Bán gấp căn hộ tân phước 76m2, tầng 16 view đẹp, mặt đường vĩnh viễn. Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 toilet, 1 bếp, 1 phòng khách. Giá 2,3 tỷ. Liên hệ: không 9 không 9 hai chín chín 917
- Status
Giá rẻ thì ủy quyền. Còn sang hợp đồng được thì dưới 2 tỷ thì .... pó tay
hôm bữa đi thang máy, gặp ca sĩ Hoàng Lê Vỹ cũng ở chung cư The Harmona của mình nè, giờ đọc báo xem nhà thì giống nhà mình thiệt
http://www.baomoi.com/Hoang-Le-Vi-ron-rang-chuan-bi-Tet-ben-chong-con/71/12924108.epi
Gia đình nữ ca sĩ tất bật trang hoàng nhà cửa để chuẩn bị đón Năm Mới.
[xtable=100%x@]
{tbody}
{tr}
{td}
[xtable=bcenter|100%x@]
{tbody}
{tr}
{td}
{/td}
{/tr}
{tr}
{td}
Sau 5 tháng sinh con thứ hai, Hoàng Lê Vi đã lấy lại được gần như vóc dáng như thời son rỗi. Trong loạt ảnh mới chụp vài ngày trước tại nhà, nữ ca sĩ trông thon thả, rạng rỡ. Hoàng Lê Vi đã trở lại sân khấu được gần hai tháng, nhưng cô chỉ tham gia những chương trình phù hợp chứ không đi hát tràn lan để dành thời gian chăm sóc nhà cửa, con cái.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
[xtable=bcenter|100%x@]
{tbody}
{tr}
{td}
{/td}
{/tr}
{tr}
{td}
Hoàng Lê Vi đã trở lại sân khấu được gần hai tháng, nhưng cô chỉ nhận lời hát ở những sân khấu phù hợp để còn dành thời gian chăm sóc nhà cửa, con cái. Năm qua, vợ chồng Hoàng Lê Vi đã dọn ra ở riêng tại một khu chung cư, không còn sống cùng bố mẹ chồng. Đây là thành quả vợ chồng cô gom góp sau cả chục năm lấy nhau.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
[xtable=bcenter|100%x@]
{tbody}
{tr}
{td}
{/td}
{/tr}
{tr}
{td}
Cũng như những người vợ khác, ở nhà Hoàng Lê Vi thường tự tay mình làm công việc nội trợ, dọn dẹp nhà cửa. Con gái đầu lòng của cô - bé Yumi - năm nay tròn 7 tuổi nên đã có thể giúp đỡ bố mẹ.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
[xtable=bcenter|100%x@]
{tbody}
{tr}
{td}
{/td}
{/tr}
{tr}
{td}
Trong không khí tưng bừng, náo nhiệt của những ngày cuối năm, hai mẹ con nữ ca sĩ hào hứng dọn dẹp, trang hoàng nhà cửa để chuẩn bị đón Tết.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
[xtable=bcenter|100%x@]
{tbody}
{tr}
{td}
{/td}
{/tr}
{tr}
{td}
Hoàng Lê Vi rất tự hào về cô con gái cưng. Bé tên thật là Trương Hạ My, rất thông minh, lanh lợi. Từ năm 3 tuổi, bé đã biết đọc và tập tành viết chữ. Đến nay, Yumi giao tiếp được bằng tiếng Anh khá tốt.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
[xtable=bcenter|100%x@]
{tbody}
{tr}
{td}
{/td}
{/tr}
{tr}
{td}
Trong khi vợ và con gái lớn dọn nhà, ông xã Hoàng Lê Vi - nhạc sĩ Trương Lê Sơn - lại nhận nhiệm vụ chăm sóc bé thứ hai. Bé gái thứ hai của gia đình tác giả 'Chén đắng' tên thật là Trương Ý Ca, thường gọi là Rika. Bé vừa tròn 5 tháng tuổi và giống bố cũng như chị gái y hệt.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
[xtable=bcenter|100%x@]
{tbody}
{tr}
{td}
{/td}
{/tr}
{tr}
{td}
Hoàng Lê Vi - Trương Lê Sơn là cặp vợ chồng nghệ sĩ khá kín tiếng của giới showbiz. Họ gần như chỉ tập trung vào công việc, ít khi chia sẻ về chuyện riêng tư trên báo chí. Trong đôi lần hiếm hoi nói về nhau trên báo, hai vợ chồng dành cho nhau những câu chuyện khá thú vị khi nhận xét thẳng thắn về 'nửa kia'.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
[xtable=bcenter|100%x@]
{tbody}
{tr}
{td}
{/td}
{/tr}
{tr}
{td}
Tuy có hai cô 'công chúa', Trương Lê Sơn - Hoàng Lê Vi thấy rất viên mãn. Họ không phân biệt con gái hay con trai nên cũng không bị áp lực phải sinh được một 'hoàng tử'.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Bộ ảnh do stylist Tân Đà Lạt thực hiện, được nhiếp ảnh Tiến Hưng ghi lại, với sự hỗ trợ của chuyên gia trang điểm Nguyễn Hùng. Trang phục của nhà thiết kế Lê Thanh Hòa.
