Em cần thao khảo ý kiến xây nhà trong khu Cotec Phú Xuân

[ngotuandat]

Chào các bác,
Em xin nói trước em là dây tay mơ, mơ đến nổi thấy toàn ôm ngôi sao ngủ không
Em dự định xây nhà ở khu Cotec Phú Xuân, diện tích 5m x 26m - trước chừa 3m, sau chừa 2m (theo quy định)

Em nhờ các bác tư vấn giúp
1. Phần móng khu này nên làm như thế nào là ổn (ước lượng). Chi phí khoảng tầm bao nhiêu ạ - có người báo giá em 280k /m cọc
2. Quy định bắt xây 2 lầu, 1 sân thượng. Em đang ước tính ngân sách để bắt đầu vì tiền em eo hẹp. Có bác nào có thể giúp em ước lượng được em phải cần chuẩn bị bao nhiêu tiền không ạ.
3. Những vấn đề khác: do em là người không biết gì nên chắc có nhiều điều nhờ các bác góp ý thêm để giúp em hoàn chỉnh ước muốn xây nhà (thời gian, nhà thầu, giám sát ........)
Cám ơn sự nhiệt tình và tấm lòng của các bác.

 

[ngoinhaxanh]

1. Nội thất trung bình thì bây giờ khoảng 6trieu/m2, không bao gồm cọc ép. Phần cọc mà giá 280.000 là ok rồi.
2. Lưu ý bác là nhà ép cọc thì tầng trệt cũng phải đổ bê tông nhé
3. Thời gian thì khoảng 4,5 tháng là xong toàn bộ
Tổng dự toán khoảng 2,5 tỷ (chưa cọc), cọc chắc khoảng 150, e ko nắm bên đó ép sâu bao nhiêu mét nhưng nhà bác thì khoảng 22 tim cọc

 

[ngotuandat]

1. Nội thất trung bình thì bây giờ khoảng 6trieu/m2, không bao gồm cọc ép. Phần cọc mà giá 280.000 là ok rồi.
2. Lưu ý bác là nhà ép cọc thì tầng trệt cũng phải đổ bê tông nhé
3. Thời gian thì khoảng 4,5 tháng là xong toàn bộ
Tổng dự toán khoảng 2,5 tỷ (chưa cọc), cọc chắc khoảng 150, e ko nắm bên đó ép sâu bao nhiêu mét nhưng nhà bác thì khoảng 22 tim cọc

Cám ơn bác đã tư vấn. Cho em xin hỏi thêm với, 22 tim cọc có nghĩa là thế nào ạ . Em muốn biết một số thứ cơ bản để có thể tiến hành, mà search google mà không thấy giải thích cụ thể, chỉ thấy tính tính toán toán

 

[ngoinhaxanh]

Tầng lầu bác làm 2 phòng ngủ + phòng sinh hoạt chung thì sau khi chia không gian xong thì nhà bác khoảng 6 hàng cột. 2 hàng cột đầu và cuối mổi cột chỉ cần 1 tim, 4 hàng cột giữa thì 2 tim = Tổng cộng 20 tim
Cổng tường rào trước sau tổng cộng 4 tim, nhưng các tim này ép cạn bằng 1/2 các cọc của nhà chính nên xem như bằng 2 tim kia. Vậy tất cả 22 tim. Tìm kts tư vấn cho khoẻ đi bác

 

[xetrau1973]

Theo ý bác ngoinhaxanh, em dự nhà 5x21 được chia 4 nhịp, có 5 hàng móng. Để chịu tải thì thường ép 2 hàng cọc cho mỗi móng (tức là 2 tim cọc). 10 móng x 2 tim = 20 tim, 2 móng cho kv cổng mỗi cái 1 tim, vị chi tất cả là 22 tim. Nôm na vậy cho dễ hiểu. Còn dài hay ngắn nhiều hay ít còn tùy vào tính toán.

