2019/11/18: Em cập nhật và rì viu Eco ạ.
1. Tình hình booking HR3 sau ngày event
Mở thêm 12 căn các tầng 06, 16, 20
Giỏ hàng chung các căn còn lại:
Hình ảnh tại event:
2. Chuyện nên mua HR1, HR2, M2 hay HR3 vào thời điểm này?
Em chỉ thống kê và phân tích dựa theo góc nhìn của em. Các bác có quan điểm khác đa chiều hơn thì chia sẻ em học hỏi thêm ạ.
A. So sánh giữa các tòa HR1, HR2, M2, HR3
(khác tòa - căn cùng diện tích - cùng tầng - cùng view công viên Eco)
Tổng quan các tòa:
Góc nhìn:
B. So sánh nên mua HR1, HR2 hàng của CĐT hay mua sang nhượng sẽ tốt hơn thì em có vài ý thế này:
Quyền lợi: Mua hàng của CĐT thì đứng tên trực tiếp trên HĐMB và có thể deal với CĐT những khoản mục mà mình thấy chưa hợp lý. Deal được hay không thì còn tùy. hihi. Còn mua hàng sang nhượng thì mọi thứ đã thông quá. Không ý kiến ý cò được.
Giá: đến giai đoạn này giá những căn còn lại của CĐT đã tăng so với thời điểm mở bán. Gặp phải cạnh tranh gay gắt với hàng sang nhượng (căn đẹp, giá chênh vẫn chỉ bằng hoặc thậm chí mềm hơn giá của CĐT)
Chọn căn đẹp: Hàng của CĐT không còn nhiều sự lựa chọn. Còn căn nào thì lấy căn đó. Hàng sang nhượng thì bao la, bát ngát. Hàng đẹp, siêu đẹp đều có.
Tiến độ thanh toán: do đã cất nóc nên hàng CĐT hay sang nhượng thì thanh toán cũng khá ngộp.
C. So sánh dòng tiền giữa HR1 và HR2:
Hiện tại tòa HR1 thanh toán nhiều hơn HR2 (60% và 45%), tuy nhiên:
- Tòa HR1 chỉ thanh toán 60% cho đến khi nhận nhà mới thanh toán tiếp. Còn HR2 phải thanh toán đến 70%.
- Tính đến thời điểm khoảng T4/2020 trong khi HR2 phải đóng 70% giá trị hợp đồng thì các anh HR1 rung đùi hưởng thụ vì đóng ít hơn 15%
=> Dòng tiền thanh toán theo HR1 có vẻ ok hơn HR2
