Thảo Luật Chung Em hỏi thông tin tiêu chuẩn căn hộ cao cấp

[Martial009]

theo em đơn giản hơn cứ cao cấp là ít nhất phải 1.5 tỏi trở lên

Chung cư NTT ở muốn nát luôn rồi mà cao cấp gì bác (thoả tiêu chuẩn 1 tỏi rưỡi của bác)
Nè bác: Cần bán gấp căn hộ chung cư Nguyễn Thiện Thuật, P1, Q3, tầng trệt vào ở ngay, nhà tiện việc kinh doanh ngay khu trung tâm, gần chợ và trường học, giá 1tỷ7, có thể thương lượng cho người có thiện chí...

 

[pspcoo]

theo em đơn giản hơn cứ cao cấp là ít nhất phải 1.5 tỏi trở lên

tầm nay theo em là cận cao cấp thôi bác chứ tiêu chuẩn hiện nay tầm 4 tỷ/ căn thì mới đúng chuẩn như ở đảo kim cương Q.2 đấy

 

[nmb48]

chung cư bây giờ mấy thím chọn cho em chỗ nào cây xanh nhiều vào, SG vào mùa khô nó nóng khó chịu ghê lắm có cây xanh vào buổi trưa ra công viên cũng đỡ hơn nhiều

 

[nagisa]

cũng sắp vào mùa nóng rồi, đi thăm ông bạn ở căn hộ cao cấp bên PMH thấy khá thoáng , ngay tầng 10 đi bộ khoảng 1km là tới khu bán đồ ăn rồi nhưng đa số là nhà hàng,fast food chứ kiểu bán hàng quán quen thuộc phải đi khá xa

 

[hector87]

Hình như tự phong là chính, + với giá trên trời là thành CCCC rồi :v

 

[lizmi]

Hình như tự phong là chính, + với giá trên trời là thành CCCC rồi :v

em cũng nghĩ thế nên chọn chung cư ở VN cũng là 1 nghệ thuật cần thời gian luyện tập =]]

 

[inori]

em cũng nghĩ thế nên chọn chung cư ở VN cũng là 1 nghệ thuật cần thời gian luyện tập =]]

cũng không khó lắm đâu bác cứ làm 1 chuyến đi bằng xe máy vào khu mình muốn mua là được đầu tiên là xem chất lượng đường xá cầu cống thế nào, đi vào buổi sáng và buổi chiều h cao điểm nhé

 

[evga]

home resort như đảo Kim Cương thấy vậy mà hay gần khu trung tâm, cuối tuần không có thời gian thì nghĩ dưỡng ngay tại nhà vẫn rất hay đó chứ

 

[driverX]

Thủ Thiêm mới nổi lên sau này chắc cũng phải 5 năm nữa mới đâu vào đấy như PMH

 

[link.nguyenhoang]

Em nhớ có lần vào OSFI đọc đc bài viết của bác nào viết chi tiết về tiêu chuẩn cho dự án căn hộ cao cấp nhưng bây giờ kiếm lại ko thấy:
- Tòa tháp ko cao quá 25 hay 30 tầng gí đó
- 01 thang máy tối đa hình như 01 căn/tầng.
...
Bác nào có file hay thông tin đầy đủ cho e biết ah

Chào Bác.
Hiện nay theo tiêu chuẩn phân hạng nhà chung cư thì bác có thể tham khảo TT 14/2008/TT-BXD. Hầu hết các chưng cư hiện nay không đáp ứng đủ tiêu chuẩn. Nghe giang hồ đồn đang thảo lại cái tiêu chuẩn phân hạng.
PHỤ LỤC
CÁC TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ ĐỐI VỚI TỪNG HẠNG NHÀ CHUNG CƯ
(Ban hành kèm theo Thông tư số 14 /2008/TT-BXD ngày 02 tháng 6 năm 2008 của Bộ Xây dựng)

[xtable=100%x@]
{tbody}
{tr}
{td=rowspan:2|13%x@}
Chỉ tiêu{/td}

{td=colspan:4|86%x@}
Các hạng nhà ở{/td}
{/tr}
{tr}
{td=22%x@}
Hạng I {/td}

{td=23%x@}
Hạng II {/td}

{td=20%x@}
Hạng III {/td}

{td=20%x@}
Hạng IV {/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
(1){/td}