[xtable=bcenter|100%x@]
{tbody}
{tr}
{td}
{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
http://www.baomoi.com/Hoang-Le-Vi-ron-rang-chuan-bi-Tet-ben-chong-con/71/12924108.epi
Gia đình nữ ca sĩ tất bật trang hoàng nhà cửa để chuẩn bị đón Năm Mới.
[xtable=100%x@]
{tbody}
{tr}
{td}
[xtable=bcenter|100%x@]
{tbody}
{tr}
{td}
{/tr}
{tr}
{td}
Sau 5 tháng sinh con thứ hai, Hoàng Lê Vi đã lấy lại được gần như vóc dáng như thời son rỗi. Trong loạt ảnh mới chụp vài ngày trước tại nhà, nữ ca sĩ trông thon thả, rạng rỡ. Hoàng Lê Vi đã trở lại sân khấu được gần hai tháng, nhưng cô chỉ tham gia những chương trình phù hợp chứ không đi hát tràn lan để dành thời gian chăm sóc nhà cửa, con cái.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
[xtable=bcenter|100%x@]
{tbody}
{tr}
{td}
{/tr}
{tr}
{td}
Hoàng Lê Vi đã trở lại sân khấu được gần hai tháng, nhưng cô chỉ nhận lời hát ở những sân khấu phù hợp để còn dành thời gian chăm sóc nhà cửa, con cái. Năm qua, vợ chồng Hoàng Lê Vi đã dọn ra ở riêng tại một khu chung cư, không còn sống cùng bố mẹ chồng. Đây là thành quả vợ chồng cô gom góp sau cả chục năm lấy nhau.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
[xtable=bcenter|100%x@]
{tbody}
{tr}
{td}
{/tr}
{tr}
{td}
Cũng như những người vợ khác, ở nhà Hoàng Lê Vi thường tự tay mình làm công việc nội trợ, dọn dẹp nhà cửa. Con gái đầu lòng của cô - bé Yumi - năm nay tròn 7 tuổi nên đã có thể giúp đỡ bố mẹ.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
[xtable=bcenter|100%x@]
{tbody}
{tr}
{td}
{/tr}
{tr}
{td}
Trong không khí tưng bừng, náo nhiệt của những ngày cuối năm, hai mẹ con nữ ca sĩ hào hứng dọn dẹp, trang hoàng nhà cửa để chuẩn bị đón Tết.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
[xtable=bcenter|100%x@]
{tbody}
{tr}
{td}
{/tr}
{tr}
{td}
Hoàng Lê Vi rất tự hào về cô con gái cưng. Bé tên thật là Trương Hạ My, rất thông minh, lanh lợi. Từ năm 3 tuổi, bé đã biết đọc và tập tành viết chữ. Đến nay, Yumi giao tiếp được bằng tiếng Anh khá tốt.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
[xtable=bcenter|100%x@]
{tbody}
{tr}
{td}
{/tr}
{tr}
{td}
Trong khi vợ và con gái lớn dọn nhà, ông xã Hoàng Lê Vi - nhạc sĩ Trương Lê Sơn - lại nhận nhiệm vụ chăm sóc bé thứ hai. Bé gái thứ hai của gia đình tác giả 'Chén đắng' tên thật là Trương Ý Ca, thường gọi là Rika. Bé vừa tròn 5 tháng tuổi và giống bố cũng như chị gái y hệt.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
[xtable=bcenter|100%x@]
{tbody}
{tr}
{td}
{/tr}
{tr}
{td}
Hoàng Lê Vi - Trương Lê Sơn là cặp vợ chồng nghệ sĩ khá kín tiếng của giới showbiz. Họ gần như chỉ tập trung vào công việc, ít khi chia sẻ về chuyện riêng tư trên báo chí. Trong đôi lần hiếm hoi nói về nhau trên báo, hai vợ chồng dành cho nhau những câu chuyện khá thú vị khi nhận xét thẳng thắn về 'nửa kia'.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
[xtable=bcenter|100%x@]
{tbody}
{tr}
{td}
{/tr}
{tr}
{td}
Tuy có hai cô 'công chúa', Trương Lê Sơn - Hoàng Lê Vi thấy rất viên mãn. Họ không phân biệt con gái hay con trai nên cũng không bị áp lực phải sinh được một 'hoàng tử'.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Bộ ảnh do stylist Tân Đà Lạt thực hiện, được nhiếp ảnh Tiến Hưng ghi lại, với sự hỗ trợ của chuyên gia trang điểm Nguyễn Hùng. Trang phục của nhà thiết kế Lê Thanh Hòa.
