có một số nhận định do sale phân tích về thị trường mua bán năm 2020 khá hay các bạn xem thử trong đó có eco green này mời các bạn xem qua:
Nhân dịp tết nguyên đán về Chúng ta cùng nhìn lại những dự án nổi bật trong năm 2020 nhé..
1/DỰ KIỆN CÓ EVENT MỞ BÁN TỆ NHẤT NĂM thuộc về dự án Metropole của Sơn Kim Land khi mở bán 2 tháp Opera. Khách hàng mua căn hộ ở Thủ Thiêm họ đã tìm hiểu về dự án cũng như khu Thủ Thiêm rất kỹ vậy mà ngài chủ tịch lên làm bài điếu văn dài gần 2 giờ đồng hồ làm tụt hết hứng của khách hàng. Tuy nhiên do số lượng booking quá nhiều nên dự án vẫn cháy hàng...
2/ DỰ ÁN TRẢ BOOKING NHIỀU NHẤT NĂM thuộc về dự án Celesta Rise của Keppel hợp tác với Phú Long. Ngày 16 tháng 12 năm 2019 phía cđt chính thức nhận booking, nhưng do trục trặc pháp lý cũng như quá trình chuẩn bị mà dự án đã trả lại booking 2 lần. Tuy nhiên do sự khan hiếm nguồn cung ở khu nam mà dự án vẫn cháy hàng...
3/ DỰ ÁN CÓ SỐ LƯỢNG CHỐT DEAL TỆ NHẤT NĂM thuộc về dự án Masteri Centre Piont của Masterise Home tại quận 9. Dự án công bố giá rumo 49.5tr/m2 nhưng khi công bố giá trung bình từ 52 đến 70tr/m2 nên dù số lượng booking nhiều như dự án chỉ chốt deal thành công được hơn 50% số lượng căn công bố. Với 5094 căn hộ thì Mas sẽ xâu dựng chiến lược bán hàng như thế nào trong năm 2021 cả nhà cùng chờ nhé...
4/ DỰ ÁN BỊ CỘNG ĐỒNG COMPLAIN NHIỀU NHẤT là dự án Opal Skyline của Đất Xanh tại Thuận An Bình Dương. Từ khâu chuẩn bị, phương thức thanh toán cũng như cách làm của ĐX bị cộng đồng soi mói nhiều nhất và cuối cùng ĐX cũng thay đổi một chút...
5/ DỰ ÁN CÓ PHÍ THƯỞNG NÓNG CAO NHẤT là dự án Verosa Park của Khang Điền. Những căn biệt thự song lập có phí thưởng nóng lên đến 200tr/giao dịch. Và đây cũng là dự án nhà phố tốt nhất Q9 trong năm 2020...
6/ DỰ ÁN NHÀ PHỐ SHOPHOUSE CÓ GIÁ CAO NHẤT NĂM thuộc về dự án Vạn Phúc City khi căn shophouse diện tích 7 x 22 giá chủ đầu tư công bố 45ty/căn.
7/ DỰ ÁN CÓ THỊ TRƯỜNG CHUYỂN NHƯỢNG ẢO NHẤT NĂM thuộc về dự án ZEITGEIST NHÀ BÈ. Mở bán ngày 12 tháng 01 năm 2020 đến nay dự án mới thanh toán 20% nhưng chuyển nhượng chênh lệch khá cao. Những căn VIP toàn bán nội bộ và hiện nay chênh lệch lên tới 4.5ty trở lên. Nhưng đa số sale và chủ làm thị trường nên Anh Chị nào quan tâm nên theo dõi sát sao...
8/ DỰ ÁN BÁN LỖ NHIỀU NHẤT thuộc về dự án RICCA và DLUSSO của Điền Phúc Thành do Rioland phát triển. Mặc dù dự án tầm trung duy nhất tại quận 2 được triển khai nhưng do cách làm thị trường quá tệ mà lượng khách chào bán lỗ khá nhiều. Một phần do sale ôm hàng muốn lướt sóng nhưng vô tình thành cư dân...
9/ DỰ ÁN BÀN GIAO RAO BÁN LỖ CAO NHẤT thuộc về dự án One Verandah của Maple Tree. Hiện nay một số khách hàng đang chào bán lỗ so với giá cdt khá nhiều thậm chí có căn chào bán lỗ 500tr so với giá hợp đồng nhưng thanh khoản cực kỳ thấp.
10/ DỰ ÁN CAO CẤP CÓ PHÍ QUẢN LÝ CAO NHẤT chắc thuộc về One Verandah khi cđt set CBRE quản lý và set luôn phí quản lý là 25.200đ/m2. Trong khi đó Feliz hiện tại là 17.000 và 18.000đ/m2 chưa vat.