{td=22%x@}
(2){/td}

{td=23%x@}
(3){/td}

{td=20%x@}
(4){/td}

{td=20%x@}
(5){/td}
{/tr}
{tr}
{td=colspan:5|100%x@}
I. Yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
1. Quy hoạch{/td}

{td=22%x@}
{/td}

{td=23%x@}
{/td}

{td=20%x@}
{/td}

{td=20%x@}
{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
1.1. Vị trí{/td}

{td=22%x@}
- Có hệ thống giao thông bên ngoài nhà đảm bảo các loại phương tiện giao thông đường bộ đều tiếp cận được đến sảnh chính của công trình.{/td}

{td=23%x@}
- Có hệ thống giao thông bên ngoài nhà đảm bảo các loại phương tiện giao thông đường bộ đều tiếp cận được đến sảnh chính của công trình.{/td}

{td=20%x@}
- Có hệ thống giao thông thuận tiện.{/td}

{td=20%x@}
- Có hệ thống giao thông thuận tiện.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
1.2. Cảnh quan{/td}

{td=22%x@}
- Có sân, vườn, thảm cỏ, cây xanh, đường dạo thiết kế đẹp, hoàn chỉnh, thống nhất.{/td}

{td=23%x@}
- Có sân, vườn, thảm cỏ, cây xanh, đường dạo thiết kế đẹp, hoàn chỉnh.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
1.3. Môi trường{/td}

{td=22%x@}
- Không gian xung quanh rộng rãi, môi trường thoáng mát, sạch đẹp.{/td}

{td=23%x@}
- Không gian xung quanh rộng rãi, môi trường thoáng mát, sạch đẹp.{/td}

{td=20%x@}
- Môi trường đảm bảo vệ sinh.{/td}

{td=20%x@}
- Môi trường đảm bảo vệ sinh.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
2. Thiết kế kiến trúc{/td}

{td=22%x@}
{/td}

{td=23%x@}
{/td}

{td=20%x@}
{/td}

{td=20%x@}
{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
2.1. Cơ cấu của căn hộ{/td}

{td=22%x@}
- Các không gian chức năng tối thiểu gồm: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác;
- Mỗi căn hộ tối thiểu có 02 khu vệ sinh;
- Phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng.{/td}

{td=23%x@}
- Các không gian chức năng tối thiểu gồm: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác;
- Mỗi căn hộ tối thiểu có 02 khu vệ sinh;
- Phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
2.2. Diện tích căn hộ{/td}

{td=22%x@}
- Phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nhưng không nhỏ hơn 70 m[sup]2[/sup];
- Diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20 m[sup]2 [/sup].{/td}

{td=23%x@}
- Phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nhưng không nhỏ hơn 60 m[sup]2[/sup];
- Diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 15 m[sup]2 [/sup].{/td}

{td=20%x@}
- Phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nhưng không nhỏ hơn 50 m[sup]2[/sup];
- Diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 12 m[sup]2 [/sup].{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
2.3. Thông gió chiếu sáng cho căn hộ{/td}

{td=22%x@}
- Các phòng đều phải đảm bảo thông gió, chiếu sáng.
- Phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn phải được thông gió, chiếu sáng tự nhiên và tiếp xúc với không gian rộng rãi.{/td}

{td=23%x@}
- Các phòng đều phải đảm bảo thông gió, chiếu sáng.
- Phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn phải được thông gió, chiếu sáng tự nhiên và tiếp xúc với không gian rộng rãi.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
2.4. Trang thiết bị vệ sinh trong căn hộ{/td}

{td=22%x@}
- Thiết bị tối thiểu gồm: chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh phụ nữ, vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm hoặc đứng.
- Các thiết bị cấp nước có hai đường nước nóng và nước lạnh.{/td}

{td=23%x@}
- Thiết bị tối thiểu gồm: chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh phụ nữ, vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm hoặc đứng.
- Các thiết bị tắm, rửa có hai đường nước nóng và nước lạnh.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
2.5. Cầu thang{/td}

{td=22%x@}
Có thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm.{/td}

{td=23%x@}
Có thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
2.5.1. Cầu thang bộ{/td}

{td=22%x@}
- Chiếu tới của mỗi đợt thang phục vụ tối đa 04 căn hộ.{/td}

{td=23%x@}
- Chiếu tới của mỗi đợt thang phục vụ tối đa 06 căn hộ.{/td}

{td=20%x@}
- Chiếu tới của mỗi đợt thang phục vụ tối đa 08 căn hộ.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
2.5.2. Thang máy{/td}