[xtable=bcenter|100%x@]
{tbody}
{tr}
{td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Mở bán căn hộ Him Lam Chợ Lớn chỉ 1,7 tỷ 97m2, 2(PN) thanh toán 50% nhận nhà ngay thiết kế tuyệt đẹp
Căn hộ ngay trung tâm Chợ Lớn chỉ với 900tr được nhận nhà ngay và thanh toán 2 năm không lãi suất có đầy đủ tiện ích, thiết kế thông thoáng sang trọng
[BCOLOR=#ffffff]Thông tin chi tiết liên hệ : [/BCOLOR][BCOLOR=#ffffff]0906284945[/BCOLOR]
[BCOLOR=#ffffff]Thông tin chi tiết liên hệ : [/BCOLOR][BCOLOR=#ffffff]0906284945[/BCOLOR]
Em cần mua một căn Harmona 2PN lầu thấp thôi (<5 thì càng tốt). Bác nào có thông tin inbox em giá VAT luôn nhá.
Cuoi nam lai lum xum chuyen Chung cu. Nho thoi diem nay cua nam truoc voi The Harmona. Tinh ra minh cung may man vi Chu Dau tu The Harmona cung da hoan thanh va ban giao. Chia buon voi cac bac o cac chung cu khac dang bi TREO nha.
Nộp tiền tỷ khách hàng vẫn bị 'treo' nhà
Nhiều người đã đóng hơn 90% giá trị căn hộ tại TP HCM nhưng vẫn phải đi ở trọ, trả nợ ngân hàng vì chủ đầu tư đã thế chấp dự án, bán công ty gây nên tình trạng sở hữu chồng chéo hoặc bị xiết nợ và không còn tiền để tiếp tục xây dựng.
Ông Thanh mua căn hộ Thảo Loan Plaza thuộc khu Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP HCM với giá hơn 2 tỷ đồng được 2 năm nay. Khách hàng đã đóng 98% giá trị căn hộ, theo hợp đồng, chủ đầu tư là Công ty Thảo Loan phải bàn giao nhà vào quý II/2012, giao chậm 3 tháng sẽ bị phạt. Thế nhưng hơn 24 tháng qua, tiền tỷ đã trả mà ông Thanh vẫn phải ở trọ, trả lãi vay ngân hàng trong khi dự án đình trệ, đổi chủ đầu tư liên tục.
"Nếu tính cả lãi suất ngân hàng, tôi đã chi gần 2,5 tỷ đồng vào căn hộ Thảo Loan Plaza. Hiện có khoảng 50 khách hàng bị vướng vào dự án này, chúng tôi phải săn lùng chủ đầu tư trong vô vọng, đứng ngồi không yên vì dự án vướng nợ chồng chéo", ông Thanh tâm sự.
Theo giải thích của Công ty Thảo Loan với khách hàng, doanh nghiệp đã thế chấp toàn bộ dự án cho Ngân hàng Agribank chi nhánh Sài Gòn để trả nợ. Dự án cũng 3 lần thay đổi chủ, nhưng các chủ đầu tư mới chỉ hứa suông. Trong khi đó, quan điểm của Agribank chi nhánh Sài Gòn là dự án đã thế chấp tại ngân hàng thì mọi giao dịch phải thông qua ngân hàng. Song, do chủ đầu tư đã mua bán chồng chéo các căn hộ nên ngân hàng không thể mạo hiểm hoàn thiện công trình. Rơi vào vòng lẩn quẩn này, khách hàng đóng tiền tỷ mua căn hộ nhưng vẫn sống cảnh không nhà.