11/ DỰ ÁN ĐẤT NỀN LÀM NÓNG THỊ TRƯỜNG NHẤT thuộc về GEM SKY WORLD của Đất Xanh tại Long Thành, nóng cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng.
12/ DỰ ÁN CĂN HỘ CÓ CHỦ ĐẦU TƯ BỊ DÌM NHIỀU NHẤT thuộc về dự án LDG Sky của LDG do ĐXMN làm đơn vị phát triển. Khi LDG công bố làm chủ đầu tư thì trên cộng đồng liên tục có những bài viết về cách làm dự án cũng như những phốt mà LDG đang có...
13/ DỰ ÁN NHÀ PHỐ CÓ SỨC TIÊU THỤ CHẬM NHẤT thuộc về dự án Diamond Central của Gotecland phát triển tại phường Thống Nhất Tp. Biên Hòa. Khu vực có thể nói là sầm uất nhất Biên Hòa nhưng với 87 căn nhà phố được Gotecland set giá khá cao nên sức tiêu thụ rất thấp...
14/ PHÂN KHÚC CHẾT LÂM SÀN KHÔNG KỊP NGÁP là phân khúc Condotel. Sau sự sụp đổ của Cocobay và FLC thì hiện nay condotel có lẽ chỉ còn tên gọi trong quá khứ, hiện nay một số chủ đầu tư đổi sang tên gọi mới là: Căn Hộ Du Lịch...
15/ THỊ TRƯỜNG SỐT ẢO NHANH NHẤT thuộc về khu Bình Ba ở Châu Đức Vũng Tàu...
16/ THỊ TRƯỜNG SỐT ẢO MẠNH NHẤT thuộc về thị trường Bảo Lộc Lâm Đồng. Với giá mua thô ban đầu khoảng 350k - 500k/m2, sau một gian làm tách sổ và vẽ ra viễn cảnh nghĩ dưỡng thì các chủ đầu tư nhỏ lẻ đẩy giá lên gấp 6 - 10 lần, có khu còn cao hơn gấp 10 lần.
17/ DỰ ÁN KÍN TIẾNG NHẤT VÙNG VEN thuộc về dự án GREEN SQUARE của Thái Bình Land tại Dĩ An Bình Dương. Hiện nay Long Giang đang thi công phần móng nhưng trên thị trường khá ít thông tin triển khai bán hàng. Thái Bình Land có đội sale inhouse và thường bán nội bộ, mặt khác TBL khá vững tài chính nên có thể xây xong mới bán...
18/ DỰ ÁN ĐƯỢC NHẮC NHIỀU NHẤT Ở THỦ THIÊM đó là The River khi có 2 sự kiện gây sự chú ý của cộng đồng đó là việc CĐT dán thông báo cấm Trần Út và Thể Thủ Dâm ah quên Nguyễn Thể bán dự án, sự kiện Dr. THANH chốt 22 căn qua sàn Khải Hoàn Land...
19/ DỰ ÁN SAU BÀN GIAO CÓ THỊ TRƯỜNG THỨ CẤP TỆ NHẤT KHU NAM thuộc về Eco Green của Xuân Mai. Hiện nay các căn hộ đã bàn giao bán chênh lệch khá thấp, khoảng 150tr trở xuống, thị trường cho thuê thì rơi vào khoảng trên dưới 12tr/căn full nội thất...
20/ DỰ ÁN CÓ MẬT ĐỘ DÀY NHẤT NĂM thuộc về dự án Astral City của Phát Đạt do DKRA phát triển, dự án có hơn 3ha nhưng số lượng căn hộ được xây dựng lên tới 4982 căn.
21/ CHỦ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI NGHÈO SẢN PHẨM NHẤT NĂM thuộc về MAPLE TREE khi năm 2020 chỉ bàn giao 779 căn ở One Verandah chưa phát triển thêm được dự án nào, cũng với những phốt ở One thì danh tiếng Maple cũng làm giảm lòng tin ở khách hàng rất nhiều...
22/ DỰ ÁN CÓ CHỦ ĐẦU TƯ THAM NHẤT NĂM thuộc về dự án Viva Plaza. Dự án được bán rất lâu nhưng do thị trường tăng cùng tranh chấp nội bộ mà khách hàng mãi không biết khi nào có cơ hội nhận nhà...
