,36 HA với 7 tòa tháp và 4000 căn hộ, 1 trung tâm sự kiện, 2 trường học, 1 TTTM, và khách sạn Grand Hyatt 69 tầng, công viên nội khu đến 3,6 ha. Theo cảm nhận thì với số lượng căn hộ và không gian như vậy khá là thoáng chứ không như Vin.
+ TTTM: Được xây dựng 5 lầu - Nghe nói được Aeon vận hành và quản lý nhưng hiện tại chưa có thông tin chính xác,
+ Khách Sạn Grand Hyatt thuộc tập đoàn lớn nhất thế giới đã ký kết với CDT nhưng hiện nay vẫn chưa có thông tin khi nào xây và như thế nào. Bãi đất để xây KS hiện tại đang là 1 công viên khá là đẹp và người dân ở đây khá thích.
+ 2 Trường học: Trường tiểu học đạt chuẩn quốc gia Kim Đồng đã được đưa vào sử dụng và trường mần non quốc tế Nhật Bản mới động thổ chứ chưa xây. Nghe nói đâu năm sau. Hy vọng sẽ xây sớm vì cư dân đã về nhận nhà và ở khá đông.
+ Công viên nội khu 3.6 HA được đầu tư bài bản và đang được lên hình lên vẻ, năm sau cư dân sẽ có được nơi chạy bộ khá lý tưởng. Nhưng bên trong có 1 trung tâm sự kiện là 1 điểm không thích hợp cho người ở và có thể sẽ đông đúc vào cuối tuần. May là trung tâm này có hầm đậu xe riêng.
Dự án được CDT chú trọng vào mảng xanh khi bắt đầu bán dự án năm 2018 đã có mảng xanh để khách cảm nhận.
- Vào vấn đề chính luôn đây, tiến độ dự án như sau:
HR 1 (block A và B): Đã bàn giao và vận hành từ tháng 9/2020.
HR 2 (block C và D): Đang trong quá trình hoàn thiện bên trong và sắp bàn giao. Dự kiến đầu năm 2021.
M 2: Đã bàn cất nóc và đang hoàn thiện bên ngoài.
HR 3 : Đã cất nóc và hiện tại thấy công nhân bên trong làm rất nhộn nhịp.
- Cảm nhận sau khi vào tham quan và 1 số người đã ở đây cho phản ánh khá tốt về vật liệu bàn giao nhưng vẫn còn 1 số bất cập.
+ Căn hộ được bàn giao 80% full nội thất:
. Sàn gỗ từ phòng khách đến phòng ngủ nên nhìn căn hộ khá là sang và ấm cúm
. 1 máy lạnh âm tường ở phòng khách và 2 -3 máy lạnh trong từng phòng ngủ nhỏ của Samsung. Đánh giá của Tiến thì Samsung về chất lượng cũng tạm chứ chưa phải tốt.
. Full nhà bếp: bếp trên, bếp dưới, máy hút mùi, bếp điện tử 3 ô của teka. khá là chỉnh chu.
. Kính full trần là điểm khác biệt lớn nhất của dự án với công nghệ Solar giảm nhiệt và tia cực tím. Nhiều người cho rằng nó sẽ giảm đáng kể độ nóng bên ngoài vào nhưng thường thì nó không được như vậy. Nhiệt bên ngoài không vào đc thì nhiệt bên trong ra cũng không được. Nhưng với view và vị trí quận 7 thì kính này hoàn toàn là 1 lựa chọn tối ưu.
. Nhà vệ sinh dùng sản phẩm của Duravit thì khá là cao cấp nhưng để dùng lâu sẽ hiểu. Hiện tại cư dân phàn nàn về nhà vệ sinh chỉ có 1 phểu thoát nước bên phòng tắm đứng, bên ngoài thì không và đang làm việc với CDT tìm hướng giải quyết. Nhưng theo mình đó không phải điều quá lạ khi ở chung cư cao cấp Kingdom 101 ở Tô Hiến Thành cũng vậy.
- Tiện ích nội khu của tòa tháp theo Tiến thấy khá là tốt khi đã đầy đủ so với các dự án mới bàn giao. Gồm có: hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng có bàn bóng bàn, bi lắc, phòng gym đã sẳn sàng phục vụ cư dân. Dự án Rivera Park đã bàn giao 2 năm nhưng phòng gym chưa thấy đâu, Xi Grand Court thì CDT chiếm không gian sinh hoạt, Hà Đô không có phòng gym...
- Đơn vị quản lý là Savills nên cũng yên tâm về chất lượng quản lý và phục vụ. nhưng mà phí quản lý đang là 18k/m2 chưa VAT làm cho cư dân cảm thấy chưa hài lòng vì tiện ích chưa thật sự đủ như công viên nội khu chưa hình thành cũng như các tòa tháp khác chưa bàn giao.
==> Nhìn chung đây là 1 dự án khá đáng sống dành cho người mua ở vì cả vị trí và tiện ích xung quanh rất tốt, hơn nữa mảng xanh cực kỳ lớn và nhiều. Tìm được dự án thứ 2 như vậy ở gần TT TP là điều hầu như không thể. nhưng đối với người đầu tư thì chưa tốt lằm vì tình hình dịch cũng như đóng cửa thương mại làm cho khu vực này trở nên khá im ắng. Cho thuê căn 2PN từ 10 - 14 tr/tháng cho nhà trống và 15 - 20tr/tháng cho căn 3PN. Tuy vậy, năm sau mọi chuyện sẽ khác khi kinh tế thị trường có nhìu biến chuyển và người nước ngoài vào Việt Nam nhiều hơn.
Viết đến đây dài quá rồi. tôi xin tạm dừng. Mọi người có thông tin gì thi bình luận bên dưới nhé. Vui vẻ không quạu nhé.
HR1 giờ lấp đầy được bao nhiêu rồi anh?
Đã nộp hồ sơ ra sổ hồng chưa nhỉ. Khi nhận nhà em định lấy HĐMB + Biên bản bàn giao + HĐLĐ vô thời hạn để làm hộ khẩu luôn, để con em nó nhập học tiểu học kim đồng, không biết có anh nào đang làm hoặc dự định nhập khẩu theo kiểu này giống em không, chia sẻ kinh nghiệm giúp em với.
Với có anh nào có con nhỏ, review thực tế dùm em các trường mầm non xung quanh, em đội ơn.
Đã nộp hồ sơ ra sổ hồng chưa nhỉ. Khi nhận nhà em định lấy HĐMB + Biên bản bàn giao + HĐLĐ vô thời hạn để làm hộ khẩu luôn, để con em nó nhập học tiểu học kim đồng, không biết có anh nào đang làm hoặc dự định nhập khẩu theo kiểu này giống em không, chia sẻ kinh nghiệm giúp em với.
Với có anh nào có con nhỏ, review thực tế dùm em các trường mầm non xung quanh, em đội ơn.
lại khóc tiếp rồi tiền vô cả khúc, ở thì chưa có gì bán thì khó
Covid ít việc, các đội dồn quân làm nhanh vượt tiến độ