Một nhà thầu xây dựng tại TP HCM cũng đang khởi kiện Công ty Thảo Loan để đòi nợ phân trần với VnExpress.net: "Chúng tôi làm trong ngành bất động sản mà vẫn bị lầm thì khách hàng làm sao tránh được những cái bẫy". Đại diện nhà thầu này cho hay rắc rối trong vụ kiện tụng Công ty Thảo Loan do liên tục thay đổi chủ. Tòa án phát lệnh triệu hồi rất vất vả và mất nhiều thời gian.
[xtable=bcenter|border:0|cellpadding:3|cellspacing:0]
{tbody}
{tr}
{td}
{/td}
{/tr}
{tr}
{td}
Chủ đầu tư dự án Thảo Loan Plaza ngập nợ, đổi chủ đầu tư mới nhưng không hoàn thiện công trình khiến khách hàng bị treo nhà nhiều năm qua. Ảnh: H.T{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Tương tự, khách hàng mua dự án Petro Vietnam Landmard, quận 2 cũng đứng ngồi không yên vì câu chuyện dự án vướng nợ nần chồng chéo. Vợ chồng bà Giàu mua căn hộ dự án này từ năm 2010 với giá 1,9 tỷ đồng, đóng 95% giá trị căn nhà. Song, 4 năm qua khách hàng vừa mất tiền tỷ vừa phải đi kiện đòi nhà. Không dừng lại ở đó, gia đình bà Giàu còn bị ngân hàng phát thư đòi tiền dù đã đóng đủ giá trị căn nhà. Đây cũng là tình cảnh chung của nhiều người mua dự án này.
Báo cáo của chủ đầu tư trong lần gặp mặt khách hàng cuối tháng 9 vừa qua, Petro Vietnam Landmard gồm 418 căn hộ, tổng giá trị 1.028 tỷ đồng, đã bán 412 căn, thu về 739,5 tỷ đồng. Tổng giá trị đầu tư vào dự án hơn 892 tỷ đồng nhưng mới xây thô. Để hoàn thiện và bàn giao nhà cần tới 414,13 tỷ đồng. Chủ đầu tư thừa nhận với khách hàng đang nợ Ngân hàng Liên Việt chi nhánh TP HCM 191 tỷ đồng (gồm cả gốc và lãi).
Trường hợp của ông Nhật, khách hàng mua căn hộ Vạn Hưng Phát quận 8 còn bi đát hơn. Ông đã đóng gần 2 tỷ đồng mua căn hộ này nhưng dự án sạch vốn, chủ đầu tư còn bị siết nợ. Ông Nhật cho hay đã thử bán đổ bán tháo để thoát thân nhưng không ai mua. "Tôi không tin nổi khách hàng nộp đủ tiền mà dự án vẫn ngập nợ. Chủ đầu tư dùng tiền vào mục đích gì. Người mua nhà chịu nhiều rủi ro, thiệt thòi quá", ông Nhật than thở.
[xtable=bcenter|border:0|cellpadding:3|cellspacing:0]
{tbody}
{tr}
{td}
{/td}
{/tr}
{tr}
{td}
Một dự án tại quận 8 bị đình trệ từ năm 2011 đến nay vì chủ đầu tư nợ nần chồng chất dù khách hàng đã đóng tiền tỷ để mua nhà. Ảnh: V.L{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Trao đổi với VnExpress.net về thực trạng nợ chồng chéo của các dự án bất động sản, Tổng giám đốc Công ty đầu tư bất động sản Nam Việt, Phùng Văn Năng nhận xét, đây là mảng tối đáng buồn của thị trường địa ốc. Điều này có thể gây tác động không tốt đến tâm lý của người mua nhà, làm ảnh hưởng xấu đến những chủ đầu tư làm ăn nghiêm túc.
Theo ông Năng, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng dự án nợ chồng chéo. Đó là các chủ đầu tư dự án dùng vốn không đúng mục đích, lạm dụng đòn bẩy tài chính quá nặng tay, đầu tư dàn trải, thiếu khảo sát nên chưa am hiểu thị trường...