{td=22%x@}
- Đảm bảo vận chuyển đồ đạc, băng ca cấp cứu;
- Mỗi thang phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.{/td}

{td=23%x@}
- Đảm bảo vận chuyển đồ đạc, băng ca cấp cứu;
- Mỗi thang phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo vận chuyển đồ đạc, băng ca cấp cứu;
- Mỗi thang phục vụ tối đa không quá 60 căn hộ.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
2.6. Chỗ để xe{/td}

{td=22%x@}
- Có chỗ để xe (trong hoặc ngoài nhà) đảm bảo tiêu chuẩn và được trông giữ bảo vệ an toàn.
- Mỗi căn hộ tối thiểu có 1,5 chỗ để ô tô.{/td}

{td=23%x@}
- Có chỗ để xe (trong và ngoài nhà) đảm bảo tiêu chuẩn và được trông giữ bảo vệ an toàn.
- Mỗi căn hộ có tối thiểu 1 chỗ để ô tô.{/td}

{td=20%x@}
- Có chỗ để xe đảm bảo tiêu chuẩn và được trông giữ bảo vệ an toàn.

{/td}

{td=20%x@}
- Có chỗ để xe đảm bảo tiêu chuẩn và được trông giữ bảo vệ an toàn.
{/td}
{/tr}
{tr}
{td=colspan:5|100%x@}
II. Yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu ở{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
1. Hạ tầng kỹ thuật{/td}

{td=22%x@}
{/td}

{td=23%x@}
{/td}

{td=20%x@}
{/td}

{td=20%x@}
{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
1.1. Hệ thống giao thông{/td}

{td=22%x@}
- Hệ thống giao thông đồng bộ và đảm bảo tiêu chuẩn cứu hỏa, cứu nạn.{/td}

{td=23%x@}
- Hệ thống giao thông đồng bộ và đảm bảo tiêu chuẩn cứu hỏa, cứu nạn.{/td}

{td=20%x@}
- Giao thông thuận tiện và đảm bảo tiêu chuẩn cứu hỏa, cứu nạn.{/td}

{td=20%x@}
- Giao thông thuận tiện và đảm bảo tiêu chuẩn cứu hỏa, cứu nạn.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
1.2. Hệ thống cấp điện{/td}

{td=22%x@}
- Có hệ thống cấp điện dự phòng đảm bảo cho sinh hoạt công cộng và thắp sáng trong căn hộ khi mất điện lưới quốc gia.{/td}

{td=23%x@}
- Có hệ thống cấp điện dự phòng đảm bảo cho sinh hoạt công cộng khi mất điện lưới quốc gia.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
1.3. Hệ thống cấp, thoát nước{/td}

{td=22%x@}
- Hệ thống thiết bị cấp, thoát nước đầy đủ, đồng bộ, đảm bảo vệ sinh và vận hành thông suốt (24 giờ trong ngày).{/td}

{td=23%x@}
- Hệ thống thiết bị cấp thoát nước đầy đủ, đồng bộ, đảm bảo vệ sinh và vận hành thông suốt (24 giờ trong ngày).{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
1.4. Hệ thống thông tin liên lạc{/td}

{td=22%x@}
- Có hệ thống đảm bảo cung cấp dịch vụ truyền hình, điện thoại, internet tiên tiến, hiện đại; đảm bảo điều kiện vận hành thông suốt.{/td}

{td=23%x@}
- Có hệ thống đảm bảo cung cấp dịch vụ truyền hình, điện thoại, internet tiên tiến, hiện đại; đảm bảo điều kiện vận hành thông suốt.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
1.5. Hệ thống phòng chống cháy nổ{/td}

{td=22%x@}
- Có hệ thống thiết bị cảm ứng tự động báo cháy, chữa cháy, hệ thống tín hiệu, thông tin khi có hỏa hoạn trong căn hộ và khu vực sử dụng chung.{/td}

{td=23%x@}
- Có hệ thống thiết bị cảm ứng tự động báo cháy, chữa cháy, hệ thống tín hiệu, thông tin khi có hỏa hoạn trong khu vực sử dụng chung.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
1.6. Hệ thống thu gom và xử lý rác{/td}

{td=22%x@}
- Có thùng chứa rác nơi công cộng;
- Hệ thống thu rác trong nhà, xử lý rác đảm bảo vệ sinh và cách ly với khu vực sảnh tầng, sảnh chính.{/td}

{td=23%x@}
- Có thùng chứa rác nơi công cộng;
- Hệ thống thu rác trong nhà, xử lý rác đảm bảo vệ sinh và cách ly với khu vực sảnh tầng, sảnh chính.{/td}

{td=20%x@}
- Có thùng chứa rác nơi công cộng;
- Hệ thống thu rác trong nhà.

