Em cần thao khảo ý kiến xây nhà trong khu Cotec Phú Xuân

[ngoinhaxanh]

Tầng trệt bác tính như bình thường là ko dc, vì phải đổ betong chứ ko như các nhà khác, ko đổ nền sẽ bị võng nên phải nhân hệ số 1.4. Các tầng lầu bác chưa tính diện tich bancong đưa ra, mái cũng chưa tính luôn.

 

[Duc Huan]

Thanks các bác. Giờ em đã hiểu phần nào về móng rồi (chủ yếu là hiểu mình cần phải có bao nhiêu lúa .
Vậy nên tính m2 xây dựng bây giờ là phải tính trệt + tầng 1,2.
Còn cái sân thượng mình phải tính như thế nào ta ?
Nếu vậy tính tổng ra mình cần đến 5 x 21 x 3.5 = 367.5 m2 xây dựng? (
Vị chi cho 6.000.000 m ==> 2.2 tỷ ==> Em lên đường.
Chắc phải suy nghĩ kỹ thêm phương án khác.
Có cách nào giảm con số 6.000.000 / m2 đó xuống tối đa không ta ?

Bác dùng vật liệu nội thất rẻ tiền, ít toilet thôi, mái lợp tole .v.v. thì chi phí đầu tư tự khắc giảm đi.

 

[nhaVIP]


Em tính thế này, bác xem ổn không nhé:

Nhà xây 5x21, chia 5 bước cột, ép tim đơn 4 góc, tim đôi các cột giữa nhà, tổng cộng 16 tim, mỗi tim 24m, vị chi 384m~108 triệu, hàng rào ép 4 tim, mỗi tim 18m~20 triệu--> cọc: 138 triệu. Cọc nếu ép ít hơn thì trả tiền ít hơn tùy thực tế thi công.

Diện tích xây dựng 1 trệt 2lầu, sân thượng có tum dài 6m, tính cả ban công là 420m2, trệt và mái đúc bêtông, thì xây thô khoảng 1,28 tỷ, hoàn thiện nội thất khá khoảng 1,7 tỷ ( bao gồm thiết bị vệ sinh, chậu rửa, đèn, bồn nước mái inox; không bao gồm vật dụng: tủ bếp, bàn ghế, giường, máy lạnh, máy nước nóng năng lượng mặt trời).

Bác cần tư vấn thêm về kiến trúc, kết cấu, phong thủy, hoặc cần thi công thì bác liên hệ nhé.
KTS.KSXD. Phan Thái. HP: 0936.792881, xaydungkimdo*gmail.com.
Công ty XÂY DỰNG KIM ĐÔ. 256/4 Tân Phước, Q.10, TP.HCM.

 

[tuxedo2nd]

Theo em nghĩ tầm 2tỷ là OK rùi. Đó là mức trung bình, k phải là quá bình dân, nhưng k phải cao cấp.

 

[tuando]

Dự toán thấp xong rồi thầu tính phát sinh/trễ tiến độ thì còn bực mình hơn

 

[avcom]

Thanks các bác. Giờ em đã hiểu phần nào về móng rồi (chủ yếu là hiểu mình cần phải có bao nhiêu lúa .
Vậy nên tính m2 xây dựng bây giờ là phải tính trệt + tầng 1,2.
Còn cái sân thượng mình phải tính như thế nào ta ?
Nếu vậy tính tổng ra mình cần đến 5 x 21 x 3.5 = 367.5 m2 xây dựng? (
Vị chi cho 6.000.000 m ==> 2.2 tỷ ==> Em lên đường.
Chắc phải suy nghĩ kỹ thêm phương án khác.
Có cách nào giảm con số 6.000.000 / m2 đó xuống tối đa không ta ?

Bác dùng vật liệu nội thất rẻ tiền, ít toilet thôi, mái lợp tole .v.v. thì chi phí đầu tư tự khắc giảm đi.

thời buổi này em nghĩ ít ai làm mái tole đâu, cách âm không tốt, tối mưa là ồn không ngủ đc

 

[dungtc]

Nhà bạn em ở Nam Long - Trần Trọng Cung, Q.7 DT 5x24 tiền ép cọc gần 400triệu đó bác. Em nghĩ ở Phú Xuân ép không dưới 30m đâu.

 

[ngotuandat]

Ép cọc mà 400 triệu chắc em tiêu luôn quá .
Cám ơn các bác, giờ em đang lo tính toán lại chính sách tài chính rồi mới bắt tay vào.

 

[phongicehcmc]

làm tole PU chắc là ok, cách âm, cách nhiệt luôn

 

[camtu2410]

Nhà bác có xài bê tông tươi không ạ? Nếu có, call em 1 tiếng, bên em tư vấn bê tông Holcim bác nhé!
Điện thoại: (08) 62 62 89 89