Chuyên gia này đánh giá, bản thân khách hàng là người ngoài nghề không thể nào biết rõ tình trạng sức khỏe tài chính của chủ đầu tư, cũng như rất khó giám sát tiến độ các dự án nếu chỉ đang xây phần móng hoặc phần thân. "Một trong những cách mua nhà an toàn là chọn các công trình đã hoàn thiện, có lịch bàn giao nhà cụ thể. Nên quan sát và chờ đợi, đặc biệt là tìm hiểu kỹ lưỡng hơn về mọi thông tin của dự án rồi mới xuống tiền để hạn chế rủi ro", ông Năng khuyên.
Trưởng văn phòng luật sư Gia Linh, Nguyễn Sa Linh phân tích, đối với các dự án nợ chồng chéo gây thiệt hại cho người mua nhà, khách hàng nếu đã thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính (đóng tiền đúng tiến độ) nên mạnh dạn khởi kiện. "Có thể vụ kiện sẽ bị kéo dài thời gian do nhiều bên cùng liên quan trong vụ tranh chấp nhưng sớm muộn gì cũng có phán quyết cuối cùng của tòa án để đòi lại quyền lợi hợp pháp của khách hàng", ông Linh nói.
Theo Luật sư Nguyễn Sa Linh, trường hợp này, chủ đầu tư - doanh nghiệp đứng tên bán căn hộ trong hợp đồng - phải chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho người mua nhà. Nếu chủ đầu tư cũ bán dự án hay nhượng công ty cho chủ đầu tư mới thì đồng nghĩa với việc chủ mới của dự án phải kế thừa nghĩa vụ của chủ đầu tư cũ. Hợp đồng ký kết giữa doanh nghiệp và khách hàng sẽ là cơ sở để giải quyết tranh chấp khi khởi kiện ra tòa. Những khoản nợ của doanh nghiệp với nhà thầu, nhà băng là một tranh chấp riêng biệt, không gộp chung vào với tranh chấp đòi nhà của khách hàng.
Luật sư Linh giải thích, đối với dự án hình thành trong tương lai, nếu chủ đầu tư đã thu 80-90% giá trị tài sản đã bán cho khách hàng nhưng rồi sau đó sang nhượng dự án, cầm cố cho ngân hàng, gán nợ cho nhà thầu là vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định 71 (hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở).
Ông Linh cho hay, bản thân ngân hàng nhận cầm cố, cho vay trong những trường hợp này cũng cần phải rà soát lại xem có tuân thủ đúng quy định của ngân hàng hay chưa. Trong trường hợp cho vay xây dự án, nhà băng cũng chỉ giải ngân theo tiến độ, còn cầm cố thì đã thẩm định kỹ càng. Nếu dự án và chủ đầu tư chẳng may vỡ nợ, nhà băng không được phép xiết nợ những tài sản do khách hàng đứng tên hợp đồng mà chỉ được phát mãi những tài sản chưa có người mua.
Quan điểm của Luật sư Linh, khi dự án nợ chồng chéo khách hàng là bên chịu thiệt hại nặng nề nhất. Người dân thiếu thông tin về tình hình tài chính của chủ đầu tư, không nắm rõ được dòng tiền của dự án dẫn đến họ bị yếu thế hơn. "Đây là kẽ hở đáng báo động, khách hàng cần phải chú ý đến yếu tố này khi quyết định mua nhà hình thành trong tương lai", ông Linh khuyến cáo.
Vũ Lê
Nộp tiền tỷ khách hàng vẫn bị 'treo' nhà
Nhiều người đã đóng hơn 90% giá trị căn hộ tại TP HCM nhưng vẫn phải đi ở trọ, trả nợ ngân hàng vì chủ đầu tư đã thế chấp dự án, bán công ty gây nên tình trạng sở hữu chồng chéo hoặc bị xiết nợ và không còn tiền để tiếp tục xây dựng.
Ông Thanh mua căn hộ Thảo Loan Plaza thuộc khu Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP HCM với giá hơn 2 tỷ đồng được 2 năm nay. Khách hàng đã đóng 98% giá trị căn hộ, theo hợp đồng, chủ đầu tư là Công ty Thảo Loan phải bàn giao nhà vào quý II/2012, giao chậm 3 tháng sẽ bị phạt. Thế nhưng hơn 24 tháng qua, tiền tỷ đã trả mà ông Thanh vẫn phải ở trọ, trả lãi vay ngân hàng trong khi dự án đình trệ, đổi chủ đầu tư liên tục.