{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
2. Hạ tầng xã hội{/td}

{td=22%x@}
{/td}

{td=23%x@}
{/td}

{td=20%x@}
{/td}

{td=20%x@}
{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
Các công trình hạ tầng xã hội{/td}

{td=22%x@}
- Hạ tầng xã hội đồng bộ với chất lượng cao, có đầy đủ các công trình (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hoá thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn...) trong bán kính 500 m;
- Có khu vui chơi giải trí ngoài trời rộng rãi; sân, vườn, đường dạo được thiết kế đẹp.{/td}

{td=23%x@}
- Hạ tầng xã hội đồng bộ, có đầy đủ các công trình (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hoá thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn...) trong bán kính 500 m;
- Có khu vui chơi giải trí ngoài trời rộng rãi; sân, vườn, đường dạo được thiết kế đẹp.
{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành;
- Sử dụng các công trình của khu vực.
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành;
- Sử dụng các công trình của khu vực.
{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành;
- Sử dụng các công trình của khu vực.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=colspan:5|100%x@}
III. Yêu cầu về chất lượng hoàn thiện{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
1. Vật tư, vật liệu dùng để xây dựng và hoàn thiện{/td}

{td=22%x@}
- Sử dụng các loại vật tư, vật liệu có chất lượng cao tại thời điểm xây dựng.{/td}

{td=23%x@}
- Sử dụng các loại vật tư, vật liệu có chất lượng tốt tại thời điểm xây dựng.{/td}

{td=20%x@}
- Sử dụng các loại vật tư, vật liệu có chất lượng khá tại thời điểm xây dựng.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
2. Trang thiết bị gắn liền với nhà{/td}

{td=22%x@}
- Sử dụng các trang thiết bị có chất lượng cao tại thời điểm xây dựng.{/td}

{td=23%x@}
- Sử dụng các trang thiết bị có chất lượng tốt tại thời điểm xây dựng.{/td}

{td=20%x@}
Sử dụng các trang thiết bị có chất lượng khá tại thời điểm xây dựng.{/td}

{td=20%x@}
- Sử dụng các trang thiết bị có chất lượng trung bình tại thời điểm xây dựng.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=colspan:2|36%x@}
IV. Yêu cầu về chất lượng dịch vụ quản lý sử dụng{/td}

{td=23%x@}
{/td}

{td=20%x@}
{/td}

{td=20%x@}
{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
1. Bảo vệ an ninh{/td}

{td=22%x@}
- Có hệ thống camera kiểm soát trong các sảnh, hành lang, cầu thang.
- Có nhân viên bảo vệ tại các lối ra vào 24/24 h trong ngày.{/td}

{td=23%x@}
- Có nhân viên bảo vệ tại các khu vực công cộng.{/td}

{td=20%x@}
- Có nhân viên bảo vệ lối ra vào chính.{/td}

{td=20%x@}
- Thực hiện theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
2. Vệ sinh{/td}

{td=22%x@}
- Thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, đảm bảo vệ sinh.{/td}

{td=23%x@}
- Thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, đảm bảo vệ sinh.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo vệ sinh.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo vệ sinh.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
3. Chăm sóc cảnh quan{/td}

{td=22%x@}
- Đảm bảo chăm sóc cây xanh, sân, vườn, đường nội bộ luôn sạch đẹp.{/td}

{td=23%x@}
- Đảm bảo chăm sóc cây xanh, sân, vườn, đường nội bộ luôn sạch đẹp.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo vệ sinh.{/td}

{td=20%x@}
- Đảm bảo vệ sinh.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=13%x@}
4. Quản lý vận hành {/td}

{td=22%x@}
- Bảo dưỡng, sửa chữa hư hỏng kịp thời.{/td}

{td=23%x@}
- Bảo dưỡng, sửa chữa hư hỏng kịp thời.{/td}

{td=20%x@}
- Thực hiện theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư.{/td}

{td=20%x@}
- Thực hiện theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]