Thảo Luật Chung Em cần tư vấn về Căn hộ Carillion Hoàng Hoa Thám- CDT Sacomreal

[tigontran81]

Người nhà em có ý định mua CH Carillion ở Hoàng Hoa Thám-Tân Bình của CDT Sacomreal. Giá chào bán là 19tr2/m2 tầng 12, view CV, quý 4/2013 giao nhà. Bên em định mua để dành cho thuê và làm nơi cư trú khi có người ở nước ngoài về VN du lịch. Nhà em ko ở VN nên ko rành, nhờ các bác vui lòng xem xét và cho ý kiến về:

• Uy tín của CDT
• Giá chào bán có hợp lý so với giá thị trường và địa thế của CH ko ạ?
• Cho thuê thì có dễ ko đối với khu vực đó.
• Em nghe sales nói được chiết khấu, nhưng mình phải đóng 10% thuế thu nhập trên số tiền được chiết khấu có đúng ko ạ? VD: ck chênh lệch 100tr thì chỉ nhận 90tr?
• Khả năng tăng giá hoặc giảm giá sau này?

Các bác chỉ dẫn dùm em vì lần đầu tiên mua nhà o VN nên cũng sợ gặp nhiều điều không thuận lợi. Em cám ơn nhiều.

 

[lehuynhthaibao]

Chỉ kẹt là nó ở trong hốc, chỉ có mỗi một con đường Hoàng Hoa Thám (hướng vô cổng sân bay trực thăng) chật hẹp bà cố nội luôn - hai bên đường đã và đang chất đầy quán nhậu. Mua để ở thì - giá phù hợp, mua để kinh doanh thì chắc không còn lời.
Cho thuê thì e chừng hơi bị khó, vì người ta sẽ chui về hướng Gò Vấp Bình Thạnh lân cận dự ớn Tân Sơn Nhất - Bình Lợi.

 

[lucsi]

Người nhà em có ý định mua CH Carillion ở Hoàng Hoa Thám-Tân Bình của CDT Sacomreal. Giá chào bán là 19tr2/m2 tầng 12, view CV, quý 4/2013 giao nhà. Bên em định mua để dành cho thuê và làm nơi cư trú khi có người ở nước ngoài về VN du lịch. Nhà em ko ở VN nên ko rành, nhờ các bác vui lòng xem xét và cho ý kiến về:

• Uy tín của CDT
• Giá chào bán có hợp lý so với giá thị trường và địa thế của CH ko ạ?
• Cho thuê thì có dễ ko đối với khu vực đó.
• Em nghe sales nói được ck, nhưng mình phải đóng 10% thuế thu nhập trên số tiền được ck có đúng ko ạ? VD: ck chênh lệch 100tr thì chỉ nhận 90tr?
• Khả năng tăng giá hoặc giảm giá sau này?

Các bác chỉ dẫn dùm em vì lần đầu tiên mua nhà o VN nên cũng sợ gặp nhiều điều không thuận lợi. Em cám ơn nhiều.

Chủ đầu tư là ai? Sacomreal bán cổ phần ghi lợi nhuận hết rồi;

http://www.baomoi.com/Sac...n-Phat/127/6502774.epi

1. Không biết chủ đầu tư là ai nói gì đến uy tín

2. Có biết mua được cái gì đâu mà so với thị trường?

3. Có biết nhận được nhà đâu mà cứ lo tính lời lãi, cho thuê?

vụ may Tiến Phát này cha con nhà anh bán bánh canh xào qua xào lại cũng mấy lần rồi; chả hiểu tiền đâu đóng thuế nữa?

 

[caosonreal]

Người nhà em có ý định mua CH Carillion ở Hoàng Hoa Thám-Tân Bình của CDT Sacomreal. Giá chào bán là 19tr2/m2 tầng 12, view CV, quý 4/2013 giao nhà. Bên em định mua để dành cho thuê và làm nơi cư trú khi có người ở nước ngoài về VN du lịch. Nhà em ko ở VN nên ko rành, nhờ các bác vui lòng xem xét và cho ý kiến về:

• Uy tín của CDT
• Giá chào bán có hợp lý so với giá thị trường và địa thế của CH ko ạ?
• Cho thuê thì có dễ ko đối với khu vực đó.
• Em nghe sales nói được ck, nhưng mình phải đóng 10% thuế thu nhập trên số tiền được ck có đúng ko ạ? VD: ck chênh lệch 100tr thì chỉ nhận 90tr?
• Khả năng tăng giá hoặc giảm giá sau này?

Các bác chỉ dẫn dùm em vì lần đầu tiên mua nhà o VN nên cũng sợ gặp nhiều điều không thuận lợi. Em cám ơn nhiều.

1. Sacomreal-S là công ty thành viên của Ngân Hàng Sacombank. Theo em thấy thì Sacomreal này cũng đầy đủ về năng lực tài chính và cũng có uy tín trên thị trường, không phải kiểu làm ăn chụp giựt.
2. Với giá ~19tr/m2 thì tương đối thui chứ chưa phải là hợp lý lắm. Nếu em có thông tin nào tốt hơn sẽ báo bác biết, bác cứ nhắn em cái email liên lạc.
3. Cho thuê không khó lắm vì khu vực đã đông đúc rồi, nếu giá cho thuê hợp lý và biết cách quản lý thì nhanh thôi.
4. Về việc chuyển khoản qua Ngân hàng thì mất phí là đúng rồi bác ơi, chủ yếu mất ít hay nhiều thôi. Em thì em tư vấn bác dùng NH Wellsfargo.
5. Cái này khó nói lắm bác, đâu có gì chắc ăn như bắp hì hì. Nhưng nếu bác sợ lạm phát ăn sạch tiền mồ hôi xương máu của mình thì nên chôn vào BĐS, sau này cũng còn có của cho con cái .
Em thì em không có làm bên Sacomreal đâu .