"Nếu tính cả lãi suất ngân hàng, tôi đã chi gần 2,5 tỷ đồng vào căn hộ Thảo Loan Plaza. Hiện có khoảng 50 khách hàng bị vướng vào dự án này, chúng tôi phải săn lùng chủ đầu tư trong vô vọng, đứng ngồi không yên vì dự án vướng nợ chồng chéo", ông Thanh tâm sự.
Theo giải thích của Công ty Thảo Loan với khách hàng, doanh nghiệp đã thế chấp toàn bộ dự án cho Ngân hàng Agribank chi nhánh Sài Gòn để trả nợ. Dự án cũng 3 lần thay đổi chủ, nhưng các chủ đầu tư mới chỉ hứa suông. Trong khi đó, quan điểm của Agribank chi nhánh Sài Gòn là dự án đã thế chấp tại ngân hàng thì mọi giao dịch phải thông qua ngân hàng. Song, do chủ đầu tư đã mua bán chồng chéo các căn hộ nên ngân hàng không thể mạo hiểm hoàn thiện công trình. Rơi vào vòng lẩn quẩn này, khách hàng đóng tiền tỷ mua căn hộ nhưng vẫn sống cảnh không nhà.
Một nhà thầu xây dựng tại TP HCM cũng đang khởi kiện Công ty Thảo Loan để đòi nợ phân trần với VnExpress.net: "Chúng tôi làm trong ngành bất động sản mà vẫn bị lầm thì khách hàng làm sao tránh được những cái bẫy". Đại diện nhà thầu này cho hay rắc rối trong vụ kiện tụng Công ty Thảo Loan do liên tục thay đổi chủ. Tòa án phát lệnh triệu hồi rất vất vả và mất nhiều thời gian.
[xtable=bcenter|border:0|cellpadding:3|cellspacing:0]
{tbody}
{tr}
{td}
{/tr}
{tr}
{td}
Chủ đầu tư dự án Thảo Loan Plaza ngập nợ, đổi chủ đầu tư mới nhưng không hoàn thiện công trình khiến khách hàng bị treo nhà nhiều năm qua. Ảnh: H.T{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Tương tự, khách hàng mua dự án Petro Vietnam Landmard, quận 2 cũng đứng ngồi không yên vì câu chuyện dự án vướng nợ nần chồng chéo. Vợ chồng bà Giàu mua căn hộ dự án này từ năm 2010 với giá 1,9 tỷ đồng, đóng 95% giá trị căn nhà. Song, 4 năm qua khách hàng vừa mất tiền tỷ vừa phải đi kiện đòi nhà. Không dừng lại ở đó, gia đình bà Giàu còn bị ngân hàng phát thư đòi tiền dù đã đóng đủ giá trị căn nhà. Đây cũng là tình cảnh chung của nhiều người mua dự án này.
Báo cáo của chủ đầu tư trong lần gặp mặt khách hàng cuối tháng 9 vừa qua, Petro Vietnam Landmard gồm 418 căn hộ, tổng giá trị 1.028 tỷ đồng, đã bán 412 căn, thu về 739,5 tỷ đồng. Tổng giá trị đầu tư vào dự án hơn 892 tỷ đồng nhưng mới xây thô. Để hoàn thiện và bàn giao nhà cần tới 414,13 tỷ đồng. Chủ đầu tư thừa nhận với khách hàng đang nợ Ngân hàng Liên Việt chi nhánh TP HCM 191 tỷ đồng (gồm cả gốc và lãi).
Trường hợp của ông Nhật, khách hàng mua căn hộ Vạn Hưng Phát quận 8 còn bi đát hơn. Ông đã đóng gần 2 tỷ đồng mua căn hộ này nhưng dự án sạch vốn, chủ đầu tư còn bị siết nợ. Ông Nhật cho hay đã thử bán đổ bán tháo để thoát thân nhưng không ai mua. "Tôi không tin nổi khách hàng nộp đủ tiền mà dự án vẫn ngập nợ. Chủ đầu tư dùng tiền vào mục đích gì. Người mua nhà chịu nhiều rủi ro, thiệt thòi quá", ông Nhật than thở.