23/ DỰ ÁN CÓ PHỐI CẢNH THAY ĐỔI NHANH NHẤT NĂM thuộc về dự án Sunshine Horizon, đầu năm công bố dự án có 1 phối cảnh khá bắt mắt, cho đến nay dự án đã thay đổi phối cảnh, một số căn hộ thay đổi diện tích dẫn đến một số khách hàng bị mua nhầm.
24/ DỰ ÁN CÓ SALE BỊ KHÁCH HÀNG CHỬI NHIỀU NHẤT cũng thuộc các dự án của Sunshine khi thủ tục hoàn tiền booking cho khách hàng bị Sunshine làm rất lâu và thiếu tính chuyên nghiệp....
25/ DỰ ÁN CÓ SỐ LƯỢNG CĂN HỘ CHỐT THÀNH CÔNG NHIỀU NHẤT NĂM thuộc về dự án VINHOME GRAND PARK. Năm 2020 số lượng nhà phố và căn hộ được khách hnagf chọn mua lên tới hàng chục ngàn sản phẩm...
26/ DỰ ÁN ĐÁNG ĐẦU TƯ NHẤT thuộc về nhà phố của Đông Tăng Long. Với giá từ 5t5 trở lên khách hàng có thể ở hữu 1 căn nhà phố diện tích 5 x 20, 7t5 khách hàng có thể sở hữu căn 8 x 20, 10ty trở lên có thể sở hữu căn 10 x 20, trong dự án có diện tích 20 x 20 giá khoảng 20ty trở lên. Trong khi dự án Thanh Phong nhà phố dt 80m2 giá bán đã 8ty/căn...
27/ DỰ ÁN HẠNG SANG BÁN LỖ NHIỀU NHẤT thuộc về dự án THE MARQ của HKL hợp tác với Hoa Lâm, hiện nay trên group chuyển nhượng của dự án một số căn hộ đang chào bán chuyển nhượng thấp hơn 500tr so với giá hợp đồng...
28/ DỰ ÁN BÁN SUẤT NỘI BỘ GIÁ TỐT NHẤT thuộc về các dự án của Hưng Thịnh. Để ghi nhận sự đóng góp của nhân viên thì trong các đợt bán hàng HT luôn có chính sách bán cho cán bộ công nhân viên với mức chiết khấu từ 5% đến hơn 20% so với giá bán ra cho khách hàng...
29/ DỰ ÁN CĂN HỘ HẠNG SANG ĐƯỢC SET GIÁ BÁN CAO NHẤT TPHCM thuộc về dự án Spirit Of Saigon. Dự án chỉ có 214 căn hộ với mức giá bán trung bình khoảng 23.000$/m2...
30/DỰ ÁN LÀM KHÁCH HÀNG LO LẮNG NHIỀU NHẤT NĂM thuộc về dự án ở Q9. Lo lắng sao chắc ai cũng hiểu... đồng thời cđt cũng đạt danh hiệu cđt gấu nhất năm...
31/ DỰ ÁN LÀM MÀU NHIỀU NHẤT NĂM thuộc về dự án Celesta Rise của Keppel Land hợp tác với Phú Long. CĐT ra thông báo trong event bán hàng nếu khách chưa booking mà muốn mua thì chỉ chấp nhận cà thẻ chứ không nhận tiền mặt. Lỡ khách lớn tuổi ko dùng thẻ thì cà bằng gì? Ngoài ra khách hàng đã ký cọc và thanh toán đợt 1 thì chỉ chấp nhận số tk booking chuyển tiền chứ ko dùng tk khác được. Lỡ 2 Vk và Ck dùng chung 1 tk mà 1 trong 2 người kia mua ko muốn người kia biết thì sao? Lão giám đốc bán hàng rãnh quá nên ngồi nghĩ ra được mấy trò mèo hành khách...
32/ DỰ ÁN CÓ CHÍNH SÁCH HẬU MÃI SAU BÁN HÀNG TỒI NHẤT NĂM thuộc về dự án One Verandah của Maple Tree tại Thạnh Mỹ Lợi. Khi dự án bước sang giai đoạn bàn giao căn hộ cho khách hàng đúng vào dịp ảnh hưởng lần đầu do dịch Covid 19. Tuy nhiên phía CĐT ko hỗ trợ khách hàng mà ra chính sách nếu khách hàng nào thanh toán đủ 95% giá trị căn hộ + 2% pbt sẽ được miễn phí quản lý 1 tháng... đội ngũ kinh doanh của Maple Tree làm như phí quản lý 1 tháng to tát lắm không bằng...