 

[Duc Huan]

Cám ơn bác đã tư vấn. Cho em xin hỏi thêm với, 22 tim cọc có nghĩa là thế nào ạ . Em muốn biết một số thứ cơ bản để có thể tiến hành, mà search google mà không thấy giải thích cụ thể, chỉ thấy tính tính toán toán

Em đoán chừng là phải ép cọc ở 22 vị trí, ép sâu hơn 20m, tổng cộng cần khoảng 500m cọc. Nhân với giá của bác là 280.000đ/m là ra dự toán 150tr của bác Thanh.
Bác có thể hỏi mấy căn nhà phố đã xây quanh đó để có khái nhiệm chính xác hơn. Em không có nhiều kinh nghiệm xây dựng nhưng cũng đoán liều là chẳng căn nhà phố nào ở khu Cotec hiện nay được đầu tư tới 2 tỷ đâu bác.

 

[ngoinhaxanh]

Theo ý bác ngoinhaxanh, em dự nhà 5x21 được chia 4 nhịp, có 5 hàng móng. Để chịu tải thì thường ép 2 hàng cọc cho mỗi móng (tức là 2 tim cọc). 10 móng x 2 tim = 20 tim, 2 móng cho kv cổng mỗi cái 1 tim, vị chi tất cả là 22 tim. Nôm na vậy cho dễ hiểu. Còn dài hay ngắn nhiều hay ít còn tùy vào tính toán.

Chia như ý bác cũng tốt nhưng nhịp hơn lớn nên đầu và cuối vẫn phải 2 tim, túm lại thì cũng phải 22 tim. Tuỳ giải pháp kiến trúc cả thôi, sơ bộ bác cứ tính 22 tim nhân với chiều sâu cọc thì sẽ ra được số tiền, sau đó lôi tiền ra 2 vợ chồng ngồi đếm xem có đủ ko hãy bắt tay làm nhé.

 

[ngoinhaxanh]

Cám ơn bác đã tư vấn. Cho em xin hỏi thêm với, 22 tim cọc có nghĩa là thế nào ạ . Em muốn biết một số thứ cơ bản để có thể tiến hành, mà search google mà không thấy giải thích cụ thể, chỉ thấy tính tính toán toán

Em đoán chừng là phải ép cọc ở 22 vị trí, ép sâu hơn 20m, tổng cộng cần khoảng 500m cọc. Nhân với giá của bác là 280.000đ/m là ra dự toán 150tr của bác Thanh.
Bác có thể hỏi mấy căn nhà phố đã xây quanh đó để có khái nhiệm chính xác hơn. Em không có nhiều kinh nghiệm xây dựng nhưng cũng đoán liều là chẳng căn nhà phố nào ở khu Cotec hiện nay được đầu tư tới 2 tỷ đâu bác.

Giá xây dựng giờ phải vậy mới làm được, chứ năm rồi làm 6tr mà ko có ăn vì bao hết cả nội thất còn gì. Nếu làm thấp hơn thì ko bao nội thất thì ok. Vậy nên nhà bác cứ phả 2,5 tỷ thôi

 

[ngotuandat]

Thanks các bác. Giờ em đã hiểu phần nào về móng rồi (chủ yếu là hiểu mình cần phải có bao nhiêu lúa .
Vậy nên tính m2 xây dựng bây giờ là phải tính trệt + tầng 1,2.
Còn cái sân thượng mình phải tính như thế nào ta ?
Nếu vậy tính tổng ra mình cần đến 5 x 21 x 3.5 = 367.5 m2 xây dựng? (
Vị chi cho 6.000.000 m ==> 2.2 tỷ ==> Em lên đường.
Chắc phải suy nghĩ kỹ thêm phương án khác.
Có cách nào giảm con số 6.000.000 / m2 đó xuống tối đa không ta ?

 

[MINHSUZUKI]

Tối giản vừa đủ sử dụng thì bác có thể kéo xuống 5t/1m2 bác ạ .