[xtable=bcenter|border:0|cellpadding:3|cellspacing:0]
{tbody}
{tr}
{td}
{/tr}
{tr}
{td}
Một dự án tại quận 8 bị đình trệ từ năm 2011 đến nay vì chủ đầu tư nợ nần chồng chất dù khách hàng đã đóng tiền tỷ để mua nhà. Ảnh: V.L{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Trao đổi với VnExpress.net về thực trạng nợ chồng chéo của các dự án bất động sản, Tổng giám đốc Công ty đầu tư bất động sản Nam Việt, Phùng Văn Năng nhận xét, đây là mảng tối đáng buồn của thị trường địa ốc. Điều này có thể gây tác động không tốt đến tâm lý của người mua nhà, làm ảnh hưởng xấu đến những chủ đầu tư làm ăn nghiêm túc.
Theo ông Năng, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng dự án nợ chồng chéo. Đó là các chủ đầu tư dự án dùng vốn không đúng mục đích, lạm dụng đòn bẩy tài chính quá nặng tay, đầu tư dàn trải, thiếu khảo sát nên chưa am hiểu thị trường...
Chuyên gia này đánh giá, bản thân khách hàng là người ngoài nghề không thể nào biết rõ tình trạng sức khỏe tài chính của chủ đầu tư, cũng như rất khó giám sát tiến độ các dự án nếu chỉ đang xây phần móng hoặc phần thân. "Một trong những cách mua nhà an toàn là chọn các công trình đã hoàn thiện, có lịch bàn giao nhà cụ thể. Nên quan sát và chờ đợi, đặc biệt là tìm hiểu kỹ lưỡng hơn về mọi thông tin của dự án rồi mới xuống tiền để hạn chế rủi ro", ông Năng khuyên.
Trưởng văn phòng luật sư Gia Linh, Nguyễn Sa Linh phân tích, đối với các dự án nợ chồng chéo gây thiệt hại cho người mua nhà, khách hàng nếu đã thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính (đóng tiền đúng tiến độ) nên mạnh dạn khởi kiện. "Có thể vụ kiện sẽ bị kéo dài thời gian do nhiều bên cùng liên quan trong vụ tranh chấp nhưng sớm muộn gì cũng có phán quyết cuối cùng của tòa án để đòi lại quyền lợi hợp pháp của khách hàng", ông Linh nói.
Theo Luật sư Nguyễn Sa Linh, trường hợp này, chủ đầu tư - doanh nghiệp đứng tên bán căn hộ trong hợp đồng - phải chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho người mua nhà. Nếu chủ đầu tư cũ bán dự án hay nhượng công ty cho chủ đầu tư mới thì đồng nghĩa với việc chủ mới của dự án phải kế thừa nghĩa vụ của chủ đầu tư cũ. Hợp đồng ký kết giữa doanh nghiệp và khách hàng sẽ là cơ sở để giải quyết tranh chấp khi khởi kiện ra tòa. Những khoản nợ của doanh nghiệp với nhà thầu, nhà băng là một tranh chấp riêng biệt, không gộp chung vào với tranh chấp đòi nhà của khách hàng.
Luật sư Linh giải thích, đối với dự án hình thành trong tương lai, nếu chủ đầu tư đã thu 80-90% giá trị tài sản đã bán cho khách hàng nhưng rồi sau đó sang nhượng dự án, cầm cố cho ngân hàng, gán nợ cho nhà thầu là vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định 71 (hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở).
Ông Linh cho hay, bản thân ngân hàng nhận cầm cố, cho vay trong những trường hợp này cũng cần phải rà soát lại xem có tuân thủ đúng quy định của ngân hàng hay chưa. Trong trường hợp cho vay xây dự án, nhà băng cũng chỉ giải ngân theo tiến độ, còn cầm cố thì đã thẩm định kỹ càng. Nếu dự án và chủ đầu tư chẳng may vỡ nợ, nhà băng không được phép xiết nợ những tài sản do khách hàng đứng tên hợp đồng mà chỉ được phát mãi những tài sản chưa có người mua.
Quan điểm của Luật sư Linh, khi dự án nợ chồng chéo khách hàng là bên chịu thiệt hại nặng nề nhất. Người dân thiếu thông tin về tình hình tài chính của chủ đầu tư, không nắm rõ được dòng tiền của dự án dẫn đến họ bị yếu thế hơn. "Đây là kẽ hở đáng báo động, khách hàng cần phải chú ý đến yếu tố này khi quyết định mua nhà hình thành trong tương lai", ông Linh khuyến cáo.
Vũ Lê
- Status