33/ DỰ ÁN SỬ DỤNG KẾ "VE SẦU THOÁT XÁC" HAY NHẤT NĂM thuộc về dự án Picity của Gia Cư Quận 12. Quỹ đất của dự án trước đây là quy hoạch nhà ở cho cán bộ công nhân viên ngành, qua một thời gian thì dự án đã biến thành dự án căn hộ thương mại nhưng thiết kế thì không có gì hay. Tháng 12 vừa rồi dự án cũng được CĐT đẩy lên trên 40tr/m2...
34/ DỰ ÁN CĂN HỘ CỦA CĐT NƯỚC NGOÀI CÓ THỊ TRƯỜNG THỨ CẤP TRẦM NHẤT NĂM có lẽ thuộc về dự án DEDGE Thảo Điền của Capitaland. Khi dự án được công bố chính thức vào năm 2017 thì lượng khách NNN mua khá nhiều vượt 30% chỉ tiêu theo quy định nên CĐT đã ký hợp đồng thuê dài hạn 50 năm và đa số khách mua ở dự án này là mua để ở nên dù dự án đã bàn giao nhưng thị trường chủ nhượng khá trầm...
35/ DỰ ÁN CÓ CHẾ TÀI ĐỐI VỚI NHÀ THẦU NẶNG NHẤT NĂM thuộc về dự án Empire City của Keppel Land hợp tác với Tiến phước, Trần Thái và quỹ đầu tư Anh Quốc. Anh em làm dự án này cập nhật để kịp tiến độ bàn giao nhà CĐT ra thông báo nhà thầu chậm bàn giao 1 ngày thì bị phạt một tỷ VNĐ...
Em là sales và cư dân ở dự án 24/7. Em thấy thế này. Các bác thấy ko phải cứ chém.
Giá thuê thì hiện tại đúng là “bèo” chỉ tầm 12tr/m2 full nội thất căn 65m2. Nguyên nhân:
1. Hàng nhiều: bàn giao 2 toà cách nhau có 4 tháng. Tổng khoảng 1.400 căn. Chủ yếu là đầu tư. Bàn giao vào đúng đợt dịch. Hay còn gọi “đúng người nhưng sai thời điểm”
2. Khách thuê ít: Qua 2 đợt dịch Tây thì chưa qua. Ta thì lương giảm, thất nghiệp, kén chọn, ép giá để bù chi phí.
3. Chủ nhà: thân ai nấy lo (ko trách được). Áp lực bank + tâm lý từ 1, 2 thì thà giảm giá để cho thuê sớm còn hơn để 2-3 chưa có khách thuê. Chi phí như nhau
4.CĐT: + Chưa chú trọng vào tiện ích phục vụ nhu cầu hàng ngày của cư dân. Làm thì tà tà. Lắp đèn led khoe hàng thì nhanh.
+ Phí quản lý cao nhưng tiện ích thì chưa tương xứng
5. Sales (nói xấu nghề chút.kk): thời buổi loạn lạc. Khách thì ít sales thì nhiều. Thay vì hợp tác thì đấu đá, luồn cò, cut phí để chốt deal
Về giá chuyển nhượng: 150tr trở xuống
Dạ có căn này. Nhưng số lượng đếm trên đầu ngón tay. Bên HR1, HR2 ko có. M2, HR3 có. Thậm chí bán lỗ căn đẹp
Nguyên nhân:
1. Loại căn: view góc kẹt, hàng xóm, tầng xấu, hướng nắng, căn lớn. Hoặc view công viên nội khu, Hương Tràm (giá gốc gốc cao- CĐT set giá cho tương lai. Ko chờ được thì phải chấp nhận chênh thấp)
2. Chọn gói htls (thay vì gói chiết khấu). 2 gói này chênh nhau từ 200tr
3. Chủ nhà cần rút vốn gấp làm việc khác/ ngộp bank (có thể do lúc mua sales tư vấn lướt trên giàn mướp)
4. Cạnh tranh trực tiếp với hàng CĐT (đặc biệt căn 3PN) với chính sách tốt hơn để bán nốt giỏ hàng còn lại - tính tổng ck giá same same lúc mở bán cách đây 2 năm
5. CĐT: yếu truyền thông, chậm làm tiện ích. Làm mà ko nói. Cái nói thì ko làm
Dự án hơn 3.000 căn, tiện ích khủng. Đang trong trong trình hoàn thiện mới 50% tổng dự án
Túm lại là bác nào ko hứng thú và chờ đợi đc thì bán, say no to Eco. Ai có niềm tin thì cứ theo. Này tuỳ quan điểm và chiến lược mỗi người
PS: Cũng có vài điểm ko hài lòng nhưng tổng quan em vẫn thấy oki. Đẹp khoe, xấu đậy mà