 

[tigontran81]

Cám ơn các bác cho em lời khuyên.
19tr2/m2 là chưa VAT, giá đó cho tầng cao 12. Tầng thấp hơn khoảng >18tr chút chút. Giá này em thấy cũng ko rẻ, mà cũng ko mắc lắm phải ko ạ?
Em chỉ lăn tăn cái khoản thuế thu nhập 10% phải đóng trên số tiền chênh lệch chiết khấu đó là đúng hay sai ạ? Xác nhận dùm em với. Em ko biết luật thuế ở VN.

 

[Ferrari_vn]

Giá 19tr khu HHT e thấy cũng đâu có rẻ, nếu mức giá này thêm vài tr có thể xem một số CH khu Trung Sơn, vị trí thuận lợi cách Q1, 5, ~1Km, có nhà ở luôn, khoẻ re

 

[emerald_vo]

Bác Ferrari ơi cho em xin thông tin với, thêm vài triệu là bao nhiêu ạ? Và dự án nào thế bác? Em thấy bên đó toàn giá 45tr trở lên mà? Tks bác nhiều.

 

[tuando]

Cám ơn các bác cho em lời khuyên.
19tr2/m2 là chưa VAT, giá đó cho tầng cao 12. Tầng thấp hơn khoảng >18tr chút chút. Giá này em thấy cũng ko rẻ, mà cũng ko mắc lắm phải ko ạ?
Em chỉ lăn tăn cái khoản thuế thu nhập 10% phải đóng trên số tiền chênh lệch chiết khấu đó là đúng hay sai ạ? Xác nhận dùm em với. Em ko biết luật thuế ở VN.

Giá chẳng biết là rẻ hay đắt, bởi vì vào lúc này thì không thể biết được là dự án này liệu có khả thi, tiến độ có bảo đảm ko, chất lượng có ra cái gì không. Vì tất cả chỉ là ... vẽ trên giấy.
Cái vụ 10% thì bác đừng lăn tăn làm gì, giá cả là do 2 bên thương lượng, vài tháng nữa nếu ra hàng không được thì không khéo có người bán lỗ vài ba chục % là thường.

Bác Ferrari ơi cho em xin thông tin với, thêm vài triệu là bao nhiêu ạ? Và dự án nào thế bác? Em thấy bên đó toàn giá 45tr trở lên mà? Tks bác nhiều.

45tr trở lên là giá đất nền, còn chung cư bên Trung Sơn giá khoảng 20-25tr rất nhiều.

 

[tigontran81]

Nghe bác bàn, em run... chưng quá. Khổ thân em.
Các bác cho em hỏi muốn biết về dự án chung cư Trung Sơn thì kiếm ở đâu để có chi tiết về giá cả, vị trí, chi tiết các loại ạ? Tên nó là gì để em search Google cho dễ. Thanks các bác.

Cám ơn các bác cho em lời khuyên.
19tr2/m2 là chưa VAT, giá đó cho tầng cao 12. Tầng thấp hơn khoảng >18tr chút chút. Giá này em thấy cũng ko rẻ, mà cũng ko mắc lắm phải ko ạ?
Em chỉ lăn tăn cái khoản thuế thu nhập 10% phải đóng trên số tiền chênh lệch chiết khấu đó là đúng hay sai ạ? Xác nhận dùm em với. Em ko biết luật thuế ở VN.

Giá chẳng biết là rẻ hay đắt, bởi vì vào lúc này thì không thể biết được là dự án này liệu có khả thi, tiến độ có bảo đảm ko, chất lượng có ra cái gì không. Vì tất cả chỉ là ... vẽ trên giấy.
Cái vụ 10% thì bác đừng lăn tăn làm gì, giá cả là do 2 bên thương lượng, vài tháng nữa nếu ra hàng không được thì không khéo có người bán lỗ vài ba chục % là thường.

Bác Ferrari ơi cho em xin thông tin với, thêm vài triệu là bao nhiêu ạ? Và dự án nào thế bác? Em thấy bên đó toàn giá 45tr trở lên mà? Tks bác nhiều.

45tr trở lên là giá đất nền, còn chung cư bên Trung Sơn giá khoảng 20-25tr rất nhiều.

 

[tuando]

Khu Trung Sơn thì có các chung cư Him Lam, Hoàng Tháp, Hồng Lĩnh là đã hoàn thiện, đã giao nhà, đông người ở.

Còn thêm vài cái nữa đang xây như Thảo Loan, Trung Sơn apartment.

Bác tham khảo vài căn OSers đã rao bán ở đây:
http://www.otosaigon.com/...-chủpics-m3335693.aspx
http://www.otosaigon.com/...n-ĐÃ-BÁN-m3385691.aspx